房地產(chǎn)購回協(xié)議（城市住宅用）版

房地產(chǎn)購回協(xié)議（城市住宅用）版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房地產(chǎn)1.4購回協(xié)議第二條：房地產(chǎn)描述2.1位置與范圍2.2面積與用途2.3產(chǎn)權(quán)與權(quán)屬第三條：購回價(jià)格與支付方式3.1購回價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：購回條件與期限4.1購回條件4.2購回期限第五條：房地產(chǎn)交付與過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條：合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條：法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條：其他約定11.1甲方權(quán)益保障11.2乙方權(quán)益保障第十二條：附件12.1房地產(chǎn)證照12.2其他重要文件第十三條：簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)第十四條：合同正本與副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)的個(gè)人或單位。1.2乙方（買方）：指具有購買房地產(chǎn)意愿并具備購買能力的個(gè)人或單位。1.3房地產(chǎn)：指位于____城市的住宅用地及地上建筑物，具體位置與范圍詳見附件一。1.4購回協(xié)議：指甲方同意在一定條件下將房地產(chǎn)出售給乙方，并在未來某一日期按約定價(jià)格購回的協(xié)議。第二條：房地產(chǎn)描述2.1位置與范圍：房地產(chǎn)位于____城市____街道____號(hào)，占地面積____平方米，建筑面積____平方米，包括____棟住宅樓及相關(guān)配套設(shè)施。2.2面積與用途：房地產(chǎn)的總面積為____平方米，其中住宅面積為____平方米，商業(yè)面積為____平方米。房地產(chǎn)主要用于住宅、商業(yè)及公共設(shè)施。2.3產(chǎn)權(quán)與權(quán)屬：甲方保證房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛，且甲方為房地產(chǎn)的合法所有者。第三條：購回價(jià)格與支付方式3.1購回價(jià)格：甲乙雙方協(xié)商一致，房地產(chǎn)的購回價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.2支付方式：乙方支付購回價(jià)格的方式為____期支付，具體支付時(shí)間及金額見附件二。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照附件二約定的時(shí)間支付購回價(jià)格，甲方應(yīng)按約定時(shí)間接收支付款項(xiàng)。第四條：購回條件與期限4.1購回條件：在購回期限內(nèi)，甲方未提出書面異議，且乙方已按照約定支付全部購回價(jià)格。4.2購回期限：購回期限自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，期限為____年，自購回期限屆滿之日起，甲方應(yīng)按照約定價(jià)格將房地產(chǎn)出售給乙方。第五條：房地產(chǎn)交付與過戶5.1交付時(shí)間：房地產(chǎn)的交付時(shí)間為本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。5.2交付條件：甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)在交付時(shí)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且各項(xiàng)配套設(shè)施齊全、功能正常。5.3過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議購回價(jià)格的____%。6.2乙方違約：乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議購回價(jià)格的____%。第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商解決不成時(shí)，可向房地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第八條：合同的變更與終止8.1變更條件：本協(xié)議簽訂后，在未履行完畢之前，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行變更。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方蓋章生效。8.2終止條件：本協(xié)議履行完畢或者甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，本協(xié)議終止。本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并互相返還已收到的款項(xiàng)及物品。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在簽訂本協(xié)議及履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限：甲乙雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十條：法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭(zhēng)議解決：甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十一條：其他約定11.1甲方權(quán)益保障：甲方應(yīng)保證本協(xié)議項(xiàng)下的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。11.2乙方權(quán)益保障：乙方應(yīng)按照約定支付購回價(jià)格，并按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第十二條：附件12.1房地產(chǎn)證照：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。12.2其他重要文件：包括但不限于房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、合同履行過程中形成的其他文件。第十三條：簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)：中華人民共和國____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）____市（地、州）____縣（市、區(qū)）____。第十四條：合同正本與副本14.1合同正本：本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)弍份，具有同等法律效力。14.2合同副本：本協(xié)議的副本及其附件，用于備查。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)證照房產(chǎn)證土地使用權(quán)證規(guī)劃許可證建設(shè)許可證其他與房地產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的證明文件附件二：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告書評(píng)估明細(xì)表評(píng)估依據(jù)和相關(guān)資料附件三：房地產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告驗(yàn)收合格證書驗(yàn)收?qǐng)?bào)告書驗(yàn)收依據(jù)和相關(guān)資料附件四：購回價(jià)格支付時(shí)間表支付時(shí)間安排表支付方式及金額明細(xì)附件五：房地產(chǎn)過戶手續(xù)清單過戶申請(qǐng)表過戶所需提交的材料清單過戶費(fèi)用明細(xì)附件六：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件調(diào)解申請(qǐng)書訴訟起訴狀法律意見書（如有）附件七：其他重要文件合同履行過程中形成的其他文件雙方約定的其他相關(guān)文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按期交付房地產(chǎn)或未保證房地產(chǎn)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按期支付購回價(jià)格或未履行合同約定的其他義務(wù)。3.甲方未按照本協(xié)議約定保證房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。4.乙方未按照本協(xié)議約定使用房地產(chǎn)，違反約定的用途或損害房地產(chǎn)權(quán)益。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議購回價(jià)格的5%。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議購回價(jià)格的5%。3.甲方未保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。4.乙方未按照約定使用房地產(chǎn)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未能按期交付房地產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃進(jìn)行下一步的使用或銷售，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長交付時(shí)間或解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.規(guī)劃許可證：指由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門頒發(fā)的，允許進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)的法律文件。4.建設(shè)許可證：指由建設(shè)主管部門頒發(fā)的，允許進(jìn)行建筑活動(dòng)的法律文件。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償