房地產(chǎn)基本制度與政策真題匯編13

房地產(chǎn)基本制度與政策真題匯編13單項(xiàng)選擇題第1題、廉租住房租金由()構(gòu)成。A.維修費(fèi)和管理費(fèi)B.維修費(fèi)和利潤C(jī).維修費(fèi)、管理費(fèi)和利潤D.維修費(fèi)、利潤和稅金我的答案：參考答案：A答案解析：第2題、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費(fèi)，其原因是()。A.發(fā)現(xiàn)地下文物B.銀行貸款未按期到賬C.相關(guān)建材供應(yīng)缺貨D.更改建筑設(shè)計(jì)我的答案：參考答案：A答案解析：第3題、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年來動(dòng)工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為()年。A.38B.40C.68D.70我的答案：參考答案：B答案解析：商業(yè)用地土地使用權(quán)法定最高出讓年限為40年。不應(yīng)考慮甲房地產(chǎn)開發(fā)公司的“2年未動(dòng)工開發(fā)”時(shí)間。第4題、拆遷當(dāng)事人雙方對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)由()確認(rèn)。A.房地產(chǎn)行政主管部門B.房屋拆遷管理部門C.城市規(guī)劃行政主管部門D.房屋登記機(jī)構(gòu)我的答案：參考答案：C答案解析：第5題、房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時(shí)，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和()。A.《住宅使用說明書》B.《住宅驗(yàn)收說明書》C.《住宅保修說明書》D.《住宅保修保證書》我的答案：參考答案：A答案解析：第6題、房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品住宅的保修期從商品住宅()之日起計(jì)算。A.竣工B.竣工驗(yàn)收C.入住D.交付我的答案：參考答案：D答案解析：第7題、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由()單位組織實(shí)施。A.施工B.建設(shè)C.監(jiān)理D.工程質(zhì)量監(jiān)督管理我的答案：參考答案：B答案解析：第8題、在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護(hù)和控制地域界線的是()。A.城市藍(lán)線B.城市綠線C.城市紫線D.城市黃線我的答案：參考答案：A答案解析：第9題、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括()。A.拖欠的建筑工程材料費(fèi)B.拖欠的建筑工人工資C.抵押擔(dān)保債權(quán)D.出租房屋租金我的答案：參考答案：D答案解析：第10題、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是()。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)作價(jià)入股C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)繼承我的答案：參考答案：D答案解析：第11題、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從()起計(jì)，不得超過一年。A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)B.估價(jià)委托日C.估價(jià)報(bào)告出具日D.估價(jià)開始作業(yè)日我的答案：參考答案：C答案解析：第12題、在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖?)。A.用作公共休憩的架空層B.本幢公共使用的電梯井C.本幢的公共門廳D.本幢的公共過道我的答案：參考答案：A答案解析：第13題、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按()收取。A.面積B.套C.成交價(jià)格D.件我的答案：參考答案：D答案解析：第14題、房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記后，應(yīng)于()個(gè)工作日內(nèi)完成登記。A.1B.10C.15D.30我的答案：參考答案：A答案解析：第15題、某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估一宗以房產(chǎn)為主的項(xiàng)目，評估的房地產(chǎn)總價(jià)為2400萬元，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，估價(jià)收費(fèi)最高為()萬元。A.1.92B.3.60C.4.57D.6.00我的答案：參考答案：C答案解析：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計(jì)費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，100萬元×5‰+900萬元×2.5‰+1000萬元×1.5‰+400萬元×0.8‰=4.57萬元。第16題、某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5億元，其擔(dān)保的貸款余額不得超過()億元。A.50B.100C.150D.200我的答案：參考答案：C答案解析：第17題、對房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，房地產(chǎn)行政主管部門可給予()等處罰。A.罰款B.吊銷估價(jià)資質(zhì)證書C.吊銷營業(yè)執(zhí)照D.沒收違法所得我的答案：參考答案：A答案解析：第18題、甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告的前提是()。A.經(jīng)市(縣)人民政府批準(zhǔn)B.經(jīng)委托人書面同意C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)D.經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準(zhǔn)我的答案：參考答案：B答案解析：第19題、實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括()。A.物業(yè)服務(wù)成本B.法定稅費(fèi)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤我的答案：參考答案：C答案解析：第20題、2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當(dāng)月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()元。A.80B.160C.200D.240我的答案：參考答案：A答案解析：從2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。2000元×4%=80元。第21題、甲公司在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以200萬元的價(jià)格出售，其應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅為()元。A.1000B.5000C.7000D.10000我的答案：參考答案：B答案解析：城建稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個(gè)檔次，具體是：納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。200萬元×5%(營業(yè)稅率)×5%=0.5萬元。第22題、土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為()。A.30%B.40%C.50%D.60%我的答案：參考答案：C答案解析：第23題、耕地占用稅實(shí)行()。A.比例稅率B.累進(jìn)稅率C.比例稅率和定額稅率D.定額稅率我的答案：參考答案：D答案解析：第24題、我國住房公積金制度實(shí)行的利率政策是()。A.低存低貸B.低存高貸C.高存低貸D.高存高貸我的答案：參考答案：A答案解析：第25題、在居住區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，建筑密度屬于()。A.用地控制指標(biāo)B.環(huán)境容量控制指標(biāo)C.建筑形態(tài)控制指標(biāo)D.城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)及控制指標(biāo)我的答案：參考答案：B答案解析：第26題、查看估價(jià)對象房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況時(shí)，對室內(nèi)來源的污染物，應(yīng)重點(diǎn)查看()。A.墻體承重材料B.竹質(zhì)的家具C.裝修裝飾材料D.家用電器我的答案：參考答案：C答案解析：第27題、跨度36m以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類型一般是()。A.磚混結(jié)構(gòu)B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)C.砌體結(jié)構(gòu)D.鋼結(jié)構(gòu)我的答案：參考答案：D答案解析：第28題、下列關(guān)于定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式差別的表述中，正確的是()。A.定額計(jì)價(jià)方式采用綜合單價(jià)形式，工程量清單計(jì)價(jià)方式采用總價(jià)形式B.定額計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用合理低價(jià)中標(biāo)法，工程量清單計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用百分制評分法C.定額計(jì)價(jià)方式是一種市場定價(jià)模式，工程量清單計(jì)價(jià)方式是一種政府定價(jià)模式D.定額計(jì)價(jià)方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后編制工程量清單，工程量清單計(jì)價(jià)方式是在招標(biāo)前由招標(biāo)人編制工程量清單我的答案：參考答案：D答案解析：第29題、能夠全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是()。A.地籍圖B.房產(chǎn)分幅圖C.房產(chǎn)分丘圖D.房產(chǎn)分戶圖我的答案：參考答案：B答案解析：第30題、某類商品住宅價(jià)格變動(dòng)的比率大于其需求量變動(dòng)的比率，據(jù)此可以判斷為該類商品住宅的需求()。A.完全無彈性B.為單一彈性C.富有彈性D.缺乏彈性我的答案：參考答案：D答案解析：第31題、下列宏觀經(jīng)濟(jì)政策中，有利于擴(kuò)大總需求、增加國民收入的財(cái)政政策是()。A.增加稅收B.降低存款準(zhǔn)備金率C.增加政府支出D.減少轉(zhuǎn)移支付我的答案：參考答案：C答案解析：第32題、由企業(yè)簽發(fā)，承諾在指定日期無條件支付確定的金額給收款人的票據(jù)是()。A.匯票B.本票C.支票D.銀行券我的答案：參考答案：B答案解析：第33題、根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢是()。A.先上升后下降的拋物線B.先下降后上升的“U”形曲線C.一直上升的直線D.不受容積率的影響我的答案：參考答案：B答案解析：第34題、若按等比例選擇投資品，則預(yù)期收益最大的投資組合應(yīng)是()。A.股票+債券B.股票+投資基金C.債券+投資基金D.股票+投資基金+債券我的答案：參考答案：B答案解析：投資基金證券的收益是不固定的，這一點(diǎn)不同于債券而類似于股票；但收益一般小于股票投資而大于債券。因而一般認(rèn)為基金證券是一種風(fēng)險(xiǎn)低于股票、收益高于債券的證券品種。即：就收益而言，股票＞投資基金＞債券。第35題、甲公司為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，購買了企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，其可投保的標(biāo)的是()。A.甲公司非法占用了財(cái)產(chǎn)B.甲公司所有的危房C.甲公司替乙公司保管的財(cái)產(chǎn)D.甲公司未經(jīng)規(guī)劃許可建造的房屋我的答案：參考答案：C答案解析：第36題、某城市2006年552008年的平均房價(jià)分別是2700元/m2、3300元/m2、3500元/m2，則該城市2006年至2008年房價(jià)年平均增長()。A.9.04%B.13.86%C.109.04%D.113.86%我的答案：參考答案：B答案解析：第37題、在經(jīng)濟(jì)壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計(jì)提折舊所依據(jù)的會(huì)計(jì)假設(shè)是()。A.會(huì)計(jì)主體B.持續(xù)經(jīng)營C.會(huì)計(jì)分期D.貨幣計(jì)量我的答案：參考答案：B答案解析：第38題、下列屬于要約邀請行為的是()。A.競買人舉牌報(bào)價(jià)B.投標(biāo)人將標(biāo)書寄給招標(biāo)單位C.采購單位向生產(chǎn)單位寄送采購合同D.拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)出拍賣公告我的答案：參考答案：D答案解析：第39題、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購房合同，房屋總價(jià)款為300萬元，并交付定金75萬元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返還王某()萬元。A.75B.120C.135D.150我的答案：參考答案：C答案解析：《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20%，并非整個(gè)定金條款無效，而只是超過部分無效。即300萬元×20%=60萬元的定金條款有效，適用“收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”，也即雙倍返還定金120萬元，加上多付的定金15萬元，共計(jì)135萬元。第40題、對查封扣押的財(cái)產(chǎn)實(shí)行強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)不包括()。A.標(biāo)的非自有性B.主體的特定性C.目的的利他性D.權(quán)利義務(wù)的對等性我的答案：參考答案：D答案解析：多項(xiàng)選擇題第41題、廉租住房保障資金的來源有()等。A.地方財(cái)政預(yù)算安排B.中央財(cái)政專項(xiàng)補(bǔ)助C.住房公積金增值收益D.土地出讓凈收益E.住宅專項(xiàng)維修資金我的答案：參考答案：ABCD答案解析：第42題、對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取()等方式予以處置。A.國有土地出讓B.國有土地轉(zhuǎn)讓C.國有土地租賃D.國有土地作價(jià)出資(入股)E.保留劃撥土地使用權(quán)我的答案：參考答案：ACDE答案解析：第43題、在城市房屋拆遷范圍內(nèi)，不得進(jìn)行房屋()活動(dòng)。A.改建B.買賣C.贈(zèng)與D.租賃E.擴(kuò)建我的答案：參考答案：ADE答案解析：第44題、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)盡的職責(zé)是()。A.對委托人提供的資料進(jìn)行核查，確保資料的真實(shí)性B.對估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地查看C.了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利情況D.將估價(jià)對象現(xiàn)狀與相關(guān)權(quán)屬證明材料進(jìn)行對照E.拍攝能夠反映估價(jià)對象外觀、內(nèi)部狀況和周邊環(huán)境、景觀的照片我的答案：參考答案：BCDE答案解析：第45題、最高額抵押權(quán)確定的情形有()。A.最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓B.新的債權(quán)不可能發(fā)生C.抵押人破產(chǎn)D.約定的債權(quán)確定期限屆滿E.抵押財(cái)產(chǎn)被查封我的答案：參考答案：BCDE答案解析：第46題、根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》規(guī)定，可以公開查詢的登記信息有()。A.房屋的自然狀況B.房屋權(quán)利限制狀況C.與訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證D.與產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)的原始登記憑證E.與公證事項(xiàng)直接相關(guān)的原始登記憑證我的答案：參考答案：AB答案解析：第47題、《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有()。A.查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明B.審查申請人提供的評估報(bào)告C.就登記有關(guān)事項(xiàng)詢問當(dāng)事人D.必要時(shí)對被登記房屋進(jìn)行實(shí)地查看E.及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)我的答案：參考答案：ACDE答案解析：第48題、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有()。A.國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度B.《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)C.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為3～5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定D.取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格超過3年申請初始注冊的，需達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)E.房地產(chǎn)估價(jià)師受刑事處罰的，其注冊應(yīng)被撤銷我的答案：參考答案：ABD答案解析：第49題、下列關(guān)于房產(chǎn)稅稅率的表述中，正確的有()。A.按房產(chǎn)余值計(jì)征的為1.2%B.按房產(chǎn)余值計(jì)征的為2.4%C.按房屋租金計(jì)征的為3%D.2008年3月1日起，個(gè)人出租房屋按4%的稅率征收E.按房屋租金計(jì)征的為12%我的答案：參考答案：ADE答案解析：第50題、為了解城市未來發(fā)展，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在查閱城市總規(guī)劃時(shí)應(yīng)研究的內(nèi)容有()。A.城市的發(fā)展布局B.功能分區(qū)C.禁止、限止和適宜建設(shè)的地域范圍D.建筑形態(tài)控制指標(biāo)E.城市性質(zhì)我的答案：參考答案：ABC答案解析：第51題、下列工程建設(shè)定額中，不屬于施工企業(yè)定額的種類有()。A.施工定額B.預(yù)算定額C.概算定額D.概算指標(biāo)E.投資估算指標(biāo)我的答案：參考答案：ABCD答案解析：第52題、在地籍圖中，屬于地籍要素的有()。A.土地的編號(hào)B.土地的利用類別C.地理名稱D.房屋、道路、水系E.土地的面積我的答案：參考答案：ABE答案解析：第53題、影響債券利率高低的因素主要有()。A.發(fā)行者的信用級別B.資本市場資金供求關(guān)系C.債券償還期限D(zhuǎn).利率計(jì)算方式E.債券發(fā)行方式我的答案：參考答案：ABCD答案解析：第54題、下列會(huì)計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類的有()。A.短期投資B.累計(jì)折舊C.實(shí)收資本D.委托加工材料E.壞賬準(zhǔn)備我的答案：參考答案：ABDE答案解析：第55題、下列屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式有()。A.罰款B.吊銷證照C.賠償損失D.賠禮道歉E.停止侵害我的答案：參考答案：CDE答案解析：判斷題第56題、國有土地依法屬于國家所有。因此，對國有土地不再頒發(fā)土地所有權(quán)證書。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第57題、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第58題、依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第59題、凡按規(guī)定繳納土地收益或補(bǔ)交土地出讓金的劃撥土地，其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)按出讓土地管理。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第60題、自訴自建行為，不屬于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》調(diào)整的行為。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第61題、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的被拆遷人包括被拆遷房屋的所有人和使用人。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第62題、無論質(zhì)量問題是由勘察、設(shè)計(jì)、施工哪個(gè)單位造成的，房地產(chǎn)開發(fā)公司都應(yīng)對其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目對購房者承擔(dān)責(zé)任。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第63題、因房屋質(zhì)量問題應(yīng)給予購房者賠償?shù)?，房地產(chǎn)開發(fā)公司只賠償直接損失。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第64題、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第65題、經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，建設(shè)藝術(shù)造型有特殊要求的，其設(shè)計(jì)可以直接發(fā)包。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第66題、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)受委托代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第67題、房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值，即假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價(jià)值。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第68題、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第69題、申請房屋登記時(shí)，申請登記材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第70題、異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記申請人請求損害賠償。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第71題、房屋租賃代理收費(fèi)，以半個(gè)月至一個(gè)月成交租金額為標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第72題、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事公司上市、企業(yè)清算和司法鑒定的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第73題、房地產(chǎn)估價(jià)師注銷注冊可由當(dāng)事人申請。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第74題、業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第75題、偶然所得，因?yàn)椴皇枪潭ㄊ杖耄圆粚儆趥€(gè)人所得稅的征收范圍。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第76題、以房地產(chǎn)作價(jià)入股作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時(shí)，應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第77題、稅收中的加成是對所有納稅人加征，附加則只對特定納稅人加征。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第78題、住房公積金的增值收益，可用于支付住房公積金管理中心的管理費(fèi)用。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第79題、個(gè)人實(shí)際繳存的住房公積金，都可以在個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額中扣除。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第80題、根據(jù)城市用地分類，社會(huì)停車場庫用地屬于市政公用設(shè)施用地。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第81題、居住區(qū)合理的規(guī)模應(yīng)符合功能、工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)和管理等方面的要求，人口一般以1～1.5萬人為宜。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第82題、為減少室內(nèi)有害氣體的影響，室內(nèi)的通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)宜采用半封閉形式而不采用全封閉形式。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第83題、建筑施工圖是根據(jù)正投影原理繪制出來的，平面圖表示建筑物的位置，立面圖表示建筑物的絕對標(biāo)高，剖面圖表示建筑物內(nèi)部所有的細(xì)部構(gòu)造做法。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第84題、變形縫包括伸縮縫、沉降縫和防震縫，其中伸縮縫和沉降縫可以互相替代。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第85題、在工程承包合同履行中，工程索賠的原因不包括合同變更。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第86題、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程項(xiàng)目總平面圖一般按城市坐標(biāo)系繪制。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第87題、任何商品的替代效應(yīng)總為負(fù)值。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第88題、不論商業(yè)匯票還是銀行匯票都需要經(jīng)過承兌后才能生效，商業(yè)承兌匯票屬于商業(yè)匯票，銀行承兌匯票屬于銀行匯票。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第89題、持有優(yōu)先股的股東，在公司重大決策時(shí)享有表決權(quán)。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第90題、債券的流動(dòng)性越強(qiáng)，收益率越高。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第91題、在財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同中，對于被保險(xiǎn)人的損失，保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償?shù)淖罡呦揞~是保險(xiǎn)標(biāo)的價(jià)值。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第92題、預(yù)計(jì)某城市2009年較2008年國民生產(chǎn)總值增長10%，則該市2009年國民經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)環(huán)比發(fā)展速度為10%。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：環(huán)比增長速度加上1(或100%)等于環(huán)比發(fā)展速度。則該市2009年國民經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)環(huán)比發(fā)展速度為110%。第93題、甲公司根據(jù)新產(chǎn)品生產(chǎn)的需要，對生產(chǎn)車間花費(fèi)200萬元進(jìn)行加固改造，則該支出為收益性支出。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第94題、已抵押的房地產(chǎn)辦理抵押登記后，即可對抗第三人的一般債權(quán)。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第95題、相對于買受人的瑕疵請求權(quán)，委托人和拍賣人均負(fù)有告知的義務(wù)。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：綜合分析題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)建設(shè)——普通住宅小區(qū)，向社會(huì)公開預(yù)售。2008年12月1日，李某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同(李某為首次購房)。房屋竣工后，經(jīng)房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測算，該房屋套內(nèi)建筑面積為70m2，陽臺(tái)面積為6m2，套內(nèi)墻體建筑面積9m2，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e13m2。第96題、下列關(guān)于李某簽訂商品房預(yù)售合同的表述中，正確的為()。A.商品房預(yù)售合同未經(jīng)備案，合同無效B.在商品房預(yù)售合同中，可以約定面積誤差處理方式C.李某可以將預(yù)購的未竣工的商品房再轉(zhuǎn)讓D.商品房預(yù)售后，甲公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案。我的答案：參考答案：BD答案解析：第97題、李某所購房屋的建筑面積為()m2。A.70B.76C.83D.92我的答案：參考答案：C答案解析：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。李某所購房屋的建筑面積=70m2+13m2=83m2。第98題、簽訂商品房預(yù)售合同至房屋竣工前，李某可以申請()。A.房屋預(yù)告登記B.房屋所有權(quán)初始登記C.房屋轉(zhuǎn)移登記D.商品房預(yù)售合同登記備案我的答案：參考答案：A答案解析：第99題、按現(xiàn)行登記，下列關(guān)于李某購買的住房可享受的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的表述中，正確的為()。A.李某按成交價(jià)1%繳納契稅B.房屋交付后，李某轉(zhuǎn)讓該房，免征土地增值稅C.李某抵押該房，減半征收印花稅D.李某出租該房，免征個(gè)人所得稅我的答案：參考答案：AB答案解析：2005年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，面積35畝，出讓價(jià)185萬元/畝，土地使用權(quán)年限為該類用地的法定最高年限，出讓年限從2005年2月起計(jì)。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。2006年3月12日，經(jīng)評估，在建工程的市場價(jià)值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估其市場價(jià)值為6800萬元。第100題、該項(xiàng)目2006年3月12日估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為()萬元。A.0B.6000C.6475D.8000我的答案：參考答案：B答案解析：房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款?？鄢姆ǘ▋?yōu)先受償款一般是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。該項(xiàng)目2006年3月12日估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值8000萬元-2000萬元=6000萬元。第101題、人民法院對抵押物拍賣，拍賣保留價(jià)由()參照評估確定。A.人民法院B.估價(jià)機(jī)構(gòu)C.拍賣師D.開發(fā)商我的答案：參考答案：A答案解析：第102題、首次拍賣流拍，再次拍賣，拍賣保留價(jià)應(yīng)當(dāng)不低于()萬元。A.4352B.4800C.5120D.5440我的答案：參考答案：C答案解析：人民法院確定保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評估價(jià)格或者市價(jià)的80%；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的20%。8000萬元×80%×(1-20%)=5120萬元。第103題、如果拍賣最終應(yīng)價(jià)為6500萬元，則該應(yīng)價(jià)為()。A.無效應(yīng)價(jià)B.有效應(yīng)價(jià)C.可以成交的價(jià)格D.不確定我的答案：參考答案：BC答案解析：最終應(yīng)價(jià)為6500萬元，超過保留價(jià)5120萬元，屬于有效應(yīng)價(jià)、可以成交的價(jià)格。第104題、如果該項(xiàng)目拍賣成功，受讓人取得的該土地使用權(quán)年限為()年。A.35.5B.45.5C.50.0D.65.5我的答案：參考答案：B答案解析：綜合用地土地使用權(quán)法定最高出讓年限為50年。該綜合用地，出讓年限從2005年2月起計(jì)，至2009年8月，計(jì)4.5年。50-4.5=45.5年。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)以2500萬元依法取得了1hm2綜合用地的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6，建筑密度為50%，可建一幢16層的商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓1～4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，5～16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造。假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)包括建安工程費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)與前期工程費(fèi)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息等合計(jì)為2000元/m2，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率為30%，銷售稅費(fèi)率為6%。乙公司依法與甲公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，購買辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價(jià)格為500萬元。在建辦公樓時(shí)，乙公司以抵押方式向