資產評估：原理與案例 課件 第5章 市場法

資產評估：原理與案例第5章

市場法市場法概述市場法常用的評估方法市場法評估案例一、市場法的概念二、市場法的適用范圍三、市場法的基本步驟四、市場法的可比因素第1節(jié)市場法概述市場法也稱比較法、市場比較法，是指通過將評估對象與可比參照物進行比較，以可比參照物的市場價格為基礎確定評估對象價值的評估方法。市場法要求充分利用類似資產的成交價格信息，并以此為基礎判斷和估測評估對象的價值。由于市場法比較直觀明了，較容易被資產評估業(yè)務各當事人理解和接受。市場法的理論依據是替代原理。替代原理是指同類商品之間可以相互替代，如果一件商品在市場上銷售的價格高于同類商品的價格，那么商品的購買者可能會放棄這一件商品，轉而去購買其他同類商品，因而商品的價格不得不合理偏離其同類商品在同等條件下的價格。因此，可以參照評估對象同類資產的市場交易價格，對評估對象進行價值評估。一、市場法的概念運用市場法進行資產評估，必須具備以下前提條件：(1)評估對象的可比參照物具有公開市場。(2)公開市場上要有可比的資產及其交易。資產及其交易的可比性，具體體現(xiàn)在以下幾個方面：1)參照物與評估對象在功能上具有可比性，包括用途、性能等。2)參照物與評估對象面臨的市場條件具有可比性，包括市場供求關系、競爭狀況和交易條件等。3)參照物成交時間與評估基準日的時間間隔不能過長，同時時間對資產價值的影響是可以調整的。(3)市場比較活躍，有關交易的必要信息可以獲得。二、市場法的適用范圍資產評估專業(yè)人員在運用市場法時應當對評估對象與可比參照物進行比較分析，并對價值影響因素和交易條件存在的差異做出合理修正。市場法的基本步驟包括：1)選擇參照物；2)根據評估對象與參照物選擇比較因素；3)對比指標、量化差異；4)在各參照物成交價格的基礎上調整已經量化的對比指標差異；5)綜合分析，確定評估結果。三、市場法的基本步驟（一）選擇參照物資產評估專業(yè)人員應當根據評估對象特點，選擇與被評估資產有可比性的參照物。為排除個別參照物交易的特殊性和偶然性，參照物的數(shù)量應該是三個或三個以上。選擇可比參照物時，需要基于以下原則：(1)選擇在交易市場方面與評估對象相同或者可比的參照物；(2)選擇適當數(shù)量的與評估對象相同或者可比的參照物；(3)選擇與評估對象在價值影響因素方面相同或者相似的參照物；(4)選擇交易時間與評估基準日接近的參照物；(5)選擇交易類型與評估目的相適合的參照物；(6)選擇交易價格正?；蛘呖梢孕拚秊檎＝灰變r格的參照物。三、市場法的基本步驟（二）根據評估對象與參照物選擇比較因素不同的評估對象在參照物的比較因素選擇上的側重點會有所不同。資產評估專業(yè)人員應當選擇對資產價值影響較大的因素作為對比指標，在參照物與評估對象之間進行比較。從理論上講，影響資產價值的基本因素大致相同，如資產性質、功能、規(guī)模、市場條件等。但具體到每一種資產時，影響資產價值的因素又各有側重。例如，評估房地產的價值時，要重點關注地理位置、環(huán)境狀況等比較因素；評估機器設備時，應該重點關注機器設備的技術水平；在企業(yè)價值評估中，應該重點關注收入狀況、盈利水平、企業(yè)規(guī)模等比較因素。三、市場法的基本步驟（三）對比指標、量化差異資產評估專業(yè)人員在運用市場法時應當對評估對象與可比參照物進行比較分析，并對價值影響因素和交易條件存在的差異做出合理修正。要根據所選定的對比指標，在參照物及評估對象之間進行比較，并將兩者的差異進行量化，如對于資產功能指標，參照物與評估對象盡管用途、功能相同或相近，但是在生產能力、產品質量，以及在資產運營過程中的能耗、物耗和人工消耗等方面都會有不同程度的差異，將參照物與評估對象對比指標之間的差異進行量化、貨幣化是運用市場法的重要環(huán)節(jié)。三、市場法的基本步驟（四）在各參照物成交價格的基礎上調整已經量化的對比指標差異運用市場法時，市場的活躍程度、參照物的相似程度、參照物的交易時間與評估基準日的接近程度、參照物的交易目的及可比程度、參照物信息資料的充分程度等因素都會影響評估測算結果的可靠性，因而要重點關注。要以參照物成交價格為基礎，將各項差異指標進行調整，得出初評結果。在實際操作中，資產評估專業(yè)人員根據已經量化的參照物與評估對象之間的對比指標差異對參照物的價格進行調整，得到評估對象的初步評估結果。（五）綜合分析，確定評估結果一般情況下，運用市場法評估的初步結果在三個以上，而最終的結果只能有一個，如何確定哪一個結果最合理呢？可以采用以下幾種方法：(1)資產評估人員對若干初評結果進行綜合分析，以初評結果中最合理的評估值作為最終的評估值。(2)如果各參照物與評估對象的可比性都很好，評估過程沒有明顯的疏漏和疏忽，就可以采用算術平均法或者加權平均法等方法將初步評估結果轉換成最終評估結果。需要注意的是，采用上面的哪種辦法確定最終評估值，主要取決于評估人員對參照物的把握和對評估對象的認識。三、市場法的基本步驟（一）運用市場法評估單項資產運用市場法評估單項資產應考慮的可比因素主要有：(1)資產的功能。資產的功能是資產使用價值的主體，是影響資產價值的重要因素之一。(2)資產的實體特征和質量。資產的實體特征主要是指資產的外觀、結構、役齡和規(guī)格型號等。資產的質量主要是指資產本身的建造或制造工藝水平以及使用狀態(tài)。(3)市場條件。市場條件包含宏觀的經濟政策、金融政策、行業(yè)經濟狀況、產品競爭情況等。(4)交易條件。交易條件主要包括交易批量、交易動機、交易時間等。四、市場法的可比因素（二）運用市場法評估企業(yè)價值運用市場法評估企業(yè)價值時，資產評估專業(yè)人員應當重點考慮所選取參照企業(yè)的可比性。參照企業(yè)的可比性可以通過以下兩個標準來判斷：(1)行業(yè)（業(yè)務）標準。處于同一行業(yè)的企業(yè)（業(yè)務）具有一定的可比性。在依照行業(yè)（業(yè)務）標準選取參照企業(yè)時，資產評估專業(yè)人員應當盡量選取與被評估企業(yè)在主營業(yè)務收入結構、利潤結構、經營模式等方面相似的參照物。(2)財務標準。資產評估專業(yè)人員需要通過必要的分析對被評估企業(yè)和參照企業(yè)從業(yè)務類型及資本構成、財務指標等方面進行比較，以此體現(xiàn)被評估企業(yè)和參照企業(yè)之間的風險和成長差異。除此之外，資產評估專業(yè)人員還應當考慮股權評估的交易背景、交易日期、交易價格、收購股權的比重、影響交易價格的其他重要交易條款等。四、市場法的可比因素一、直接比較法二、間接比較法 第2節(jié)市場法常用的評估方法一、直接比較法直接比較法是指能夠在市場上找到與被評估資產完全相同的參照物，或被評估資產的取得時間與評估基準日非常接近且市場價格基本穩(wěn)定的情況下，利用參照物的交易價格及參照物的某一基本因素直接與評估對象的同一基本因素進行比較，從而判斷評估對象的評估值。直接比較法的計算公式可以表示為：

直接比較法具有以下幾個特點：①直觀簡潔，便于操作；②適用性強，應用廣泛；③強調參照對象與被評估資產之間的可比性；④對信息資料的數(shù)量和質量要求較高；⑤要求評估專業(yè)人員具有比較豐富的評估經驗、市場閱歷和評估技巧。（5-1）（一）現(xiàn)行市價法（二）市價折扣法（三）功能價值類比法（四）物價指數(shù)法（五）成新率價格調整法（六）價值比率法一、直接比較法當評估對象本身具有現(xiàn)行市場價格或與評估對象基本相同的參照物具有現(xiàn)行市場價格的時候，可以直接利用評估對象或參照物在評估基準日的現(xiàn)行市場價格作為評估對象的評估價值，這就是現(xiàn)行市價法?！纠?-1】某評估公司受托對某企業(yè)的持有至到期投資進行評估，持有至到期投資賬面余額為12萬元(購買債券1200張、面值100元/張)，年利10%，期限3年，已上市交易。在評估前，該債券未計提減值準備。根據市場調查，評估基準日的收盤價為120元/張。據評估人員分析，該價格比較合理，其評估值為144000元。（一）現(xiàn)行市價法

市價折扣法以參照物成交價格為基礎，考慮到評估對象在銷售條件、銷售時限等方面的不利因素，憑評估人員的經驗或有關部門的規(guī)定，設定一個價格折扣率來估算評估對象價值的方法。市價折扣法適用于評估對象與參照物之間僅存在交易條件方面差異的情況。其計算公式可以表示為：資產評估價值＝參照物成交價格×（1-價格折扣率）（5-2）【例5-2】某企業(yè)需要處置一批設備類資產共10件，在評估基準日與這10件設備完全相同的參照物在市場上的正常交易價格為200萬元，考慮到該企業(yè)所處置的設備類資產需一次性處置，整體交易將會形成一定的價格折扣，經市場調研和分析，折扣率一般會在10%～15%，考慮到還要盡快交易，因此，折扣率取20%。求該資產評估值為多少萬元。資產評估值=200×（1-20%）=160（萬元）（二）市價折扣法功能價值類比法是以參照物的成交價格為基礎，比較參照物與被估對象之間的功能差異進行調整來估算被估對象價值的方法。功能價值類比法比較差異的對象是參照物與被估對象功能(生產能力)差異。資產功能與資產價格之間的關系有兩種：線性關系非線性關系（三）功能價值類比法1、線性關系

當資產的價值與生產能力之間成線性關系時，其計算公式可以表示為：這種方法也被稱作生產能力比例法?！纠?-3】被估資產年生產能力為150噸，參照資產的年生產能力為200噸，評估時點參照物的市場價格為40萬元，則被估資產的價值為多少萬元？資產評估值=40×（150/200）=30（萬元）（5-3）2、非線性關系

線性關系意味著當資產A的生產能力比資產B的生產能力大1倍時，其價格也是大l倍。然而由于規(guī)模經濟效益的作用，資產生產能力和成交價之間只是同方向變化，而不是等比例變化，資產生產能力與成交較之間是一種非線性關系。當資產的價值與其生產能力之間呈現(xiàn)非線性關系時，其計算公式可以表示為：這種方法也被稱作規(guī)模經濟效益指數(shù)法。x為規(guī)模經濟效益指數(shù)，可通過統(tǒng)計分析確定，不同行業(yè)有不同的取值范圍?！纠?-4】被評估資產年生產能力為150噸，參照資產的年生產能力為200噸，評估基準日參照資產的市場價格為40萬元，該類資產的功能價值指數(shù)為0.8，則評估值為多少萬元。資產評估值=40×（150/200）=30（萬元）（5-4）定基物價指數(shù)也叫定基價格指數(shù)，是指在一定時期內對比基期的價格指數(shù)。當選的物價指數(shù)是定基物價指數(shù)時，其計算公式可以表示為：資產評估值＝參照物成交價格×（評估時定基物價指數(shù)÷參照物定基物價指數(shù)）（5-5）如果公布的是定基物價變動指數(shù)，需要通過將定基物價變動指數(shù)加1來求取定基物價指數(shù)。當選的物價指數(shù)是定基物價指變動數(shù)時，其計算公式可以表示為：資產評估值＝參照物成交價格×[（1+評估時定基物價變動指數(shù)）÷（1+參照物定基物價變動指數(shù)）]（5-6）1、定基物價指數(shù)【例5-5】某評估對象將于8月成交，與評估對象完全相同的資產3月的成交價格為13萬元。3月時的定基物價指數(shù)為120%，8月時物價指數(shù)為140%，該資產評估值為多少萬元？資產評估值=13×（140%/120%）=15.17（萬元）【例5-6】被評估房地產于2021年6月30日進行評估，該類房地產2021年上半年各月月末的價格同2020年年底相比，分別上漲了1.5%、2.7%、3.5%、4.1%、4.7%和5.2%。其中參照房地產在2020年2月底的正常成交價格為6000元/平方米，則被評估房產于2016年6月30日的價值為多少？資產評估值=6000×（（1+5.2%）/（1+2.7%））=6146（元）1、定基物價指數(shù)環(huán)比物價指數(shù)是指本期與上期相比而得出的指數(shù)，主要反映物價逐期的變化情況，各時期的商品價格都同它前一時期的商品價格對比而編制的指數(shù)。當選的物價指數(shù)是環(huán)比物價指數(shù)時，其計算公式可以表示為：P＝參照物成交價格×A1×A2×A3×……×An（5-7）其中A1，A2，A3……An為各期環(huán)比物價指數(shù)。環(huán)比物價指數(shù)用n個，不包括參照物當期，n＝評估期-參照物成交期。當價格上漲時環(huán)比價格指數(shù)大于100，當價格下降時環(huán)比價格指數(shù)小于100。如果公布的是環(huán)比物價變動指數(shù)，需要通過將環(huán)比物價變動指數(shù)加1來求取環(huán)比物價指數(shù)。因此，當選的物價指數(shù)是環(huán)比物價指變動數(shù)時，其計算公式可以表示為：P＝參照物成交價格×（1+a1）×（1+a2）×（1+a3）×……×（1+an）（5-8）其中a1，a2，a3……an為各期環(huán)比物價指數(shù)。當價格上漲時環(huán)比價格變動指數(shù)大于0，當價格下降時環(huán)比價格變動指數(shù)小于0。2、環(huán)比物價指數(shù)【例5-7】已知某參照物資產在2021年7月初的正常交易價格為200萬元，該種資產已不再生產，但該類資產的價格變化情形如下：2021年7～12月的環(huán)比價格指數(shù)分別為102.3%、101.3%、98.5%和99.7%。被評估資產于2021年12月初的評估價值為多少？資產評估值=300×102.3%×101.3%×98.5%×99.7%=305.31（萬元）【例5-8】與評估對象完全相同的參照資產4個月前的成交價格為100萬元。環(huán)比物價指數(shù)分別為4%、3%、2%、-5%，則評估對象的價格為多少？資產評估值=100×（1+4%）×（1+3%）×（1+2%）×（1-5%）=103.80（萬元）2、環(huán)比物價指數(shù)成新率價格調整法是指以參照物的成交價格為基礎，考慮參照物與評估對象之間的新舊程度上的差異，通過成新率調整估算出評估對象的價值。其計算公式為：

（5-9）【例5-9】某評估參照物價格為100萬元，成新率為0.8，被評估資產的成新率為0.6，估算該評估對象的價值。 資產評估值=100×（0.6/0.8）=75（萬元）（五）成新率價格調整法價值比率法是指利用參照物的市場交易價格，與其某一經濟參數(shù)或經濟指標相比較形成的價值比率作為乘數(shù)或倍數(shù)（比如市盈率，一般用行業(yè)標準），乘以評估對象的同一經濟參數(shù)或經濟指標（比如利潤），從而得到評估對象價值的一種具體評估方法。價值比率法有很多種，在整體資產（企業(yè)價值）評估實務中，價值比率法運用比較廣泛，最常用的價值比率有市銷率、市凈率和市盈率。另外，在機電設備評估中，成本市價法運用也比較多。下面重點介紹價值比率法中的市盈率法、成本市價法。市盈率法成本市價法（六）價值比率法市盈率法以作為參照物的上市公司（或者整個行業(yè)）市盈率為倍數(shù)（乘數(shù)），以此倍數(shù)與整體被估資產的收益額相乘，借以確定被估資產價值的方法。具體計算公式為：被估資產評估值＝被評估企業(yè)相同口徑收益額×參照物(企業(yè)/行業(yè))市盈率（5-10）【例5-10】某被評估企業(yè)的年凈利潤為5000萬元，評估時點資產市場上同類企業(yè)平均市盈率為15倍，則被評估企業(yè)的企業(yè)價值評估值為多少？資產評估值=5000×15=75000（萬元）1、市盈率法成本市價法是以評估對象的現(xiàn)行合理成本為基礎，利用參照物的成本市價比率來估算評估對象的價值的方法。其計算公式可以表示為：

（5-11）【例5-11】某設備在評估基準日的成本市價率為160%，已知被估全新設備的現(xiàn)行合理成本為100萬元，則其市價為多少。資產評估值=100×160%=160（萬元）2、成本市價法間接比較法是指利用資產的國家標準、行業(yè)標準或市場標準（標準可以是綜合標準，也可以是分項標準）作為基準，分別將評估對象和參照物整體或分項對比打分從而得到評估對象和參照物各自的分值。再利用參照物的市場交易價格以及評估對象的分值與參照物的分值的比值（系數(shù)）求得評估對象價值的一類評估方法。間接比較法的應用有以下步驟：(一)確定標準化參照物(二)標準化參照物理想價格的求解(三)評估對象價格的確定二、間接比較法一、SZ市QS花園住宅評估案例二、PT機床評估案例第3節(jié)市場法評估案例（一）評估對象概況評估對象位于SZ市W區(qū)QS花園九期11號樓C棟，建成時間為2014年8月26日，用途為住宅，評估對象總樓層為地上5層，評估對象為整棟樓，建筑面積為372.13平方米。(1)位置狀況。（略）(2)權益狀況。（略）(3)實物狀況。（略）(4)基礎設施狀況。（略）（二）評估方法適用性分析（略）（三）評估方法說明（略）（四）評估測算過程(1)搜集交易實例。（略）(2)選取可比實例。根據評估對象狀況、評估目的和成交日期，從交易實例中選取可比實例，資產評估師對房地產市場進行調查，根據交易時間接近、用途相同、地段相似的原則，仔細篩選，選取以下交易實例作為可比實例（見表5-1)。一、SZ市QS花園住宅評估案例一、SZ市QS花園住宅評估案例可比實例可比實例A可比實例B可比實例C名稱XX花園九期某A棟XX花園九期某B棟XX花園九期某C棟坐落XX市XX區(qū)XX市XX區(qū)XX市XX區(qū)建筑面積（㎡）326370372房屋性質住宅住宅住宅交易雙方關系無關系無關系無關系成交日期2021年12月2021年12月2021年12月成交價格（元/㎡）120,000121,000124,000付款方式按揭付款按揭付款按揭付款交易稅費負擔買賣雙方各自承擔買賣雙方各自承擔買賣雙方各自承擔交易目的自用自用自用交易方式房產買賣房產買賣房產買賣交易情況說明交易情況正常交易情況正常交易情況正常房地產狀況說明實物狀況說明框架結構，普通裝修?？蚣芙Y構，精裝修?？蚣芙Y構，豪華裝修。權益狀況說明產權明確，無產權糾紛，正常交易實例產權明確，無產權糾紛，正常交易實例產權明確，無產權糾紛，正常交易實例區(qū)位狀況說明總層數(shù)5層，位于第1-5層，所處區(qū)域環(huán)境狀況較好，景觀狀況較好，公共配套設施完備總層數(shù)5層，位于第1-5層，所處區(qū)域環(huán)境狀況較好，景觀狀況較好，公共配套設施完備總層數(shù)5層，位于第1-5層，所處區(qū)域環(huán)境狀況較好，景觀狀況較好，公共配套設施完備表5-1

可比實例表(3)建立比較基礎。選取可比實例后，建立比較基礎，對各個可比實例的成交價格進行標準化處理，統(tǒng)一其內涵和形式，使各個可比實例之間、可比實例與評估對象之間口徑一致、相互可比（見表5-2)。一、SZ市QS花園住宅評估案例市場法修正和調整表項目評估對象可比實例A可比實例B可比實例C名稱評估對象XX花園九期某A棟XX花園九期某B棟XX花園九期某C棟因素內容交易情況交易情況正常交易情況正常交易情況正常交易情況正常市場狀況2021年12月20日2021年12月2021年12月2021年12月區(qū)位狀況區(qū)域規(guī)劃無特殊規(guī)定無特殊規(guī)定無特殊規(guī)定無特殊規(guī)定區(qū)域繁華度較好較好較好較好交通便捷度較便捷較便捷較便捷較便捷景觀無景觀無景觀無景觀無景觀環(huán)境質量較好較好較好較好基礎設施完備度完備完備完備完備外部配套設施完善度完善完善完善完善樓層5/1-55/1-55/1-55/1-5朝向較好好較好好權益狀況規(guī)劃條件較好較好較好較好土地使用期限53.0853.0853.0853.08共有情況單獨所有單獨所有單獨所有單獨所有用益物權設立情況無無無無擔保物權設立情況無無無無租賃或占用情況自用自用自用自用拖欠稅費情況未拖欠稅費未拖欠稅費未拖欠稅費未拖欠稅費查封等形式限制權利情況無查封情況無查封情況無查封情況無查封情況權屬清晰情況權屬清晰權屬清晰權屬清晰權屬清晰實物狀況土地實物狀況土地面積較大較大較大較大土地形狀較規(guī)則較規(guī)則較規(guī)則較規(guī)則地形較平坦較平坦較平坦較平坦地勢較低較低較低較低地質較好較好較好較好土壤未受污染未受污染未受污染未受污染土地開發(fā)程度較好較好較好較好建筑物實物狀況建筑規(guī)模適中適中適中適中新舊程度八成八成八成八成設施設備較齊全較齊全較齊全較齊全裝飾裝修中等裝修中等裝修精裝修豪華裝修空間布局合理合理合理合理外觀較好較好較好較好物業(yè)管理二級二級二級二級表5-2

比較基礎表一、SZ市QS花園住宅評估案例(4)修正與調整（見表圖5-3)。表5-3市場法修正與調整表市場法修正和調整表項目權重（%）估價對象可比實例A可比實例B可比實例C名稱-估價對象XX花園九期某A棟XX花園九期某A棟XX花園九期某A棟

因素內容--120,000121,000124,000交易情況100100100100100修正系數(shù)1001.00001.00001.00001.0000市場狀況100100100100100修正系數(shù)1001.00001.00001.00001.0000區(qū)位狀況區(qū)域規(guī)劃10100100100100區(qū)域繁華度10100100100100交通便捷度15100100100100景觀10100100100100環(huán)境質量10100100100100基礎設施完備度15100100100100外部配套設施完善度10100100100100樓層10100100100100朝向10100102100100-系數(shù)累加100100100.2100102-調整系數(shù)1001.000.99801.00000.9804權益狀況規(guī)劃條件10100100100100土地使用期限10100100100100共有情況10100100100100用益物權設立情況10100100100100擔保物權設立情況10100100100100租賃或占用情況10100100100100拖欠稅費情況10100100100100查封等形式限制權利情況15100100100100權屬清晰情況15100100100100-系數(shù)累加100100100100100-調整系數(shù)1001.001.00001.00001.0000實物狀況

土地實物狀況

土地面積5100100100100土地形狀5100100100100地形5100100100100地勢5100100100100地質5100100100100土壤5100100100100土地開發(fā)程度5100100100100建筑物實物狀況建筑規(guī)模5100100100100新舊程度10100100100100設施設備10100100100100裝飾裝修10100100102104空間布局10100100100100外觀10100100100100物業(yè)管理10100100100100-系數(shù)累加100100100100.2100.4-調整系數(shù)1001.001.00000.99800.9960-綜合系數(shù)-1.000.99800.99800.9765-經修正和調整后價格--119,760120,758121,086比較因素說明：（1）交易情況修正（略）（2）市場狀況（交易期日）調整（略）（3）房地產狀況調整（略）一、SZ市QS花園住宅評估案例5.確定評估對象市場價值資產評估師根據綜合對比分析決定采用加權平均法的方式確定市場法法的單位比較價值，確定的各可比實例的權重及評估對象價格具體如下表所示。表5-4

評估對象市場價值確定表項目可比實例A可比實例B可比實例C經修正和調整后的價格（元/㎡）119,760120,758121,086權重1/31/31/3單位比較價值（取整至個位）（元/㎡）120,535綜上所述，我們選擇比較法作為本次評估的評估方法，由于本次選用一種方法進行評估，因此，取該評估方法測算的結果權重為100%。市場價值（單價）＝單位比較價值×100%＝120,535元/m2；市場價值（總值）＝市場價值（單價）×建筑面積＝39,294,410元。

（一）評估對象概況設備名稱：普通車床

規(guī)格型號：CA6140×1500制造廠家：A機床廠

出廠日期：2014年2月投入使用時間：2014年2月安裝方式：未安裝附件：齊全（包括仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機構）實體狀態(tài)：評估專業(yè)人員通過對車床的傳動系統(tǒng)、導軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等部位進行檢查、打分，確定其綜合分值為6.1分案例二普通車床評估案例（二）確定評估對象的參照物普通車床可比實例如表5-5所示。案例二普通車床評估案例比較項目

評估對象

參照物A參照物B參照物C名稱

普通車床

普通車床

普通車床

普通車床

規(guī)格型號

CA6140×1500CA6140×1500CA6140×1500CA6140×1500制造廠家

A機床廠A機床廠B機床廠B機床廠出廠日期/役齡2009/7年2008年/8年2009年/7年2010年/6年安裝方式

未安裝

未安裝

未安裝

未安裝

附件

仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機構

仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機構

仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機構

仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機構

狀況

良好

良好

良好

良好

實體狀態(tài)描述

傳動系統(tǒng)、導軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為6.1分傳動系統(tǒng)、導軌、進