2024年餐飲業(yè)租賃協(xié)議規(guī)范格式版

2024年餐飲業(yè)租賃協(xié)議規(guī)范格式版A版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃目的1.1租賃物的描述1.2租賃目的的說明2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租賃物的使用和維護(hù)4.1使用范圍4.2維護(hù)責(zé)任5.租賃物的維修和保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任6.租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)讓條款7.2轉(zhuǎn)租條款8.違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決方式的選擇10.合同的解除和終止10.1解除條件10.2終止條件11.合同的生效11.1生效條件12.合同的附件12.1附件一：租賃物清單12.2附件二：租金支付明細(xì)表13.其他約定13.1特殊約定事項(xiàng)14.合同的簽字蓋章14.1租賃雙方簽字14.2合同蓋章第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃目的1.1租賃物的描述1.1.1本合同所指租賃物為位于【地址】的餐飲業(yè)經(jīng)營場所，包括但不限于店面、廚房設(shè)備、座位等。1.2租賃目的的說明1.2.1承租人擬利用租賃物從事餐飲業(yè)務(wù)，包括但不限于提供餐飲服務(wù)、食品制作與銷售。1.2.2出租人同意將租賃物出租給承租人，并保證租賃物符合承租人從事餐飲業(yè)務(wù)的需要。2.租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1本合同自簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為【生效日期】。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃期限為【年數(shù)】年，自租賃開始日期起計(jì)算，至【結(jié)束日期】止。2.3租賃續(xù)約條款2.3.1在租賃期滿前【提前通知期限】個(gè)月，承租人有權(quán)選擇是否續(xù)約。2.3.2如承租人選擇續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按照屆時(shí)市場行情調(diào)整租金。3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1租金為【金額】元/月，租金支付周期為一個(gè)月。3.2租金支付周期3.2.1承租人應(yīng)在每個(gè)付款周期內(nèi)支付當(dāng)期租金，支付時(shí)間為付款周期首月的第一天。3.3租金支付方式3.3.1承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。3.3.2出租人應(yīng)在收到租金后【時(shí)間】內(nèi)出具正規(guī)發(fā)票。4.租賃物的使用和維護(hù)4.1使用范圍4.1.1承租人僅限于從事餐飲業(yè)務(wù)，不得擅自改變租賃物用途。4.1.2承租人在使用租賃物時(shí)，應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，確保食品安全。4.2維護(hù)責(zé)任4.2.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。4.2.2出租人負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行大修，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的更換、維修。5.租賃物的維修和保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.1.1出租人負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行定期檢查，確保其安全、正常使用。5.1.2承租人在使用過程中發(fā)現(xiàn)租賃物存在安全隱患或故障，應(yīng)立即通知出租人進(jìn)行維修。5.2保養(yǎng)責(zé)任5.2.1承租人負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行日常保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。5.2.2出租人應(yīng)提供必要的保養(yǎng)指導(dǎo)和技術(shù)支持。6.租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.1.1承租人應(yīng)按我國法律法規(guī)規(guī)定，為租賃物辦理相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)。6.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用6.2.1承租人應(yīng)在租賃開始日期前辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租人備案。6.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)在每年保險(xiǎn)到期日前支付。7.合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)讓條款7.1.1未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。7.2轉(zhuǎn)租條款7.2.1承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。7.2.2如承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前【提前通知期限】個(gè)月書面通知出租人，并征得出租人書面同意。8.違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約責(zé)任8.1.1出租人未能按照約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。8.1.2承租人未按約定支付租金、違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式的選擇9.1.1租賃雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的解除和終止10.1解除條件10.1.1在租賃期限內(nèi)，如租賃雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。10.1.2承租人有嚴(yán)重違約行為，出租人可以單方面解除本合同。10.2終止條件10.2.1租賃期限屆滿，本合同自然終止。10.2.2租賃雙方提前解除本合同，本合同相應(yīng)終止。11.合同的生效11.1生效條件11.1.1本合同自簽字蓋章之日起生效。11.1.2租賃雙方應(yīng)按照合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)。12.合同的附件12.1附件一：租賃物清單12.1.1清單應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。12.1.2附件一作為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。12.2附件二：租金支付明細(xì)表12.2.1明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)記錄租金支付的時(shí)間、金額等信息。12.2.2附件二作為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。13.其他約定13.1特殊約定事項(xiàng)13.1.1租賃雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同的簽字蓋章14.1租賃雙方簽字14.1.1租賃雙方代表應(yīng)在合同下方簽字，以示確認(rèn)。14.2合同蓋章14.2.1租賃雙方代表所在單位應(yīng)在合同下方蓋章，以示確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單1.租賃物的名稱2.租賃物的數(shù)量3.租賃物的規(guī)格4.租賃物的使用狀態(tài)5.租賃物的權(quán)屬證明附件二：租金支付明細(xì)表1.租金支付的時(shí)間2.租金支付的金額3.租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未能按照約定提供租賃物或租賃物不符合約定1.1.1違約金計(jì)算方式：按照租賃物價(jià)值的一定比例計(jì)算違約金。1.1.2賠償損失計(jì)算方式：根據(jù)承租人實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。1.2未能按照約定時(shí)間維修租賃物1.2.1違約金計(jì)算方式：按照維修費(fèi)用的一定比例計(jì)算違約金。1.2.2賠償損失計(jì)算方式：根據(jù)承租人因維修延誤導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未能按照約定支付租金2.1.1違約金計(jì)算方式：按照應(yīng)付款項(xiàng)的一定比例計(jì)算違約金。2.1.2賠償損失計(jì)算方式：根據(jù)出租人因租金拖欠導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。2.2未能按照約定使用和維護(hù)租賃物2.2.1違約金計(jì)算方式：按照租賃物價(jià)值的一定比例計(jì)算違約金。2.2.2賠償損失計(jì)算方式：根據(jù)出租人因租賃物損壞導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人提供給承租人使用的財(cái)產(chǎn)。2.租金