2024年大型商場(chǎng)租賃協(xié)議格式版

2024年大型商場(chǎng)租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1商場(chǎng)位置與面積1.2租賃區(qū)域劃分1.3商場(chǎng)提供的設(shè)施與服務(wù)2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金調(diào)整條款3.4支付方式與期限4.租賃用途與經(jīng)營限制4.1租賃用途4.2經(jīng)營限制4.3裝修與布置要求5.雙方責(zé)任與義務(wù)5.1出租方的責(zé)任與義務(wù)5.2承租方的責(zé)任與義務(wù)6.保險(xiǎn)與安全管理6.1承租方保險(xiǎn)要求6.2安全管理制度7.維修與維護(hù)7.1出租方的維修責(zé)任7.2承租方的維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3解除合同的后果9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)11.法律適用11.1合同適用的法律11.2法律解釋12.一般條款12.1合同的生效12.2合同的傳遞12.3通知條款12.4完整協(xié)議13.附件13.1商場(chǎng)平面圖13.2租賃區(qū)域具體劃分說明13.3相關(guān)法律法規(guī)文件14.簽字頁14.1出租方簽字14.2承租方簽字14.3日期注記第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1商場(chǎng)位置與面積租賃商場(chǎng)位于市區(qū)街道，總占地面積為平方米，其中租賃區(qū)域?yàn)槠椒矫住?.2租賃區(qū)域劃分租賃區(qū)域包括：店鋪區(qū)域、辦公區(qū)域、倉儲(chǔ)區(qū)域等，具體劃分詳見附件商場(chǎng)平面圖。1.3商場(chǎng)提供的設(shè)施與服務(wù)1)店鋪柜臺(tái)及配套設(shè)施；2)辦公設(shè)施及用品；3)倉儲(chǔ)設(shè)施；4)商場(chǎng)的公共設(shè)施，如洗手間、電梯、樓梯等；5)商場(chǎng)提供的其他服務(wù)，如清潔、安保等。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租方需續(xù)約，應(yīng)提前六個(gè)月向出租方提出書面續(xù)約申請(qǐng)，雙方根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)行情及實(shí)際情況協(xié)商確定新的租金價(jià)格及其他條款。3.租金與支付方式3.1租金金額租賃期間，租金為每月元，總計(jì)元。3.2租金支付周期租金按月支付，每月的X日前支付當(dāng)月租金。3.3租金調(diào)整條款租賃期滿前一年，雙方根據(jù)市場(chǎng)行情及實(shí)際情況協(xié)商確定新的租金價(jià)格。3.4支付方式與期限承租方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，并在約定的期限內(nèi)支付完畢。4.租賃用途與經(jīng)營限制4.1租賃用途承租方租賃該物業(yè)用于經(jīng)營業(yè)務(wù)。4.2經(jīng)營限制1)違法經(jīng)營；2)產(chǎn)生嚴(yán)重噪音、污染、異味等影響周邊環(huán)境的經(jīng)營活動(dòng)；3)未經(jīng)出租方書面同意，改變租賃用途；4)其他違反法律法規(guī)及商場(chǎng)管理規(guī)定的經(jīng)營活動(dòng)。4.3裝修與布置要求承租方進(jìn)行裝修和布置，應(yīng)符合商場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，并取得出租方的書面同意。裝修和布置應(yīng)符合消防安全、衛(wèi)生等相關(guān)要求。8.合同變更與解除8.1合同變更條件任何一方希望變更本合同的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可書面修改本合同，并視為對(duì)本合同的組成部分。8.2合同解除條件在租賃期內(nèi)，除非雙方另有約定，任何一方未履行本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，對(duì)方均有權(quán)解除本合同。8.3解除合同的后果合同解除后，承租方應(yīng)立即停止使用租賃物，并按照出租方的要求搬離租賃物。出租方有權(quán)要求承租方支付因提前解除合同而產(chǎn)生的違約金，違約金的計(jì)算方式雙方另行約定。9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任出租方未能履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2承租方違約責(zé)任承租方未能履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，出租方有權(quán)要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同引起的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為市。11.法律適用11.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)遵照國家法律、法規(guī)、政策的規(guī)定執(zhí)行；本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.一般條款12.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的傳遞本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3通知條款雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知可采用郵寄、電子郵件或其他雙方同意的方式。12.4完整協(xié)議本合同及附件為本合同的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。13.附件13.1商場(chǎng)平面圖詳見附件商場(chǎng)平面圖，標(biāo)明了租賃區(qū)域的具體位置。13.2租賃區(qū)域具體劃分說明詳見附件租賃區(qū)域具體劃分說明，詳細(xì)描述了租賃區(qū)域的劃分和使用要求。13.3相關(guān)法律法規(guī)文件本合同簽訂時(shí)有效的與租賃業(yè)務(wù)相關(guān)的法律法規(guī)文件。14.簽字頁14.1出租方簽字（出租方名稱）（出租方授權(quán)代表簽字）14.2承租方簽字（承租方名稱）（承租方授權(quán)代表簽字）14.3日期注記本合同簽訂日期：2024年X月X日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商場(chǎng)平面圖詳細(xì)要求和說明：商場(chǎng)平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明租賃區(qū)域的位置、大小、形狀等，以及商場(chǎng)的公共設(shè)施分布。2.附件二：租賃區(qū)域具體劃分說明詳細(xì)要求和說明：租賃區(qū)域具體劃分說明應(yīng)詳細(xì)描述租賃區(qū)域的劃分和使用要求，包括可經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍、裝修要求等。3.附件三：相關(guān)法律法規(guī)文件詳細(xì)要求和說明：相關(guān)法律法規(guī)文件應(yīng)包括與租賃業(yè)務(wù)相關(guān)的法律法規(guī)，如《合同法》、《商業(yè)房地產(chǎn)租賃管理?xiàng)l例》等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能提供合同約定的物業(yè)或設(shè)施；未能按時(shí)支付租金或費(fèi)用；未能履行合同約定的維修和維護(hù)義務(wù)；其他違反合同約定的行為。示例說明：如果出租方未能提供合同約定的物業(yè)或設(shè)施，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金或賠償損失。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按時(shí)支付租金或費(fèi)用；未能履行合同約定的使用和經(jīng)營限制；未能履行合同約定的維修和維護(hù)義務(wù)；其他違反合同約定的行為。示例說明：如果承租方未能按時(shí)支付租金或費(fèi)用，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金或解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指出租方提供的物業(yè)及設(shè)施，包括店鋪區(qū)域、辦公區(qū)域、倉儲(chǔ)區(qū)域等。2.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費(fèi)用，用于使用和經(jīng)營租賃物。3.租賃期限：指承租方使用租賃物的期限，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。4.違約金：指一方違反合