2024年房屋抵押借款協(xié)議格式版

2024年房屋抵押借款協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽第一條房屋抵押借款協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條房屋抵押借款的基本條件2.1借款人的條件2.2抵押房屋的條件第三條借款金額與借款期限3.1借款金額3.2借款期限第四條利率與還款方式4.1利率4.2還款方式第五條抵押物的價值評估與登記5.1價值評估5.2登記手續(xù)第六條抵押權(quán)的設(shè)立與效力6.1抵押權(quán)的設(shè)立6.2抵押權(quán)的效力第七條借款人的權(quán)利與義務(wù)7.1權(quán)利7.2義務(wù)第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1權(quán)利8.2義務(wù)第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責(zé)任10.1借款人的違約責(zé)任10.2貸款人的違約責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2仲裁解決11.3法律途徑第十二條合同的生效、終止與解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件的有效性第十四條其他約定14.1其他條款14.2附則第一部分：合同如下：第一條房屋抵押借款協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議范圍包括甲方提供抵押的房屋、借款金額、借款期限、利率、還款方式、抵押權(quán)的設(shè)立與效力等事項。第二條房屋抵押借款的基本條件2.1借款人的條件甲方應(yīng)具備完全民事行為能力，擁有房屋所有權(quán)，且無不良信用記錄。2.2抵押房屋的條件（1）房屋所有權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)；第三條借款金額與借款期限3.1借款金額甲方向乙方申請的借款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2借款期限借款期限為【】年，自甲方收到借款之日起計算。第四條利率與還款方式4.1利率借款利率為年利率【】%，按月計息。4.2還款方式甲方采用等額本息還款方式，每月償還相同金額的本金和利息。第五條抵押物的價值評估與登記5.1價值評估甲方應(yīng)在接受借款前，委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)對抵押房屋進(jìn)行價值評估，并將評估報告提交給乙方。5.2登記手續(xù)甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在乙方名下。第六條抵押權(quán)的設(shè)立與效力6.1抵押權(quán)的設(shè)立本協(xié)議簽訂后，甲方將抵押房屋的全部權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方，乙方取得房屋的抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)的效力抵押權(quán)設(shè)立后，甲方不得以任何方式處置抵押房屋，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)等。如甲方違反本協(xié)議，乙方有權(quán)采取法律手段實現(xiàn)抵押權(quán)。第八條借款人的權(quán)利與義務(wù)7.1權(quán)利甲方有權(quán)按協(xié)議約定使用借款，并要求乙方提供相應(yīng)的貸款服務(wù)。7.2義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限、金額、利率償還借款，并確保抵押房屋的價值足以覆蓋借款本息。第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取借款利息，并在甲方違約時采取相應(yīng)的法律手段。8.2義務(wù)乙方應(yīng)按照甲方的申請，提供約定的貸款服務(wù)，并確保貸款的安全性。第十條合同的變更與解除9.1變更條件任何一方要求變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)提前【】天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2解除條件本協(xié)議解除的條件如下：（1）甲方提前還清借款本息；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）抵押房屋因不可抗力原因滅失。第十一條違約責(zé)任10.1借款人的違約責(zé)任甲方未按照本協(xié)議約定的期限、金額、利率償還借款的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2貸款人的違約責(zé)任乙方未按照本協(xié)議約定的貸款服務(wù)提供貸款的，應(yīng)支付甲方違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的爭議。11.2仲裁解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3法律途徑本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條合同的生效、終止與解除12.1生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件本協(xié)議在甲乙雙方履行完畢全部借款本息后終止。12.3解除條件本協(xié)議解除的條件如下：（1）甲方提前還清借款本息；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）抵押房屋因不可抗力原因滅失。第十四條合同的附件13.1附件清單本協(xié)議附件包括：（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋價值評估報告；（3）借款申請表；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。13.2附件的有效性本協(xié)議附件與具有同等法律效力，附件內(nèi)容如有沖突，以附件為準(zhǔn)。第十五條其他約定14.1其他條款本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附則本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。兩份協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋價值評估報告附件三：借款申請表附件四：借款合同附件五：抵押登記證明附件六：還款計劃表附件七：授權(quán)委托書附件八：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件附件的詳細(xì)要求和附件的說明：1.房屋所有權(quán)證：甲方應(yīng)提供合法有效的房屋所有權(quán)證，以證明甲方對抵押房屋的所有權(quán)。2.房屋價值評估報告：甲方應(yīng)提供經(jīng)具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具的房屋價值評估報告，評估報告應(yīng)包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等信息。3.借款申請表：甲方應(yīng)按照乙方的要求填寫借款申請表，并提交相關(guān)個人信息和房產(chǎn)信息。4.借款合同：本合同為借款合同，詳細(xì)約定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)和借款金額、借款期限、利率等事項。5.抵押登記證明：甲方應(yīng)提供抵押登記證明，以證明抵押權(quán)已經(jīng)登記在乙方名下。6.還款計劃表：甲方應(yīng)按照約定的還款方式，提供還款計劃表，明確每月的還款金額和還款日期。7.授權(quán)委托書：如甲方委托他人代為辦理借款事宜，應(yīng)提供授權(quán)委托書，明確授權(quán)范圍和代理人信息。8.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件：根據(jù)具體情況，甲乙雙方可能需要附加其他文件，以滿足貸款過程中的需求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定的期限、金額、利率償還借款；2.甲方未按照約定履行抵押房屋的維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)；3.甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)等；4.乙方未按照約定提供貸款服務(wù)；5.乙方未按照約定履行貸款人的權(quán)利和義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定的期限、金額、利率償還借款的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.甲方未按照約定履行抵押房屋的維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，并可要求甲方支付違約金；3.甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)等的，乙方有權(quán)采取法律手段實現(xiàn)抵押權(quán)；4.乙方未按照約定提供貸款服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方履行貸款服務(wù)，并可要求乙方支付違約金；5.乙方未按照約定履行貸款人的權(quán)利和義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方履行義務(wù)，并可要求乙方支付違約金。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定的期限償還借款，甲方應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。逾期利息的計算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。如果甲方連續(xù)逾期超過【】天，乙方有權(quán)采取法律手段實現(xiàn)抵押權(quán)。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由國家頒發(fā)給房屋所有人的權(quán)利證書，證明房屋所有權(quán)的歸屬。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.借款合同：指借款人向貸款人申請借款，并約定借款金額、借款期限、利率等事項的書面合同。4.抵押登記：指將抵押權(quán)依法登記在不動產(chǎn)登記簿上的行為，以保障債權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。5.還款計劃表：指明確借款人應(yīng)按照約定的還款方式、還款金額和還款日期