2024年城區(qū)改造還建房屋銷售協(xié)議版

2024年城區(qū)改造還建房屋銷售協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋戶型1.5房屋樓層第二條銷售價(jià)格與支付方式2.1銷售價(jià)格2.2付款方式2.3付款時(shí)間第三條交付時(shí)間與條件3.1交付時(shí)間3.2交付條件第四條質(zhì)量保證4.1房屋質(zhì)量4.2質(zhì)量保證期限第五條售后服務(wù)5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.2售后服務(wù)期限第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件9.2合同修改條件9.3合同終止條件第十條權(quán)利與義務(wù)10.1賣方的權(quán)利與義務(wù)10.2買方的權(quán)利與義務(wù)第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.2不可抗力導(dǎo)致的后果第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序第十四條其他約定14.1物業(yè)服務(wù)14.2配套設(shè)施14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：房屋位于市區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的住宅面積和平方米的公共部位面積。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，包括室、廳、衛(wèi)、陽臺(tái)等。1.4房屋戶型：房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體布局和面積分配以房屋設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。1.5房屋樓層：房屋位于層，總樓層為層，具體樓層位置以樓房結(jié)構(gòu)圖紙為準(zhǔn)。第二條銷售價(jià)格與支付方式2.1銷售價(jià)格：房屋的銷售價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括房屋本金、裝修費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用等。2.2付款方式：買方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向賣方支付購房款項(xiàng)。2.3付款時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣元整（大寫：人民幣元整），剩余款項(xiàng)在房屋交付時(shí)一次性支付完畢。第三條交付時(shí)間與條件3.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)按照合同約定的交付條件，在本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給買方。第四條質(zhì)量保證4.1房屋質(zhì)量：賣方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，保證房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能完善。4.2質(zhì)量保證期限：賣方對(duì)房屋質(zhì)量的保證期限為交付之日起年，如有質(zhì)量問題，賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或按約定方式處理。第五條售后服務(wù)5.1售后服務(wù)內(nèi)容：賣方在質(zhì)量保證期內(nèi)提供房屋的維修、保養(yǎng)等服務(wù)，包括但不限于水電維修、家具維修、綠化養(yǎng)護(hù)等。5.2售后服務(wù)期限：售后服務(wù)期限為質(zhì)量保證期滿后年，如有特殊情況雙方可協(xié)商延長(zhǎng)。第六條合同的變更與解除6.1變更條件：合同簽訂后，如因國(guó)家政策、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。6.2解除條件：合同簽訂后，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改條件：合同生效后，如雙方認(rèn)為有必要修改合同，應(yīng)書面簽署修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同終止條件：合同終止的條件按照法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。第十條權(quán)利與義務(wù)10.1賣方的權(quán)利與義務(wù)10.1.1賣方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。10.1.2賣方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付符合交付條件的房屋。10.1.3賣方應(yīng)提供合法的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書。10.1.4賣方應(yīng)按照約定提供售后服務(wù)。10.2買方的權(quán)利與義務(wù)10.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付購房款項(xiàng)。10.2.2買方應(yīng)按照合同約定接受房屋交付。10.2.3買方應(yīng)按照約定使用和維護(hù)房屋及配套設(shè)施。10.2.4買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同簽訂過程中和履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。11.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力導(dǎo)致的后果：由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難，受到不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商一致決定部分或全部免除責(zé)任。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓程序：如需轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可進(jìn)行。第十四條其他約定14.1物業(yè)服務(wù)：買方接受并遵守物業(yè)服務(wù)規(guī)定，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用享受物業(yè)服務(wù)。14.2配套設(shè)施：房屋所附帶的配套設(shè)施，如綠化、停車位、健身設(shè)施等，按照相關(guān)管理規(guī)定使用。14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，執(zhí)行法律法規(guī)要求的其他事項(xiàng)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋設(shè)計(jì)圖紙附件四：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)附件五：售后服務(wù)承諾附件六：物業(yè)管理規(guī)定附件七：不可抗力證明文件附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買方應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證是證明賣方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，買方應(yīng)核實(shí)土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件三：房屋設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求和說明：房屋設(shè)計(jì)圖紙是展示房屋結(jié)構(gòu)、布局和尺寸的technicaldrawing，買方應(yīng)認(rèn)真審查圖紙內(nèi)容，確保房屋結(jié)構(gòu)與圖紙一致。附件四：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)是明確房屋內(nèi)部裝修質(zhì)量、材料和工藝的要求，買方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收房屋。附件五：售后服務(wù)承諾詳細(xì)要求和說明：售后服務(wù)承諾是賣方對(duì)買方提供維修、保養(yǎng)等服務(wù)的承諾，買方應(yīng)按照約定享受售后服務(wù)。附件六：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求和說明：物業(yè)管理規(guī)定是規(guī)范物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理的規(guī)則，買方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。附件七：不可抗力證明文件詳細(xì)要求和說明：不可抗力證明文件是證明合同無法履行或履行困難的原因?qū)儆诓豢煽沽Φ奈募墒艿讲豢煽沽τ绊懙囊环教峁?。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方遲延交付房屋或交付的房屋不符合約定。2.賣方提供的售后服務(wù)不符合約定。3.買方遲延支付購房款項(xiàng)。4.買方未按照約定使用和維護(hù)房屋及配套設(shè)施。5.雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方遲延交付房屋或交付的房屋不符合約定，應(yīng)承擔(dān)逾期交付違約金和/或賠償買方因此遭受的損失。2.賣方提供的售后服務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)維修、更換等責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。3.買方遲延支付購房款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金和/或賠償賣方因此遭受的損失。4.買方未按照約定使用和維護(hù)房屋及配套設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和/或賠償賣方因此遭受的損失。5.雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：賣方遲延交付房屋，導(dǎo)致買方無法按時(shí)入住，買方因此遭受臨時(shí)住宿費(fèi)用損失。根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)承擔(dān)逾期交付違約金，并賠償買方臨時(shí)住宿費(fèi)用損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：不可抗力解釋：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。在本合同中，不可抗力是指導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的原因，受到不可抗力影響的一方可以據(jù)此免除部分或全部責(zé)任。法律名詞：售后服務(wù)解釋：售后服務(wù)是指賣方在房屋交付后，按照約定向買方提供的維修、保養(yǎng)等服務(wù)。在本合同中，售后服務(wù)是賣方的義務(wù)，買方應(yīng)按照約定享受售