2023年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計教案文本

海南省商業(yè)學(xué)校

2012至2013學(xué)年第2學(xué)期

、

授課班級10級會計1班、2班n會計綜合

教材名稱（版本）：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計

授課教師：王華玲

教研組組長：魏寶金________________

教研室主任：曹小紅

教務(wù)副校長：_________吳石金____________

編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第2頁共159頁

教學(xué)進度計劃表

周次章節(jié)教學(xué)內(nèi)容重點、難點作業(yè)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會

21房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總論計核算的對象及資

金運動過程

開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)

38.1開發(fā)產(chǎn)品成本概述

成、賬戶設(shè)置

開發(fā)間接費用的分

48.2開發(fā)間接費用的核算

配

土地開發(fā)成本的歸

58.3土地開發(fā)成本的核算

集和結(jié)轉(zhuǎn)

房屋開發(fā)成本核算

對象的確定和成本

68.4房屋開發(fā)成本的核算

項目的設(shè)置，房屋開

發(fā)成本的歸集

房屋開發(fā)成本的歸

78.4房屋開發(fā)成本的核算

集和結(jié)轉(zhuǎn)

配套設(shè)施開發(fā)成本

8.5、的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)代建

8配套設(shè)施開發(fā)成本的核算

8.6工程開發(fā)成本的歸

集和結(jié)轉(zhuǎn)

第2頁共159頁

編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第3頁共159頁

時間第2周星期第節(jié)

課題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計概述

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動

教學(xué)1

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的核算對象

內(nèi)容2

綱要2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計信息質(zhì)量要求

教學(xué)了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的性質(zhì)及經(jīng)營范圍，掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)遵循的會計核

算要求，重點掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的對象及其資金運動過程。

目的

教學(xué)

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的對象及其資金運動過程。

重點

2、會計的信息質(zhì)量要求

難點

課后練習(xí)題

作業(yè)

第3頁共159頁

編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第4頁共159頁

復(fù)習(xí)舊課0分

時間導(dǎo)入新課5分

講授新課65分

設(shè)計鞏固復(fù)習(xí)15分

課堂小結(jié)5分

教具編寫日期2013年2月28日

教研組長簽名教學(xué)部主任簽名

授課內(nèi)容板書備注

第4頁共159頁

編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第5頁共159頁

一、介紹本課程，引入新課（5分鐘）

二、新課講解，講解內(nèi)容（65）分鐘

第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概述

1、房地產(chǎn)的性質(zhì)

?屬于第三產(chǎn)業(yè)，同時具備第二產(chǎn)業(yè)建筑業(yè)的某些職能

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍

2.1房地產(chǎn)的概念

?房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱。包括：土地、建筑物、固著于

土地、建筑物不可分離部分。

?房地產(chǎn)有三種存在形式：（1）單純的土地（2）單純的建筑物

（3）土地和建筑物結(jié)合的“房地”

2.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要業(yè)務(wù)范圍

?土地開發(fā)和建設(shè)

?房屋開發(fā)和經(jīng)營

?配套設(shè)施開發(fā)和建設(shè)

?代建工程開發(fā)和建設(shè)

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點

?開發(fā)產(chǎn)品的單件性

?開發(fā)建設(shè)長期性

?建設(shè)項目固定性

?開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險性

?房地產(chǎn)保值、增值性

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編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第6頁共159頁

第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的核算對象

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的概念

1.1會計的概念

1.1.K定義：會計是以貨幣為主要計量單位，以憑證為依

據(jù)，運用一系列專門的方法，對一定主體的經(jīng)濟活動進行連

續(xù)、系統(tǒng)、全面、綜合的核算和監(jiān)督，并向有關(guān)方面提供會

計信息的一種經(jīng)濟管理活動

1.1.2、會計的職能

?會計在經(jīng)濟管理中所具有的功能

?核算再生產(chǎn)過程

?監(jiān)督經(jīng)濟活動

?核算是監(jiān)督的前提，監(jiān)督是核算的保證

1.1.3、會計的特點

?(1)會計以貨幣作為統(tǒng)一的主要計量單位

?(2)會計必須以合法的原始憑證作為核算依據(jù)

?(3)連續(xù)、系統(tǒng)、全面地記錄經(jīng)濟業(yè)務(wù)

?(4)具有一套比較科學(xué)、完整的核算方法

1.1.4、會計的性質(zhì)

?是經(jīng)濟管理的組成部分，是一個主觀的、有目的的管理活動

1.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的概念

?用來管理房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的一種專業(yè)會計

?它以貨幣為主要計量單位，運用一定的專門方法，對房地產(chǎn)

開發(fā)企業(yè)經(jīng)營活動進行連續(xù)、系統(tǒng)、全面地核算和管理，真

實、準(zhǔn)確、及時地提供財務(wù)會計信息，以加強房地產(chǎn)開發(fā)企

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編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第7頁共159頁

業(yè)經(jīng)營管理，促進企業(yè)全面完成城市土地和房屋開發(fā)建設(shè)任

務(wù)，提高經(jīng)濟效益

2、房地產(chǎn)開發(fā)會計的核算對象

?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計反映和監(jiān)督的內(nèi)容，即會計的客體

?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中能用貨幣表現(xiàn)的經(jīng)濟活動

2.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的一般核算對象一一資金運動

供應(yīng)生產(chǎn)銷售

貨幣資金儲備資金在建資金建成資金貨幣資金

2.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的具體核算對象一一會計要素

2.2.1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)構(gòu)成

?企業(yè)過去的交易或者事項形成，并由企業(yè)擁有或者控制的資

源，該資源預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益。

?具有三個特征：（1）過去的交易或事項形成的（2）必須由

企業(yè)擁有或控制（3）包含未來經(jīng)濟利益

?根據(jù)流動性分類：流動資產(chǎn)和非流動資產(chǎn)

2.2.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的權(quán)益構(gòu)成

2.2.2.1負(fù)債

?含義：指企業(yè)過去的交易或者事項形成的、預(yù)期會導(dǎo)致經(jīng)濟

利益流出企業(yè)的現(xiàn)時義務(wù)

?具有特征：（1）過去的交易和事項形成的現(xiàn)實義務(wù)

?義務(wù)包括法定義務(wù)和推定義務(wù)

?（2）義務(wù)的履行必然會導(dǎo)致經(jīng)濟利益的流出

?按償付期的長短分為：流動負(fù)債、長期負(fù)債

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編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第8頁共159頁

2.2.2.2所有者權(quán)益

?含義：企業(yè)資產(chǎn)扣除負(fù)債后，由所有者享有的剩余權(quán)益

?其來源包括：所有者投入的資本、資本公積、留存收益

?特征：(1)權(quán)益表明的是企業(yè)產(chǎn)權(quán)關(guān)系

?(2)在數(shù)量上，它等于資產(chǎn)減去負(fù)債總額的總凈額，要求

權(quán)位于負(fù)債之后

?(3)所有者權(quán)益一般無償還期，投資者也不能隨便抽走

2.3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金運動

供應(yīng)生產(chǎn)銷售

貨幣資金儲備資金在建資金建成資金貨幣資金

三、鞏固復(fù)習(xí)，思考題(15)分鐘

?1、會計信息質(zhì)量要求有哪些？

?2、試述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算對象的內(nèi)容

五、課堂小結(jié)(5)分鐘

第8頁共159頁

編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第9頁共159頁

課后分析

第9頁共159頁

編號:

時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第10頁共159頁

學(xué)生對房地產(chǎn)會計有了一定的了解，由于有一定的會計知識基礎(chǔ)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計

的會計要素掌握較好，并熟練掌握房地產(chǎn)企業(yè)會計的核算對象。

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編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第"頁共159頁

時間第3周星期第節(jié)

開發(fā)產(chǎn)品成本概述

課題

1、開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成

教學(xué)

2、開發(fā)產(chǎn)品成本的分類

內(nèi)容

3、開發(fā)產(chǎn)品的成本核算對象

綱要

4、賬戶的設(shè)置及核算原則

教學(xué)

了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成內(nèi)容和成本核算對象，掌握賬務(wù)的設(shè)置

目的

教學(xué)

重占

I?八、、

賬戶設(shè)置

難點

作業(yè)

復(fù)習(xí)舊課3分

時間導(dǎo)入新課2分

講授新課75分

設(shè)計鞏固復(fù)習(xí)7分

課堂小結(jié)3分

教具編寫日期2013年3月9日

第11頁共159頁

編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第12頁共159頁

教研組長簽名教學(xué)部主任簽名

授課內(nèi)容板書備注

第12頁共159頁

編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第13頁共159頁

一、復(fù)習(xí)舊課（3分鐘）

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算對象

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金運動

二、導(dǎo)入新課（2分鐘）

三、新課講解，講解內(nèi)容（75）分鐘

第一節(jié)開發(fā)產(chǎn)品成本概述

一、開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成

?土地征用拆遷補償費

?前期工程費

?基礎(chǔ)設(shè)施費

?建筑安裝工程費

?配套設(shè)施費

?開發(fā)間接費

二、開發(fā)產(chǎn)品成本的分類

?土地開發(fā)成本

?房屋開發(fā)成本

?配套設(shè)施開發(fā)成本

?代建工程開發(fā)成本

三、開發(fā)產(chǎn)品的成本核算對象

?考慮因素-----工程規(guī)模大小、工期長短及結(jié)構(gòu)類型

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編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第14頁共159頁

?以每一獨立編制的設(shè)計概算，或每一獨立的施工預(yù)算所列的單

項工程作為一個成本核算對象。

?同一開發(fā)地點的群體開發(fā)項目，開、竣工時間相近，同一施工

隊施工，可以合并為一個成本核算對象。

?規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項目，可以按開發(fā)項目的一定區(qū)域

或部位劃分成本核算對象。

?成本核算對象，一經(jīng)確定不得隨意改變。

四、賬戶設(shè)置及核算原則

（一）賬戶設(shè)置

1、“開發(fā)成本''賬戶

?本科目核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工

程在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用，以及企業(yè)對出租房進行裝

飾及補增室內(nèi)設(shè)施而發(fā)生的出租房工程支出。

?借方登記企業(yè)在開發(fā)過程中的各項費用。直接費用于發(fā)生時直

接計入有關(guān)的開發(fā)產(chǎn)品成本。間接費用先歸集，月末分配計入

該科目。

?貸方登記結(jié)轉(zhuǎn)企業(yè)已開發(fā)完成并驗收合格的土地、房屋、配套

設(shè)施和代建工程的實際成本等。

?“開發(fā)成本''賬戶會計分錄：

編會計分錄

父,勿或理貝

號借方科目貸方科目

本科目一土地開發(fā)成本

房屋開發(fā)成本銀行存款

配套設(shè)施發(fā)開成本應(yīng)付賬款一應(yīng)付工程款

+3-4-33-工代建工程開發(fā)成本應(yīng)付職工薪酬

發(fā)生直直接與成本核算對象相心、4ati1—0小C

036?,…，開發(fā)間接費用應(yīng)付利息

關(guān)的各項費用金

累計折舊

低值易耗品

應(yīng)交稅費

第14頁共159頁

編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第15頁共159頁

產(chǎn)品達(dá)到預(yù)定可銷售狀開發(fā)產(chǎn)品本科目

態(tài)（竣工驗收）

第15頁共159頁

編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第16頁共159頁

2、“開發(fā)間接費用”賬戶

?核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場管理機構(gòu)，為開

發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項間接費用。

?借方登記企業(yè)發(fā)生的各項間接費用。

?貸方登記分配裝入有關(guān)成本核算對象各項間接費用。

?該賬戶期末無余額

3、“工程施工”及“施工間接費用”賬戶

?附有施工隊伍的企業(yè)，開發(fā)項目采用自營方式施工的，可以增設(shè)“工

程施工”和“施工間接費用''登記各項施工直接費用和間接費用

?月末結(jié)轉(zhuǎn)自營施工費步驟：

①將施工間接費用分配轉(zhuǎn)入“工程施工''總賬及所屬的成本核算對象

明細(xì)賬。

②將“工程施工''總賬及所屬明細(xì)賬的工程實際成本結(jié)轉(zhuǎn)到“開發(fā)成本”

總賬及明細(xì)賬

（二）成本核算原則

?貫徹受益原則

?分清成本費用與非成本費用

?分清計入各個月份的成本費用界限

?分清各個成本計算對象的界限

四、鞏固復(fù)習(xí)（7）分鐘

1,知識點總結(jié)

2、練習(xí)題

①下列各項中，不屬于開發(fā)產(chǎn)品成本的是（A）

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編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第17頁共159頁

A.為銷售、出租、裝讓開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項費用

B.為開發(fā)房地產(chǎn)征用土地而發(fā)生的各項費用

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部核算單位及開發(fā)現(xiàn)場為開發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各

項間接費用

D.房屋開發(fā)項目在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項建筑安裝工程費和設(shè)備費

②下列各項中，不屬于開發(fā)間接費用的是（D）

A.內(nèi)部獨立核算單位發(fā)生的折舊費、修理費和辦公費

B.不能確定為某項開發(fā)項目安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用房屋計提的攤銷

C.開發(fā)期間為開發(fā)房屋借款而發(fā)生的利息支出

D.行政管理人員的工資福利

五、課堂小結(jié)⑶分鐘

第17頁共159頁

編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第18頁共159頁

課后分析

第18頁共159頁

編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第19頁共159頁

對房地產(chǎn)開發(fā)成本的分類掌握比較好，對新接觸會計賬戶“開發(fā)成本”及“開發(fā)間接賽用”

部分同學(xué)容易弄錯記賬方向。

時間第四周星期第節(jié)

開發(fā)間接費用的核算

課題

教學(xué)

1、開發(fā)間接費用的構(gòu)成內(nèi)容

內(nèi)容

2、開發(fā)間接費用的歸集和分配

綱要

教學(xué)熟悉開發(fā)間接費用的構(gòu)成內(nèi)容，熟練掌握開發(fā)間接費用的歸集和分配，并進行相

應(yīng)的賬務(wù)處理

目的

教學(xué)

1、預(yù)算間接費用比例法

重點

2、直接費用比例法

難點

第19頁共159頁

編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第20頁共159頁

作業(yè)

復(fù)習(xí)舊課5分

時間導(dǎo)入新課2分

講授新課75分

設(shè)計鞏固復(fù)習(xí)5分

課堂小結(jié)3分

教具編寫日期年月日

教研組長簽名教學(xué)部主任簽名

授課內(nèi)容板書備注

第20頁共159頁

編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第21頁共159頁

一、復(fù)習(xí)舊課（5分鐘）

1、開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成

2、開發(fā)產(chǎn)品成本的分類

3、開發(fā)產(chǎn)品的成本核算對象

4、賬戶設(shè)置及核算原則

二、導(dǎo)入新課（2分鐘）

三、新課講解，講解內(nèi)容（75）分鐘

第二節(jié)開發(fā)間接費用的核算

一.開發(fā)間接費用的構(gòu)成內(nèi)容

開發(fā)間接費用：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場管理

機構(gòu)。為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的，以及不能直接計入各項開發(fā)產(chǎn)品成本

的各項費用。

?工資

?福利費

?折舊費

?修理費

?辦公費

?勞動保護費

?周轉(zhuǎn)房攤銷

?利息支出

?其他費用

二、開發(fā)間接費用的歸集和分配

第21頁共159頁

編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第22頁共159頁

1、開發(fā)間接費用的歸集

交易或事項會計分錄

借方科目貸方科目

房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的本科目應(yīng)付職工薪酬

各項間接費用

累計折舊

長期待攤費用

銀行存款

周轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)房

攤銷

月末分配開發(fā)成本本科目

?不設(shè)置現(xiàn)場管理部門而由企業(yè)定期或不定期地派人到現(xiàn)場組織

開發(fā)活動，其所發(fā)生的費用，除周轉(zhuǎn)房攤銷外，其他開發(fā)間接

費用可以計入企業(yè)管理費用。

2、預(yù)算間接費比例法

?將實際發(fā)生的開發(fā)間接費用，按各開發(fā)項目預(yù)算開發(fā)間接費用

的比例進行分配

?要求開發(fā)企業(yè)有較為健全的開發(fā)成本預(yù)算

?分配率=本月實際發(fā)生的開發(fā)間接費用+本月各開發(fā)項目預(yù)算

（計劃）開發(fā)間接費用總和

?某項開發(fā)項目應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費用=該開發(fā)項目預(yù)算（計劃）

開發(fā)間接費用X分配率

例題：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本月發(fā)生開發(fā)間接費用20538元，本月開

發(fā)項目預(yù)算開發(fā)間接費用分別為甲工程7050元，乙工程7560元，

丙工程4130元，按間接費用比例法，甲、乙兩工程應(yīng)分配的開發(fā)

間接費用分別是：（B）

A7726.41元、7938元B7726.41元、8285.34元

第22頁共159頁

編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第23頁共159頁

C8883元、7938元D8883元、8285.34元

3、直接費比例法

?將實際發(fā)生的開發(fā)間接費用，按各開發(fā)項目直接費用的比例進

行分配的一種方法。

?分配率=本月實際發(fā)生的開發(fā)間接費用+本月各開發(fā)項目直接

費用總和

?某項開發(fā)項目應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費用=該開發(fā)項目直接費用X

分配率

四、鞏固復(fù)習(xí)

資料：

某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)場管理部門在2012年12月發(fā)生以下有關(guān)開發(fā)

間接費用的經(jīng)濟業(yè)務(wù)：

1.應(yīng)付管理人員工資24000元，并按工資總額的14%提取職工福

利費。

2.用銀行存款支付辦公費4200元，差旅交通費5000元，設(shè)備修

理費4900元。

3.開發(fā)管理部門使用的固定資產(chǎn)原值1600000元，月折舊率為

0.25%.

4.以銀行存款支付固定資產(chǎn)修理費用2000元。

5.本月領(lǐng)用按一次攤銷法攤銷的低值易耗品1340元，領(lǐng)用按五五

攤銷法攤銷的低值易耗品8000元。

6.暫時還不能確定為哪項開發(fā)項目安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的周轉(zhuǎn)

房原值為2000000元，該棟房屋的月攤銷率為0.4%

7.用銀行存款支付勞動保護費6800元，支付水電費1400元，支付

其他間接費1000元。

8.按直接費用比例法分配開發(fā)間接賽用分別為：A商品房150000

元，B商品房240000元，C商品房140000元，出租房130000元，

第23頁共159頁

編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第24頁共159頁

商品性土地60000元o

要求：

1、計算開發(fā)間接費用分配率

2、為各項經(jīng)濟業(yè)務(wù)編制會計分錄。

解答：開發(fā)間接費用合計=24000+24000

X14%+4200+5000+4900+1600000X0.25%+2000+8000X

50%+1340+2000000X0.4%+6800+1400+1000=70000(元)

1、開發(fā)間接費用分配率=7率00/720000=0.0972

2、

(1)借：開發(fā)間接費用27360

貸:應(yīng)付職工薪酬——工資24000

----福利費3360

(2)借：開發(fā)間接費用14100

貸銀行存款14100

(3)借：開發(fā)間接費用4000

貸：累計折舊4000

(4)借：開發(fā)間接費用2000

貸：銀行存款2000

(5)借：開發(fā)間接費用1340

貸：低值易耗品1340

借：低值易耗品一一在用低值易耗品8000

貸：低值易耗品----在庫低值易耗品8000

第24頁共159頁

編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第25頁共159頁

借：開發(fā)間接費用4000

貸：低值易耗品一一低值易耗品攤銷4000

（6）借：開發(fā)間接費用8000

貸：周轉(zhuǎn)房一一周轉(zhuǎn)房攤銷8000

（7）借：開發(fā)間接費用9200

貸：銀行存款9200

（8）借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本（A商品房）14583.33

----房屋開發(fā)成本（B商品房）23333.33

----房屋開發(fā)成本（出租房）13611.11

——房屋開發(fā)成本（周轉(zhuǎn)房）12638.89

----土地開發(fā)成本（商品性土地）5833.34

貸：開發(fā)間接70000.00

五、課堂小結(jié)

第25頁共159頁

編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第26頁共159頁

第26頁共159頁

編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第27頁共159頁

課后分析

第27頁共159頁

編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第28頁共159頁

對開發(fā)間接費用成本項目掌握情況較好，對開發(fā)間接費用的歸集少數(shù)同學(xué)分錄處理會出錯。

對于開發(fā)間接費用的分配，少數(shù)同學(xué)計算分配率不是很熟練，容易出錯。

時間第五周星期第節(jié)

土地開發(fā)成本的核算

課題

教學(xué)

1、土地開發(fā)成本核算對象的確定和成本項目的設(shè)置

內(nèi)容

2、土地開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)

綱要

教學(xué)熟悉土地開發(fā)成本核算對象的確定和成本項目的設(shè)置，掌握土地開發(fā)成本的歸集

和結(jié)轉(zhuǎn)

目的

教學(xué)

土地開發(fā)成本的歸集

重點

土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)

難點

第28頁共159頁

編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第29頁共159頁

作業(yè)

復(fù)習(xí)舊課5分

時間導(dǎo)入新課2分

講授新課75分

設(shè)計鞏固復(fù)習(xí)5分

課堂小結(jié)3分

教具編寫日期2013年3月23日

教研組長簽名教學(xué)部主任簽名

授課內(nèi)容板書備注

第29頁共159頁

編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第30頁共159頁

一、復(fù)習(xí)舊課（5分鐘）

1、開發(fā)間接費用的構(gòu)成

2、開發(fā)間接費用的歸集和分配

3、預(yù)算間接費比例法

4、直接費比例法

二、導(dǎo)入新課（2分鐘）

三、新課講解，講解內(nèi)容（75）分鐘

一、土地開發(fā)成本核算對象的確定

?土地開發(fā)：也稱建設(shè)場地開發(fā)，是指對土地和地下的各種基礎(chǔ)

設(shè)施進行開發(fā)建設(shè)。包括供水、供電、供氣、供熱、排水、排

污等地下管線的鋪設(shè)和地面道路的平整等。

?核算對象確定的原則

1、對于一般的土地開發(fā)，可以每一獨立的開發(fā)項目即“地塊”

作為成本核算對象。

2、對于開發(fā)面積較大，工期較長，分區(qū)域開發(fā)的土地，可以一

定區(qū)域作為成本核算對象。

二、土地開發(fā)的成本項目的設(shè)置

?土地征用及拆遷補償費

?前期工程費

?基礎(chǔ)設(shè)施費

?開發(fā)間接費

練習(xí)題1

下列各項中，屬于土地開發(fā)成本核算應(yīng)設(shè)置的成本項目包

第30頁共159頁

編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第31頁共159頁

括（ABCD）

A土地征用及拆遷補償費B前期工程費

C基礎(chǔ)設(shè)施費D開發(fā)間接費

E建筑安裝工程費

三、土地開發(fā)成本的歸集

?開發(fā)商品性建設(shè)場地的土地開發(fā)成本的歸集

借：開發(fā)成本——土地開發(fā)成本

貸：銀行存款

應(yīng)付賬款

開發(fā)間接費用

?開發(fā)自用建設(shè)場地的土地開發(fā)成本的歸集

1、能夠分清負(fù)擔(dān)對象的，直接記入“開發(fā)成本一一房屋

開發(fā)成本”

2、涉及多個成本核算對象負(fù)擔(dān)的，應(yīng)先歸集其發(fā)生的

費用。記入“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本“明細(xì)賬的

成本項目中。開發(fā)完成投入使用時，再分配計入有

關(guān)房屋建筑物開發(fā)產(chǎn)品成本

3、需要分配計入的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費和

開發(fā)間接費用，可直接分配計入有關(guān)房屋的開發(fā)產(chǎn)

品成本

四、土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)

項目會計分錄

借方貸方

商品性土地開發(fā)完開發(fā)產(chǎn)品一商品性開發(fā)成本一土地開發(fā)成本

第31頁共159頁

編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第32頁共159頁

工后土地

自用土地開發(fā)完成開發(fā)成本一房屋開開發(fā)成本一土地開發(fā)成本

后投使用發(fā)成本

自用土地開發(fā)完成開發(fā)產(chǎn)品一自用土開發(fā)成本一土地開發(fā)成本

后暫不使用地

前開發(fā)自用土地進開發(fā)成本一房屋開開發(fā)產(chǎn)品一自用土地

行房屋建設(shè)發(fā)成本

練習(xí)題2

某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地甲用于A商品房和B商品房的建設(shè)，本

月發(fā)生土地征用及拆遷補償費120萬元，前期工程費12萬元，基

礎(chǔ)設(shè)施費48萬元，開發(fā)間接費5萬元，A商品房占60%的土地面積，

B商品房占40%的土地面積，則A商品房本月應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地開發(fā)成

本為（A）元。

All1000B740000

C720000D1080000

四、鞏固復(fù)習(xí)

資料：

某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2008年9月初開發(fā)甲乙丙三塊土地，土地甲開

發(fā)完成后用于A商品房開發(fā)項目，土地乙開發(fā)完成后供建設(shè)B、C、

D三棟商品房使用，B、C、D三棟商品房分別占20%、30%,50%的

土地面積，土地丙開發(fā)完成后有償轉(zhuǎn)讓。2008年9月，該企業(yè)發(fā)生

下列土地開發(fā)支出和有關(guān)土地開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)的經(jīng)濟業(yè)務(wù)：

1.用銀行存款支付土地征用及拆遷補償費共計180萬元，應(yīng)支

付設(shè)計單位前期工程款共計45萬元，用銀行存款支付建筑

公司基礎(chǔ)設(shè)施工程款60萬元，月末分配開發(fā)間接費用20萬

元，各塊土地應(yīng)負(fù)擔(dān)的費用如下表所示：

項目土地土地乙土地丙合計

甲

第32頁共159頁

編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第33頁共159頁

土地征用及拆遷5010030180

補償費

前期工程費1228545

基礎(chǔ)設(shè)施費18321060

開發(fā)間接費610420

2.月末，甲、乙丙三塊土地均開發(fā)完成。

要求：歸集和結(jié)轉(zhuǎn)三塊土地發(fā)生的開發(fā)成本并編制相應(yīng)的會計分

錄。

解答：1、歸集土地征用及拆遷補償費：

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本（A商品房）500000

——土地開發(fā)成本（土地乙）1000000

——土地開發(fā)成本（土地丙）300000

貸：銀行存款1800000

2、歸集前期工程費

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本（A商品房）120000

——土地開發(fā)成本（土地乙）280000

——土地開發(fā)成本（土地丙）50000

貸:應(yīng)付賬款450000

3、歸集基礎(chǔ)設(shè)施費用：

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本（A商品房）180000

——土地開發(fā)成本（土地乙）320000

第33頁共159頁

編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第34頁共159頁

——土地開發(fā)成本（土地丙）100000

貸:銀行存款600000

4、分配開發(fā)間接費用：

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本（A商品房）60000

——房屋開發(fā)成本（B商品房）20000

——房屋開發(fā)成本（C商品房）30000

——房屋開發(fā)成本（D商品房）50000

——土地開發(fā)成本（土地丙）40000

貸：開發(fā)間接費用200000

5、結(jié)轉(zhuǎn)土地乙、土地丙的開發(fā)成本：

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本（B商品房）320000

—房屋開發(fā)成本（C商品房）480000

—房屋開發(fā)成本（D商品房）800000

開發(fā)產(chǎn)品——土地丙490000

貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)成本（土地乙）1600000

——土地開發(fā)成本（土地丙）490000

五、課堂小結(jié)

第34頁共159頁

編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第35頁共159頁

第35頁共159頁

編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第36頁共159頁

課后分析

第36頁共159頁

編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第37頁共159頁

對于土地開發(fā)成本的成本項目設(shè)置及土地開發(fā)成本的歸集掌握較好。

對于土地開放成本的結(jié)轉(zhuǎn)，不同類型的土地的會計分錄處理少數(shù)同學(xué)存在方向記錯、賬戶

用錯的情況。

時間第六周星期第節(jié)

房屋開發(fā)成本的核算

課題

、房屋開發(fā)成本核算對象的確定

教學(xué)1

、房屋開發(fā)成本項目的設(shè)置

內(nèi)容2

綱要3、房屋開發(fā)成本的歸集

教學(xué)了解房屋開發(fā)成本核算對象的確定及房屋開發(fā)成本項目的設(shè)置，熟練掌握房屋開

發(fā)成本的歸集

目的

教學(xué)

房屋開發(fā)成本的歸集

重點

難點

第37頁共159頁

編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第38頁共159頁

作業(yè)

復(fù)習(xí)舊課5分

時間導(dǎo)入新課2分

講授新課75分

設(shè)計鞏固復(fù)習(xí)5分

課堂小結(jié)3分

教具編寫日期年月日

教研組長簽名教學(xué)部主任簽名

授課內(nèi)容板書備注

第38頁共159頁

編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第39頁共159頁

一、復(fù)習(xí)舊課（5分鐘）

1、土地開發(fā)成本核算對象的確定

2、土地開發(fā)成本項目的設(shè)置

3、土地開發(fā)成本的歸集

4、土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)

二、引入新課（2分鐘）

三、講授新課（75分鐘）

（一）房屋開發(fā)成本核算對象的確定和成本項目的設(shè)置

1、房屋開發(fā)成本核算對象的確定

①房屋的分類

?商品房

?出租房

?周轉(zhuǎn)房

?代建房

②房屋開發(fā)成本核算對象確定的原則

?一般情況下，以每一獨立編制設(shè)計概（預(yù)）算或每一獨立的施

工圖預(yù)算所列的單項工程，作為成本核算對象

?地點、結(jié)構(gòu)類型、用途相同的若干個單項工程，由同一施工單

位施工，開竣工時間又相近，可以合并為一個成本核算對象

?規(guī)模較大、工期較長的工程項目，可以將工程劃分成若干部位

或區(qū)域，以分部位、分區(qū)域的工程作為成本核算對象

2、房屋開發(fā)成本項目的設(shè)置

第39頁共159頁

編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第40頁共159頁

?土地征用及拆遷補償費

?前期工程費

?基礎(chǔ)設(shè)施費

?建筑安裝工程費

?公共配套設(shè)施費

?開發(fā)間接費

（二）房屋開發(fā)成本的歸集

1、房屋開發(fā)成本歸集的內(nèi)容

?開發(fā)房屋使用建設(shè)場地所發(fā)生的土地開發(fā)費用

?開發(fā)建設(shè)房屋所發(fā)生的費用

2、土地征用及拆遷補償費的歸集

?開發(fā)建設(shè)過程中發(fā)生的、能夠分清負(fù)擔(dān)對象的，計入“土地征用

及拆遷補償費”成本項目

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本

貸：銀行存款

應(yīng)付賬款

?不能分清負(fù)擔(dān)對象的拆遷補償費

借：開發(fā)成本---土地開發(fā)成本

貸：銀行存款

應(yīng)付賬款等

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本

第40頁共159頁

編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第41頁共159頁

貸：開發(fā)成本----土地開發(fā)成本

?開發(fā)程度不深費用簡單時直接計入房屋開發(fā)成本

?綜合開發(fā)的土地

①發(fā)生費用時

借：開發(fā)成本----土地開發(fā)成本

貸：銀行存款

應(yīng)付賬款等

②投入使用時，房屋開發(fā)應(yīng)負(fù)擔(dān)的費用

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本

貸：開發(fā)成本土地開發(fā)成本

?開發(fā)完工的商品性建設(shè)場地，改變用途作為自用建設(shè)場地

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本

貸：開發(fā)產(chǎn)品——商品性土地

四、鞏固復(fù)習(xí)（5分鐘）

練習(xí)：

某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)甲、乙、丙三塊土地，土地甲開發(fā)完成后有

償轉(zhuǎn)讓，土地乙開發(fā)完成后建設(shè)A商品房，土地丙開發(fā)完成后建設(shè)

B商品房和C商品房，以下費用應(yīng)記入“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本”

賬戶的有（ACE）

A土地甲的拆遷補償費B土地乙的前期工程費

C土地丙的基礎(chǔ)設(shè)施賽D土地甲和土地乙的開發(fā)間接費

E土地丙的前期工程費

第41頁共