售房協(xié)議與合同的五大識別技巧

售房協(xié)議與合同的五大識別技巧合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】乙方（買方）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】第一條房屋基本情況1.1甲方出售的該房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】，土地使用權(quán)證號為【使用權(quán)證號】。1.2該房屋的規(guī)劃用途為【用途】，建筑總面積為【面積】平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押借款等法律問題。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價(jià)為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），其中包括房價(jià)【金額】元和交易手續(xù)費(fèi)【金額】元。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起【天數(shù)】內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照約定將該房屋過戶至乙方名下。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【天數(shù)】內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后辦理交接手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1如甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的【百分比】%。4.2如乙方未按照本協(xié)議約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的【百分比】%。4.3如一方違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第五條其他約定5.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對甲乙雙方具有法律約束力。5.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：【全稱】乙方（買方）：【全稱】甲方代表：【姓名】乙方代表：【姓名】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.成交確認(rèn)書5.房屋過戶申請書6.付款憑證7.房屋驗(yàn)收報(bào)告8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)4.房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押借款等法律問題5.房屋交付時(shí)，現(xiàn)狀與約定不符6.過戶完成后，甲方未交付相關(guān)證件三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。3.成交確認(rèn)書：確認(rèn)房屋交易雙方達(dá)成交易的書面文件。4.過戶申請書：申請將房屋所有權(quán)過戶至買方名下的書面文件。5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.違約行為：違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：按照合同約定向甲方索賠違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲交付造成的其他損失。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款解決辦法：按照合同約定向乙方索賠違約金，并有權(quán)解除合同。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)解決辦法：要求甲方履行合同約定，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押借款等法律問題解決辦法：協(xié)商解決或依法解決。5.房屋交付時(shí)，現(xiàn)狀與約定不符解決辦法：要求甲方按照約定履行交付義務(wù)，承擔(dān)因現(xiàn)狀不符造成的損失。6.過戶完成后，甲方未交付相關(guān)證件解決辦法：要求甲方交付相