住宅租賃中介協(xié)議2024年格式版

住宅租賃中介協(xié)議2024年標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及租金1.1房屋描述1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制2.租賃期限2.1起租日期2.2租賃期限長(zhǎng)度2.3提前解約條款3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出租人權(quán)利與義務(wù)3.2承租人權(quán)利與義務(wù)4.房屋使用與維護(hù)4.1房屋使用規(guī)定4.2房屋維護(hù)責(zé)任5.維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任6.保險(xiǎn)6.1房屋保險(xiǎn)6.2承租人保險(xiǎn)7.租金遲延與違約7.1租金遲延支付7.2違約行為與處理8.房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租規(guī)定8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)9.房屋退回與驗(yàn)收9.1退回日期與方式9.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同的變更與終止11.1合同變更11.2合同終止12.解除合同后的責(zé)任12.1出租人責(zé)任12.2承租人責(zé)任13.附件13.1房屋照片13.2租賃押金收據(jù)13.3其他重要文件14.其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3保密條款第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租金1.1房屋描述本合同所指租賃房屋位于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【房屋面積】平方米。房屋內(nèi)設(shè)施包括【列舉主要設(shè)施】，包括但不限于家具、家電等。1.2租金金額與支付方式租金金額為每月【租金金額】元。承租人應(yīng)按照【支付周期】支付租金，支付方式為【支付方式】，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。1.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：【租金調(diào)整方式】，如按照市場(chǎng)行情調(diào)整、固定周期調(diào)整等。調(diào)整時(shí)，雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)新的租金金額。2.租賃期限2.1起租日期本合同自【起租日期】起生效，租賃期限為【租賃期限長(zhǎng)度】個(gè)月。2.2租賃期限長(zhǎng)度租賃期限長(zhǎng)度為【租賃期限長(zhǎng)度】個(gè)月。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂新的租賃合同。2.3提前解約條款雙方提前解約需提前【提前通知期限】天書(shū)面通知對(duì)方。如出租人提前解約，應(yīng)支付給承租人【賠償金額】作為違約金。如承租人提前解約，應(yīng)支付給出租人【賠償金額】作為違約金。3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出租人權(quán)利與義務(wù)出租人應(yīng)保證房屋符合國(guó)家相關(guān)租賃房屋的規(guī)定，確保房屋的安全、衛(wèi)生和合法性。出租人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)。3.2承租人權(quán)利與義務(wù)承租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并按照合同約定支付租金。承租人應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用房屋從事非法活動(dòng)。4.房屋使用與維護(hù)4.1房屋使用規(guī)定承租人應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2房屋維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)日常的房屋維護(hù)和保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知出租人進(jìn)行維修。5.維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任房屋及設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)由出租人負(fù)責(zé)。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。5.2保養(yǎng)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)日常的房屋保養(yǎng)，如清潔、除蟲(chóng)等。6.保險(xiǎn)6.1房屋保險(xiǎn)出租人應(yīng)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將承租人列為共同受益人。6.2承租人保險(xiǎn)承租人可根據(jù)自身需求購(gòu)買個(gè)人物品保險(xiǎn)。8.房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租規(guī)定承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前【提前通知期限】天書(shū)面通知出租人，并征得出租人同意。轉(zhuǎn)租行為不得違反本合同的任何條款。8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)承租人轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)與轉(zhuǎn)租方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租期限、租金等事項(xiàng)。轉(zhuǎn)租協(xié)議副本應(yīng)提交給出租人留存。9.房屋退回與驗(yàn)收9.1退回日期與方式租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將房屋及其設(shè)施交還給出租人。退房日期為租賃期滿后的【退房日期】。9.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋及設(shè)施的歸還應(yīng)符合合同約定及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。如不符合，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同的變更與終止11.1合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。11.2合同終止合同終止條件如下：【終止條件】，如租賃期滿、雙方同意解除合同等。12.解除合同后的責(zé)任12.1出租人責(zé)任出租人在合同解除后，應(yīng)按照約定退還押金及剩余租金。12.2承租人責(zé)任承租人在合同解除后，應(yīng)按照約定搬離房屋，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。13.附件13.1房屋照片合同附件中應(yīng)包含房屋內(nèi)外部照片，以確認(rèn)房屋現(xiàn)狀。13.2租賃押金收據(jù)附件中應(yīng)包含租賃押金的收據(jù)，明確押金金額和退還方式。13.3其他重要文件其他重要文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、租賃許可證等。14.其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3保密條款雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。如泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋照片描述：包含房屋內(nèi)外部照片，以確認(rèn)房屋現(xiàn)狀。要求：照片應(yīng)清晰顯示房屋的各個(gè)角落，包括房間、客廳、廚房、衛(wèi)生間等。2.附件二：租賃押金收據(jù)描述：明確押金金額和退還方式。要求：收據(jù)應(yīng)由出租人出具，載明押金金額、退還日期和方式。3.附件三：房屋所有權(quán)證描述：證明出租人對(duì)房屋的所有權(quán)。要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)由相關(guān)部門頒發(fā)，并置于附件中以供查閱。4.附件四：租賃許可證描述：證明房屋租賃行為的合法性。要求：租賃許可證應(yīng)由相關(guān)部門頒發(fā)，并置于附件中以供查閱。5.附件五：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議描述：包含合同中未明確事項(xiàng)的補(bǔ)充協(xié)議。要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽署，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.附件六：維修記錄描述：記錄房屋維修和保養(yǎng)的情況。要求：維修記錄應(yīng)詳細(xì)記錄維修的時(shí)間、內(nèi)容和相關(guān)費(fèi)用。7.附件七：租金支付記錄描述：記錄租金支付的情況。要求：租金支付記錄應(yīng)詳細(xì)記錄每次支付的金額、時(shí)間等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金遲延支付違約行為：承租人未按照合同約定時(shí)間支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)支付遲延租金的1%作為滯納金，逾期超過(guò)【規(guī)定期限】未支付的，出租人有權(quán)解除合同。2.提前解約違約行為：雙方未履行合同約定的解約程序或未提前【提前通知期限】天書(shū)面通知對(duì)方。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付給守約方【賠償金額】作為違約金。3.房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意違約行為：承租人在未征得出租人同意的情況下轉(zhuǎn)租房屋。責(zé)任認(rèn)定：出租人有權(quán)要求承租人立即停止轉(zhuǎn)租行為，并支付違約金。4.房屋損壞未修復(fù)違約行為：承租人未按照合同約定修復(fù)損壞的房屋設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付給出租人【賠償金額】作為違約金。5.未按時(shí)退房違約行為：承租人未按照合同約定時(shí)間退回房屋。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)支付逾期占用房屋的租金，并支付給出租人【賠償金額】作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力定義：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用：本合同中的不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）和社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。2.違約金定義：違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。應(yīng)用：本合同中的違約金支付標(biāo)準(zhǔn)在相應(yīng)的違約行為條款中明確規(guī)定。3.租賃期限定義：租賃合同約定的承租人使用租賃物的期間。應(yīng)用：本合同中的租賃期限在第一條中明確規(guī)定，自起租日期至租賃期滿之日。4.押金定義：承租