二手房買賣規(guī)范協(xié)議文本版

二手房買賣規(guī)范協(xié)議文本版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.5土地使用權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款總額3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5付款方式及時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六條物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2公共設(shè)施使用6.3物業(yè)維修責(zé)任第七條交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)方式7.2稅費(fèi)金額第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條雙方的其他約定12.1雙方其他約定內(nèi)容第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3買賣雙方身份證復(fù)印件13.4房屋照片第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3出賣人簽字14.4買受人簽字14.5見(jiàn)證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路號(hào)棟單元層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)1.5土地使用權(quán)證號(hào)：字第號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息身份證號(hào)：聯(lián)系電話：地址：2.2買受人信息身份證號(hào)：聯(lián)系電話：地址：第三條房屋交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款總額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣陸拾捌萬(wàn)元整）3.2定金金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣貳拾萬(wàn)元整）3.3首付款金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣叁拾萬(wàn)元整）3.4貸款金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣叁拾捌萬(wàn)元整）3.5付款方式及時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給出賣人；買受人應(yīng)按貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給出賣人。具體付款時(shí)間及方式，雙方另行協(xié)商確定。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期之前，將房屋交付給買受人。具體交付時(shí)間，雙方另行協(xié)商確定。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)瑕疵；（3）物業(yè)管理等相關(guān)手續(xù)已辦理完畢。4.3過(guò)戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。具體過(guò)戶時(shí)間，雙方另行協(xié)商確定。4.4過(guò)戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶所需支付的費(fèi)用，具體費(fèi)用及支付方式，雙方另行協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并承諾自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問(wèn)題按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由出賣人承擔(dān)維修責(zé)任。5.2維修責(zé)任：房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，由出賣人承擔(dān)維修責(zé)任。因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，由買受人承擔(dān)維修責(zé)任。5.3維修費(fèi)用：出賣人承擔(dān)的維修費(fèi)用，包括但不限于維修材料費(fèi)、維修人工費(fèi)、維修管理費(fèi)等。具體費(fèi)用及支付方式，雙方另行協(xié)商確定。第六條物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理費(fèi)：買受人應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。具體費(fèi)用及支付方式，雙方另行協(xié)商確定。6.2公共設(shè)施使用：買受人應(yīng)合理使用公共設(shè)施，并遵守公共設(shè)施使用規(guī)定。6.3物業(yè)維修責(zé)任：公共設(shè)施的維修責(zé)任，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由物業(yè)管理單位承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約（1）若出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款總額×日違約金比例×違約天數(shù)。（2）若出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件履行過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款總額×日違約金比例×違約天數(shù)。8.2買受人違約（1）若買受人未能按照本合同約定的時(shí)間支付首付款、貸款金額，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款總額×日違約金比例×違約天數(shù)。（2）若買受人未能按照本合同約定的時(shí)間辦理貸款手續(xù)，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款總額×日違約金比例×違約天數(shù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：本合同的變更，必須經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：任何一方未能履行本合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條合同的生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條雙方的其他約定12.1雙方其他約定內(nèi)容：（1）本合同的任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）本合同的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；（3）本合同一式肆份，出賣人和買受人各持貳份，具有同等法律效力。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3買賣雙方身份證復(fù)印件13.4房屋照片第十四條合同簽署14.1合同簽署日期：年月日14.2合同簽署地點(diǎn)：14.3出賣人簽字：________________14.4買受人簽字：________________14.5見(jiàn)證人簽字（如有）：________________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件附件四：房屋照片附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、房屋面積、房屋所有權(quán)證號(hào)等信息。買受人應(yīng)核對(duì)原件，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，顯示土地使用權(quán)人的姓名、土地使用權(quán)證號(hào)、土地面積等信息。買受人應(yīng)核對(duì)原件，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：買賣雙方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，顯示身份證號(hào)碼、姓名、出生日期、住址等信息。買受人應(yīng)核對(duì)原件，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。附件四：房屋照片說(shuō)明：房屋照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的實(shí)際情況，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。照片應(yīng)清晰、完整，并在合同中注明拍攝時(shí)間。買受人應(yīng)核對(duì)照片，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋。2.出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件履行過(guò)戶手續(xù)。3.買受人未能按照本合同約定的時(shí)間支付首付款、貸款金額。4.買受人未能按照本合同約定的時(shí)間辦理貸款手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款總額×日違約金比例×違約天數(shù)。示例：若出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，買受人可要求支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款總額×日違約金比例×違約天數(shù)。2.買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款總額×日違約金比例×違約天數(shù)。示例：若買受人未能按照約定時(shí)間支付首付款，出賣人可要求支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款總額×日違約金比例×違約天數(shù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅。2.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給房屋所有權(quán)人的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證件。3.土地使用權(quán)證：