拆遷房買賣合同的簽訂流程分析

拆遷房買賣合同的簽訂流程分析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的拆遷房一套，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該拆遷房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷房的基本情況1.1拆遷房的坐落：__________（地址）；1.2拆遷房的產(chǎn)權(quán)情況：甲方持有該拆遷房的全部產(chǎn)權(quán)，未設(shè)定抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)；1.3拆遷房的面積：____平方米；1.4拆遷房的規(guī)劃用途：住宅；1.5拆遷房的現(xiàn)狀：已拆除，土地平整。二、拆遷房的轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述拆遷房轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購(gòu)買該拆遷房；2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方協(xié)商確定為每平方米____元，總價(jià)款為_(kāi)___元；2.3付款方式：乙方在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金____元，剩余款項(xiàng)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付；2.4過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。三、合同的履行3.1甲方應(yīng)保證拆遷房的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理拆遷房的過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明材料；3.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)；3.4乙方應(yīng)自過(guò)戶之日起，承擔(dān)拆遷房的一切管理和使用責(zé)任。四、合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同，必須提前____天書(shū)面通知對(duì)方；4.2合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議；4.3合同的變更或解除，不影響乙方已支付的定金。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至拆遷房過(guò)戶完畢之日止；6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.拆遷房所有權(quán)證明文件2.甲乙雙方身份證明文件3.拆遷房土地使用權(quán)證明文件4.過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算及相關(guān)政策文件5.補(bǔ)充協(xié)議（如有）6.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄7.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間提供拆遷房權(quán)屬證明，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。2.甲方提供的拆遷房存在法律糾紛，影響乙方權(quán)益。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，延遲過(guò)戶手續(xù)辦理。4.乙方未按照約定使用拆遷房，導(dǎo)致房屋損害或其他問(wèn)題。5.雙方在合同履行過(guò)程中，發(fā)生其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.拆遷房：指在城市建設(shè)中，因公共利益需要而被征收的房屋。2.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律手續(xù)。3.定金：指買賣雙方在合同中約定的一種預(yù)付款項(xiàng)，作為履行合同的保證。4.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的行為。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在主合同基礎(chǔ)上，對(duì)主合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.拆遷房權(quán)屬糾紛：在簽署合同前，充分了解拆遷房的權(quán)屬情況，必要時(shí)可聘請(qǐng)律師進(jìn)行調(diào)查。如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬糾紛，應(yīng)協(xié)商解決或解除合同。2.過(guò)戶稅費(fèi)問(wèn)題：了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶稅費(fèi)政策，計(jì)算所需稅費(fèi)，并在合同中明確稅費(fèi)承擔(dān)方。如遇稅費(fèi)變動(dòng)，按實(shí)際情況協(xié)商處理。3.付款及過(guò)戶時(shí)間延遲：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間履行合同。如因特殊情況導(dǎo)致延遲，應(yīng)書(shū)面協(xié)商解決。4.房屋使用及維護(hù)：買方應(yīng)合理使用拆遷房，并負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)。如房屋出現(xiàn)損害，應(yīng)協(xié)商維修或賠償事宜。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市改造過(guò)程中，拆遷房所有者與購(gòu)房者之間的交易。2.拆遷