北京海淀區(qū)溫泉D1用地項目初步可研報告

地塊D1（D02、D05、D08、D10、D14、D15）位于北京市海淀區(qū)10.4%0.39.5%的經(jīng)濟增長速度，北京仍處于較快的增長的0597714.4%16.10805FDI20.628.8%，而 058,845.1同比增長12.9%，增幅提高1.6個百分點，增速呈上升趨勢，6,249.38.7%，居民05984.335.8%受上半年市場持幣觀望的影響，空置面積略有上升，6月20.8%，37.8427海淀區(qū)也是全國著名的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)。199975300代表的近7000家高新技術(shù)企業(yè)群體在首都經(jīng)濟發(fā)展中起到重要作1.47.69B萬柳大社區(qū)：該區(qū)域緊靠昆玉河和百米綠化帶，北區(qū)將建起一7000—100006000—7500F香山地區(qū):該區(qū)域是除溫渝河以外的自然環(huán)境較好的低密度住（1.59（1.09（1.57旺家苑（1.08、西山庭院（1.14）1.6是名副其實的中關(guān)村的后花園。項目價格大多在6000元左右，規(guī)模H山后地區(qū):該區(qū)域包括海淀區(qū)今后重點建設的溫泉鎮(zhèn)、西北旺1.243002006F3.3308溫泉鎮(zhèn)溫泉鎮(zhèn)分404.09400021003633，1410（不含溫泉村的少部分。1650-2200元之間，現(xiàn)在位置較好的項目的二手房轉(zhuǎn)讓價格在11000由五環(huán)、四環(huán)到達城區(qū)其它區(qū)域。本地區(qū)道路條件的改善，交通輻射能力的提高，市政基礎設施和商業(yè)設施的不斷完善，使得本地區(qū)有了開發(fā)普通商品住宅的可能。29201.08。整120140—170190—2301560遍地青翠的百望山就在百旺家苑小區(qū)西側(cè)，那里有著名的百望790－120190－23020024245500位：這塊地應該是新型小鎮(zhèn)建設的高起點項目，產(chǎn)品規(guī)劃設計要引D“五、住宅:6,500寫字樓：7,000商10,000備注(數(shù)據(jù)來源戶均面積100.0D1（施工及銷可研費：45住宅：1,400商業(yè)：1,800元/平方米其根據(jù)動態(tài)資金測算分析，安排現(xiàn)金流，具體見附件四“溫泉D1-----20052006200720082009

圖3：總成本：123,489萬 經(jīng)營利潤：29,913萬 投資利潤率：稅后利潤：16,022萬 稅后利潤率： 凈現(xiàn)值：896萬----通過分析知：建安成本對稅后利潤率的平均敏感度為1.58；銷售價格對稅后利潤率的平均敏感度為4.57。因此在具體操作上對這上方寺、鯨魚背著稱。該地區(qū)四至十月相對濕度58％，凈化空氣純度為市區(qū)五倍，含負氧離子十倍以上，春秋兩季平均氣溫為23℃。響墻茶棚----朝陽院茶棚----瓜打石茶棚（ 72東的小山上。191212帶率部起義，1936，193749、大覺寺：位于陽