轉(zhuǎn)讓用地居間合同協(xié)議書

轉(zhuǎn)讓用地居間合同協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義和權(quán)利1.2合同目的和適用范圍1.3合同文件的組成1.4合同的生效和終止第二章轉(zhuǎn)讓用地的基本情況2.1用地位置和面積2.2用地性質(zhì)和規(guī)劃用途2.3用地權(quán)屬和取得方式2.4轉(zhuǎn)讓用地的現(xiàn)狀和條件第三章居間服務(wù)的內(nèi)容和范圍3.1居間服務(wù)的目標(biāo)和任務(wù)3.2居間服務(wù)的具體內(nèi)容3.3居間服務(wù)的范圍和期限3.4居間服務(wù)的方式和流程第四章轉(zhuǎn)讓用地的主體資格和條件4.1轉(zhuǎn)讓方的資格和條件4.2受讓方的資格和條件4.3轉(zhuǎn)讓方和受讓方的權(quán)利和義務(wù)4.4轉(zhuǎn)讓方和受讓方的責(zé)任和承諾第五章轉(zhuǎn)讓用地的價格和支付方式5.1用地轉(zhuǎn)讓價格的確定5.2支付方式和支付時間5.3用地轉(zhuǎn)讓價格的調(diào)整5.4支付憑證和資金監(jiān)管第六章轉(zhuǎn)讓用地的過戶和登記6.1過戶和登記的責(zé)任和時間6.2過戶和登記的費用和承擔(dān)方式6.3過戶和登記的風(fēng)險和責(zé)任6.4過戶和登記的程序和資料第七章居間服務(wù)的費用和支付方式7.1居間服務(wù)費用的確定7.2支付方式和支付時間7.3居間服務(wù)費用的調(diào)整7.4支付憑證和資金監(jiān)管第八章合同的履行和違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方的履行義務(wù)8.2違約行為的認(rèn)定和責(zé)任8.3違約責(zé)任的解決方式8.4違約責(zé)任的免除和減輕第九章合同的爭議解決9.1爭議解決的方式和程序9.2爭議解決的適用法律和管轄9.3爭議解決的時間和效力9.4爭議解決的補充和修改第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序10.3合同變更和解除的法律后果10.4合同變更和解除的效力第十一章合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的條件和程序11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序11.3合同繼承和轉(zhuǎn)讓的法律后果11.4合同繼承和轉(zhuǎn)讓的效力第十二章合同的附則12.1合同的生效和解除12.2合同的保管和復(fù)印件12.3合同的修改和補充12.4合同的解除和終止第十三章附件13.1附件的定義和效力13.2附件的內(nèi)容和形式13.3附件的補充和修改13.4附件的解除和終止第十四章合同的簽署14.1簽署時間和地點14.2簽署人和授權(quán)代表14.3簽署文件的份數(shù)和保管14.4簽署后的合同生效和執(zhí)行合同編號：_________第一章總則1.1合同雙方的含義和權(quán)利1.1.1本合同甲方為轉(zhuǎn)讓方，享有按合同約定轉(zhuǎn)讓用地的權(quán)利。1.1.2本合同乙方為受讓方，享有按合同約定受讓用地并合理使用的權(quán)利。1.2合同目的和適用范圍1.2.1本合同旨在規(guī)范甲方轉(zhuǎn)讓用地與乙方受讓用地之間的交易行為。1.2.2本合同適用于甲方轉(zhuǎn)讓、乙方受讓的用地居間交易活動。1.3合同文件的組成1.3.1本合同文件包括合同、附件以及雙方簽署的補充協(xié)議等。1.3.2本合同附件包括用地相關(guān)文件、居間服務(wù)協(xié)議等。1.4合同的生效和終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2在履行完畢或合同解除情況下，本合同即行終止。第二章轉(zhuǎn)讓用地的基本情況2.1用地位置和面積2.1.1用地位于____________________，具體面積為____________平方米。2.1.2用地四至為____________________。2.2用地性質(zhì)和規(guī)劃用途2.2.1用地性質(zhì)為____________________。2.2.2規(guī)劃用途為____________________。2.3用地權(quán)屬和取得方式2.3.1用地權(quán)屬清晰，甲方通過____________方式取得該用地。2.3.2乙方應(yīng)核實用地權(quán)屬，并承擔(dān)因權(quán)屬問題引起的相應(yīng)風(fēng)險。2.4轉(zhuǎn)讓用地的現(xiàn)狀和條件2.4.1用地現(xiàn)狀為____________________。2.4.2乙方應(yīng)充分了解用地現(xiàn)狀，并承擔(dān)相應(yīng)條件帶來的風(fēng)險。第三章居間服務(wù)的內(nèi)容和范圍3.1居間服務(wù)的目標(biāo)和任務(wù)3.1.1居間服務(wù)旨在促成甲方轉(zhuǎn)讓用地與乙方受讓用地的順利完成。3.1.2居間服務(wù)任務(wù)包括協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、辦理相關(guān)手續(xù)等。3.2居間服務(wù)的具體內(nèi)容3.2.1居間方負(fù)責(zé)____________等具體服務(wù)工作。3.2.2居間方應(yīng)提供必要的咨詢和支持，協(xié)助雙方達(dá)成交易。3.3居間服務(wù)的范圍和期限3.3.1居間服務(wù)范圍涵蓋____________等方面。3.3.2居間服務(wù)期限自合同生效之日起至用地過戶完成之日止。3.4居間服務(wù)的方式和流程3.4.1居間服務(wù)方式包括____________等。3.4.2居間服務(wù)流程按雙方約定的____________進(jìn)行。第四章轉(zhuǎn)讓用地的主體資格和條件4.1轉(zhuǎn)讓方的資格和條件4.1.1甲方須為用地合法權(quán)屬人，具備用地轉(zhuǎn)讓的資格。4.1.2甲方應(yīng)保證用地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.2受讓方的資格和條件4.2.1乙方須為具備用地受讓資格的法人或其他組織。4.2.2乙方應(yīng)具備____________等受讓用地的條件。4.3轉(zhuǎn)讓方和受讓方的權(quán)利和義務(wù)4.3.1甲方應(yīng)履行____________等權(quán)利和義務(wù)。4.3.2乙方應(yīng)履行____________等權(quán)利和義務(wù)。4.4轉(zhuǎn)讓方和受讓方的責(zé)任和承諾4.4.1甲方承諾轉(zhuǎn)讓的用地符合____________等條件。4.4.2乙方承諾按合同約定支付用地轉(zhuǎn)讓價款，并履行相關(guān)手續(xù)。第五章轉(zhuǎn)讓用地的價格和支付方式5.1用地轉(zhuǎn)讓價格的確定5.1.1用地轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____________元整。5.1.2用地轉(zhuǎn)讓價格包括但不限于土地價值、稅費等。5.2支付方式和支付時間5.2.1乙方通過____________方式分____期支付用地轉(zhuǎn)讓價款。5.2.2首期支付金額為人民幣（大寫）：____________元整，支付時間為本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。5.3用地轉(zhuǎn)讓價格的調(diào)整5.3.1在合同有效期內(nèi)，如遇政策調(diào)整等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整用地轉(zhuǎn)讓第八章合同的履行和違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方的履行義務(wù)8.1.1甲方應(yīng)保證用地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。8.1.2乙方應(yīng)按合同約定支付用地轉(zhuǎn)讓價款，并履行相關(guān)手續(xù)。8.2違約行為的認(rèn)定和責(zé)任8.2.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約責(zé)任的解決方式8.3.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約問題。8.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4違約責(zé)任的免除和減輕8.4.1不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行合同的，該方免予承擔(dān)違約責(zé)任。8.4.2雙方均應(yīng)盡最大努力減少違約造成的損失。第九章合同的爭議解決9.1爭議解決的方式和程序9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的適用法律和管轄9.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2.2合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。9.3爭議解決的時間和效力9.3.1雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)啟動爭議解決程序。9.3.2爭議解決結(jié)果對雙方具有法律約束力。9.4爭議解決的補充和修改9.4.1如雙方在爭議解決過程中達(dá)成新的協(xié)議，應(yīng)以書面形式補充或修改本合同。第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除的條件和程序10.2.1合同解除應(yīng)符合合同約定或法律規(guī)定的解除條件。10.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。10.3合同變更和解除的法律后果10.3.1合同變更或解除不影響雙方已履行部分的效力。10.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按變更或解除后的協(xié)議繼續(xù)履行合同。10.4合同變更和解除的效力10.4.1合同變更或解除后，本合同的剩余部分繼續(xù)有效。10.4.2合同變更或解除不影響雙方因合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第十一章合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的條件和程序11.1.1合同繼承應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.1.2合同繼承協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序11.2.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合合同約定或法律規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件。11.2.2合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。11.3合同繼承和轉(zhuǎn)讓的法律后果11.3.1合同繼承或轉(zhuǎn)讓不影響合同的效力。11.3.2合同繼承或轉(zhuǎn)讓后，新的合同方應(yīng)承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。11.4合同繼承和轉(zhuǎn)讓的效力11.4.1合同繼承或轉(zhuǎn)讓后，原合同的權(quán)利義務(wù)由新的合同方繼承或承受。11.4.2合同繼承或轉(zhuǎn)讓不影響合同的其他部分的效力。第十二章合同的附則12.1合同的生效和解除12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2在履行完畢或合同解除情況下，本合同即行終止。12.2合同的保管和復(fù)印件12.2.1雙方均應(yīng)妥善保管本合同及其附件。12.2.2雙方可按需要制作本合同的復(fù)印件，但復(fù)印件不具備同等法律效力。12.3多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方應(yīng)保證用地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。說明：甲方作為用地權(quán)屬人，應(yīng)對用地的權(quán)屬情況負(fù)全責(zé)，確保用地不存在任何法律糾紛，包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、建筑許可等相關(guān)法律問題。1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理用地相關(guān)的權(quán)屬證明和手續(xù)。說明：甲方應(yīng)承擔(dān)用地權(quán)屬證明和手續(xù)的辦理工作，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑許可證等，確保用地符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。1.3甲方應(yīng)保證用地不受任何第三方權(quán)利的干擾。說明：甲方應(yīng)確保用地在合同有效期內(nèi)不受任何第三方的權(quán)利干擾，包括但不限于土地抵押、租賃、查封等情況。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方應(yīng)按合同約定支付用地轉(zhuǎn)讓價款，并履行相關(guān)手續(xù)。說明：乙方作為用地受讓方，應(yīng)按照合同約定的金額和時間支付用地轉(zhuǎn)讓價款，并按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)過戶手續(xù)、稅費支付等。2.2乙方應(yīng)對用地進(jìn)行充分的盡職調(diào)查。說明：乙方在簽訂合同前應(yīng)對用地進(jìn)行充分的盡職調(diào)查，包括但不限于用地權(quán)屬、規(guī)劃用途、周邊環(huán)境等因素，以確保用地的合法性和可行性。2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的責(zé)任。說明：乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的責(zé)任，包括但不限于乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款、未履行相關(guān)手續(xù)等情況。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確、完整的用地信息。說明：第三方中介作為合同的居間方，應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確、完整的用地信息，包括但不限于用地權(quán)屬、規(guī)劃用途、周邊環(huán)境等因素，以確保合同雙方的權(quán)益。3.2第三方中介應(yīng)履行協(xié)調(diào)、協(xié)助的職責(zé)。說明：第三方中介應(yīng)履行協(xié)調(diào)、協(xié)助的職責(zé)，包括但不限于協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系、協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)、提供必要的咨詢和支持等。3.3第三方中介應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的責(zé)任。說明：第三方中介應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的責(zé)任，包括但不限于第三方中介未履行協(xié)調(diào)、協(xié)助職責(zé)、提供虛假信息等情況。附件及其他補充說明一、附件列表：1.用地的權(quán)屬證明文件2.用地的規(guī)劃用途證明文件3.用地的建筑許可證文件4.用地的土地使用權(quán)證文件5.甲方的營業(yè)執(zhí)照副本6.乙方的營業(yè)執(zhí)照副本7.第三方中介的資質(zhì)證明文件8.第三方中介的授權(quán)代表證明文件9.用地的地形圖和地理位置圖10.用地周邊環(huán)境的相關(guān)資料11.合同雙方簽署的補充協(xié)議12.合同雙方簽署的變更協(xié)議13.合同雙方簽署的解除協(xié)議14.合同雙方簽署的繼承和轉(zhuǎn)讓協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定保證用地的權(quán)屬清晰，存在法律糾紛。2.甲方未按約定辦理用地相關(guān)的權(quán)屬證明和手續(xù)。3.甲方未按約定保證用地不受任何第三方權(quán)利的干擾。4.乙方未按約定支付用地轉(zhuǎn)讓價款。5.乙方未按約定履行相關(guān)手續(xù)。6.乙方未按約定進(jìn)行盡職調(diào)查。7.乙方未按約定承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的責(zé)任。8.第三方中介未按約定提供真實、準(zhǔn)確、完整的用地信息。9.第三方中介未按約定履行協(xié)調(diào)、協(xié)助的職責(zé)。10.第三方中介未按約定承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.權(quán)屬證明：用以證明土地使用權(quán)、規(guī)劃用途、建筑許可證等相關(guān)權(quán)利的文件。2.營業(yè)執(zhí)照副本：用以證明合同雙方的法人資格和經(jīng)營范圍的文件。3.資質(zhì)證明文件：用以證明第三方中介具有從事居間服務(wù)業(yè)務(wù)的資格