房產(chǎn)二手買(mǎi)賣(mài)正式協(xié)議文件下載版

房產(chǎn)二手買(mǎi)賣(mài)正式協(xié)議文件版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵6.1房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)6.2房屋瑕疵披露6.3瑕疵責(zé)任承擔(dān)第七條違約責(zé)任及賠償7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3賠償金額計(jì)算方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條附加條款10.1房屋裝修情況10.2家具家電清單10.3其他特殊約定第十一條合同的份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管第十二條法律法規(guī)及政策12.1遵守法律法規(guī)12.2政策變化影響第十三條雙方聲明及承諾13.1出賣(mài)人聲明13.2買(mǎi)受人聲明第十四條其他事項(xiàng)14.1合同簽訂地點(diǎn)14.2合同簽訂日期14.3雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)單元層1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京號(hào)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)：2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買(mǎi)受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)：2.2.3聯(lián)系方式：X第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）3.2付款方式：3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付房屋成交價(jià)格的30%作為定金，即人民幣萬(wàn)元整；3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，向出賣(mài)人支付房屋成交價(jià)格的60%即人民幣萬(wàn)元整；3.2.3買(mǎi)受人應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)完成后5個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付剩余的10%即人民幣萬(wàn)元整。3.3付款時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)；3.3.2首付款支付時(shí)間：雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前；3.3.3尾款支付時(shí)間：房屋過(guò)戶手續(xù)完成后5個(gè)工作日內(nèi)。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人；4.2過(guò)戶時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)同出賣(mài)人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶所涉及的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家和地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題；5.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施；5.3保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，為期年。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵6.1房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)：出賣(mài)人保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；6.2房屋瑕疵披露：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人如實(shí)披露房屋的瑕疵和缺陷；6.3瑕疵責(zé)任承擔(dān)：出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋的瑕疵和缺陷負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如因房屋瑕疵導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失的，出賣(mài)人應(yīng)予以賠償。第七條違約責(zé)任及賠償7.1違約情形：7.1.1出賣(mài)人未按本合同約定交付房屋的；7.1.2出賣(mài)人未按本合同約定履行保修義務(wù)的；7.1.3買(mǎi)受人未按本合同約定支付房屋價(jià)款的；7.1.4買(mǎi)受人未按本合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的；7.1.5雙方其他約定的違約情形。7.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%；7.3賠償金額計(jì)算方式：如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)按實(shí)際損失金額賠償。如損失金額難以確定的，按本合同成交價(jià)格的10%計(jì)算。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議；8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；9.2合同變更：本合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力；9.3合同解除：除法律規(guī)定的解除情形外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條附加條款10.1房屋裝修情況：房屋內(nèi)部裝修狀況詳細(xì)說(shuō)明，包括裝修材質(zhì)、裝修時(shí)間等；10.2家具家電清單：家具、家電的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等詳細(xì)信息；10.3其他特殊約定：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)用承擔(dān)等。第十一條合同的份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；11.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同遺失、損毀等情形，應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同辦理合同的補(bǔ)簽或證明手續(xù)。第十二條法律法規(guī)及政策12.1遵守法律法規(guī)：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，確保本合同的合法性；12.2政策變化影響：如因政策變化導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十三條雙方聲明及承諾13.1出賣(mài)人聲明：出賣(mài)人保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；13.2買(mǎi)受人聲明：買(mǎi)受人已知悉房屋的所有情況，并同意按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)房屋。第十四條其他事項(xiàng)14.1合同簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)；14.2合同簽訂日期：本合同簽訂日期為年月日；第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議附件四：家具家電清單附件五：房屋內(nèi)部裝修狀況說(shuō)明附件六：房屋過(guò)戶所需材料清單附件七：物業(yè)管理費(fèi)繳納證明附件八：水電氣費(fèi)用繳納證明附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：出賣(mài)人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并確保證件的真實(shí)性。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明詳細(xì)要求：出賣(mài)人應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰的證明，證明應(yīng)由相關(guān)部門(mén)出具。附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：雙方應(yīng)就合同中未涉及的事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并以書(shū)面形式呈現(xiàn)。附件四：家具家電清單詳細(xì)要求：出賣(mài)人應(yīng)提供家具家電清單，清單應(yīng)詳細(xì)列明家具、家電的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等信息。附件五：房屋內(nèi)部裝修狀況說(shuō)明詳細(xì)要求：出賣(mài)人應(yīng)提供房屋內(nèi)部裝修狀況的說(shuō)明，包括裝修材質(zhì)、裝修時(shí)間等信息。附件六：房屋過(guò)戶所需材料清單詳細(xì)要求：出賣(mài)人應(yīng)提供房屋過(guò)戶所需的材料清單，并協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶手續(xù)。附件七：物業(yè)管理費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：出賣(mài)人應(yīng)提供物業(yè)管理費(fèi)繳納的證明，證明買(mǎi)受人已繳納物業(yè)管理費(fèi)。附件八：水電氣費(fèi)用繳納證明詳細(xì)要求：出賣(mài)人應(yīng)提供水電氣費(fèi)用繳納的證明，證明買(mǎi)受人已繳納相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按合同約定交付房屋的；2.出賣(mài)人未按合同約定履行保修義務(wù)的；3.買(mǎi)受人未按合同約定支付房屋價(jià)款的；4.買(mǎi)受人未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的；5.雙方其他約定的違約情形。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%；2.損害賠償：如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)按實(shí)際損失金額賠償。如損失金額難以確定的，按本合同成交價(jià)格的10%計(jì)算。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未按合同約定交付房屋，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人支付違約金，并有權(quán)要求出賣(mài)人賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證件。2.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及與房屋有關(guān)的其他權(quán)利，如使用權(quán)、收益權(quán)等。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一