拆遷安置房買賣合同樣本

拆遷安置房買賣合同樣本合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（拆遷方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（被拆遷方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條安置房基本信息1.1甲方提供的安置房位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2安置房的土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)期限為_(kāi)_________年。第二條安置房?jī)r(jià)格及支付方式2.1甲方同意以人民幣_(tái)_________元整（小寫：￥__________元）的價(jià)格將上述安置房出售給乙方。2.2乙方同意在簽訂本合同時(shí)一次性支付甲方購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整（小寫：￥__________元）。2.3甲方收到購(gòu)房款后，應(yīng)當(dāng)為乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第三條交付及辦理過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將安置房交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后__________個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2如甲方未按本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付安置房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的__________%。4.3如乙方未按本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的__________%。第五條合同的變更和解除5.1在本合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意變更或解除合同，需簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2如甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣的行為。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整作為購(gòu)房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付人民幣_(tái)_________元整；（2）剩余房款人民幣_(tái)_________元整，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶分期支付，每期支付金額為人民幣_(tái)_________元整，共計(jì)支付__________期。2.4乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后，向乙方交付房屋及附屬設(shè)施，并保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)歸其所有，如存在權(quán)屬糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證房屋不存在租賃合同、抵押貸款等影響買賣的行為。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并按照約定時(shí)間接收房屋。4.4乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后，按照約定時(shí)間支付過(guò)戶費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的__________%。5.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收甲方已支付的定金。5.3乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.購(gòu)房款支付憑證4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付安置房，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.拆遷安置房：指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等需要進(jìn)行拆遷，并根據(jù)拆遷政策由拆遷方提供給被拆遷方的住房。2.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的安置房購(gòu)買價(jià)格。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等轉(zhuǎn)移給他人的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付安置房：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)交付安置房。2.乙方延遲支付購(gòu)房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。3.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，如遇問(wèn)題，雙方可協(xié)商解決或?qū)で髮I(yè)機(jī)構(gòu)幫助。4.房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件交付延遲：解決辦法：甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后及時(shí)交付相關(guān)證件，如延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)導(dǎo)致的拆遷安置。2.舊城改造項(xiàng)目中的拆遷安置。3.因公共利益需要進(jìn)行的土地征收和房屋拆遷安置。4.甲方為履行拆遷安置義務(wù)，向乙方提供安置房。5.乙方按照合同約定購(gòu)買甲方提供的安置房。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證8.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.甲方未如實(shí)告知房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣的行為，視為違約。4.乙方未按照約定時(shí)間支付過(guò)戶費(fèi)用，視為違約。5.任何一方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.拆遷安置房：指在城市拆遷過(guò)程中，為安置拆遷戶而建設(shè)的住房。2.購(gòu)房定金：指乙方為確保購(gòu)買房屋而支付給甲方的金錢，作為購(gòu)買意愿的擔(dān)保。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。4.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決糾紛的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決糾紛；如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)