房產(chǎn)銷售協(xié)議樣本（2024版）版

房產(chǎn)銷售協(xié)議樣本（2024版）版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.銷售價(jià)格及支付方式2.1銷售價(jià)格2.2定金金額2.3首付款金額及支付時(shí)間2.4貸款金額及還款方式2.5剩余房款支付時(shí)間2.6支付方式3.購房資格及限購政策3.1購房人資格要求3.2購房人提供證件3.3限購政策4.合同簽訂及交付時(shí)間4.1合同簽訂時(shí)間4.2房屋交付時(shí)間4.3交付條件5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3質(zhì)保期限6.交易費(fèi)用及稅費(fèi)6.1交易費(fèi)用6.2稅費(fèi)6.3稅費(fèi)承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約金計(jì)算方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序10.合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1賣方的權(quán)利與義務(wù)11.2買方的權(quán)利與義務(wù)12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的處理14.其他條款14.1補(bǔ)充條款14.2附件14.3法律法規(guī)規(guī)定14.4雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)單元室1.2房源面積：120平方米1.3房源戶型：三室兩廳一廚兩衛(wèi)1.4房源樓層：15層1.5房源朝向：南北通透1.6房源建造年份：2010年1.7房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅第二條銷售價(jià)格及支付方式2.1銷售價(jià)格：人民幣1500萬元整2.2定金金額：人民幣50萬元整2.3首付款金額及支付時(shí)間：人民幣400萬元整，自本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢2.4貸款金額及還款方式：人民幣1050萬元整，買方自行向銀行申請(qǐng)貸款，并按照銀行規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款2.5剩余房款支付時(shí)間：自房屋交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢2.6支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付第三條購房資格及限購政策3.1購房人資格要求：具備完全民事行為能力的自然人3.2購房人提供證件：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等相關(guān)證件3.3限購政策：根據(jù)北京市相關(guān)政策規(guī)定，符合條件的購房者方可購買該房源第四條合同簽訂及交付時(shí)間4.1合同簽訂時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效4.2房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，賣方按照約定時(shí)間將房屋交付給買方4.3交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移至買方第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所售房屋符合國家和北京市的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題5.2維修責(zé)任：賣方在質(zhì)保期限內(nèi)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行維修，質(zhì)保期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期兩年5.3質(zhì)保期限：兩年第六條交易費(fèi)用及稅費(fèi)6.1交易費(fèi)用：包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行約定6.2稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定另行約定6.3稅費(fèi)承擔(dān)方式：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定及相關(guān)協(xié)議約定，由買方或賣方承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：賣方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約比例。違約比例根據(jù)違約情況另行約定。8.2買方違約：買方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約比例。違約比例根據(jù)違約情況另行約定。8.3違約金計(jì)算方式：違約金=房款總額×違約比例。違約比例根據(jù)違約情況另行約定。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解解決。9.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁解決。9.4訴訟解決：仲裁不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2合同解除條件：合同解除必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，書面確認(rèn)。10.3變更與解除的程序：合同變更或解除必須依照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定進(jìn)行。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同履行完畢或者依法解除時(shí)終止。11.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1賣方的權(quán)利與義務(wù)：按照合同約定提供房源，保證房源質(zhì)量，協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)。12.2買方的權(quán)利與義務(wù)：按照合同約定支付房款，履行合同約定的其他義務(wù)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。13.2保密期限：自合同終止之日起兩年。13.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2附件：本合同附件包括房源平面圖、購房資格證明、身份證復(fù)印件等。14.3法律法規(guī)規(guī)定：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。14.4雙方簽字蓋章：本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效，雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源平面圖詳細(xì)要求和說明：房源平面圖應(yīng)清晰展示房屋的布局和尺寸，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等各個(gè)功能區(qū)的位置和大小。平面圖應(yīng)由專業(yè)設(shè)計(jì)師提供，并加蓋出賣人公章。附件二：購房資格證明詳細(xì)要求和說明：購房資格證明應(yīng)包括但不限于身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等。證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，并加蓋出具機(jī)構(gòu)公章。附件三：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋出賣人公章。附件四：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證應(yīng)由出賣人提供，證明房屋的所有權(quán)歸出賣人所有。證件應(yīng)真實(shí)、有效，并加蓋出賣人公章。附件五：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明：房屋質(zhì)量保證書應(yīng)由出賣人提供，保證所售房屋符合國家和北京市的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。保證書應(yīng)加蓋出賣人公章。附件六：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)由出賣人提供，明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用等事項(xiàng)。合同應(yīng)加蓋出賣人公章。附件七：貸款合同詳細(xì)要求和說明：貸款合同應(yīng)由買方與銀行簽訂，約定貸款金額、還款方式、利率等事項(xiàng)。合同應(yīng)加蓋銀行公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未能按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題。3.買方未能按照合同約定時(shí)間支付房款。4.買方未能按照合同約定履行購房資格提供義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額×違約比例。違約比例根據(jù)違約情況另行約定。2.買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額×違約比例。違約比例根據(jù)違約情況另行約定。示例說明：若賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額×1%。說明三：法律名詞及解釋：1.房源：指本合同項(xiàng)下出售的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.房款總額：指本合同約定的房屋銷售價(jià)格，包括房價(jià)款、交易費(fèi)用、稅費(fèi)等。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。4.質(zhì)保期限：指出賣人對(duì)所售房屋提供的質(zhì)量保證期限。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害