南京二手房交易協(xié)議樣本版

南京二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.交易雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.過戶及交付4.1過戶時間4.2交付時間4.3交付條件5.費用承擔(dān)5.1交易稅費5.2物業(yè)費5.3維修基金6.房屋狀況6.1房屋現(xiàn)狀6.2房屋存在的問題6.3維修責(zé)任7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1戶口遷出10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2賣家戶口本復(fù)印件11.3買家身份證復(fù)印件12.簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同副本數(shù)量及分發(fā)第一部分：合同如下：第一條交易雙方信息1.1賣家信息賣家姓名：X賣家身份證號碼：X賣家聯(lián)系方式：X賣家戶籍地址：X1.2買家信息買家姓名：X買家身份證號碼：X買家聯(lián)系方式：X買家戶籍地址：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：江蘇省南京市X區(qū)X街道X號房屋所有權(quán)證號：X房屋建筑結(jié)構(gòu)：X房屋建成年份：X2.2房產(chǎn)面積：X平方米2.3房產(chǎn)所有權(quán)：賣方保證所售房產(chǎn)為其合法所有，無任何抵押、債務(wù)及所有權(quán)爭議。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2支付方式：首付款：人民幣X萬元，于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付至賣方指定的銀行賬戶。尾款：人民幣X萬元，在辦理過戶手續(xù)完成后五個工作日內(nèi)支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3支付時間：首付款支付時間：本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)。尾款支付時間：辦理過戶手續(xù)完成后五個工作日內(nèi)。第四條過戶及交付4.1過戶時間：自買賣雙方辦理完首付款支付手續(xù)之日起，買方應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，賣方應(yīng)給予必要的配合。過戶手續(xù)應(yīng)在簽訂合同后X個月內(nèi)完成。4.2交付時間：過戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證件交予買方，并辦理房屋交付手續(xù)。交付時間應(yīng)在過戶手續(xù)完成后X個工作日內(nèi)。4.3交付條件：房產(chǎn)須符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。第五條費用承擔(dān)5.1交易稅費：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費。5.2物業(yè)費：自交付之日起，物業(yè)費由買方承擔(dān)。5.3維修基金：根據(jù)南京市物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，維修基金由買方承擔(dān)。第六條房屋狀況6.1房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀良好，設(shè)施齊全，功能正常。6.2房屋存在的問題：包括但不限于：墻面輕微裂縫，衛(wèi)生間防水層局部破損，廚房排煙管道堵塞等。6.3維修責(zé)任：賣方負責(zé)修復(fù)房屋存在的問題，修復(fù)費用由賣方承擔(dān)。買方負責(zé)維護和修繕房屋，確保房屋安全和使用功能。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約：若賣家未能按本合同規(guī)定的時間、金額支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。若賣家在過戶前將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。7.2買家違約：若買家未能按本合同規(guī)定的時間、金額支付購房款，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。若買家在過戶前要求解除合同，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向南京市房地產(chǎn)交易所申請調(diào)解。8.3仲裁解決：若調(diào)解不成，任何一方均可向南京市仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，可向南京市X人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。第十條其他約定10.1戶口遷出：賣方應(yīng)在過戶完成后X個月內(nèi)將戶口遷出，否則應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。10.2家具家電歸屬：家具家電清單詳見附件，不屬于房產(chǎn)交易范圍，歸屬權(quán)歸買方。10.3物業(yè)管理：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：見附件。11.2賣家戶口本復(fù)印件：見附件。11.3買家身份證復(fù)印件：見附件。第十二條簽字蓋章12.1賣家簽字：_____________________12.2買家簽字：_____________________12.3見證人簽字：_____________________第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____年____月____日。第十四條合同副本數(shù)量及分發(fā)14.1本合同一式三份，賣方、買方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。14.2各方應(yīng)妥善保管合同副本，不得擅自轉(zhuǎn)讓或泄露合同內(nèi)容。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證上的所有信息。說明：房產(chǎn)證是證明賣方對房產(chǎn)所有權(quán)的關(guān)鍵文件，買方需要核實房產(chǎn)證上的信息是否與實際房產(chǎn)一致。附件二：賣家戶口本復(fù)印件要求：戶口本復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含戶口本上的所有信息。說明：戶口本用于核實賣方戶籍信息，確保賣方戶口能夠在過戶后遷出。附件三：買家身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含身份證上的所有信息。說明：身份證是買方的身份證明，用于辦理過戶手續(xù)和后續(xù)的房產(chǎn)交付。附件四：家具家電清單要求：清單應(yīng)詳細列明所有家具家電的名稱、數(shù)量和型號。說明：家具家電清單用于明確買賣雙方對于家具家電的歸屬權(quán)的約定。附件五：物業(yè)費繳納證明要求：證明應(yīng)由物業(yè)管理公司出具，證明買方已繳納物業(yè)費。說明：物業(yè)費繳納證明用于證明買方在交付后已承擔(dān)物業(yè)費的責(zé)任。附件六：維修基金繳納證明要求：證明應(yīng)由物業(yè)公司或者相關(guān)管理機構(gòu)出具，證明買方已繳納維修基金。說明：維修基金繳納證明用于證明買方在交付后已承擔(dān)維修基金的責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：賣家未能按合同規(guī)定時間、金額支付房款。賣家在過戶前將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。買家未能按合同規(guī)定時間、金額支付購房款。買家在過戶前要求解除合同。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約金為本合同總價款的1%至2%。違約金的具體數(shù)額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和實際損失確定。示例說明：若賣家未能按合同規(guī)定時間支付房款，買方有權(quán)要求賣家支付違約金，違約金為合同總價款的1%。若賣家在過戶前將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，買方有權(quán)要求賣家支付違約金，違約金為合同總價款的2%。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)。3.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。4.房產(chǎn)證：指國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，用以證明賣方對房產(chǎn)所有權(quán)