2024重慶不動(dòng)產(chǎn)抵押交易協(xié)議版

2024重慶不動(dòng)產(chǎn)抵押交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)抵押交易1.2抵押人1.3抵押權(quán)人1.4抵押物1.5抵押貸款1.6合同雙方第二條：抵押物的描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)所有權(quán)第三條：抵押權(quán)的設(shè)立與效力3.1抵押權(quán)的設(shè)立3.2抵押權(quán)的登記3.3抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)3.4抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓第四條：抵押貸款的金額與用途4.1貸款金額4.2貸款用途4.3貸款利率4.4還款方式第五條：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與處置5.1違約情形5.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件5.3抵押物的處置5.4處置收益的分配第六條：合同的變更與終止6.1合同的變更6.2合同的終止6.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)第七條：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1抵押人的權(quán)利與義務(wù)7.2抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：適用法律9.1合同的簽訂、履行、變更、終止和解除等均適用中華人民共和國法律。第十條：其他約定10.1合同的附件10.2合同的生效條件10.3合同的保密條款10.4合同的解除條件第十一條：合同的簽訂日期與地點(diǎn)11.1合同簽訂日期11.2合同簽訂地點(diǎn)第十二條：合同雙方信息12.1抵押人信息12.2抵押權(quán)人信息第十三條：抵押登記費(fèi)用與稅費(fèi)13.1抵押登記費(fèi)用13.2交易稅費(fèi)第十四條：附加條款14.1合同的附加條款第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)抵押交易：指抵押人將其名下的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押物，向抵押權(quán)人申請貸款，并以其不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款的行為。1.2抵押人：指將名下的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為抵押物，向抵押權(quán)人申請貸款的借款人。1.3抵押權(quán)人：指為取得貸款，接受抵押人提供的抵押物設(shè)定抵押權(quán)的貸款人。1.4抵押物：指抵押人提供給抵押權(quán)人設(shè)定抵押權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)。1.5抵押貸款：指抵押權(quán)人向抵押人提供的，以抵押物為擔(dān)保的貸款。1.6合同雙方：指抵押人和抵押權(quán)人。第二條：抵押物的描述2.1物業(yè)位置：位于重慶市區(qū)路號(hào)，具體位置以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)。2.2物業(yè)面積：總建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米，商業(yè)面積為平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀：抵押物目前處于正常使用狀態(tài)，無任何權(quán)利瑕疵及產(chǎn)權(quán)糾紛。2.4物業(yè)所有權(quán)：抵押人保證其對(duì)抵押物擁有完全的所有權(quán)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第三條：抵押權(quán)的設(shè)立與效力3.1抵押權(quán)的設(shè)立：抵押人同意將抵押物設(shè)定為抵押權(quán)，抵押權(quán)人同意接受抵押物設(shè)定抵押權(quán)。3.2抵押權(quán)的登記：雙方應(yīng)按照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。3.3抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)：在抵押物上設(shè)定抵押權(quán)后，抵押權(quán)人對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。3.4抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓：抵押人在未經(jīng)抵押權(quán)人同意的情況下，不得將其對(duì)抵押物的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。第四條：抵押貸款的金額與用途4.1貸款金額：抵押權(quán)人同意向抵押人提供最高貸款金額為人民幣萬元的貸款。4.2貸款用途：抵押人應(yīng)按照約定的用途使用貸款，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將貸款用于其他目的。4.3貸款利率：貸款利率為年利率%，具體按約定的計(jì)息方式計(jì)算。4.4還款方式：抵押人應(yīng)按照約定的還款方式進(jìn)行還款，包括等額本息還款、等額本金還款或按揭還款等方式。第五條：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與處置5.1違約情形：抵押人如未按約定用途使用貸款或未按約定的還款方式進(jìn)行還款的，構(gòu)成違約。5.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件：抵押人違約后，抵押權(quán)人可以要求抵押人履行合同義務(wù)，如果抵押人仍不履行，抵押權(quán)人可以要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.3抵押物的處置：抵押權(quán)人可以要求對(duì)抵押物進(jìn)行處置，以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。5.4處置收益的分配：抵押物處置所得的價(jià)款，用于清償?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)，剩余部分歸抵押人所有。第六條：合同的變更與終止6.1合同的變更：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行變更。6.2合同的終止：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以終止合同的履行。6.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)：合同終止后，抵押權(quán)人對(duì)抵押物的抵押權(quán)解除，但抵押權(quán)人仍有權(quán)要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方可以自愿尋求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決：合同雙方在合同中約定仲裁條款，如未約定，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑：合同雙方在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，任何一方均可通過法律途徑解決。第九條：適用法律9.1合同的簽訂、履行、變更、終止和解除等均適用中華人民共和國法律。第十條：其他約定10.1合同的附件：合同附件包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書、身份證明文件、貸款用途證明文件等。10.2合同的生效條件：合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.3合同的保密條款：合同雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.4合同的解除條件：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。第十一條：合同的簽訂日期與地點(diǎn)11.1合同簽訂日期：本合同于年月日簽訂。11.2合同簽訂地點(diǎn)：重慶市區(qū)路號(hào)。第十二條：合同雙方信息12.1抵押人信息：名稱：X住所：重慶市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系方式：X12.2抵押權(quán)人信息：名稱：X住所：重慶市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系方式：X第十三條：抵押登記費(fèi)用與稅費(fèi)13.1抵押登記費(fèi)用：抵押登記費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。13.2交易稅費(fèi)：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由雙方按照約定承擔(dān)。第十四條：附加條款14.1合同的附加條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款予以明確。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書詳細(xì)要求：應(yīng)包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明抵押人擁有抵押物的合法所有權(quán)。附件的說明：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書是證明抵押人對(duì)抵押物擁有所有權(quán)的法律文件，是抵押權(quán)設(shè)立的前提條件。附件二：身份證明文件詳細(xì)要求：包括但不限于身份證、護(hù)照等，證明抵押人和抵押權(quán)人的合法身份。附件的說明：身份證明文件是證明合同雙方身份合法性的文件，是合同簽訂的基礎(chǔ)。附件三：貸款用途證明文件詳細(xì)要求：包括但不限于貸款用途的合同、協(xié)議等，證明貸款資金的具體用途。附件的說明：貸款用途證明文件是證明抵押人貸款資金使用合法性的文件，是抵押權(quán)人審核貸款用途的重要依據(jù)。附件四：抵押登記證明詳細(xì)要求：包括但不限于抵押登記證書、抵押權(quán)設(shè)立證明等，證明抵押權(quán)已經(jīng)合法設(shè)立。附件的說明：抵押登記證明是證明抵押權(quán)已經(jīng)合法設(shè)立的文件，是抵押權(quán)有效性的證明。附件五：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：明確還款的金額、期限、方式等詳細(xì)信息。附件的說明：還款計(jì)劃表是抵押人按照約定進(jìn)行還款的依據(jù)，是抵押權(quán)人收取貸款的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人未按約定的用途使用貸款。2.抵押人未按約定的還款方式進(jìn)行還款。3.抵押人在未經(jīng)抵押權(quán)人同意的情況下，將其對(duì)抵押物的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.抵押人違約的，抵押權(quán)人可以要求抵押人履行合同義務(wù)，如果抵押人仍不履行，抵押權(quán)人可以要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2.抵押權(quán)人未按約定履行貸款義務(wù)的，抵押人可以要求抵押權(quán)人履行貸款義務(wù)。示例說明：如果抵押人未按約定的用途使用貸款，抵押權(quán)人可以要求抵押人立即停止違約行為，并將貸款用于約定的用途。如果抵押人仍不履行，抵押權(quán)人可以要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括要求對(duì)抵押物進(jìn)行處置，以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地以及房屋、林木等地上定著