房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議范例版

房產(chǎn)抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范例版A版本合同目錄一覽第一條術(shù)語定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押貸款1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率1.8還款方式第二條貸款條件2.1借款人的條件2.1.1具有完全民事行為能力的自然人2.1.3提供有效的身份證明和戶籍證明2.1.4提供房產(chǎn)證等相關(guān)證明材料2.2抵押物的條件2.2.1合法擁有并有權(quán)處分的房產(chǎn)2.2.2房產(chǎn)價(jià)值與貸款金額相匹配2.2.3未設(shè)定其他抵押權(quán)或優(yōu)先權(quán)第三條貸款申請(qǐng)與審批3.1借款人向貸款人提交貸款申請(qǐng)3.2貸款人對(duì)借款人的信用狀況和抵押物進(jìn)行審核3.3貸款人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知借款人審核結(jié)果3.4借款人和貸款人簽訂貸款合同第四條抵押物的評(píng)估與登記4.1貸款人委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告4.3貸款人將抵押物登記至借款人名下第五條貸款金額、期限與利率5.1貸款金額根據(jù)抵押物的評(píng)估價(jià)值確定5.2貸款期限最長(zhǎng)不超過三十年5.3利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，上浮或下浮幅度由貸款人確定第六條還款方式與期限6.1借款人按合同約定的還款方式和期限償還貸款本金和利息6.2借款人可以選擇等額本息、等額本金或按期還息一次性還本的還款方式第七條提前還款7.1借款人提前還款的，應(yīng)提前向貸款人提出書面申請(qǐng)7.2貸款人根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意提前還款，并告知借款人相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用第八條逾期還款8.1借款人逾期還款的，貸款人依法有權(quán)采取催收措施8.2逾期還款產(chǎn)生的罰息按合同約定的利率上浮執(zhí)行第九條抵押物的處置9.1借款人未按期還款的，貸款人有權(quán)依法處置抵押物9.2處置抵押物所得價(jià)款優(yōu)先用于償還借款本金和利息第十條合同的變更與解除10.1合同變更或解除的條件10.2借款人和貸款人協(xié)商一致，簽訂變更或解除合同的協(xié)議第十一條違約責(zé)任11.1借款人和貸款人違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等第十二條爭(zhēng)議解決12.1合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決12.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十三條合同的生效、修改和解除13.1本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效13.2合同的修改和解除必須經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并書面確認(rèn)第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，借款人和貸款人可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條術(shù)語定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押貸款借款人以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)貸款的行為。1.2借款人具有完全民事行為能力的自然人，或依法成立的組織，作為貸款的申請(qǐng)人。1.3貸款人接受借款人貸款申請(qǐng)，并提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.4抵押物借款人提供，作為貸款擔(dān)保的房產(chǎn)。1.5貸款金額貸款人同意向借款人提供的貸款最高額度。1.6貸款期限借款人按合同約定償還貸款本息的期限。1.7利率貸款人根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率，確定的貸款利率。1.8還款方式借款人按合同約定的方式償還貸款本金和利息的行為。第二條貸款條件2.1借款人的條件2.1.1借款人應(yīng)具有完全民事行為能力。2.1.3借款人應(yīng)提供有效的身份證明和戶籍證明。2.1.4借款人應(yīng)提供房產(chǎn)證等相關(guān)證明材料。2.2抵押物的條件2.2.1抵押物應(yīng)合法擁有并有權(quán)處分。2.2.2抵押物的價(jià)值應(yīng)與貸款金額相匹配。2.2.3抵押物不得設(shè)定其他抵押權(quán)或優(yōu)先權(quán)。第三條貸款申請(qǐng)與審批3.1借款人應(yīng)向貸款人提交貸款申請(qǐng)，并提供相關(guān)材料。3.2貸款人應(yīng)對(duì)借款人的信用狀況和抵押物進(jìn)行審核。3.3貸款人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知借款人審核結(jié)果。3.4借款人和貸款人應(yīng)簽訂貸款合同。第四條抵押物的評(píng)估與登記4.1貸款人應(yīng)委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在接受委托后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告。4.3貸款人應(yīng)將抵押物登記至借款人名下。第五條貸款金額、期限與利率5.1貸款金額應(yīng)根據(jù)抵押物的評(píng)估價(jià)值確定。5.2貸款期限最長(zhǎng)不超過三十年。5.3利率應(yīng)按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，上浮或下浮幅度由貸款人確定。第六條還款方式與期限6.1借款人應(yīng)按合同約定的還款方式和期限償還貸款本金和利息。6.2借款人可選擇等額本息、等額本金或按期還息一次性還本的還款方式。第八條提前還款8.1借款人提前還款的，應(yīng)提前向貸款人提出書面申請(qǐng)。8.2貸款人根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意提前還款，并告知借款人相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用。8.3借款人提前還款的，貸款人應(yīng)按實(shí)際貸款天數(shù)計(jì)算利息，并在合同約定的還款額基礎(chǔ)上進(jìn)行扣減。第九條逾期還款9.1借款人逾期還款的，貸款人依法有權(quán)采取催收措施。9.2逾期還款產(chǎn)生的罰息按合同約定的利率上浮執(zhí)行。9.3借款人逾期還款的，貸款人可視情況采取降低信用等級(jí)、納入信用黑名單等措施。第十條抵押物的處置10.1借款人未按期還款的，貸款人有權(quán)依法處置抵押物。10.2貸款人處置抵押物時(shí)，應(yīng)通知借款人，并在處置后優(yōu)先用于償還借款本金和利息。10.3抵押物處置所得價(jià)款不足以償還借款本金和利息的，借款人應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)剩余債務(wù)。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更或解除的條件：（一）借款人和貸款人協(xié)商一致，且變更或解除不違反法律法規(guī)；（二）因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致；（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.2借款人和貸款人協(xié)商一致，簽訂變更或解除合同的協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。第十二條違約責(zé)任12.1借款人和貸款人違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3借款人和貸款人應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十三條爭(zhēng)議解決13.1合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條合同的生效、修改和解除14.1本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的修改和解除必須經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。14.3本合同的生效、修改和解除，不得影響借款人和貸款人各自承擔(dān)的法定責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件附件二：借款人身份證明原件及復(fù)印件附件三：借款人戶籍證明原件及復(fù)印件附件四：抵押物評(píng)估報(bào)告附件五：貸款合同副本附件六：還款計(jì)劃表附件七：提前還款申請(qǐng)表附件八：逾期還款證明附件九：抵押物處置證明附件十：合同變更/解除協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件：提供房產(chǎn)證的原始文件及其副本，以證明借款人對(duì)抵押物的所有權(quán)。2.借款人身份證明原件及復(fù)印件：提供借款人的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等，以證明其身份。3.借款人戶籍證明原件及復(fù)印件：提供借款人的戶籍證明，以證明其戶籍情況。4.抵押物評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄抵押物的評(píng)估過程、評(píng)估方法和評(píng)估結(jié)果。5.貸款合同副本：提供貸款合同的副本，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.還款計(jì)劃表：詳細(xì)列出借款人的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款日期等。7.提前還款申請(qǐng)表：借款人提前還款時(shí)需填寫的申請(qǐng)表，明確提前還款的金額、日期等信息。8.逾期還款證明：證明借款人存在逾期還款行為的文件，包括逾期還款的日期、金額等信息。9.抵押物處置證明：證明貸款人對(duì)抵押物進(jìn)行處置的文件，包括處置日期、處置方式、處置所得等信息。10.合同變更/解除協(xié)議：明確合同變更或解除的條件、程序和雙方的責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按合同約定的還款方式和期限償還貸款本金和利息。2.借款人未按合同約定使用貸款。3.借款人提供的抵押物不符合合同約定的條件。4.借款人未經(jīng)貸款人同意，提前還款或逾期還款。5.貸款人未按合同約定的利率和期限提供貸款。6.貸款人未按合同約定履行評(píng)估、登記、處置抵押物等義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約的，應(yīng)承擔(dān)逾期罰息、違約金等違約責(zé)任。2.貸款人違約的，應(yīng)承擔(dān)未提供貸款、未履行評(píng)估、登記、處置抵押物等義務(wù)的責(zé)任。3.違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如借款人未按合同約定的還款方式和期限償還貸款本金和利息，貸款人可以依法采取催收措施，并按照合同約定的利率上浮計(jì)收罰息。如貸款人未按合同約定的利率和期限提供貸款，借款人可以要求貸款人按照合同約定履行貸款義務(wù)。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押貸款：指借款人以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)貸款的行為。2.抵押物：指借款人提供，作為貸款擔(dān)保的房產(chǎn)。3.貸款人：接受借款人貸款申請(qǐng)，并提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。4.借款人：具有完全民事行為能力的自然人，或依法成立的組織，作為貸款的申請(qǐng)人。5.利率：指貸款人根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定