2024年個人房產(chǎn)買賣協(xié)議簡本版

2024年個人房產(chǎn)買賣協(xié)議簡本版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條房價及支付方式3.1房價3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5付款時間及方式第四條房屋交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件第五條房屋過戶及稅費5.1過戶費用5.2稅費承擔(dān)第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期6.2維修責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效10.1合同簽署10.2條件滿足第十一條附加條款11.1特殊約定11.2其他補充事項第十二條雙方簽署12.1賣家簽署12.2買家簽署第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件13.4其他重要文件第十四條合同正本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3各副本的接收方第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：江蘇省南京市建鄴區(qū)江東中路123號，房屋具體位置見附件一。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為120平方米，套內(nèi)面積為100平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準。1.3房屋類型：該房屋為普通住宅，房屋結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等詳見附件一。1.4房屋所有權(quán)證號：蘇房權(quán)證寧字第567號，房屋所有權(quán)人為甲方（賣家）。第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息：賣方姓名：身份證號系電話址：江蘇省南京市建鄴區(qū)江東中路123號2.2買家信息：買方姓名：身份證號系電話址：江蘇省南京市秦淮區(qū)漢中門大街56號第三條房價及支付方式3.1房價：人民幣壹佰萬元整（￥10,000,000），該房價包括但不限于房屋買賣價款、家具家電等附屬設(shè)施的價款及交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.2定金：買方應(yīng)在簽署本合同后五個工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣貳拾萬元整（￥200,000），定金不計入房價。3.3首付款：買方應(yīng)在本合同簽署后十個工作日內(nèi)向賣方支付首付款人民幣肆拾萬元整（￥400,000），首付款不計入房價。3.4貸款金額：買方應(yīng)向貸款銀行申請人民幣肆拾萬元整（￥400,000）的住房貸款，貸款事宜詳見附件二。3.5付款時間及方式：詳見附件三。第四條房屋交付時間及條件4.1交付時間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起十個工作日內(nèi)，賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給買方使用。4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合本合同第二條所述及附件一中所列明的內(nèi)容，且應(yīng)滿足居住使用條件。第五條房屋過戶及稅費5.1過戶費用：買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。5.2稅費承擔(dān)：賣方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育附加稅等。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期：自房屋交付之日起算，保修期為兩年。6.2維修責(zé)任：在保修期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施因質(zhì)量問題導(dǎo)致的故障或損壞，賣方負責(zé)維修或更換。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約：若賣方未按本合同約定交付房屋或未履行合同約定的其他義務(wù)，賣方應(yīng)向買方支付房價的10%作為違約金。7.2買家違約：若買方未按本合同約定支付房價或定金，或未履行合同約定的其他義務(wù)，買方應(yīng)向賣方支付房價的10%作為違約金。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：若協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。8.3仲裁解決：若調(diào)解不成，合同雙方同意將爭議提交至南京市仲裁委員會進行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款。9.2合同解除：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同，但應(yīng)遵守合同解除的相關(guān)法律規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同的生效10.1合同簽署：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；10.2.2買方支付房價及各項費用；10.2.3貸款事宜得到銀行批準。第十一條附加條款11.1特殊約定：合同雙方就房屋買賣事宜達成其他特殊約定，見附件四。11.2其他補充事項：合同雙方就本合同未涉及的事宜達成其他補充約定，見附件五。第十二條雙方簽署12.1賣家簽署：甲方（賣方）簽字：__________________日期：____年__月__日12.2買家簽署：乙方（買方）簽字：__________________日期：____年__月__日第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：見附件六。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：見附件七。13.3貸款相關(guān)文件：見附件八。13.4其他重要文件：見附件九。第十四條合同正本14.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。14.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)（如有）見附件十。14.3各副本的接收方：詳見附件十。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋坐落位置圖詳細要求：提供清晰詳細的房屋地理位置圖，標注房屋具體位置。附件說明：附件一用于明確房屋的具體位置，便于雙方了解房屋所處環(huán)境及交通便利情況。附件二：房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖詳細要求：提供房屋的室內(nèi)布局圖，標注各房間功能及面積。附件說明：附件二用于明確房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括房間大小、功能分布等。附件三：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求：提供房屋目前的實際狀況照片，包括房間、設(shè)施等。附件說明：附件三用于直觀展示房屋的現(xiàn)狀，便于雙方了解房屋的實際狀況。附件四：特殊約定詳細要求：列出合同雙方就房屋買賣事宜達成的特殊約定。附件說明：附件四用于記錄合同雙方就房屋買賣事宜達成的特殊約定，如裝修要求、家具家電贈送等。附件五：其他補充事項詳細要求：列出合同雙方就本合同未涉及的事宜達成的其他補充約定。附件說明：附件五用于記錄合同雙方就本合同未涉及的事宜達成的其他補充約定，如物業(yè)費、水電氣費用結(jié)算等。附件六：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。附件說明：附件六用于證明房屋的所有權(quán)歸屬，便于辦理過戶手續(xù)。附件七：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細要求：提供買賣雙方的身份證明復(fù)印件。附件說明：附件七用于證明買賣雙方的身份，便于辦理過戶手續(xù)。附件八：貸款相關(guān)文件詳細要求：提供買方貸款相關(guān)的文件，如貸款合同、銀行流水等。附件說明：附件八用于證明買方貸款事宜，便于辦理過戶手續(xù)。附件九：其他重要文件詳細要求：提供其他重要文件，如物業(yè)合同、水電費繳納憑證等。附件說明：附件九用于證明房屋相關(guān)費用及物業(yè)情況，便于雙方了解并結(jié)算。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣家違約行為及責(zé)任認定：違約行為示例：賣家未能按照合同約定時間交付房屋。責(zé)任認定：賣家應(yīng)向買家支付房價的10%作為違約金。2.買家違約行為及責(zé)任認定：違約行為示例：買家未能按照合同約定時間支付房價或定金。責(zé)任認定：買家應(yīng)向賣家支付房價的10%作為違約金。3.雙方其他違約行為及責(zé)任認定：違約行為示例：雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認定：雙方應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費。3.個人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費。4.營業(yè)稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費。5.城市維