不過戶房屋買賣合同的合同維權(quán)

不過戶房屋買賣合同的合同維權(quán)合同編號：__________合同維權(quán)：不過戶房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿將該房屋出售給買方；買方愿購買賣方擁有的房屋，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條：房屋描述1.房屋地址：__________________2.房屋面積：__________________3.房屋所有權(quán)證號：______________4.房屋現(xiàn)狀：__________________第二條：房屋買賣價(jià)格1.雙方同意，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________________元整（小寫）：__________________元。2.買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條：過戶及交付1.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向買方交付該房屋，并將房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢。2.買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付過戶費(fèi)用。3.雙方應(yīng)共同配合辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條：權(quán)利和義務(wù)1.賣方保證對該房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何債務(wù)、抵押等法律糾紛。2.買方購買該房屋后，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條：違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)的____%。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.本合同簽訂地為：__________________。第七條：其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________合同簽訂日期：__________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)未能保證房屋所有權(quán)或存在法律糾紛未履行合同約定的其他義務(wù)2.買方違約行為：未能按約定時(shí)間支付房款未遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途未履行合同約定的其他義務(wù)3.違約行為的認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款和法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利2.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋或辦理過戶手續(xù)解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付或過戶，并要求賣方支付違約金2.問題：買方延遲支付房款解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付違約金3.問題：房屋存在法律糾紛或債務(wù)解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，如無法協(xié)商，可以依法向人民法院提起訴訟4.問題：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途解決辦法：守約方可以要求違約方恢復(fù)原狀，并要求違約方支付違約金五、所有應(yīng)用場景：1.賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿