2023年某外資影院租賃合同模板標(biāo)準(zhǔn)版本

《房屋租賃合同》

[XXXX]有限公司

和

XXXX有限公司

簽訂地點(diǎn)：中國(guó)?[]

簽訂日期：[20XX.XX.XX.]

目錄

第一條合同主體.................................................................3

第二條租賃用途.................................................................4

第三條租賃物業(yè).................................................................4

第四條交付日和免租裝期、起租日...............................................5

第五條租賃期限.................................................................7

第六條租金及支付方式...........................................................7

租金及支付方式................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

第七條物業(yè)管理管控費(fèi)...........................................................9

第八條保證金及租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、抵押............................................9

第九條公用事業(yè)費(fèi)及通訊線路的安裝.............................................11

第十條保險(xiǎn)和其他費(fèi)用..........................................................11

第十一條營(yíng)業(yè)和推廣..............................................................12

第十二條店招、宣傳牌及停車優(yōu)惠.................................................13

第十三條甲方義務(wù)................................................................14

第十四條乙方義務(wù)................................................................16

第十五條租賃物業(yè)的使用、轉(zhuǎn)租和權(quán)利轉(zhuǎn)移.........................................17

第十六條日常管理管控............................................................17

第十七條合同的違約和終止........................................................18

第十八條政府征收................................................................20

第十九條不可抗力................................................................20

第二十條租賃物業(yè)的返還..........................................................21

第二十一條政府審批、房屋產(chǎn)權(quán)證及合同登記備案..................................21

第二十二條保密.................................................................21

第二十三條適用法律和爭(zhēng)議的解決................................................22

第二十四條其他.................................................................22

房屋租賃合同

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用

的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方預(yù)承租甲方位于［XXXX］購(gòu)物中心（以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)物中心”）部分物業(yè)經(jīng)

營(yíng)影院（以下簡(jiǎn)稱“影院”）事宜，訂立本房屋租賃合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）。

第一條1-1合同當(dāng)事人

合同主體

甲方：XXXX有限公司

全稱：XXXX有限公司

法定代表人：

法定地址：

辦公地址（通信地址）：

電話：

傳真：

郵政編碼：

乙方：

全稱：XXXX有限公司

法定代表人：

法定地址：

辦公地址（通信地址）：

電話：

傳真：

郵政編碼：

1-2獨(dú)立資格

1-2-1甲方聲明和保證

甲方系根據(jù)中國(guó)法律合法注冊(cè)成立的獨(dú)立法人，有完全的權(quán)利將本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)

以合法的方式出租給乙方使用，并有相關(guān)能力履行約定的義務(wù)。甲方應(yīng)承諾和保證其合

法地?fù)碛凶赓U物業(yè)所在的建筑物土地使用權(quán)。

1-2-2乙方聲明和保證

1-2-2-1乙方系根據(jù)香港法律合法注冊(cè)成立的獨(dú)立法人，有完全的法律資格在租賃物業(yè)

內(nèi)通過(guò)其或關(guān)聯(lián)公司獨(dú)資設(shè)立或與第三方合資設(shè)立影院企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“影院企業(yè)”）

依法開(kāi)展約定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有相關(guān)能力履行約定的義務(wù)。

1-2-2-2乙方聲明和保證，待影院企業(yè)成立后由影院企業(yè)實(shí)際運(yùn)營(yíng)本租賃合同項(xiàng)下的租

賃物業(yè)。甲、乙雙方確認(rèn)影院企業(yè)成立之日起本合同項(xiàng)下承租人的全部權(quán)利義務(wù)自動(dòng)移

轉(zhuǎn)于影院企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱''本合同承受方”）；屆時(shí)，甲方、乙方和影院企業(yè)應(yīng)及時(shí)另

行簽署書面文件予以確認(rèn),格式見(jiàn)附件Go

1-2-3甲、乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照或主體資格證明復(fù)印件見(jiàn)本合同附件A；有關(guān)房屋的合法

批準(zhǔn)建設(shè)文件（包括但不限于國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃

許可證、建設(shè)工程施工許可證）的復(fù)印件見(jiàn)本合同附件B。

第二條2-1本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)用于電影放映及賣品經(jīng)營(yíng)（以工商行政管理管控部門核發(fā)的

租賃用途營(yíng)業(yè)執(zhí)照合適的內(nèi)容為準(zhǔn)）。乙方應(yīng)當(dāng)促使本合同承受方根據(jù)中國(guó)有關(guān)法律申請(qǐng)并取得

與租賃用途相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)以及行政許可。本合同承受方取得的前述證明文件的復(fù)印件

作為本合同附件屆時(shí)隨附。

2-2在租賃期限內(nèi)，乙方未征得甲方書面同意不得擅自改變租賃物業(yè)作為影院的使用用

途。

第三條3-1租賃物業(yè)描述

租賃物業(yè)

3-1-1甲方同意出租給乙方，且乙方同意承租經(jīng)雙方同意的如本合同附件C（租賃物業(yè)

描述）確定的租賃物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”），其位于購(gòu)物中心第［XX］層，普通影

廳和大堂區(qū)域?qū)痈卟簧儆冢踃X］米，柱距應(yīng)滿足乙方設(shè)計(jì)圖紙要求，甲方確保滿足乙方的

電影院設(shè)計(jì)要求基礎(chǔ)。

3-1-2租賃面積

本合同租賃面積以本合同附件C“租賃物業(yè)描述”中圖紙所標(biāo)示的紅線內(nèi)面積（以下簡(jiǎn)

稱“紅線面積”）為準(zhǔn)，租賃物業(yè)的紅線面積為［］平方米，除非在本合同中

特別說(shuō)明，所有面積均指紅線內(nèi)面積）。購(gòu)物中心竣工后，通過(guò)房地產(chǎn)政主管部門認(rèn)可

并具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)的建筑使用面積（以下簡(jiǎn)稱“實(shí)測(cè)面積”）確認(rèn)租賃面

積。

3-1-3售票處

為了增加乙方的票房收入，并增加整個(gè)購(gòu)物中心客流量、知名度和顧客停留時(shí)間，在本

合同租賃期限內(nèi)，甲方在地上一層指定位置向乙方免費(fèi)提供約XX平方米的售票處位置,

具體位置雙方將以書面形式另行確定。乙方不得將售票處進(jìn)行轉(zhuǎn)租，也不能有除電影售

票之外的其他商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，乙方需承擔(dān)該位置所產(chǎn)生的除租賃費(fèi)以及物業(yè)管理管控費(fèi)

以外的費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及電話費(fèi)等。

3-2甲方承諾租賃物業(yè)按本合同附件D《工程協(xié)議》附表的約定施工，且甲方向乙方交

付所竣工的租賃場(chǎng)地應(yīng)滿足本合同附件D《工程協(xié)議》之附表四的耍求，交付租賃物業(yè)

的狀況應(yīng)與本合同附件D《工程協(xié)議》之附表一完全一致。

3-3甲方確認(rèn)附件C中租賃物業(yè)地址與《公安局門牌號(hào)批準(zhǔn)通知書》所記載一致，甲

方應(yīng)在取得《公安局門牌號(hào)批準(zhǔn)通知書》之日起XX日內(nèi)書面通知乙方租賃物業(yè)的具體

地址，若甲方未及時(shí)履行該等通知義務(wù)，導(dǎo)致乙方未能注冊(cè)影院企業(yè)或需變更影院企業(yè)

已注冊(cè)地址的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

第四條4-1交付日

交付日和

免租裝期、4-1-1甲方應(yīng)于［］年［］月［］日（以下簡(jiǎn)稱“交付日”）前將租賃物業(yè)交付乙

起租日方，乙方從交接日起即可開(kāi)始進(jìn)行裝修及開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備。

4-1-2交付日當(dāng)天，甲方應(yīng)向乙方交付滿足下列條件（以下簡(jiǎn)稱“交付條件”）的租

賃物業(yè)：

1）取得包括但不限于工程規(guī)劃和消防驗(yàn)收合格等事項(xiàng)在內(nèi)的購(gòu)物中心竣工綜合

驗(yàn)收表或政府主管部門出具的其他替代性文件（以下簡(jiǎn)稱“建筑物完工證明文件”）；

2）符合本合同附件D《工程協(xié)議》之附表一的交付標(biāo)準(zhǔn)（以下簡(jiǎn)稱“交付標(biāo)準(zhǔn)”兀

4-2免租裝修期

甲方將滿足上述交付條件的租賃物業(yè)交付后，乙方享有XX個(gè)月的期限（以下簡(jiǎn)稱“免

租裝修期”）進(jìn)行租賃物業(yè)裝修及開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備。甲方在該免租裝修期內(nèi)不收取租金、物業(yè)

管理管控費(fèi)等費(fèi)用，但乙方應(yīng)自行承擔(dān)在免租裝修期內(nèi)所產(chǎn)生的水、電、煤氣（如有）

等公用事業(yè)費(fèi)用。甲方應(yīng)為乙方提供安裝能夠客觀和合理地計(jì)測(cè)乙方公用事業(yè)費(fèi)用的獨(dú)

立儀表測(cè)量設(shè)備或其他便利條件，工程相關(guān)技術(shù)上應(yīng)做到向乙方租賃區(qū)域送電時(shí)不產(chǎn)生

電力損耗。

4-3開(kāi)業(yè)日

在甲方按上述條件按時(shí)交付租賃物業(yè)的前提下，乙方對(duì)外正式營(yíng)業(yè)日（以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)業(yè)

日”）應(yīng)不遲于i）裝修期滿次日，或ii）購(gòu)物中心正式對(duì)外開(kāi)業(yè)日（以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)物

中心正式對(duì)外開(kāi)業(yè)日”，但因政府審批原因或相關(guān)法律法規(guī)變化導(dǎo)致的開(kāi)業(yè)延誤除

外。甲方保證購(gòu)物中心正式對(duì)外開(kāi)業(yè)面積率不得少于XX［XX%］,并且乙方開(kāi)業(yè)時(shí)，甲方

配合乙方提供每天24小時(shí)正常營(yíng)業(yè)體系，包括入口及電梯使用等影院正常營(yíng)業(yè)相關(guān)所

有體系。

4-4最遲交付日

若交付日延誤或提前，則免租裝修期和開(kāi)業(yè)時(shí)間相應(yīng)順延或提前，但在此情況下甲方至

少提前XX（XX）日將交付日通知乙方，且無(wú)論如何交付日不得晚于［］年［］月［］

日（以下簡(jiǎn)稱“最遲交付日”）。若甲方超過(guò)最遲交付日仍未交付的，每延遲一日，須

向乙方支付相當(dāng)于第一年度日保底租金一倍的違約金，若超過(guò)最遲交付日XX（XX）日未

能交付的，乙方可解除本合同，并有權(quán)要求甲方賠償乙方由此而遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。

4-5交付確認(rèn)

4-5-1租賃物業(yè)正常交付時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)簽訂本合同附件D《工程協(xié)議》之附表三之

租賃房屋交付確認(rèn)書（以下簡(jiǎn)稱“交付確認(rèn)書”），確認(rèn)租賃物業(yè)按照交付標(biāo)準(zhǔn)正常移

交。

4-5-2若甲方擬交付乙方的物業(yè)與交付標(biāo)準(zhǔn)存在不完全一致或未具備建筑物完工證明文

件的，乙方可附條件進(jìn)入租賃物業(yè)場(chǎng)地實(shí)施裝修，且有權(quán)要求甲方在乙方給予的合理

時(shí)間內(nèi)全力改正未能符合交付標(biāo)準(zhǔn)的一切瑕疵事項(xiàng)或及時(shí)取得建筑物完工證明。甲方

唯有在完全補(bǔ)正前述瑕疵或不足事項(xiàng)后，甲方和乙方方可簽訂交付確認(rèn)書。

4-5-3甲方和乙方簽訂的交付確認(rèn)書是確認(rèn)乙方完全接受和認(rèn)可甲方所交付租賃物業(yè)

的唯一有效證明文件。甲方和乙方在簽訂交付確認(rèn)書前，任何乙方附條件進(jìn)駐租賃物

業(yè)實(shí)施裝修工程等行為均不得被理解為乙方認(rèn)可或接受租賃物業(yè)屆時(shí)存在的任何瑕

疵，亦不得被理解為乙方據(jù)此對(duì)甲方予以免責(zé)。甲、乙雙方應(yīng)簽署交付確認(rèn)書后，以

該日為甲方正式移交租賃物業(yè)日，并且據(jù)此計(jì)算免租裝修期和開(kāi)業(yè)日。

4-5-4若甲方擬交付的租賃物業(yè)未具備建筑物完工證明文件的，甲方須至少在乙方開(kāi)

業(yè)日XX（XX）個(gè)月前取得該文件，以使乙方能夠順利辦理影院經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)許可及審

批且及時(shí)順利開(kāi)業(yè)。因甲方未能在滿足本條約定，致使乙方遲延開(kāi)業(yè)的，每遲延一

日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于第一年度日保底租金一倍的違約金，直至乙方影院正式

開(kāi)業(yè)日為止，且乙方可將開(kāi)業(yè)日延長(zhǎng)至甲方取得建筑物完工證明文件之日XX個(gè)月（XX

日）滿之日。

4-6起租日

乙方應(yīng)于起租日開(kāi)始向甲方支付保底租金及物業(yè)管理管控費(fèi)，“起租日”指：

1）免租裝修期于購(gòu)物中心整體開(kāi)業(yè)日或之前結(jié)束的，以購(gòu)物中心整體開(kāi)業(yè)日為起

租日；

2）免租裝修期于購(gòu)物中心整體開(kāi)業(yè)日后結(jié)束的，以免租裝修期滿之翌日為起租

日。

第五條5-1租賃期限

租賃期限

本合同租賃物業(yè)的租賃期限為XX年，自本合同第4-6條規(guī)定的起租日起計(jì)算。

5-2續(xù)租

本合同租賃期屆滿，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方?jīng)Q定不再續(xù)租，則應(yīng)

于租賃期屆滿XX個(gè)月（XX日）之前通知甲方不再續(xù)租的決定。如果乙方未在上述期限

發(fā)書面通知，則視為乙方有意續(xù)租，續(xù)租條件由雙方屆時(shí)另行協(xié)商確定。

第六條6-1租金計(jì)算方式方法

租金及

支付方式雙方同意租金標(biāo)準(zhǔn)按照“提成租金和保底租金二者取高原則”的計(jì)算方式計(jì)算，各個(gè)租

賃年度的提成租金和保底租金標(biāo)準(zhǔn)如下:

年保底租金（含物業(yè)管理管控費(fèi)）凈票房提成比例

租賃年度

（人民幣：萬(wàn)元）（含物業(yè)管理管控費(fèi)）

第1-3年—年度凈票房的

第4-5年—年度凈票房的

第6-8年—年度凈票房的

第9-10年—年度凈票房的

第11-13年—年度凈票房的

第14-15年—年度凈票房的

6-1-1年度凈票房額的計(jì)算公式

年度凈票房額=年度票房收入一國(guó)家電影專項(xiàng)基金一稅收及附加；

國(guó)家電影專項(xiàng)基金=年度票房收入x5%

稅收及附加=年度票房收入X3.39%

備注：以上公式及稅率計(jì)算數(shù)值供參考，實(shí)際金額按當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)規(guī)定繳納。若遇國(guó)家

對(duì)扣除本次項(xiàng)目相關(guān)法律法規(guī)政策要求進(jìn)行調(diào)整時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方出具相關(guān)政府正

式文件以茲確認(rèn)變更扣除本次項(xiàng)目。

6-1-2”年度票房收入”指每租賃年度內(nèi)乙方在租賃物業(yè)放映電影所獲取的票務(wù)收

入。

6-1-3年度即指租賃年度。租賃物業(yè)的首月及最后一月的租金應(yīng)根據(jù)租賃期在該月所占

的天數(shù)計(jì)算及支付。

6-2租金的支付方式

6-2-1首月保底租金應(yīng)在本合同第4-6條規(guī)定的起租日之前一個(gè)月的25日前，由乙方向

甲方支付；以后各月的保底租金，乙方應(yīng)于每月25日前向甲方支付次月的月保底租金。

本款中應(yīng)付的月保底租金為當(dāng)年度年保底租金的1/12,不足一月的按天數(shù)收取。日保底

租金計(jì)算方式為該月所在租賃年度保底租金的1/365。

6-2-2乙方使用國(guó)家廣電總局指定的影院行業(yè)收費(fèi)相關(guān)系統(tǒng)。按照提成租金方式計(jì)算的

當(dāng)年度租金總額超過(guò)按保底租金計(jì)算的當(dāng)年度租金總額時(shí)，乙方應(yīng)于下一年度開(kāi)始的XX

（XX）個(gè)月內(nèi)向甲方支付相應(yīng)差額部分。

6-2-3乙方于每個(gè)新年度開(kāi)始的XX（XX）個(gè)月內(nèi)向甲方提交由業(yè)界普遍認(rèn)可的相關(guān)機(jī)構(gòu)

審核通過(guò)的其上年度票房收入財(cái)務(wù)報(bào)表，并按照上述租金約定，補(bǔ)齊相應(yīng)差額（如有）。

6-2-4若甲方對(duì)該票房收入有疑議，可自行聘請(qǐng)雙方認(rèn)可的注冊(cè)會(huì)計(jì)事務(wù)所對(duì)票房收入

進(jìn)行審計(jì)-。如果票房收入與乙方提供的票房收入資料被證明在百分之零點(diǎn)三的（0.3%）

誤差范圍內(nèi)的，則乙方據(jù)實(shí)補(bǔ)齊差額，且審計(jì)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；超出該范圍的，則由乙

方承擔(dān)該審計(jì)費(fèi)用，并據(jù)實(shí)補(bǔ)齊差額。

6-2-5乙方根據(jù)本合同約定支付相關(guān)費(fèi)用的3個(gè)工作日前，甲方應(yīng)開(kāi)具相應(yīng)金額的合法

有效發(fā)票，發(fā)票作為乙方支付金錢的憑據(jù)。

6-3除非租賃范圍產(chǎn)生重大調(diào)整（如實(shí)測(cè)面積與紅線面積相差不少于3%）,本合同確定

的租金及物業(yè)管理管控費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不再因租賃面積變動(dòng)而變動(dòng)，若實(shí)測(cè)面積與紅線面積相差

不少于3%的，雙方針對(duì)租金另行協(xié)商，乙方有權(quán)選擇將多余面積退還甲方，或針對(duì)減少

的面積相應(yīng)降低租金。但是，無(wú)論何種情形，甲方應(yīng)保證最終實(shí)測(cè)面積與雙方的確定的

紅線面積誤差不得大于5%（含本數(shù)）；否則，乙方有權(quán)采取任何調(diào)整措施或者解除合同。

第七條7-1物業(yè)管理管控費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)管理管

控費(fèi)物業(yè)管理管控費(fèi)包含于租金之中。除此費(fèi)用外，乙方不再向甲方額外支付任何形式的

費(fèi)用（公用事業(yè)費(fèi)用應(yīng)另付）。乙方向甲方支付物業(yè)管理管控費(fèi)中包括但不限于租賃物

業(yè)內(nèi)由甲方投資的設(shè)施設(shè)備及其他公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的使用及維修維護(hù)費(fèi)等。

7-2物業(yè)管理管控服務(wù)范圍

影院物業(yè)管理管控的服務(wù)范圍及實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件E。

第八條8-1保證金

保證金及

租賃物業(yè)的8-1-1甲、乙雙方簽署本合同之日起［15］個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣［XXXX］

轉(zhuǎn)讓、抵押萬(wàn)元整（即YXXXX萬(wàn)元）作為本合同項(xiàng)下的保證金組成部分。據(jù)此，本合同項(xiàng)下租賃

保證金共計(jì)人民幣［XXXX］萬(wàn)元整（即￥XXXX萬(wàn)元）（以下簡(jiǎn)稱“保證金”）。

8-1-2乙方有權(quán)選擇支付美元支付上述保證金（美元與人民幣的匯率適用乙方匯款當(dāng)日

中國(guó)銀行公布的美元與人民幣的匯率中間價(jià)）。

8-1-3租賃期內(nèi)，若乙方拖欠租金及/或其他應(yīng)付費(fèi)用，以及由于乙方原因造成甲方損失

的，甲方有權(quán)書面通知乙方：若乙方在收到甲方該書面通知后XX（XX）日內(nèi)仍未支付該

等款項(xiàng)的，甲方可從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用或款項(xiàng)。在甲方從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用或

款項(xiàng)后，乙方應(yīng)按甲方要求在XX（XX）日內(nèi)向甲方補(bǔ)足相應(yīng)金額的保證金。

8-1-4本合同租賃期內(nèi)，即使租金金額調(diào)整，保證金數(shù)額不隨之調(diào)整。

8-1-5因租賃期屆滿導(dǎo)致本合同終止或按本合同項(xiàng)下的相關(guān)約定本合同被予以提前解

除的，甲方應(yīng)在其后的XX（XX）日內(nèi)將保證金無(wú)息返還乙方。影院企業(yè)成立后，甲方應(yīng)

將乙方代為影院企業(yè)已支付的保證金全額返還給乙方，且由影院企業(yè)重新向甲方支付上

述保證金。

8-2租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)讓

8-2-1本合同租賃期內(nèi)，如果甲方將購(gòu)物中心或租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓予第三方，甲方須將保證

金全部轉(zhuǎn)予該第三方。在此情形下，甲方須保證以第三方繼承本合同項(xiàng)下的甲方全部權(quán)

利和義務(wù)之條件轉(zhuǎn)讓該購(gòu)物中心或租賃物業(yè)。

8-2-2甲方轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)在內(nèi)的整體或部分購(gòu)物中心之前，必須向乙方提供受讓方完全

繼承本合同項(xiàng)下的所有條款的承諾書。否則，乙方有權(quán)終止本合同，甲方須向乙方承擔(dān)

違約責(zé)任；在此情形下，甲方應(yīng)返還乙方已支付的保證金，并賠償乙方裝修、裝飾租賃

物業(yè)的費(fèi)用以及安裝在租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備而支出的費(fèi)用及其他乙方由此而遭受的

全部損失。

8-3租賃物的抵押

8-3-1本合同簽訂前，甲方應(yīng)向乙方披露租賃物業(yè)所屬建筑物及其涉及的土地使用權(quán)被

設(shè)定抵押權(quán)的當(dāng)前全部真實(shí)狀況（包括抵押權(quán)人名稱、日期和期限、抵押金額等）。

8-3-2本合同簽訂前，如果租賃物業(yè)所在的建筑物土地使用權(quán)及其在建工程尚未被設(shè)定

任何抵押權(quán)或其他權(quán)利限制的，甲方應(yīng)承諾和保證在本合同簽訂后方可設(shè)定該等抵押權(quán)

或其他權(quán)利限制。否則，因此導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)租賃本合同項(xiàng)下租賃物業(yè)的，甲方應(yīng)賠

償乙方由此而遭受到的一切損失（包括但不限于返還乙方已支付的合同履約保證金、賠

償乙方裝修、裝飾租賃物業(yè)的費(fèi)用、安裝在租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備而支出的費(fèi)用［如

有］以及乙方由此而遭受的全部損失）。

8-4在租賃期限內(nèi)，如果發(fā)生涉及租賃物業(yè)在內(nèi)的該購(gòu)物中心權(quán)屬糾紛、抵押權(quán)人擬對(duì)

該購(gòu)物中心要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、法院查封、擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓該購(gòu)物中心等任何可導(dǎo)致該購(gòu)物中

心權(quán)利所有人發(fā)生變更情形時(shí)，甲乙雙方同意按照如下方式確保乙方的經(jīng)營(yíng)及其在本

合同項(xiàng)下的權(quán)益：

1）若乙方正常經(jīng)營(yíng)受到上述情形影響的，乙方有權(quán)暫時(shí)中斷支付保底租金和提成

租金，直至乙方在本合同項(xiàng)下的所有權(quán)利和義務(wù)得到該購(gòu)物中心新權(quán)利人的確認(rèn)。

2）自乙方得到該購(gòu)物中心新權(quán)利人同意繼續(xù)維持本合同的書面確認(rèn)后，乙方根據(jù)

甲方和新權(quán)利人之間的相關(guān)約定，可將其中斷支付的上述基本租金和提成租金支付給新

權(quán)利人或出租方。

第九條9-1公用事業(yè)費(fèi)

公用事業(yè)費(fèi)

及通訊線路9-1-1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付其使用的公用事業(yè)的全部費(fèi)用。用水、用電和用氣的收費(fèi)應(yīng)按照

的安裝單獨(dú)的計(jì)量表記錄讀數(shù)，并按政府有關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。乙方有權(quán)直接向有關(guān)的公

用事業(yè)的供應(yīng)商支付與使用公用事業(yè)有關(guān)的任何收費(fèi)或費(fèi)用。

9-1-2甲方應(yīng)保證乙方所需公用事業(yè)應(yīng)由甲方在建筑物中的其它商業(yè)區(qū)域使用的同一

供應(yīng)者提供，且在價(jià)格、方式和條件方面均與甲方所享受者相同，但接入租賃物業(yè)的電

信線路（包括網(wǎng)絡(luò)、電話、其他通訊線路）由乙方自行負(fù)責(zé)安裝。

9-1-3任何計(jì)量表如已將乙方租賃物業(yè)外任何其他方的用量記錄在內(nèi)，則乙方無(wú)義務(wù)據(jù)

此為任何公用事業(yè)付款。建筑物中有關(guān)水、電等公用事業(yè)損耗費(fèi)用由甲乙雙方和建筑物

中所有公用事業(yè)的使用者根據(jù)各自的實(shí)際用量按比例分?jǐn)?。甲方不得向乙方?jì)收公用事

業(yè)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)以外的任何收費(fèi)或費(fèi)用。

9-1-4甲方應(yīng)確保乙方獨(dú)立使用可單獨(dú)計(jì)量的中央空調(diào)主機(jī)及相關(guān)相關(guān)系統(tǒng)，以便該租

賃區(qū)域內(nèi)中央空調(diào)能耗能夠獨(dú)立計(jì)量。

第十條10-1保險(xiǎn)

保險(xiǎn)和

其他費(fèi)用10-1-1在本合同租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)自費(fèi)對(duì)該購(gòu)物中心整體及該購(gòu)物中心建筑結(jié)構(gòu)投保

財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，為購(gòu)物中心公共區(qū)域投保公眾責(zé)任險(xiǎn)；乙方應(yīng)自費(fèi)對(duì)該租賃物業(yè)內(nèi)的自行

投入的設(shè)備設(shè)施投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，為租賃物業(yè)內(nèi)區(qū)域投保公眾責(zé)任險(xiǎn)。

10-1-2因一方過(guò)錯(cuò)造成另一方損失的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，無(wú)論過(guò)錯(cuò)方能否獲得

保險(xiǎn)的足額補(bǔ)償。

10-2其他費(fèi)用

本合同簽訂后，甲方取得本合同項(xiàng)下本次項(xiàng)目房地產(chǎn)權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明之日起

15日內(nèi)，由甲方按照本合同項(xiàng)下的相關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)將本合同在政府主管部門進(jìn)行登記和/

或備案，并將相關(guān)登記和/或備案副本提供給乙方。本合同的租賃登記費(fèi)由甲方承擔(dān)。

與本合同有關(guān)的印花稅及其他政府稅金、費(fèi)用由甲、乙雙方各自依法承擔(dān)。甲方和乙方

應(yīng)各自承擔(dān)其在協(xié)商、準(zhǔn)備、簽署本合同過(guò)程中產(chǎn)生的法律費(fèi)用及所有相關(guān)費(fèi)用。

弟下一泰11-1營(yíng)業(yè)時(shí)間

營(yíng)業(yè)和推廣

甲方同意乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間為：［09:00-次日凌晨2:00］。乙方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)

間，如乙方需延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間，則須提前通知甲方，甲方可配合提供電梯或自動(dòng)扶梯及保

安人員，相應(yīng)的營(yíng)運(yùn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)屆時(shí)由甲、乙雙方依據(jù)當(dāng)時(shí)電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和

保安人員工資等實(shí)際支出標(biāo)準(zhǔn)商定。甲方配合乙方提供24小時(shí)正常營(yíng)業(yè)體系，包括入

口及電梯或自動(dòng)扶梯使用等影院正常營(yíng)業(yè)相關(guān)所有體系。

11-2宣傳推廣

11-2-1乙方商業(yè)推廣宣傳須接受甲方統(tǒng)一管理管控。

11-2-2若甲方認(rèn)為合適及必要，有權(quán)在該購(gòu)物中心任何公共部位舉行或允許他人舉行、

組織任何儀式、展覽或陳列商品，包括享有對(duì)該購(gòu)物中心外墻的展示權(quán)。甲方應(yīng)以不影

響乙方的正常經(jīng)營(yíng)為原則，可進(jìn)行合理安排。

11-2-3甲方不時(shí)制定的、對(duì)該本次項(xiàng)目整體購(gòu)物中心統(tǒng)一進(jìn)行的促銷活動(dòng)或其他推廣活

動(dòng)，乙方應(yīng)盡最大努力予以積極配合。甲方有權(quán)在其宣傳推廣活動(dòng)或資料上經(jīng)乙方授權(quán)

后使用乙方的品牌，但該等宣傳推廣不得損害乙方商譽(yù)及利益。

11-3指示牌

公共部位及該租賃物業(yè)外的指示標(biāo)牌由甲方統(tǒng)一制作，總體路線導(dǎo)向及/或標(biāo)示桿按甲

方整體外圍標(biāo)志設(shè)計(jì)執(zhí)行，并標(biāo)注影院位置；具體指示牌位置，數(shù)量及制作方式雙方另

行協(xié)商確定。

11-4購(gòu)物中心名稱

本合同租賃期內(nèi)，在法律法規(guī)許可下，甲方有權(quán)根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展或經(jīng)營(yíng)管理管控的實(shí)際需

要，對(duì)該購(gòu)物中心進(jìn)行重新命名、調(diào)換、變更或放棄使用該購(gòu)物中心現(xiàn)有名稱，乙方必

須同意并配合甲方行使上述權(quán)利。

第十二條12-1店招與宣傳牌

店招、

宣傳牌及12-1-1在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按本合同附件［］中約定的尺寸、位置展示其店招、指

停車優(yōu)惠示牌、標(biāo)志物及宣傳燈箱、廣告牌等（以下統(tǒng)稱為“店招及宣傳牌”），對(duì)此，乙方無(wú)

需向甲方支付任何費(fèi)用。除店招及宣傳牌位使用費(fèi)以外的店招及宣傳牌有關(guān)的設(shè)計(jì)、

制作、發(fā)布、維修和保養(yǎng)、能耗（電費(fèi)等）、更換等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

12-1-2乙方在附件［］中所確定的店招及宣傳牌設(shè)計(jì)解決方案、尺寸和位置應(yīng)以甲方

提供的建筑物立面效果圖、平面規(guī)劃圖和建筑物立面尺寸圖（以下統(tǒng)稱“物業(yè)效果

圖”）等為基礎(chǔ)。甲方在施工時(shí)應(yīng)按照附件［］中規(guī)定的尺寸、位置預(yù)留店招及宣傳牌

的位置及進(jìn)行結(jié)構(gòu)建造。若甲方需要更改物業(yè)效果圖的，應(yīng)提前通知乙方，乙方有權(quán)

根據(jù)該等更改對(duì)店招及宣傳牌的設(shè)計(jì)解決方案、尺寸、位置作相應(yīng)變更。乙方用于商

業(yè)宣傳而懸掛臨時(shí)性的外墻宣傳牌時(shí)，應(yīng)征得甲方同意。甲方及購(gòu)物中心其他商戶的

店招及宣傳牌不得影響乙方店招及宣傳牌的設(shè)置。

12-1-3乙方為展示店招及宣傳牌而向主管部門進(jìn)行審批時(shí)，甲方應(yīng)提供協(xié)助，并提

供購(gòu)物中心的房地產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，若屆時(shí)甲方尚未取得，則應(yīng)提供審批主管部門審

批所需證明文件（包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許

可證、建筑工程施工許可證），規(guī)劃相關(guān)文件應(yīng)附有主管規(guī)劃部門認(rèn)可和蓋章的平立面

藍(lán)圖。

12-1-4乙方承諾使用宣傳牌位僅用于發(fā)布電影院及電影廣告，并且其發(fā)布的任何宣

傳、推廣廣告應(yīng)當(dāng)合法，且與商場(chǎng)整體形象相符。

12-1-5乙方應(yīng)當(dāng)合理使用宣傳牌位，不得損壞該宣傳牌位所在墻面和附屬設(shè)施，并始

終保持該宣傳牌位處于良好、安全的狀態(tài)，同時(shí)應(yīng)確保宣傳畫面處于清潔、完好的狀

態(tài)。

12-2停車位

12-2-1租賃期內(nèi)，甲方免費(fèi)為乙方提供XX［XX］個(gè)公司員工固定停車位。

12-2-2為了支持乙方影院經(jīng)營(yíng)的需要，增加顧客對(duì)乙方影院的忠誠(chéng)度從而達(dá)到良好的

票房收入，甲方在乙方影院開(kāi)業(yè)（包括試營(yíng)業(yè)）后，甲方給予持有乙方當(dāng)日同一場(chǎng)次的

電影票的顧客享受XX［XX］小時(shí)的免費(fèi)停車時(shí)間的停車優(yōu)惠，該免費(fèi)停車時(shí)間不以該等顧

客持有的電影票張數(shù)的累積而增加。

第十三條除本合同另有規(guī)定外，甲方在本合同項(xiàng)下承擔(dān)下列義務(wù)：

甲方義務(wù)

13-1建造、安裝

1）建造并完成租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)；

2）根據(jù)本合同附件D中規(guī)定的條件和標(biāo)準(zhǔn)，在交付該租賃物業(yè)之前完成規(guī)定的結(jié)

構(gòu)設(shè)施安裝工作。

3）上述建筑和安裝的所有費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)。

13-2租賃物業(yè)的交付

甲方須按照本合同第四條規(guī)定向乙方交付已竣工驗(yàn)收且具備包括但不限于正常的水、電

等公用事業(yè)以及公共設(shè)施設(shè)備供應(yīng)等條件的租賃物業(yè)。

13-3租賃物業(yè)的維修及管理管控

13-3-1本合同租賃期間內(nèi)，甲方應(yīng)保持租賃物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)的安全性和公共區(qū)域的安全

性，并針對(duì)本合同附件D所規(guī)定的甲方施工本次項(xiàng)目以及公共區(qū)域進(jìn)行維修和更新，使

其在租賃期限內(nèi)處于良好和適用的狀態(tài)，并負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的各建筑部位、以及甲方所

有的消防設(shè)施、空調(diào)相關(guān)系統(tǒng)、供暖設(shè)施、及其他屬于甲方所有的管線設(shè)施的維修、養(yǎng)

護(hù)、以及公共區(qū)域電梯、自動(dòng)扶梯、火警、防火相關(guān)系統(tǒng)等公用配套設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)。

由于甲方未履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使租賃物業(yè)損壞、乙方財(cái)產(chǎn)損失或乙

方雇員及客戶人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

13-3-2甲方應(yīng)盡所有合理的努力確保甲方從事的維護(hù)維修工作不會(huì)引起對(duì)租賃物業(yè)和

乙方財(cái)產(chǎn)的任何損壞，并且不得干擾乙方在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利。

13-3-3甲方不得實(shí)施任何會(huì)永久性或嚴(yán)重地改變租賃物業(yè)面積、妨礙租賃物業(yè)對(duì)外觀

景、損害租賃物業(yè)保安的維修工作或干擾乙方使用租賃物業(yè)的任何行為。

13-3-4本合同租賃期間內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)建筑或附屬設(shè)施、公用配套設(shè)施存在損

壞或發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方必須在接到乙方通知后的貳拾肆（24）小

時(shí)之內(nèi)負(fù)責(zé)維修。甲方不維修的，乙方可視實(shí)際需要在發(fā)出通知后的貳拾肆（24）小時(shí)

后自費(fèi)或委托他方代為維修，維修費(fèi)用及由此造成的損失均由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在收到

乙方的付款通知后柒（7）日內(nèi)，補(bǔ)償乙方因此支出的費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)規(guī)定收取。

乙方有權(quán)自乙方當(dāng)月應(yīng)付給甲方的租金中扣除上述費(fèi)用。

13-5甲方負(fù)責(zé)為乙方內(nèi)部裝修工程辦理政府審批手續(xù)（包括但不限于施工許可證和工

程各項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)）提供協(xié)助。乙方應(yīng)提供必要文件，并承擔(dān)與此相關(guān)的費(fèi)用。

13-6甲方負(fù)責(zé)為乙方影院開(kāi)業(yè)和經(jīng)營(yíng)提供政府要求應(yīng)由出租人提供的文件和必要協(xié)

助。根據(jù)雙方同意的條件，乙方提出與租賃物業(yè)相關(guān)的合理要求時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)提供協(xié)

助。

13-7甲方按本合同的約定向乙方收取租金、物業(yè)管理管控費(fèi)、保證金和根據(jù)本合同乙

方應(yīng)支付的其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)及時(shí)向乙方出具正式商業(yè)發(fā)票或有效憑證。

13-8甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽署后［—］個(gè)月內(nèi)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工

許可證，并正式開(kāi)始建筑物的施工。甲方應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、支出和費(fèi)用，按照本合同附

件D的規(guī)定，承擔(dān)所有屬于甲方施工范圍內(nèi)的本次項(xiàng)目的全部施工。甲方應(yīng)取得與本合

同附件D所規(guī)定的施工有關(guān)的全部所需的政府有效批準(zhǔn)（見(jiàn)本合同附件B）,且保持該等

批準(zhǔn)的持續(xù)有效性。因甲方或其代表、工作人員、代理人、應(yīng)邀者或被許可人在履行本

合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)的行為、過(guò)失或疏忽所造成的損失和損害均由甲方負(fù)責(zé)。

13-9甲方保證在本合同租賃期限以及延長(zhǎng)期（如有）內(nèi)，不將購(gòu)物中心內(nèi)除租賃物業(yè)以

外的其余部分物業(yè)用于其經(jīng)營(yíng)或允許任何第三方經(jīng)營(yíng)與乙方的經(jīng)營(yíng)范圍相同或相類似

的電影院或錄像廳業(yè)務(wù)。甲方亦保證在租賃物業(yè)周邊和鄰近區(qū)域（距離乙方購(gòu)物中心叁

（3）公里的范圍）內(nèi)，不再開(kāi)發(fā)、建設(shè)和/或出租任何建筑物以經(jīng)營(yíng)或允許任何第三方經(jīng)

營(yíng)與乙方的經(jīng)營(yíng)范圍相同或相類似的業(yè)務(wù)（包括但不限于經(jīng)營(yíng)錄像廳）。甲方同意在本購(gòu)

物中心內(nèi)不直接經(jīng)營(yíng)或者同意其他承租人直接或間接經(jīng)營(yíng)爆米花業(yè)務(wù)。

13-10本合同作為租賃合同在有關(guān)政府部門登記和/或稅務(wù)備案后，甲方有權(quán)用建筑物

包括租賃物業(yè)及其所占土地使用權(quán)設(shè)置抵押，但須在設(shè)置抵押前叁拾（30）日內(nèi)通知乙

方，并且保證乙方在本合同中享有的權(quán)利不因甲方設(shè)置抵押的行為而改變.如因甲方將

租賃物業(yè)設(shè)置抵押而使乙方在本合同項(xiàng)下權(quán)益受到損害時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

13-11甲方應(yīng)保證在任何情況下不中斷乙方營(yíng)業(yè)用水、電、公用部位的空調(diào)、營(yíng)業(yè)通道、

其他配套設(shè)施服務(wù)、物業(yè)管理管控服務(wù)，不影響乙方影院營(yíng)業(yè)。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)

責(zé)任，因乙方引起或公用事業(yè)供應(yīng)單位原因引起的則除外。

13-12甲方應(yīng)負(fù)責(zé)隨時(shí)清除租賃物業(yè)外建筑物內(nèi)所有大體積的丟棄物和廢棄物品，亦承

擔(dān)該清除工作的全部費(fèi)用。在租賃物業(yè)和乙方管理管控的其它區(qū)域以外一般垃圾的日常

性清除工作由甲方或其代理人進(jìn)行，有關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第十四條除本合同另有規(guī)定外，乙方在本合同項(xiàng)下承擔(dān)下列義務(wù)：

乙方義務(wù)

14-1乙方自行辦理在租賃物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而需要的所有資質(zhì)證書、經(jīng)營(yíng)許可、營(yíng)業(yè)

執(zhí)照等。

14-2如果不存在因甲方的歸責(zé)原因而影響乙方裝修進(jìn)展的情形下，乙方須按時(shí)完成影

院內(nèi)部裝修并具備開(kāi)業(yè)條件，乙方須遵照甲方為購(gòu)物中心統(tǒng)一制定的工地現(xiàn)場(chǎng)管理管控

措施和管理管控制度來(lái)開(kāi)展裝修工程并有義務(wù)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)租賃區(qū)域的交叉裝修（如有）。

14-3乙方履行本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)，包括按期向甲方繳納保證金、租金、物業(yè)管理

管控費(fèi)以及租賃物業(yè)內(nèi)發(fā)生的其他相關(guān)費(fèi)用。乙方須向有關(guān)公用事業(yè)部門直接支付水、

電、電話費(fèi)、互聯(lián)網(wǎng)使用費(fèi)等各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)用，如果無(wú)法直接支付，則由乙方向甲方

支付后，再由甲方代乙方向有關(guān)部門繳納相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)款項(xiàng)的發(fā)票

或有效憑證。

14-4乙方在租賃物業(yè)內(nèi)按本合同第2-1條的約定主要從事經(jīng)營(yíng)電影院業(yè)務(wù)以及相關(guān)配

套服務(wù)（如賣品經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)）。乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的廣告及商業(yè)宣傳行為應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家相

關(guān)法律規(guī)定。

14-5乙方必須遵守中國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)以及甲方為整個(gè)租賃物業(yè)制定的統(tǒng)一管理管控

規(guī)定。

14-6經(jīng)甲方書面同意后，乙方可對(duì)影院外形、內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修（設(shè)計(jì)和裝修

必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定），該設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

14-7乙方保護(hù)租賃物業(yè)不受損壞，自然損耗及正常使用損耗的情形則除外。除明確由

甲方負(fù)責(zé)維護(hù)的合適的內(nèi)容外，其余合適的內(nèi)容由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)，并修復(fù)由乙方

的代理人、雇員、顧客、供貨商或承包商、委托的施工單位所造成的損壞。

14-8未經(jīng)甲方的事先書面同意，乙方不得以任何理由將任何爆炸物和易燃或有毒物品

帶入和存放在租賃物業(yè)內(nèi)。

14-9乙方在租賃物業(yè)內(nèi)應(yīng)安排并實(shí)施防火和安全保衛(wèi)措施。如果租賃屋建筑物發(fā)生火

災(zāi)事故或其他任何緊急情況，或租賃物業(yè)或其他任何固定裝置和設(shè)備發(fā)現(xiàn)有缺陷時(shí)，乙

方應(yīng)立即通知甲方。

14-10乙方應(yīng)在每個(gè)租賃年度的前三個(gè)月內(nèi)向甲方提供上個(gè)租賃年的票房收入統(tǒng)計(jì)表

以供甲方核對(duì)，甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的票房以雙方相互認(rèn)可的方式方法進(jìn)行審計(jì)，若乙

方發(fā)現(xiàn)已提交票房收入統(tǒng)計(jì)表有錯(cuò)誤，應(yīng)于XX(XX)個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出書面更正。

14-11乙方應(yīng)有權(quán)于租賃物業(yè)移交后為其影院營(yíng)業(yè)而自費(fèi)安裝所需的一切設(shè)施，但前提

是不得影響建筑物的結(jié)構(gòu)安全、不得對(duì)公共設(shè)施造成破壞或不便、不得對(duì)周邊租戶或第

三人造成妨礙或干擾。除本合同其他條款中規(guī)定的建設(shè)施工之外，在不影響建筑物結(jié)構(gòu)

安全和公共設(shè)施以及符合消防安全規(guī)定的前提下，乙方應(yīng)有權(quán)不時(shí)地為其影院更好營(yíng)業(yè)

之目的自費(fèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改造，但乙方所有設(shè)計(jì)、圖紙和施工解決方案均應(yīng)書面通知

甲方，甲方在收到該設(shè)計(jì)、圖紙和施工解決方案后應(yīng)當(dāng)在XX(XX)日內(nèi)回復(fù)乙方，甲方不

得拒絕該等圖紙或設(shè)置任何條件，除非甲方能提供合理的理由或有效證據(jù)，證明該等圖

紙所擬定的解決方案將嚴(yán)重危及建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全和水泵、供水、防水及電力

相關(guān)系統(tǒng)正常運(yùn)作等。甲方經(jīng)合理地事先書面通知乙方后，有權(quán)對(duì)該等安裝和改造進(jìn)行

檢查。

14-12乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清除其租賃物業(yè)內(nèi)所有丟棄物和廢棄物品，亦承擔(dān)該清除工作的費(fèi)

用。

14-13乙方影院要求有時(shí)尚、現(xiàn)代、大氣的裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格。在乙方裝修入場(chǎng)前的XX(XX)

日內(nèi)，乙方將相關(guān)裝修效果圖提交給甲方后，甲方在XX(XX)個(gè)工作日內(nèi)給以確認(rèn)，無(wú)

特別合理理由甲方不得給以否定意見(jiàn)。

第十五條15-1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)：乙方不得將租賃物業(yè)整體轉(zhuǎn)租給第

租賃物業(yè)的三方，但為配合或提高影院業(yè)務(wù)可將部分租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方經(jīng)營(yíng)。

使用、轉(zhuǎn)租

和權(quán)利轉(zhuǎn)移15-2乙方不得將其根據(jù)本合同對(duì)租賃物業(yè)享有的使用權(quán)作為對(duì)任何第三方的任何性質(zhì)

和合適的內(nèi)容的擔(dān)保，或者未經(jīng)甲方事前同意，不得將本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利和

義務(wù)轉(zhuǎn)讓于除本合同承受方以外的其他任何第三方。

第十六條16-1乙方須嚴(yán)格遵守甲方為整個(gè)購(gòu)物中心制定的統(tǒng)一管理管控規(guī)定和其他任何管理管

日常管理管控制度。但是，該等管理管控規(guī)定和制度不得影響乙方電影院的正常經(jīng)營(yíng)。

控

16-2乙方不得干擾購(gòu)物中心內(nèi)其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)。

17-1任何一方若有違反本合同約定的行為，均應(yīng)在收到另一方通知后XX(XX)日內(nèi)予

以更正，本合同另有規(guī)定的除外。逾期未更正且違約情形嚴(yán)重的，另一方保留終止本合

16-3甲方提前［］個(gè)工作日向乙方發(fā)出書面通知后，甲方或甲方的授權(quán)人可在乙方

同及索賠的權(quán)利。非違約方對(duì)違約方未追究責(zé)任的行為不得視為其放棄了本合同所賦予

的任何權(quán)利。營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)且不影響乙方營(yíng)業(yè)的前提下進(jìn)入租賃物業(yè)對(duì)租賃物業(yè)的設(shè)施進(jìn)行必要的檢

查和修補(bǔ)。但在發(fā)生火警、爆炸或其他危及公眾安全等緊急情況下，甲方可立即自行進(jìn)

17-2在本合同有效入期租內(nèi)賃，物如業(yè)果內(nèi)甲而、無(wú)乙需雙事方先協(xié)通商知一乙致方，?？杀咎岷锨巴K租止賃本期合限同屆。滿甲前方最應(yīng)后在X終X個(gè)月(XX日)內(nèi)，乙

止日后XX(XX)日方內(nèi)明向確乙表方示全不額續(xù)返租還的乙，方乙已方支應(yīng)付允給許甲甲方方的帶保領(lǐng)證日金后。在的此承情租者形進(jìn)下入，乙租方賃無(wú)物業(yè)參觀。在此情形

義務(wù)按復(fù)原狀態(tài)歸還下租，賃甲物方業(yè)應(yīng)。提前［—］個(gè)工作日向乙方發(fā)出書面通知。

第十七條17-3由于政府機(jī)構(gòu)的任何法律、法令、干涉或干預(yù)致使本合同的執(zhí)行已在任何重要方

合同的違約面失去實(shí)際的商業(yè)可行性的，任何一方可終止本合同。甲方應(yīng)在終止日后XX(XX)日內(nèi)

和終止向乙方全額返還乙方已支付給甲方的保證金。在此情形下，乙方無(wú)義務(wù)按復(fù)原狀態(tài)歸還

租賃物業(yè)。

17-4如果出現(xiàn)下列任一情形時(shí)，甲方有權(quán)選擇提前終止本合同，不予返還乙方已繳納

的保證金，若不足以彌補(bǔ)甲方因此而遭受的損失，甲方保留繼續(xù)向乙方追索的權(quán)利。

1)如果乙方逾期不支付保證金、租金、物業(yè)管理管控費(fèi)超過(guò)XX(XX)日或以上，

且之后經(jīng)甲方書面催告后XX(XX)日內(nèi)仍不付清的；

■2)未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方擅自改變租賃物業(yè)的主要使用用途，并經(jīng)甲方書

面通知后仍不改正的；

3)除本合同約定的情形外，未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、

轉(zhuǎn)借給其他第三方，且經(jīng)過(guò)甲方XX(XX)次書面催告后仍不改正的；

4)乙方利用租賃物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益，經(jīng)甲方催告后仍不改正的；

5)甲方發(fā)現(xiàn)乙方未經(jīng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)而違法經(jīng)營(yíng)，經(jīng)甲方催告后仍不改正的；

6)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞或危及建筑物安全，在甲方和/或政府相關(guān)部

門向乙方書面提出要求補(bǔ)救，但乙方未在收到書面意見(jiàn)之日起XX(XX)日內(nèi)采取補(bǔ)救措

施的；

7)甲方根據(jù)本合同約定交付租賃物業(yè)時(shí)，乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)

收或拒絕接收租賃物業(yè)達(dá)XX個(gè)月(XX日)以上的。

17-5如果出現(xiàn)下列任一情形時(shí)，乙方有權(quán)選擇提前終止本合同，本合同被終止后十（10）

日內(nèi)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的保證金，并賠償乙方裝修、裝飾租賃物業(yè)和安裝在

租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備而支出的費(fèi)用和損失（如有），以及其他經(jīng)濟(jì)損失。

1）如果甲方未按本合同約定的交付日向乙方交付租賃物業(yè)且超過(guò)最遲交付日XX個(gè)

月（XX日）的；

2）如果政府批準(zhǔn)的建筑物總體解決方案與雙方認(rèn)可的總體解決方案有實(shí)質(zhì)性出入,

或租賃物業(yè)的實(shí)測(cè)面積與紅線面積存在誤差且超出百分之伍（5%）（含本數(shù)）的；

3）在租賃物業(yè)交付時(shí)及本合同租賃期限內(nèi)，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、

養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該租賃物業(yè)發(fā)生損壞，造成乙方的人員、顧客、客戶、訪客以及其他人

員的財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害或造成乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的；或甲方及甲方委托的管理管控方

未盡善良管理管控義務(wù)，造成公共設(shè)施（包括但不限于電梯非正常運(yùn)行、公共通道、公

共照明等）服務(wù)缺陷，給乙方正常經(jīng)營(yíng)造成重大影響而造成重大損失的；

4）如果甲方未按照本合同的規(guī)定按時(shí)將本合同向有關(guān)政府房地產(chǎn)管理管控部門進(jìn)

行相應(yīng)登記和/備案（包括但不限于稅務(wù)備案），或由于甲方的原因，造成本合同無(wú)法

按規(guī)定向有關(guān)政府房地產(chǎn)管理管控部門登記和/或備案，則乙方有權(quán)停止支付租金、物

業(yè)管理管控費(fèi)，直至甲方將本合同備案登記。屆時(shí)，乙方同意將其所扣繳的全部租金、

物業(yè)管理管控費(fèi)一并支付給甲方；如果上述情況已嚴(yán)重影響到乙方正常經(jīng)營(yíng)，則乙方還

可選擇終止本合同；

5）甲方違反本合同項(xiàng)下有關(guān)不競(jìng)爭(zhēng)條款規(guī)定的；

6）本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致影響乙方的正常對(duì)外營(yíng)業(yè)的，或因甲

方其他嚴(yán)重違反本合同項(xiàng)下的義務(wù)或約定給乙方帶來(lái)重大損失或?qū)е缕錈o(wú)法正常營(yíng)業(yè)

的；

7）因甲方歸責(zé)事由本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)存在嚴(yán)重結(jié)構(gòu)隱患，從而危及租賃物業(yè)

房屋安全的：

8）甲方違反本合同項(xiàng)下承諾和/或者重大違反本合同項(xiàng)下義務(wù)或約定的。

17-6其他

17-6-1除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何一方在本合同簽訂后單方面終止本合同

的，應(yīng)視為違約，按照第17-4、17-5條規(guī)定向守約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

17-6-2甲、乙雙方因本條（第十七條）上述情形提出的賠償要求不足以補(bǔ)償其損失的部

分時(shí)，甲、乙雙方有權(quán)保留向?qū)Ψ嚼^續(xù)追索的權(quán)利。

17-6-3甲、乙雙方根據(jù)本條上述情形提前終止本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，且應(yīng)為對(duì)方

提供合理的時(shí)間處理善后事宜。

17-6-4如果因甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致本合同提前終止的，乙方無(wú)須承擔(dān)在處理善后事宜期間內(nèi)的

租金、物業(yè)管理管控費(fèi)等費(fèi)用；因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致本合同提前終止的，乙方仍需承擔(dān)在該

善后處理期間內(nèi)有關(guān)費(fèi)用。

18-1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)

任：

1）租賃物業(yè)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

2）租賃物業(yè)因社會(huì)公共利益被依法征用的；

3）租賃物業(yè)因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。

18-2拆遷補(bǔ)償

若甲方遇到上述情形的，甲方應(yīng)自收到政府通知后叁（3）日內(nèi)，將通知書轉(zhuǎn)達(dá)乙方，

同時(shí)應(yīng)盡量保全乙方續(xù)租租賃物業(yè)并在其內(nèi)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)為原則，若因上述原因?qū)е乱曳讲?/p>

能繼續(xù)租賃本合同項(xiàng)下租賃物亞并不能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)影城的，甲方從政府主管部門給予甲方

的購(gòu)物中心補(bǔ)償金或補(bǔ)助金中，將一定金額作為補(bǔ)償金支付給乙方，具體金額屆時(shí)由甲、

乙雙方根據(jù)租賃物業(yè)在購(gòu)物中心占據(jù)的面積比例及剩余租賃年限為計(jì)算依據(jù)予以確定。

第十九條19-1由于地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收/征用租賃物業(yè)及其他不能預(yù)見(jiàn)或預(yù)防，

不可抗力并且對(duì)其發(fā)生后果人力不能控制、防止或避免的不可抗力事故（以下簡(jiǎn)稱“不可抗力”），

致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，

應(yīng)立即用傳真或其他最快的方式通知對(duì)方，并在拾伍（15）日內(nèi)，提供不可抗力的詳情

及本合同不能履行或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的書面報(bào)告和有效證明

文件。

19-2甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)在不可抗力引起的延誤期內(nèi)應(yīng)自動(dòng)相應(yīng)延期履行，且

雙方不被視為違約；但是，遇不可抗力影響的一方應(yīng)盡一切合理的努力來(lái)終止或減少不

可抗力或其影響程度。按不可抗力對(duì)履行本合同影響的程度，由甲乙雙方協(xié)商是否解除

本合同，或者部分免除履行本合同的責(zé)任。一旦不可抗力消失，甲乙雙方應(yīng)立即繼續(xù)履

行本合同。

19-3本合同租賃期間因不可抗力、市政原因或其他任何第三方造成的供水、供電等公

用事業(yè)中斷、設(shè)施損害、人員傷害等其他經(jīng)濟(jì)損失，甲乙任何一方均不對(duì)對(duì)方負(fù)有任何

責(zé)任，對(duì)方亦不應(yīng)追究另一方的責(zé)任。

第二十條20-1拆除、返還

租賃物業(yè)的

返還在本合同租賃期屆滿或提前終止的，除本合同另有規(guī)定外，乙方對(duì)其自行安裝的一切設(shè)

備保留所有權(quán)，乙方拆除所有設(shè)備、設(shè)施和其他添附物（包括所有招牌、以及租賃物業(yè)

內(nèi)乙方所建的裝置和活動(dòng)隔墻等）后，將租賃物業(yè)返還給甲方。如因拆除設(shè)備給甲方物

業(yè)造成損壞且無(wú)法修復(fù)時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方的損失（自然損耗即正常使用損耗除外）。

20-2搬離期限

20-2-1甲方同意乙方將租賃物業(yè)返還給甲方時(shí)給予XX（XX）日的拆除/復(fù)原期（以下簡(jiǎn)

稱''拆除期