南京商品房買賣交易解除協(xié)議范本版

南京商品房買賣交易解除協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條解除協(xié)議主體1.1解除協(xié)議雙方1.2解除協(xié)議的依據(jù)第二條商品房信息2.1商品房的基本情況2.2商品房的產(chǎn)權(quán)情況第三條解除協(xié)議的條件3.1解除協(xié)議的請求3.2解除協(xié)議的協(xié)商第四條解除協(xié)議的效力4.1解除協(xié)議的生效時間4.2解除協(xié)議的解除時間第五條解除協(xié)議的后續(xù)處理5.1解除協(xié)議后的權(quán)益處理5.2解除協(xié)議后的責(zé)任處理第六條解除協(xié)議的違約責(zé)任6.1解除協(xié)議違約的情形6.2解除協(xié)議違約的責(zé)任第七條解除協(xié)議的爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的時間第八條解除協(xié)議的保密條款8.1保密信息的范圍8.2保密信息的期限第九條解除協(xié)議的強(qiáng)制執(zhí)行9.1強(qiáng)制執(zhí)行的條件9.2強(qiáng)制執(zhí)行的程序第十條解除協(xié)議的變更和終止10.1解除協(xié)議的變更10.2解除協(xié)議的終止第十一條解除協(xié)議的附件11.1附件的構(gòu)成11.2附件的有效性第十二條解除協(xié)議的簽字蓋章12.1解除協(xié)議的簽字12.2解除協(xié)議的蓋章第十三條解除協(xié)議的生效條件13.1解除協(xié)議的生效條件13.2解除協(xié)議的生效時間第十四條解除協(xié)議的送達(dá)14.1解除協(xié)議的送達(dá)方式14.2解除協(xié)議的送達(dá)時間第一部分：合同如下：第一條解除協(xié)議主體1.1解除協(xié)議雙方1.1.1買方名稱：南京置業(yè)有限公司1.1.2賣方名稱：先生/女士1.2解除協(xié)議的依據(jù)1.2.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其實(shí)施細(xì)則；1.2.2依據(jù)《南京市商品房買賣合同》及相關(guān)法律法規(guī)。第二條商品房信息2.1商品房的基本情況2.1.1商品房項目名稱：南京花園2.1.2商品房坐落：南京市區(qū)路號2.1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：三室兩廳一廚一衛(wèi)，建筑面積為平方米2.1.4房屋所有權(quán)證號：號2.2商品房的產(chǎn)權(quán)情況2.2.1所有權(quán)人：南京置業(yè)有限公司2.2.2土地使用權(quán)證號：號第三條解除協(xié)議的條件3.1解除協(xié)議的請求3.1.1買方提出解除合同的書面請求3.1.2賣方同意買方的解除請求3.2解除協(xié)議的協(xié)商3.2.1雙方就解除協(xié)議的具體條款進(jìn)行充分協(xié)商3.2.2雙方達(dá)成一致意見，并形成書面協(xié)議第四條解除協(xié)議的效力4.1解除協(xié)議的生效時間4.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效4.1.2解除協(xié)議的生效日期為年月日4.2解除協(xié)議的解除時間4.2.1買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間，將房屋及附屬設(shè)施交還給賣方4.2.2賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間，退還已收取的購房款項及利息第五條解除協(xié)議的后續(xù)處理5.1解除協(xié)議后的權(quán)益處理5.1.1買方應(yīng)放棄對房屋的所有權(quán)和使用權(quán)5.1.2賣方應(yīng)放棄對購房款項的所有權(quán)5.2解除協(xié)議后的責(zé)任處理5.2.1雙方應(yīng)對解除協(xié)議前的事宜承擔(dān)各自的責(zé)任5.2.2雙方應(yīng)對解除協(xié)議后的事宜互不追究第六條解除協(xié)議的違約責(zé)任6.1解除協(xié)議違約的情形6.1.1買方未按照約定時間交還房屋及附屬設(shè)施的6.1.2賣方未按照約定時間退還購房款項及利息的6.2解除協(xié)議違約的責(zé)任6.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的購房款項的10%6.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用和損失第七條解除協(xié)議的爭議解決7.1爭議解決的途徑7.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟7.2爭議解決的時間7.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起日內(nèi)解決7.2.2如超過規(guī)定時間，未能解決爭議，則按本協(xié)議約定的爭議解決方式進(jìn)行第八條解除協(xié)議的保密條款8.1保密信息的范圍8.1.1雙方在簽訂和解除協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等8.2保密信息的期限8.2.1本協(xié)議解除后，雙方對保密信息的保密義務(wù)延續(xù)至協(xié)議解除后年第九條解除協(xié)議的強(qiáng)制執(zhí)行9.1強(qiáng)制執(zhí)行的條件9.1.1當(dāng)一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，另一方可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行9.1.2當(dāng)本協(xié)議的解除協(xié)議被法院判決無效時，雙方均可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行本協(xié)議9.2強(qiáng)制執(zhí)行的程序9.2.1申請強(qiáng)制執(zhí)行的一方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交強(qiáng)制執(zhí)行申請9.2.2法院依法進(jìn)行審查，并根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行第十條解除協(xié)議的變更和終止10.1解除協(xié)議的變更10.1.1任何一方提出變更本協(xié)議的要求，需經(jīng)雙方協(xié)商一致10.1.2變更后的協(xié)議應(yīng)形成書面文件，并由雙方簽字蓋章10.2解除協(xié)議的終止10.2.1本協(xié)議解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止10.2.2本協(xié)議終止第八條解除協(xié)議的送達(dá)8.1解除協(xié)議的送達(dá)方式8.1.1雙方同意采用書面形式送達(dá)本協(xié)議及其附件8.1.2送達(dá)地址為雙方在簽訂本協(xié)議時確認(rèn)的地址8.2解除協(xié)議的送達(dá)時間8.2.1雙方同意本協(xié)議自收到方簽收之日起生效8.2.2雙方應(yīng)確保送達(dá)地址的準(zhǔn)確性和有效性，如地址變更應(yīng)及時通知對方第九條解除協(xié)議的附件9.1附件的構(gòu)成9.1.1本協(xié)議附件包括但不限于商品房買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議、付款憑證等9.1.2附件應(yīng)為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力9.2附件的有效性9.2.1雙方確認(rèn)附件的真實(shí)性、完整性和有效性9.2.2如附件與本協(xié)議有任何沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)第十條解除協(xié)議的簽字蓋章10.1解除協(xié)議的簽字10.1.1本協(xié)議應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字，授權(quán)代表應(yīng)具有授權(quán)書10.1.2簽字代表同意本協(xié)議的內(nèi)容，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任10.2解除協(xié)議的蓋章10.2.1本協(xié)議應(yīng)加蓋雙方公司公章或法定代表人印章10.2.2蓋章后本協(xié)議方為有效，具有法律約束力第十一條解除協(xié)議的生效條件11.1解除協(xié)議的生效條件11.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效11.1.2本協(xié)議的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定11.2解除協(xié)議的生效時間11.2.1本協(xié)議自年月日起生效11.2.2本協(xié)議的解除協(xié)議自雙方簽署后即刻生效第十二條解除協(xié)議的補(bǔ)充條款12.1若本協(xié)議的任何條款因違反法律法規(guī)而無效，該條款將被視為可分割的，不影響其他條款的效力12.2本協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則協(xié)商解決第十三條解除協(xié)議的效力13.1本協(xié)議對雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議約定的義務(wù)13.2本協(xié)議的解除協(xié)議不得對抗第三方合法權(quán)益第十四條解除協(xié)議的終止14.1本協(xié)議解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止14.2本協(xié)議解除后，不影響雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的權(quán)利主張和責(zé)任承擔(dān)第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：南京花園商品房買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)記載了商品房的基本情況、付款方式、交付時間等買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。附件二：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件對商品房買賣合同中的某些條款進(jìn)行了補(bǔ)充和修改，包括但不限于裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。附件三：付款憑證詳細(xì)要求和說明：本附件記錄了買方支付購房款項的詳細(xì)信息，包括付款時間、金額、方式等。附件四：房屋所有權(quán)證號和土地使用權(quán)證號詳細(xì)要求和說明：本附件提供了房屋所有權(quán)證號和土地使用權(quán)證號的復(fù)印件，以證明賣方對商品房的所有權(quán)和土地使用權(quán)的合法性。附件五：買方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：本附件提供了買方的身份證明復(fù)印件，以證明買方的身份真實(shí)性。附件六：賣方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：本附件提供了賣方的身份證明復(fù)印件，以證明賣方的身份真實(shí)性。附件七：授權(quán)書詳細(xì)要求和說明：本附件證明了買方或賣方授權(quán)代表簽字蓋章的合法性，授權(quán)代表具有簽字蓋章的權(quán)力。附件八：送達(dá)地址確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：本附件確認(rèn)了雙方在簽訂本協(xié)議時確認(rèn)的送達(dá)地址，確保送達(dá)的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按照約定時間交還房屋及附屬設(shè)施。2.賣方未按照約定時間退還購房款項及利息。3.雙方未按照約定履行本協(xié)議約定的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的購房款項的10%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用和損失。示例說明：1.若買方未按照約定時間交還房屋及附屬設(shè)施，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為購房款項的10%。2.若賣方未按照約定時間退還購房款項及利息，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方賠償因延遲退款所產(chǎn)生的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.買賣合同：指買方購買商品房，賣方出售商品房的合同。3.解除協(xié)議：指雙方協(xié)商一致，根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，解除商品房買賣合同的行為。4.權(quán)利義務(wù)：指買方和賣方在商品房買賣過程中所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。5.違約金：指違約方未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。1.本合同中的商品房指的是具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，包括房屋及其