房屋買賣合同案例解析經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)

房屋買賣合同案例解析經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同一、賣方信息1.1賣方名稱：__________1.2賣方地址：__________1.3賣方聯(lián)系方式：__________1.4賣方身份證號(hào)碼：__________二、買方信息2.1買方名稱：__________2.2買方地址：__________2.3買方聯(lián)系方式：__________2.4買方身份證號(hào)碼：__________三、房屋信息3.1房屋地址：__________3.2房屋面積：__________平方米3.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________3.4房屋現(xiàn)狀：__________四、買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。4.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至賣方指定的賬戶。4.3買方支付房?jī)r(jià)款后，賣方應(yīng)按照約定交付房屋。五、交付及過(guò)戶5.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效、變更和解除6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2除非雙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。6.3本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之______。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.支付憑證復(fù)印件5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按約定時(shí)間交付房屋2.賣方未能按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)3.買方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款4.買方未能按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)5.雙方未達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，單方面變更或解除合同6.因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的所有權(quán)人，出售房屋的一方2.買方：購(gòu)買房屋的一方3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金5.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的法定程序6.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和完善的協(xié)議四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并可要求賣方承擔(dān)因此造成的損失。2.賣方未能辦理過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并可要求賣方承擔(dān)因此造成的損失。3.買方延遲支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并可要求買方承擔(dān)因此造成的損失。4.買方未能辦理過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并可要求買方承擔(dān)因此造成的損失。5.雙方發(fā)生爭(zhēng)議：解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟