銷(xiāo)售招商代理合同范本

銷(xiāo)售招商代理合同范本甲方：有限企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)乙方：有限企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法例，甲乙雙方本著自覺(jué)、相同及互惠互利的原則，經(jīng)友好磋商，甲方將項(xiàng)目(以下稱(chēng)本項(xiàng)目)拜托乙方進(jìn)行銷(xiāo)售代理及商業(yè)招商。合同詳盡內(nèi)容及條款以下：第一條：本協(xié)議有關(guān)的重要看法定義甲方：系指有限企業(yè)，甲方為本項(xiàng)目的合法開(kāi)發(fā)商，擁有組織項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售的全權(quán)。乙方：系指有限企業(yè)，乙方在合同時(shí)期為本項(xiàng)目供應(yīng)獨(dú)家銷(xiāo)售代理、商業(yè)招商服務(wù)。本項(xiàng)目系指位于，占地面積為平方米，規(guī)劃建筑面積約平方米(以實(shí)質(zhì)規(guī)劃贊成面積為準(zhǔn))的房地產(chǎn)項(xiàng)目。拜托乙方銷(xiāo)售代理的面積平方米，拜托乙方商業(yè)招商服務(wù)的面積平方米。正式開(kāi)盤(pán)日期：甲方獲取項(xiàng)目預(yù)售同意證此后，由甲方書(shū)面確定并在第一張廣告中宣告的正式對(duì)外公然銷(xiāo)售日期。預(yù)開(kāi)盤(pán)日期：甲方對(duì)外接受預(yù)定、收取訂金之日。宣傳中對(duì)外稱(chēng)號(hào)：開(kāi)發(fā)商：有限企業(yè)全程營(yíng)銷(xiāo)：有限企業(yè)第二條：合作原則相同、誠(chéng)實(shí)、信用原則：甲方對(duì)乙方專(zhuān)業(yè)知識(shí)及運(yùn)作方式予以敬愛(ài)，在甲乙雙方相互相信、相同合作的原則下簽訂本合同，并在本項(xiàng)目合作中嚴(yán)格恪守合同各項(xiàng)條款。整合營(yíng)銷(xiāo)原則：乙方發(fā)揮其自己企業(yè)多個(gè)專(zhuān)業(yè)部門(mén)整合優(yōu)勢(shì)，將對(duì)本項(xiàng)目的先期市場(chǎng)定位、功能規(guī)劃、營(yíng)銷(xiāo)策劃、獨(dú)家銷(xiāo)售代理、廣告策劃、公關(guān)活動(dòng)與宣傳策劃顧問(wèn)、商業(yè)部分招商等多板塊服務(wù)加以整合，并貫串本項(xiàng)目各期的全程，在先期階段、預(yù)開(kāi)盤(pán)階段、開(kāi)盤(pán)階段、強(qiáng)銷(xiāo)階段、連續(xù)階段進(jìn)行銷(xiāo)售代理、商業(yè)招商服務(wù)。捆綁合作原則：甲方向乙方支付的銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)、招商代理服務(wù)費(fèi)分為貳部分：(Ⅰ)銷(xiāo)售代理傭金;(Ⅱ)招商代理傭金。書(shū)面作業(yè)原則：甲乙雙方的工作聯(lián)系均經(jīng)過(guò)書(shū)面形式呈交，并獲取對(duì)方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人署名確認(rèn)視為工作達(dá)成;本項(xiàng)目甲方固定的傳真號(hào)碼為，本項(xiàng)目乙方固定的傳真號(hào)碼為，合同時(shí)期如有約定號(hào)碼發(fā)生變化的狀況，號(hào)碼改正方應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。第三條：拜托內(nèi)容項(xiàng)目銷(xiāo)售代理(商業(yè)部分、酒店部分、公寓寫(xiě)字樓部分)項(xiàng)目招商代理(商業(yè)部分)以上內(nèi)容詳盡拜會(huì)附件。第四條：本項(xiàng)目的合同限時(shí)甲方邀請(qǐng)乙方作為本項(xiàng)目獨(dú)家銷(xiāo)售代理、招商代理合作單位。本合同自合同簽訂之日起見(jiàn)效，有效期至年代日。本合同有效期屆滿(mǎn)或項(xiàng)目進(jìn)度緩期時(shí)，如有需要，雙方可再次洽商延伸合作限時(shí)事宜，并依照詳盡狀況另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條：甲方權(quán)責(zé)合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售代理所需要的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、資料等，以及項(xiàng)目運(yùn)作的整體計(jì)劃、方案及甲方要求等;在本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)日前，甲方供應(yīng)本項(xiàng)目公然銷(xiāo)售所需的各項(xiàng)文件資料(《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》和補(bǔ)充協(xié)議書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃同意證和建設(shè)工程規(guī)劃同意證、商品房預(yù)售同意證和施工同意證、房子總平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、房子構(gòu)造、房子裝飾、建材配套、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明書(shū)、所有綠化環(huán)境的設(shè)計(jì)施工、小區(qū)智能化設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明書(shū)、工程進(jìn)度計(jì)劃)、《樓盤(pán)銷(xiāo)售百問(wèn)》、對(duì)外《拜托銷(xiāo)售代理證明》以保證本項(xiàng)目策劃和銷(xiāo)售工作的順利張開(kāi)。甲方保證上述資料真切并肩負(fù)上述資料所產(chǎn)生的法律責(zé)任。甲方負(fù)責(zé)工程進(jìn)度及施工質(zhì)量。甲方供應(yīng)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售等合法證明(復(fù)印件)給乙方，并對(duì)所供應(yīng)文件和證書(shū)的真切性及法律效力負(fù)責(zé)。甲方書(shū)面供應(yīng)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的詳盡時(shí)間表以及房型、建筑面積、建筑標(biāo)準(zhǔn)等一系列本項(xiàng)目硬件設(shè)備及軟件配套狀況，并肩負(fù)因工程逾期交房或因甲方其他原因此以致購(gòu)房者退房或索賠所惹起的乙方的相應(yīng)損失。甲方負(fù)責(zé)辦理按揭手續(xù)及審察與購(gòu)房者簽訂的商品房銷(xiāo)(預(yù))售合同、租借合相同。本項(xiàng)目購(gòu)房定金及房款由甲方收取，甲方開(kāi)具正式收據(jù)或發(fā)票給購(gòu)房者。甲方負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)、出納、合同登記、銀行按揭送審等工作。本案銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)甲方派出財(cái)務(wù)、出納、合同登記、按揭送審及保安保潔等相應(yīng)工作人員。甲方肩負(fù)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)甲方人員的薪資、獎(jiǎng)金，肩負(fù)現(xiàn)場(chǎng)售樓處及裝飾費(fèi)、空調(diào)機(jī)、音響、電話(huà)機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)、辦公桌椅、合同文本等及樣板房裝飾、裝飾等所有硬件花銷(xiāo)。甲方肩負(fù)模型、見(jiàn)效圖、家具配置圖、三維動(dòng)畫(huà)等對(duì)外宣傳所用的制作花銷(xiāo)和各種宣傳資料(包括項(xiàng)目VI應(yīng)用、樓書(shū)、海報(bào)、單片、房型冊(cè)等)的制作印刷等花銷(xiāo)，肩負(fù)禮物制作及各種公關(guān)活動(dòng)、促銷(xiāo)活動(dòng)以及廣告媒介宣傳花銷(xiāo)等有關(guān)花銷(xiāo)。甲方肩負(fù)本項(xiàng)目的整體營(yíng)銷(xiāo)宣傳花銷(xiāo)，花銷(xiāo)估量控制在總銷(xiāo)售金額的2%左右，依照項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)推進(jìn)狀況，雙方可磋商調(diào)整詳盡的廣告宣傳花銷(xiāo)。乙方在此花銷(xiāo)范圍內(nèi)制定合理的廣告計(jì)劃并經(jīng)甲方確認(rèn)，在實(shí)行廣告投放計(jì)劃過(guò)程中，由甲方直接或拜托乙方宣告，花銷(xiāo)由甲方確認(rèn)同意并支付予第三方。甲方充分敬愛(ài)乙方的專(zhuān)業(yè)性建議，并對(duì)銷(xiāo)售供應(yīng)的確的工程保證和后勤配合;甲方充分利用媒體等方面的資源，配合乙方張開(kāi)廣揭宣告及宣傳實(shí)行活動(dòng)。甲方負(fù)責(zé)向乙方供應(yīng)與本項(xiàng)目策劃、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、制作等有關(guān)的所有項(xiàng)目資料，并在條件同意的前提下，組織乙方與甲方的協(xié)作單位進(jìn)行商討，以便乙方充分認(rèn)識(shí)本項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)內(nèi)涵，有利于乙方更好地制定營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略與策略。甲方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間計(jì)劃對(duì)乙方提交的報(bào)告、計(jì)劃、設(shè)計(jì)方案等進(jìn)行審察和認(rèn)同，甲方應(yīng)明確表述其對(duì)乙方提交營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)計(jì)劃的改正建議。在合同期內(nèi)，甲方授權(quán)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃與乙方接口有關(guān)工作。由代表甲方對(duì)乙方提交的各工作方案進(jìn)行審察和確認(rèn)，其署名擁有甲方企業(yè)法人代表相同法律效力。甲方準(zhǔn)時(shí)向乙方支付酬勞，包括銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)、獎(jiǎng)金等有關(guān)花銷(xiāo)。若逾期支付，則按拖欠金額每天1‰的標(biāo)準(zhǔn)追加滯納金，甲方執(zhí)行完付款義務(wù)后有官僚求乙方連續(xù)執(zhí)行合同。在本合同執(zhí)行過(guò)程中，甲方不得自行招商、銷(xiāo)售或拜托第三方代理，否則甲方仍需按該部分之招商面積或金額支付乙方代理傭金。甲方有權(quán)對(duì)乙方派出的項(xiàng)目小組提出項(xiàng)目策劃、銷(xiāo)售的有關(guān)工作要求，并對(duì)乙方工作表現(xiàn)提出建議。甲方可要求乙方對(duì)銷(xiāo)售人員的不當(dāng)行為做出處罰并對(duì)不符合甲方要求的銷(xiāo)售及策劃人員進(jìn)行改換。甲方指定特地人員參加乙方策劃專(zhuān)案小組，配合乙方工作。乙方提出的整體營(yíng)銷(xiāo)策略、房號(hào)銷(xiāo)控方案建議、價(jià)錢(qián)方案建議、各種促銷(xiāo)方案等須經(jīng)甲方贊成雙方會(huì)簽后方可實(shí)行。甲方依照乙方供應(yīng)的價(jià)錢(qián)方案建議確定本項(xiàng)目最后價(jià)目表和營(yíng)銷(xiāo)方式。甲方有權(quán)隨時(shí)向乙方工作人員認(rèn)識(shí)項(xiàng)目進(jìn)展?fàn)顩r，如遇突發(fā)事件，乙方應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)見(jiàn)告甲方。甲方對(duì)與購(gòu)房客戶(hù)簽訂的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、補(bǔ)充協(xié)議及有關(guān)文件的起草、改正、停止享有決定權(quán)。甲方有權(quán)對(duì)購(gòu)房客戶(hù)賞賜折扣優(yōu)惠，甲方享有對(duì)違約客戶(hù)的定金充公權(quán)。甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行督查和提出建議。因甲方原因以致客戶(hù)停止商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，甲方應(yīng)按此套房子的全額的1%支付乙方銷(xiāo)售代理花銷(xiāo)。甲方以自己或朋友的名義購(gòu)買(mǎi)房子,計(jì)入乙方銷(xiāo)售額,傭金按銷(xiāo)售額的1%支付乙方。第六條：乙方權(quán)責(zé)在合同期內(nèi)，乙方建立特地的項(xiàng)目組為甲方進(jìn)行銷(xiāo)售代理及招商代理服務(wù)。項(xiàng)目組由乙方企業(yè)北京總部和駐太谷有關(guān)人員構(gòu)成，由擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人，由為乙方常駐甲方代表。項(xiàng)目構(gòu)成員如有改動(dòng)，乙方及時(shí)通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面贊成。(詳盡人員名單見(jiàn)附件)項(xiàng)目的各項(xiàng)工作順利張開(kāi)，雙方形成項(xiàng)目例會(huì)制度，乙方派項(xiàng)目專(zhuān)案小組有關(guān)成員參加例會(huì)，例會(huì)的召開(kāi)原則上每?jī)芍芤淮?。乙方在合同時(shí)期為甲方供應(yīng)前述“第三條”所述的內(nèi)容，實(shí)行達(dá)成甲方認(rèn)同的工作內(nèi)容。乙方代理本項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理及招商代理工作，乙方于銷(xiāo)售各階段工作前兩周提交該部分實(shí)行方案給甲方;乙方負(fù)責(zé)組建、培訓(xùn)專(zhuān)業(yè)的項(xiàng)目招商、銷(xiāo)售隊(duì)伍;制定項(xiàng)目招商、銷(xiāo)售方案;項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)采用乙方業(yè)務(wù)模式，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招商、銷(xiāo)售進(jìn)度和編制項(xiàng)目的銷(xiāo)控表;乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的客戶(hù)資料統(tǒng)計(jì)工作，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)(預(yù))售合同、租借合同的簽訂。乙方每階段工作的報(bào)告、計(jì)劃、設(shè)計(jì)方案、銷(xiāo)售計(jì)劃內(nèi)容須經(jīng)甲方審察，并按雙方認(rèn)同的審察建議進(jìn)行改正，最后以甲方署名認(rèn)同后付諸實(shí)行。乙方有義務(wù)為甲方所供應(yīng)的有關(guān)項(xiàng)目的正確的銷(xiāo)售額數(shù)據(jù)及其他有關(guān)資料和文件保守神秘。乙方應(yīng)依照甲方宣傳、銷(xiāo)售、工程進(jìn)度及宣傳進(jìn)度的實(shí)質(zhì)狀況，及時(shí)向甲方供應(yīng)相應(yīng)的策劃方案，否則甲方有權(quán)益要求乙方改良服務(wù)或改換人員，并有權(quán)停止本合同。乙方應(yīng)每周按期向甲方通知現(xiàn)場(chǎng)招商、銷(xiāo)售狀況，遇到特別狀況應(yīng)及時(shí)與甲方交流。乙方肩負(fù)乙方現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員的薪資、獎(jiǎng)金及現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售的辦公函具耗材、現(xiàn)場(chǎng)水電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)以及甲方供應(yīng)的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備的平常維修保全花銷(xiāo)。乙方負(fù)責(zé)輔助甲方做好本項(xiàng)目的廣告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、宣傳資料的制作工作。乙方積極加入到甲方產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)工作過(guò)程中，力爭(zhēng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案的創(chuàng)新性和市場(chǎng)聯(lián)合性。在合同期內(nèi)，乙方委派專(zhuān)案經(jīng)理負(fù)責(zé)本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)代理與甲方接口有關(guān)工作。在各期招商、銷(xiāo)售過(guò)程中，乙方須在提交簽約客戶(hù)合同同時(shí)提交簽約客戶(hù)的基本資料給甲方。本合同簽訂后，在甲方初步確定項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)劃方案的十個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方供應(yīng)對(duì)于本項(xiàng)目策劃宣傳包裝方案。向甲方供應(yīng)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件，并保證上述資料真切有效。乙方須依照與甲方所確認(rèn)的售樓方案進(jìn)行銷(xiāo)售，不得私自改變計(jì)劃，隨意放盤(pán)，不得對(duì)甲方供應(yīng)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、補(bǔ)充協(xié)議及其他有關(guān)資料進(jìn)行任何改正。乙方不得以低于甲方認(rèn)同的價(jià)錢(qián)銷(xiāo)售本項(xiàng)目，不得私自給客戶(hù)任何形式的折扣，不得向客戶(hù)收取未經(jīng)甲方贊成的任何花銷(xiāo)。乙方需委派經(jīng)驗(yàn)豐富、并擁有相應(yīng)資歷的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷(xiāo)售執(zhí)行工作，若因工作需要改換項(xiàng)目經(jīng)理，乙方須提早書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方贊成(職工離職狀況除外)。若乙方委派的項(xiàng)目經(jīng)理不可以勝任項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作或產(chǎn)生重要工作失誤，甲方有官僚求改換項(xiàng)目經(jīng)理，乙方應(yīng)予以滿(mǎn)足。乙方須依照甲方供應(yīng)的文件進(jìn)行如實(shí)的宣傳和銷(xiāo)售。售樓過(guò)程中如有因乙方對(duì)客戶(hù)的誤導(dǎo)、欺騙等行為惹起的法律訴訟或索賠要求時(shí)，由乙方肩負(fù)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)辦理有關(guān)的糾葛或訴訟。乙方承接甲方項(xiàng)目銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)，應(yīng)盡責(zé)盡責(zé)為甲方服務(wù)，乙方的營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)?quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。如因甲方原因以致乙方不可以執(zhí)行或不可以準(zhǔn)時(shí)執(zhí)行合同義務(wù)，乙方可中斷合同。乙方對(duì)付甲方供應(yīng)的所有資料及雙方確認(rèn)的實(shí)行銷(xiāo)售資料保密。未經(jīng)甲方贊成，乙方不得將甲方供應(yīng)的項(xiàng)目資料供應(yīng)給本項(xiàng)目合作單位以外的第三方。乙方負(fù)責(zé)本企業(yè)工作人員的薪資、傭金、社會(huì)保險(xiǎn)及相應(yīng)的福利(重要活動(dòng)時(shí)期，臨時(shí)招募的增援人員的每天酬勞除外);負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的乙方人員個(gè)人銷(xiāo)售通訊花銷(xiāo);負(fù)責(zé)肩負(fù)乙方工作使用文化用品的花銷(xiāo);負(fù)責(zé)除簽約電腦以外的工作電腦、除打印合同以外的打印機(jī)、傳真機(jī)、碎紙機(jī)的購(gòu)買(mǎi)及保護(hù)花銷(xiāo)。乙方對(duì)每個(gè)銷(xiāo)售單位以客戶(hù)繳付首期購(gòu)房款并簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同作為結(jié)算代理費(fèi)的依照。若因甲方保存房號(hào)、工程進(jìn)度變化、推遲入伙、面積超標(biāo)、工程質(zhì)量等其他原因，以致客戶(hù)不可以交首期房款或簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的，則乙方之代理責(zé)任于客戶(hù)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)結(jié)束，乙方正常收取該部分代理費(fèi)。第七條：營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)結(jié)算及支付合作時(shí)期，乙方供應(yīng)上述服務(wù)，獲取相應(yīng)的營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)，雙方確定乙方營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)(R)，分為貳部分：銷(xiāo)售代理傭金(a)及招商代理傭金(b)。收取的花銷(xiāo)和方式以下：R=a+b銷(xiāo)售代理傭金(a)乙方銷(xiāo)售代理傭金花銷(xiāo)的提取與銷(xiāo)售業(yè)績(jī)直接掛鉤，依照雙方約定的傭金提成比率進(jìn)行銷(xiāo)售提成。甲乙雙方共同確定：銷(xiāo)售代理傭金于本項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售當(dāng)月起每個(gè)月結(jié)算和提取。對(duì)于退房/退定：在發(fā)生購(gòu)房者退房/退定的狀況下，乙方只收取退房/退定違約金收入的50%作為銷(xiāo)售傭金的賠償，不再收取其他花銷(xiāo);假如未執(zhí)行到違約金的，乙方不可以獲取任何賠償。甲方達(dá)成團(tuán)購(gòu)客戶(hù)的結(jié)算辦理：1)甲方達(dá)成關(guān)系客戶(hù)或團(tuán)購(gòu)客戶(hù)界定：指經(jīng)過(guò)甲方關(guān)系確定的客戶(hù)以及確定的一次性集體銷(xiāo)售、租借等，套數(shù)在1套以上及其他一次性成交額在1000萬(wàn)以上。2)甲方達(dá)成團(tuán)購(gòu)客戶(hù)的結(jié)算：團(tuán)購(gòu)部分的業(yè)績(jī)計(jì)入乙方的當(dāng)期核查目標(biāo)，銷(xiāo)售提成則按銷(xiāo)售額1.5%結(jié)算給乙方。4.甲方保存物業(yè)：甲方保存單位不超出本項(xiàng)目可銷(xiāo)售建筑面積的%(或套單位)，保存單位用于關(guān)系客戶(hù)或自用，甲方出具書(shū)面的《保存單位房號(hào)表》。甲方保存單位計(jì)入/不計(jì)入乙方拜托面積，計(jì)入/不計(jì)入乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，乙方不收取保存單位的代理費(fèi)，乙方只收取保存單位銷(xiāo)售總金額0.1%(或許每套單位收取人民幣元)的服務(wù)費(fèi)，如因?qū)嵸|(zhì)狀況保存單位的售出部分超出可銷(xiāo)售總建筑面積的%(套單位)，超出部分按本合同約定計(jì)付代理費(fèi)。該保存單位不列入/列入《拜托代理房號(hào)明細(xì)表》。甲方關(guān)系客戶(hù)：未經(jīng)乙方款待登記，直接與甲方洽商，或甲方早先書(shū)面通知乙方人員輔助介紹的客戶(hù)，若乙方款待后才提出是甲方關(guān)系客戶(hù)的，仍視作乙方客戶(hù)。甲方關(guān)系客戶(hù)須經(jīng)甲方總經(jīng)理( )署名確認(rèn)，甲方在對(duì)外宣告的市場(chǎng)價(jià)錢(qián)基礎(chǔ)上額外賞賜其折扣優(yōu)惠，該部分售出單位計(jì)入乙方拜托面積并按對(duì)外宣告的市場(chǎng)價(jià)錢(qián)計(jì)入乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。在代理銷(xiāo)售限時(shí)內(nèi)，由于甲方的原因以致的成交物業(yè)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同被停止或消除，該套成交物業(yè)計(jì)入乙方銷(xiāo)售成交面積，乙方已收取的代理傭金不再返還甲方，該套物業(yè)由乙方再行銷(xiāo)售，成交物業(yè)不再計(jì)入乙方銷(xiāo)售面積和結(jié)算代理傭金;由于客戶(hù)原因以致的成交物業(yè)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同被停止或消除，甲方已收取客戶(hù)違約金的，乙方已收取的代理傭金不再返還甲方(若已計(jì)入銷(xiāo)售成交面積的，則做相應(yīng)扣減)，該套物業(yè)由乙方再行銷(xiāo)售并結(jié)算代理費(fèi)，從頭成交物業(yè)計(jì)入乙方銷(xiāo)售成交面積。如乙方的原因以致的成交物業(yè)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同被停止或消除，該套成交物業(yè)不計(jì)入乙方銷(xiāo)售成交面積(若已計(jì)入銷(xiāo)售成交面積的，則做相應(yīng)扣減)，且從退房當(dāng)月代理服務(wù)費(fèi)結(jié)算中扣除該套房已結(jié)的代理服務(wù)費(fèi)。該套物業(yè)由乙方再行銷(xiāo)售并結(jié)算代理費(fèi)，從頭成交物業(yè)計(jì)入乙方銷(xiāo)售成交面積。招商代理傭金(b)乙方招商代理傭金花銷(xiāo)的提取與招商業(yè)績(jī)直接掛鉤，依照雙方約定的傭金提成比率進(jìn)行提成。甲乙雙方共同確定：招商代理傭金于本項(xiàng)目正式招商當(dāng)月起每個(gè)月結(jié)算和提取。營(yíng)銷(xiāo)代理服務(wù)花銷(xiāo)結(jié)算及支付本項(xiàng)目乙方達(dá)成銷(xiāo)售，獲取銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)的界定條件為：購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同并支付首期房?jī)r(jià)款，且預(yù)售合同在房地產(chǎn)交易中心辦理了登記備案手續(xù)后，即可視為乙方成功銷(xiāo)售。本項(xiàng)目銷(xiāo)售代理傭金自本項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售當(dāng)月起每個(gè)月按月結(jié)算。每個(gè)月月底乙方向甲方提交該月的成交明細(xì)表及銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)請(qǐng)款單，在五個(gè)工作日內(nèi)，甲方審察無(wú)誤后署名確認(rèn)并一次性以現(xiàn)金或支票形式支付給乙方，由乙方出具相應(yīng)發(fā)票。銷(xiāo)售代理的核查約定：(1)傭金標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)率(固定費(fèi)率)：本項(xiàng)目乙方的代理費(fèi)率固定為：____%，即代理費(fèi)=售出單位累計(jì)合同總金額×固定代理費(fèi)率。銷(xiāo)售代理獎(jiǎng)賞傭金：在銷(xiāo)售物業(yè)的銷(xiāo)售價(jià)錢(qián)超出雙方約定的售價(jià)時(shí)，甲方應(yīng)將超額部分的50%作為獎(jiǎng)賞傭金支付給乙方;本項(xiàng)目乙方達(dá)成銷(xiāo)售招商，獲取銷(xiāo)售招商代理服務(wù)費(fèi)的界定條件為：租借者簽訂租借合同并支付全額租借款后，即可視為乙方成功銷(xiāo)售招商。本項(xiàng)目銷(xiāo)售招商代理傭金自本項(xiàng)目正式招商當(dāng)月起每個(gè)月按月結(jié)算。每個(gè)月月底乙方向甲方提交該月的成交明細(xì)表及招商代理服務(wù)費(fèi)請(qǐng)款單，在五個(gè)工作日內(nèi)，甲方審察無(wú)誤后署名確認(rèn)并一次性以現(xiàn)金或支票形式支付給乙方，由乙方出具相應(yīng)發(fā)票。乙方計(jì)劃的銷(xiāo)售招商進(jìn)度計(jì)算(招商進(jìn)度以實(shí)質(zhì)成功招商的面積計(jì)算為準(zhǔn))招商代理的核查約定：(1)傭金標(biāo)準(zhǔn)以正式招商日起的五個(gè)月為時(shí)限，乙方實(shí)質(zhì)達(dá)成計(jì)劃招商率達(dá)到或超出80%的，傭金標(biāo)準(zhǔn)依照一年招商租金的____天計(jì)算提取;乙方達(dá)成計(jì)劃招商率達(dá)不到80%的，傭金標(biāo)準(zhǔn)按上述達(dá)成標(biāo)準(zhǔn)之80%提取;(2)傭金支付正式招商后，時(shí)間未達(dá)到三個(gè)月的，甲方每個(gè)月以實(shí)質(zhì)招商部分一年租金的60天的80%的比率向乙方預(yù)結(jié)代理傭金;時(shí)間達(dá)到三個(gè)月時(shí)，按上述傭金標(biāo)正確定的比例，甲乙雙方進(jìn)行補(bǔ)足清結(jié);三個(gè)月此后，甲方每個(gè)月以實(shí)質(zhì)收款按上述傭金標(biāo)正確定的比率向乙方支付傭金。(3)招商進(jìn)度乙方應(yīng)在該項(xiàng)目構(gòu)造封頂之日起每個(gè)_____月達(dá)成總招商面積的____%，自構(gòu)造封頂之日起____個(gè)月內(nèi)達(dá)成的總招商建筑面積不低于總招商建筑面積的____%?？傮w招商時(shí)間初步確定為_(kāi)____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共計(jì)_____個(gè)月。招商獎(jiǎng)賞傭金假如經(jīng)過(guò)乙方的工作，項(xiàng)目首年實(shí)收租金超出預(yù)定的首年整體租金，甲方將首年超出部分租金的50%作為招商獎(jiǎng)賞傭金獎(jiǎng)賞給乙方。計(jì)算公式以下：(甲方與商家簽訂的租借合同中約定的首年的總年租金(元/年)-預(yù)定首年年租金(元/年)*50%支付方式：招商獎(jiǎng)賞傭金在乙方達(dá)成預(yù)定招商目標(biāo)時(shí)支付。10.如甲方項(xiàng)目于年代開(kāi)盤(pán)，在乙方履約代理銷(xiāo)售本項(xiàng)目的前提下，乙方免去所有上述營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)，甲方已經(jīng)支付的營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)，乙方贊成甲方每個(gè)月從應(yīng)結(jié)算的代理費(fèi)中扣除，扣除比率不超出當(dāng)月支付代理費(fèi)總數(shù)的10%;11、如甲方不可以于_____年_____月開(kāi)盤(pán)，緩期開(kāi)盤(pán)在_____個(gè)月以?xún)?nèi)的，在乙方如約代理銷(xiāo)售本項(xiàng)目的前提下，乙方將已收取的總營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)花銷(xiāo)的一半返還甲方;緩期開(kāi)盤(pán)超出_____個(gè)月的，乙方不再返還甲方已收取的營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)花銷(xiāo)。第八條：招商、銷(xiāo)售及《預(yù)售(買(mǎi)賣(mài))合同》界定約定的招商銷(xiāo)售期內(nèi)甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員的所有成功招商、銷(xiāo)售，甲方均應(yīng)向乙方支付招商、銷(xiāo)售代理傭金。甲方供應(yīng)乙方本項(xiàng)目預(yù)售(買(mǎi)賣(mài))用《商品房預(yù)售(買(mǎi)賣(mài))合同》及租借合同的標(biāo)準(zhǔn)文本及改正文本。乙方在實(shí)質(zhì)操作中遇到超出甲方所供應(yīng)的《商品房預(yù)售(買(mǎi)賣(mài))合同》及租借合同的標(biāo)準(zhǔn)文本及改正文本的狀況，則必定書(shū)面知會(huì)甲方，甲方必定在五個(gè)工作日內(nèi)給乙方以明確的書(shū)面回復(fù)，否則視為甲方認(rèn)同。第九條：知識(shí)產(chǎn)權(quán)本合同項(xiàng)下乙方達(dá)成的、以任何載體所表現(xiàn)的工作報(bào)告、方案及/或其他建議、圖表的知識(shí)產(chǎn)權(quán)均屬于乙方，甲方對(duì)此知識(shí)成就享有永久使用權(quán)。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得私自向其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和宣告報(bào)告中的部分或所有內(nèi)容。否則，甲方要肩負(fù)相應(yīng)的責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方獨(dú)自進(jìn)行工作報(bào)告，任何工作報(bào)告均拒絕以下第三方在場(chǎng)：房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理企業(yè)、房地產(chǎn)顧問(wèn)企業(yè)、房地產(chǎn)策劃企業(yè)等其他同行業(yè)、同性質(zhì)企業(yè)。第十條：保密義務(wù)甲、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿(mǎn)或停止之日起的5年內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格保守對(duì)方商業(yè)神秘。未經(jīng)雙方書(shū)面贊成不得將保密信息對(duì)外宣告或顯露、供應(yīng)給任何第三方。本條在本合同停止或消除后仍連續(xù)有效。第十一條：回避原則合同執(zhí)行時(shí)期，乙方贊成恪守行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目回避原則，不可以接受本合同代理項(xiàng)目規(guī)定范圍四至內(nèi)的定位周邊及形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的樓盤(pán)(已推出或立刻推出市場(chǎng))的任何形式合作或代理拜托。規(guī)定范圍四至：第十二條：違約責(zé)任合同期內(nèi)，甲乙雙方未按上述條款執(zhí)行各項(xiàng)事項(xiàng)均視為違約。若一方違約，另一方有權(quán)提出停止合同，在結(jié)清所發(fā)生的款項(xiàng)外，違約方須支付遵約方人民幣_(tái)___萬(wàn)元，作為違約金。本合同簽訂后，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可進(jìn)行友好磋商，磋商不可以解決的，可向甲方所在地域的法院提請(qǐng)?jiān)V訟。無(wú)論何種狀況下，若乙方未能代理銷(xiāo)售本項(xiàng)目，甲方應(yīng)足額支付所有策劃顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)，并向支付人民幣100萬(wàn)元的違約金。4、在乙方代理銷(xiāo)售的過(guò)程中，由于乙方原因(如未經(jīng)甲方贊成對(duì)客戶(hù)作不實(shí)承諾，夸張事實(shí)等行為)以致客戶(hù)與甲方發(fā)生糾葛，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)賠償?shù)?，由乙方肩?fù)所有責(zé)任。5.在本合同執(zhí)行過(guò)程中，發(fā)生不可以抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影響一方應(yīng)該及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，以減少可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)該在合理限時(shí)內(nèi)供應(yīng)證明。因不可以抗力而影響有關(guān)條款執(zhí)行的不視為違約。因股東改正、產(chǎn)權(quán)交易或其他原因以致本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)方改正的，不影響本合同的效力，甲方應(yīng)向新拜托方說(shuō)明本合同的有效性，三方應(yīng)就本合同的權(quán)益義務(wù)轉(zhuǎn)移和債權(quán)債務(wù)關(guān)系等事宜另行簽訂協(xié)議，甲方不構(gòu)成根本違約。第十三條：不可以抗力假