2024商品房定金買賣合同

?合同編號：__________合同各方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將位于__________（房屋地址）的房屋（房屋具體情況，如建筑面積、戶型、樓層等）出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，并支付定金。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本定金買賣合同。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________（房屋地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________。第二條定金2.1乙方在本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為購買該房屋的誠意金。2.2定金支付后，乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付剩余購房款。2.3定金支付后，甲方不得以任何理由要求乙方退還定金。第三條房屋交付及過戶3.1雙方約定在__________年__________月__________日前，甲方將房屋過戶至乙方名下。3.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理交接手續(xù)，并簽署《房屋交接單》。3.3甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的__________%。4.2乙方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的__________%。4.3甲乙雙方如有其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于具有完全民事行為能力、合法經(jīng)營資格等。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效身份證明、營業(yè)執(zhí)照等文件，以證實(shí)主體資格。2.房屋具體情況應(yīng)與房產(chǎn)證或其他權(quán)屬證明記載一致。解決辦法：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件，乙方應(yīng)進(jìn)行核實(shí)。3.定金支付及退還事宜需明確。解決辦法：雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付定金，定金支付后不得退還。4.房屋交付及過戶時(shí)間、條件等需明確。解決辦法：雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間辦理過戶手續(xù)，并簽署《房屋交接單》。5.違約責(zé)任需明確，包括但不限于違約金數(shù)額、支付時(shí)間等。解決辦法：雙方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.爭議解決方式需明確，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：雙方可嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可通過訴訟解決。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃條件建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.定金：指買方在本合同簽訂之日起三日內(nèi)向賣方支付的一定金額，作為購買房屋的誠意金。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。4.違約金：指一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等手段予以解決。6.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。7.法定代表人：指依法代表法人或其他組織行使權(quán)利、履行義務(wù)的負(fù)責(zé)人。8.民事行為能力：指個(gè)人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動的能力。9.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決糾紛的一種法律途徑。應(yīng)用場合：1.商品房交易：適用于買賣雙方在進(jìn)行商品房交易時(shí)，對房屋的購買及定金支付進(jìn)行約定。2.二手房交易：適用于買賣雙方在進(jìn)行二手房交易時(shí)，對房屋的購買及定金支付進(jìn)行約定。3.房屋贈與：適用于贈與雙方在進(jìn)行房屋贈與時(shí)，對房屋的贈與及定金支付進(jìn)行約定。4.房屋交換：適用于交換雙方在進(jìn)行房屋交換時(shí)，對房屋的交換及定金支付進(jìn)行約定。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：雙方約定具體的房屋交付時(shí)間及交付時(shí)應(yīng)滿足的條件。2.房屋質(zhì)量保證：甲方對房屋質(zhì)量作出承諾，保證房屋符合國家相關(guān)住宅質(zhì)量規(guī)定。3.裝修約定：如房屋需進(jìn)行裝修，雙方可在本合同中約定裝修標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。4.物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：雙方約定物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)方式及標(biāo)準(zhǔn)。5.戶口遷移：雙方約定關(guān)于房屋交付后戶口遷