中介如何促成房屋買(mǎi)賣(mài)合同

中介如何促成房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同鑒于：2.乙方愿意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方所擁有的房產(chǎn)；現(xiàn)經(jīng)三方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一章術(shù)語(yǔ)定義與解釋1.1本合同所述“房產(chǎn)”指賣(mài)方合法擁有的位于__________的房地產(chǎn)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。1.2本合同所述“中介”指具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)在本合同簽訂過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。1.3本合同所述“賣(mài)方”指甲方，對(duì)本合同涉及的房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。1.4本合同所述“買(mǎi)方”指乙方，愿意購(gòu)買(mǎi)本合同涉及的房產(chǎn)。1.5本合同所述“交易日”指雙方約定的完成房產(chǎn)交易的時(shí)間。第二章合同標(biāo)的與價(jià)格2.1賣(mài)方同意將其擁有的房產(chǎn)出售給買(mǎi)方，買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。2.2房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元。2.3買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。2.4賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下。第三章中介服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用3.1中介應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，為賣(mài)方和買(mǎi)方提供房產(chǎn)交易過(guò)程中的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，包括：（1）提供房產(chǎn)交易咨詢(xún)；（2）協(xié)助雙方進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)格談判；（3）協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（4）提供房產(chǎn)交易合同范本；（5）其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)。3.2中介的服務(wù)費(fèi)用為房產(chǎn)交易價(jià)格的__________%，由買(mǎi)方支付。3.3中介應(yīng)在買(mǎi)方支付服務(wù)費(fèi)用后的____個(gè)工作日內(nèi)，向買(mǎi)方提供正式的收費(fèi)發(fā)票。第四章合同的履行與違約責(zé)任4.1賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。如因房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致交易不能完成，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額支付房款。如買(mǎi)方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期金額的__________%支付違約金。4.3中介應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。如中介未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第五章?tīng)?zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章其他約定6.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月。6.2本合同一式三份，賣(mài)方、買(mǎi)方、中介各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________中介方：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.賣(mài)方身份證明復(fù)印件3.買(mǎi)方身份證明復(fù)印件4.中介資質(zhì)證明復(fù)印件5.房產(chǎn)交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表8.服務(wù)費(fèi)用收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為：未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在法律糾紛未能按照約定時(shí)間、金額支付房款未能履行合同義務(wù)2.買(mǎi)方違約行為：未能按照約定時(shí)間、金額支付房款未能履行合同義務(wù)3.中介違約行為：未能按照約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)未能履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指具有合法所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.賣(mài)方：指房屋的所有者，有權(quán)處置房屋并取得房款。3.買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方，有權(quán)獲得房屋的所有權(quán)。4.中介：指依法設(shè)立，專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。5.房款：指買(mǎi)方支付給賣(mài)方的房屋交易價(jià)款。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛：解決辦法：由中介協(xié)助雙方核實(shí)房產(chǎn)權(quán)屬，如有糾紛，建議通過(guò)法律途徑解決。2.買(mǎi)方逾期支付房款：解決辦法：中介提醒買(mǎi)方履行合同義務(wù)，逾期支付房款應(yīng)支付違約金。3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜：解決辦法：中介協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要指導(dǎo)和幫助。4.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋