2024年寫字樓房屋租賃合同參考模板（二篇）

第11頁共11頁2024年寫字樓房屋租賃合同參考模板第十二條甲方的責(zé)任與賠償義務(wù)1.若因甲方的房屋所有權(quán)問題或非法出租導(dǎo)致本協(xié)議失效，甲方需對乙方的損失進(jìn)行賠償。2.若甲方未能履行其在本協(xié)議中的義務(wù)，因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條乙方的責(zé)任與違約責(zé)任1.乙方需按照協(xié)議、附件及補充協(xié)議的規(guī)定，按時支付各項費用。2.乙方有權(quán)在租賃房屋內(nèi)依法進(jìn)行辦公和商務(wù)活動。3.乙方如需雇傭外部清潔人員，需事先征得甲方同意。4.乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。5.乙方不得在租賃房屋內(nèi)存放任何武器、易燃易爆等危險物品。6.乙方的所有經(jīng)營活動必須遵守中國及北京市的法律法規(guī)。7.若乙方出現(xiàn)以下行為之一，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回房屋，并要求乙方支付協(xié)議總租金的____%作為違約金：(1)未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋；(2)未經(jīng)甲方同意，擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；(3)改變租賃用途或利用房屋進(jìn)行違法活動。8.租賃期間，乙方逾期支付應(yīng)由其承擔(dān)的費用，每逾期一天，需按費用總額的____%支付滯納金給甲方。9.若乙方未經(jīng)甲方同意中途退租，應(yīng)支付協(xié)議總租金____%的違約金。10.租賃期滿，乙方應(yīng)按時歸還房屋，逾期歸還的，每逾期一日，需支付原日租金____倍的滯納金。11.租賃期間，乙方在商務(wù)活動中與第三方產(chǎn)生的法律及經(jīng)濟(jì)糾紛，由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。第十四條免責(zé)條件1.如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)執(zhí)行，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。2.若因國家政策需要拆除或改造租賃房屋，造成雙方損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。3.因上述原因終止協(xié)議的，租金按實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。4.不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。第十五條補充條款本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補充條款，補充條款與附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十六條爭議解決如出現(xiàn)協(xié)議爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先嘗試協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無果的，應(yīng)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。第十七條其他約定事項1.甲方免費提供乙方____個停車位，初期提供6個免費停車位。在甲方停車位緊張時，確保乙方____個收費停車位，收費標(biāo)準(zhǔn)為____元/車/月，另提供____個免費停車位。2.甲方將協(xié)助乙方辦理電話中繼線、中繼連選和寬帶上網(wǎng)手續(xù)，確保不因上述問題影響乙方入住和業(yè)務(wù)開展。第十八條協(xié)議生效與附件本協(xié)議自雙方簽字(章)后生效，附件或補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的部分，具有同等法律效力。第十九條協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：_____乙方：_____電話：_____電話：_____傳真：_____傳真：_____地址：_____地址：_____簽約代表：_____簽約代表：_____簽約日期：_____簽約日期：_____設(shè)施、設(shè)備清單本《設(shè)施清單》為甲方_____與乙方_____簽訂的房屋租賃協(xié)議附件。甲方提供以下設(shè)施、設(shè)備：1.暖氣管道[____]2.空調(diào)[____]型號及數(shù)量：_____3.電器[____]型號及數(shù)量：_____4.裝修狀況：_____5.其它設(shè)施、設(shè)備：_____甲方：_____乙方：_____簽約日期：_____2024年寫字樓房屋租賃合同參考模板（二）合同修改版一、所有權(quán)與使用權(quán)1.TEL（以下簡稱“標(biāo)的物”）的所有權(quán)歸甲方所有，乙方僅享有使用權(quán)。二、保證金退還條件2.本協(xié)議期滿，且乙方已辦妥退房手續(xù)，結(jié)清所有有償費用，并按時遷出后，甲方將按本協(xié)議規(guī)定無息退還乙方保證金。三、費用標(biāo)準(zhǔn)3.在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方對乙方收取的租金、保證金及綜合服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)保持不變。四、甲方免責(zé)條款4.甲方不承擔(dān)因乙方對工作用房進(jìn)行裝修拆改或不可抗力因素導(dǎo)致的房屋毀損及乙方財產(chǎn)、人身安全等損失的責(zé)任。五、乙方責(zé)任1.協(xié)議生效與保證金本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。乙方需在協(xié)議生效后五日內(nèi)向甲方支付履約保證金____元（小寫：____元）及電話及通話保證金____元（小寫：_____），其中國際長途按____元/部、國內(nèi)長途按____元/部、市內(nèi)按_____/部計費。若乙方中途退房，保證金歸甲方所有。2.費用繳納與滯納金乙方應(yīng)按約定時間繳納租金、綜合服務(wù)費、水電費及電話費。逾期未交者，需按應(yīng)交費用總額的30%繳納滯納金，每逾期一日計算一次。3.使用用途與轉(zhuǎn)讓限制乙方使用的工作用房僅限于開辦獨立核算的企業(yè)，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或擅自改變用途。4.裝修與恢復(fù)原狀乙方不得私自拆改工作用房。如需裝修，須按_____執(zhí)行，并向甲方綜合管理部提交《申請表》等手續(xù)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可施工。否則，視為違約，乙方需自行拆除并恢復(fù)原狀，承擔(dān)所有費用。協(xié)議終止后，房間內(nèi)的不動產(chǎn)（如墻面、門窗、天花、燈具、地板、招牌底、防盜網(wǎng)等）均無償歸甲方所有，乙方不得拆除。因乙方裝修拆改、使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的損失，均由乙方負(fù)責(zé)賠償。5.電話使用與管理乙方不得私自拆裝電話或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方使用。否則，甲方有權(quán)收回電話機(jī)并按電信局規(guī)定處以罰款。電話損壞由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。6.守法經(jīng)營與安全管理乙方應(yīng)自覺遵守國家法律法規(guī)，依法經(jīng)營，并承擔(dān)防火安全、計劃生育、治安管理等責(zé)任。違反者將承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。7.費用拖欠與協(xié)議終止若乙方拖欠租金、綜合服務(wù)費達(dá)1個月，則視為乙方自行終止協(xié)議。乙方應(yīng)在接到甲方通知后三日內(nèi)遷出并補交欠費。逾期不遷出者，從協(xié)議終止日起計收逾期金，每日按日租金和綜合服務(wù)費的兩倍計算。8.續(xù)簽與退房協(xié)議期滿續(xù)簽時，按新協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)交費，并提前一個月到甲方辦理續(xù)簽手續(xù)。乙方無意續(xù)簽的，應(yīng)提前一個月辦理退房手續(xù)并于協(xié)議終止后5日內(nèi)遷出。逾期遷出者，保證金歸甲方所有并按日租金額和綜合服務(wù)費的兩倍計收違約金。9.退房手續(xù)乙方退房時需到甲方綜合管理部填寫《退房驗收情況登記表》，經(jīng)甲方驗收合格后方可搬出。10.進(jìn)駐手續(xù)乙方進(jìn)駐工作用房需按_____程序辦理，并如實填寫《進(jìn)駐企業(yè)人員登記表》提交相關(guān)資料。六、其他條款_______________________________________________________七、法律效力7.本協(xié)議書與甲方_____同時使用，具有同等法律效力。八、未盡事宜8.本協(xié)議未盡事宜按《中華人民共和國合同法》執(zhí)行。雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等效力。九、爭議解決9.協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交人民法院解決。十、法律適用10.以上條款如與國家新頒法令相抵觸，則按國家法令的新規(guī)定執(zhí)行。十一、協(xié)議份數(shù)與生效11.本協(xié)議書一式四份，經(jīng)雙方法定代表人簽