2024版單位土地租賃協(xié)議樣式指南版

2024版單位土地租賃協(xié)議樣式指南版A版本合同目錄一覽1.土地租賃協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.租賃土地的描述2.1土地位置2.2土地面積2.3土地現(xiàn)狀3.租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限的延長(zhǎng)條件4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.租賃土地的使用目的5.1使用目的的描述5.2使用目的的變更條件6.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)7.土地維修與保養(yǎng)7.1維修與保養(yǎng)的責(zé)任方7.2維修與保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與維持8.2保險(xiǎn)理賠程序9.違約責(zé)任9.1出租方的違約行為9.2承租方的違約行為9.3違約責(zé)任的解決方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限11.合同的變更與終止11.1合同變更的條件11.2合同終止的條件12.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件13.合同的生效與解除13.1合同生效的條件13.2合同解除的條件14.其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：1.土地租賃協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議適用于甲方將其土地出租給乙方使用的一切事宜，包括但不限于租賃土地的使用目的、租賃期限、租金及支付方式、雙方的權(quán)利與義務(wù)等。2.租賃土地的描述2.1土地位置租賃土地位于____省/市/自治區(qū)____縣/市/區(qū)____街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)____號(hào)，東至____，南至____，西至____，北至____。2.2土地面積2.3土地現(xiàn)狀租賃土地現(xiàn)狀為_(kāi)___（如：耕地、工業(yè)用地、商業(yè)用地等），土地使用權(quán)歸甲方所有，甲方擁有合法使用權(quán)和處置權(quán)。3.租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃開(kāi)始日期為_(kāi)___年__月__日。3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為_(kāi)___年__月__日。3.3租賃期限的延長(zhǎng)條件如乙方需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)在本協(xié)議租賃期限屆滿前三個(gè)月向甲方提出書面延長(zhǎng)申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后，雙方可簽訂書面《租賃期限延長(zhǎng)協(xié)議》予以延長(zhǎng)。4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期乙方應(yīng)按年支付租金，每年支付一次。4.3租金支付方式乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。5.租賃土地的使用目的5.1使用目的的描述乙方租賃該土地用于____（用途），包括但不限于建設(shè)、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。5.2使用目的的變更條件如乙方需變更租賃土地的使用目的，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后，雙方可簽訂書面《使用目的變更協(xié)議》予以變更。8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與維持乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司購(gòu)買足以保障租賃土地及地上附著物全部?jī)r(jià)值的保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人。保險(xiǎn)期限應(yīng)與本協(xié)議的租賃期限相同。8.2保險(xiǎn)理賠程序一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方和保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照保險(xiǎn)條款的規(guī)定履行理賠程序。9.違約責(zé)任9.1出租方的違約行為甲方如違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定使用租賃土地，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的租金總額的__%。9.2承租方的違約行為乙方如違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的租金總額的__%。9.3違約責(zé)任的解決方式對(duì)于違約責(zé)任的具體解決方式，雙方應(yīng)友好協(xié)商。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)解決爭(zhēng)議。若三十日內(nèi)未能解決，任何一方均可向法院提起訴訟。11.合同的變更與終止11.1合同變更的條件本協(xié)議的任何變更，均應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.2合同終止的條件本協(xié)議租賃期限屆滿或者乙方提前解除本協(xié)議的，本協(xié)議終止。12.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件本協(xié)議的有效性及履行義務(wù)不因甲方繼承人的更換而受到影響。甲方繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.合同的生效與解除13.1合同生效的條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除的條件任何一方違反本協(xié)議的，對(duì)方均有權(quán)解除本協(xié)議。14.其他條款14.1附加條款本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。14.2附錄本協(xié)議附件為《租賃土地現(xiàn)狀說(shuō)明》和《租賃土地使用規(guī)劃》，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃土地現(xiàn)狀說(shuō)明詳細(xì)描述租賃土地的位置、面積、現(xiàn)狀等信息，包括土地用途、地形地貌、基礎(chǔ)設(shè)施等。附件應(yīng)提供土地使用權(quán)證、地形圖、土地現(xiàn)狀照片等相關(guān)證明材料。2.附件二：租賃土地使用規(guī)劃詳細(xì)說(shuō)明乙方擬定的租賃土地使用規(guī)劃，包括建設(shè)方案、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃等。附件應(yīng)提供規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、效果圖、施工圖紙等相關(guān)材料。3.附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、支付方式等信息。附件應(yīng)包括租金支付時(shí)間表、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等證明材料。4.附件四：保險(xiǎn)購(gòu)買憑證提供乙方購(gòu)買租賃土地及地上附著物保險(xiǎn)的憑證，包括保險(xiǎn)單、保險(xiǎn)條款等。附件應(yīng)明確標(biāo)注甲方作為第一受益人的信息。5.附件五：違約金計(jì)算公式詳細(xì)列出違約金的計(jì)算公式，包括違約金的比例、計(jì)算依據(jù)等。附件應(yīng)提供違約金計(jì)算示例。6.附件六：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的途徑和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。附件應(yīng)提供相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)和具體操作流程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按約定提供租賃土地或土地不符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：如果甲方未能在租賃開(kāi)始日期前將土地交付給乙方，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金按照租金總額的10%計(jì)算。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按約定使用租賃土地或違反租賃土地使用規(guī)劃的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：如果乙方未能在約定的租金支付周期內(nèi)支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金按照租金總額的20%計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，由法律授權(quán)給個(gè)人或單位使