商業(yè)中心消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)及消防教育培訓(xùn)制度

商業(yè)中心消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)及消防教育培訓(xùn)制度

5.1.目的：通過對消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的進(jìn)行規(guī)定,確保消防設(shè)施

正常運作。

5.2.主要職責(zé)：嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行，確保消防設(shè)施正常運作。

5?3.內(nèi)容：消防栓的保養(yǎng)制度

5.3.1保養(yǎng)期限：每周對商業(yè)廣場消防栓檢查一次，并書面記錄

備案。

5.3.2每周檢查內(nèi)容：

?檢查消防栓門關(guān)閉是否良好，鎖、玻璃有無損壞，消防栓門

封條是否完好。

?消防栓門封條脫落破損的補貼封條。

5.3.3年度檢查內(nèi)容：

?完成每周檢查的內(nèi)容。

?開消防栓門取出水帶，仔細(xì)檢查有無破損，若有應(yīng)立即修補

或替換，檢查有無發(fā)黑發(fā)霉，若有則應(yīng)刷凈、晾干。

?將水帶交換翻面或折邊一次。

?檢查水槍、水帶接頭連接是否方便牢固，有無破損，若有立

即修復(fù)，然后擦凈放入消防栓內(nèi)。

?檢查接口墊圈是否完好無缺，替換閥上老化的皮墊，閥桿上

油。

?檢查修整全部支架，掉漆部位應(yīng)重新油漆。

?將消防栓箱內(nèi)清潔干凈，部件存放整齊后，鎖上栓門，貼上

封條。

5.4.閉路監(jiān)視系統(tǒng)及對講安全系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)制度：

5.4.1保養(yǎng)期限：該系統(tǒng)一般為外包保養(yǎng)。保養(yǎng)商應(yīng)每月對商業(yè)

廣場閉路監(jiān)視系統(tǒng)及對講安全系統(tǒng)進(jìn)行檢查并書面記錄備案。商

業(yè)廣場物業(yè)做好相應(yīng)文件（如保養(yǎng)任務(wù)單）的簽收和存檔。

5.4,2閉路系統(tǒng):

?檢查閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)設(shè)備工作是否正常，云臺攝像機是否

緊固，轉(zhuǎn)動自如，電纜有意損壞，監(jiān)視器工作正常，控制臺內(nèi)插

件接觸良好，按鈕靈活，接地電阻值正常。

?閉路電視攝像頭24小時監(jiān)控。

5.5對講安全系統(tǒng):

?檢查對講安全系統(tǒng)設(shè)備線路良好性及工作可靠否，測試號碼

正確性，有電鎖門的系統(tǒng)，要檢查鎖具是否可靠，有可視系統(tǒng)要

檢查共用系統(tǒng)的空閑頻道觀看來訪者的可靠性及清晰程度，有報

警系統(tǒng)要檢查報警訊號正常否。

?檢查系統(tǒng)自動防止故障的特性良好否，報警器、傳感器是否

完好。

?監(jiān)控設(shè)備按季維修保養(yǎng)要填報記錄表。

5.6.滅火器的維護(hù)保養(yǎng)制度：

5.6.1保養(yǎng)期限：每月一次對商業(yè)廣場消防栓箱內(nèi)滅火器材作檢

查記錄。

5.6.2保養(yǎng)內(nèi)容:

?對滅火器進(jìn)行編號，建立維護(hù)保養(yǎng)檢查制度，認(rèn)真做好記錄。

?對每只滅火器進(jìn)行壓力表壓力觀察，用手提掂滅火器重量，

發(fā)現(xiàn)壓力和重量不足，打開閥銷，進(jìn)行點壓，確定器材是否失效,

如失效立即更換或補液。

,每次檢查滅火器，必須在滅火器瓶上張貼檢查日期、檢查人

員姓名，填寫消防滅火器材檢查匯總表，備案。

?每周檢查來滅火器是否完好缺損，放置是否妥當(dāng)，外表是否

清潔。

?滅火器應(yīng)放置在明顯、取用方便的地點。

?滅火器不應(yīng)放在采曖或加熱設(shè)備附近，不可放在陽光強烈照

射的地方。

5.7.外圍消防水源和大樓消防結(jié)合器保養(yǎng)制度：

5.7.1保養(yǎng)期限：每半年對商業(yè)廣場消防栓和結(jié)合器進(jìn)定保養(yǎng)。

5.7.2保養(yǎng)內(nèi)容：

?用消防栓專用開關(guān)放水測試，確保水源無異常。

?檢查消防栓，消防結(jié)合器周圍無阻礙物，并相應(yīng)有維護(hù)設(shè)施。

?定期對消防栓、結(jié)合器進(jìn)行明示、警示油漆。

5.8.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)主機和煙/溫感探頭的維護(hù)保養(yǎng)制度：

?保養(yǎng)期限：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)主機和煙/溫感探頭一般外包維

護(hù)保養(yǎng)，商業(yè)廣場安全部需做好各項記錄，對各種消防報警裝置

需做好定期的檢查、試驗和保養(yǎng)維護(hù)工作。

?每日應(yīng)檢查火災(zāi)報警控制器的功能，并應(yīng)按規(guī)定的格式填寫

系統(tǒng)運行和控制器日檢登記表，發(fā)現(xiàn)故障及時排除。

?每季度應(yīng)檢查和試驗消防系統(tǒng)/設(shè)備的下列功能，并應(yīng)填寫季

度登記表。

?采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認(rèn)燈顯

zj\O

?試驗火災(zāi)警報裝置的聲光顯示。

?試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示。

?對備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自

動切換試驗。

5.9.用自動或手動檢查下列消防設(shè)備的功能：

5.9.1防排煙設(shè)備（可半年檢查1次）、電動防火閥、電動防火門、

防火卷簾門等設(shè)備；

5.9.2室內(nèi)消火栓、自動噴淋滅火系統(tǒng)；

5.9.3水噴霧滅火系統(tǒng)；

?緊急廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標(biāo)志燈；

?強制消防電梯停于首層（電梯迫降）試驗。

?消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進(jìn)行對講通話試驗。

?檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)。

?強制切斷非消防電源功能試驗。

?開啟消防泵、噴淋泵試運轉(zhuǎn)，檢查聲音、震動、電流、電壓和壓

力等情況。

?每年一次試驗火災(zāi)事故廣播設(shè)備的功能；

?探測器投入運行2年后，應(yīng)每隔3年全部清洗一遍，并做相應(yīng)閥

值及其它必要的功能試驗，合格者方可繼續(xù)使用，不合格者嚴(yán)禁重新

安裝使用。

5.10.消防教育培訓(xùn)制度：

5.10.1目的：通過對消防教育培訓(xùn)的進(jìn)行規(guī)定，確保消防工作的

正常開展。

5.10.2適用范圍：適用于商業(yè)廣場消防教育的培訓(xùn)。

5.10.3內(nèi)容：認(rèn)真貫徹《中華人民共和國消防法》做好本項目

各類人員消防教育，落實定期培訓(xùn)制度。

?物業(yè)、安全經(jīng)理及部分主管應(yīng)參加培訓(xùn)班。學(xué)習(xí)、掌握相關(guān)消防

法，明確消防責(zé)任。

?商業(yè)廣場物業(yè)專職、兼職消防干部定期參加消防培訓(xùn)，持證

上崗。

?對商業(yè)廣場物業(yè)新員工，在上崗工作