住宅小區(qū)物業(yè)管理委托協(xié)議樣本版

住宅小區(qū)物業(yè)管理委托協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體1.1甲方（委托方）1.2乙方（受托方）第二條物業(yè)范圍與項目2.1物業(yè)范圍2.2項目概述第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)維護3.2安全保障3.3環(huán)境管理3.4其他服務第四條服務標準與質(zhì)量4.1服務標準4.2質(zhì)量要求第五條合同期限5.1起始日期5.2終止日期第六條費用與支付6.1物業(yè)管理費6.2費用支付方式6.3費用調(diào)整第七條權利與義務7.1甲方權利與義務7.2乙方權利與義務第八條違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條附則13.1合同附件13.2生效條件13.3合同份數(shù)第十四條其他約定14.1補充條款14.2修訂條款14.3其他特殊約定第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體1.1甲方（委托方）：1.2乙方（受托方）：第二條物業(yè)范圍與項目2.1物業(yè)范圍：本協(xié)議所指物業(yè)范圍為位于【具體地址】的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等。2.2項目概述：項目概述包括物業(yè)的基本情況、規(guī)模、設施等，具體內(nèi)容詳見附件一。第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)維護：乙方負責對物業(yè)范圍內(nèi)的建筑物、設施設備進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運行。3.2安全保障：乙方負責物業(yè)范圍內(nèi)的安全防范工作，包括公共區(qū)域的安全監(jiān)控、門禁系統(tǒng)的維護管理等。3.3環(huán)境管理：乙方負責物業(yè)范圍內(nèi)的環(huán)境管理，包括清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、垃圾分類處理等。3.4其他服務：乙方還需提供其他與物業(yè)管理相關的服務，具體內(nèi)容詳見附件二。第四條服務標準與質(zhì)量4.1服務標準：乙方的物業(yè)管理服務應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。4.2質(zhì)量要求：乙方應保證提供的服務質(zhì)量滿足甲方及物業(yè)使用人的合理期望，具體服務標準詳見附件三。第五條合同期限5.1起始日期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2終止日期：本協(xié)議有效期為【年數(shù)】年，自起始日期起計算。第六條費用與支付6.1物業(yè)管理費：甲方應按約定的標準和面積向乙方支付物業(yè)管理費，具體費用標準詳見附件四。6.2費用支付方式：甲方應每月【日期】前將應支付的物業(yè)管理費支付給乙方。6.3費用調(diào)整：如遇市場物價上漲等不可抗力因素，乙方有權根據(jù)實際情況向甲方提出費用調(diào)整申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進行調(diào)整。第八條違約責任8.1違約行為：雙方違反本協(xié)議的約定，均視為違約。8.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的任何爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更：本協(xié)議的任何一方均可提出變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議，作為本協(xié)議不可分割的一部分。10.2合同終止：本協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致終止時，本協(xié)議即告終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等，均應予以保密。11.2保密期限：本協(xié)議項下的保密義務自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢后【年數(shù)】年止。11.3違約保密：如任何一方違反保密義務，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件：不可抗力事件指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力后果：由于不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或造成損失的，受影響的一方應及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件，根據(jù)情況部分或全部免除其責任。第十三條附則13.1合同附件：本協(xié)議附件包括物業(yè)范圍、服務內(nèi)容、服務標準等詳細內(nèi)容。13.2生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同份數(shù)：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1補充條款：本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本協(xié)議不可分割的一部分。14.2修訂條款：本協(xié)議如有變更，應以書面形式進行修訂，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3其他特殊約定：雙方可在本協(xié)議中約定其他特殊條款，以滿足雙方的特殊需求。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍詳細描述物業(yè)的具體范圍，包括建筑物、設施設備、公共區(qū)域等。附件二：服務內(nèi)容詳細列出乙方應提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容，包括物業(yè)維護、安全保障、環(huán)境管理等。附件三：服務標準明確乙方的服務標準，包括清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設施設備維護等。附件四：物業(yè)管理費收費標準詳細說明物業(yè)管理費的收費標準，包括費用計算方式、費用構成等。附件五：保密信息列出需要保密的信息范圍，包括商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等。附件六：不可抗力事件證明文件提供有關不可抗力事件的證明文件，如自然災害、社會事件等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務。3.乙方未履行安全保障義務，導致物業(yè)發(fā)生安全事故。4.乙方未按照約定標準進行物業(yè)維護和環(huán)境管理。違約責任認定：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費的，應支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為應付款額的【百分比】。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，應根據(jù)實際情況承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此所遭受的損失。3.乙方未履行安全保障義務導致物業(yè)發(fā)生安全事故的，乙方應承擔相應的法律責任，并向甲方賠償因此造成的損失。4.乙方未按照約定標準進行物業(yè)維護和環(huán)境管理的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改，并支付違約金。示例說明：如果甲方未按時支付物業(yè)管理費，乙方可以要求甲方支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為應付款額的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)范圍內(nèi)的建筑物、設施設備、公共區(qū)域等進行維護、管理和服務的活動。2.物業(yè)管理費：指甲方支付給乙方的，用于支付物業(yè)管理服務的費用。3.違約金：指違約方按照約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的違約賠償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.保密義務：指雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等，均應予以保密的義務。1.物業(yè)管理：本合同中乙方負責對物業(yè)范圍內(nèi)的建筑物、設施設備、公共區(qū)域等進行維護、管理和服務的活動。2.物業(yè)管理費：甲方應每月按照約定標準向乙方支付物業(yè)管理費，用于支付乙方的物業(yè)