新版住宅出租代理協(xié)議范本版

新版住宅出租代理協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.代理范圍和內(nèi)容1.1代理出租的住宅描述1.2代理出租的住宅數(shù)量1.3代理出租的住宅區(qū)域1.4代理出租的住宅用途2.代理期限2.1代理出租的起始日期2.2代理出租的終止日期2.3代理期限的延長條件3.代理費用3.1代理出租的費用計算方式3.2代理出租的費用支付方式3.3代理出租的費用支付時間4.代理責任4.1代理人的責任范圍4.2代理人的權(quán)利范圍4.3代理人的保密責任5.出租人的責任5.1出租人的信息真實性5.2出租人的住宅維護責任5.3出租人的配合責任6.承租人的責任6.1承租人的信息真實性6.2承租人的租金支付責任6.3承租人的住宅使用責任7.合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更和解除的法律后果8.違約責任8.1出租人的違約責任8.2代理人的違約責任8.3承租人的違約責任9.爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時間限制9.3爭議解決的地點10.法律適用和管轄10.1合同適用的法律10.2合同爭議的管轄法院11.其他條款11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的復印件效力12.附件12.1住宅描述及相關資料12.2租金支付明細表12.3代理費用支付明細表13.簽字蓋章頁13.1出租人簽字蓋章13.2代理人簽字蓋章13.3承租人簽字蓋章14.合同日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條代理范圍和內(nèi)容1.1代理出租的住宅描述代理出租的住宅為一棟位于市區(qū)街道的層住宅樓，建筑總面積為平方米，共有個房間。住宅樓周圍交通便利，生活設施齊全，適宜居住。1.2代理出租的住宅數(shù)量本次代理出租的住宅數(shù)量為整棟住宅樓。1.3代理出租的住宅區(qū)域代理出租的住宅區(qū)域為市區(qū)街道。1.4代理出租的住宅用途代理出租的住宅用途為住宅。第二條代理期限2.1代理出租的起始日期代理出租的起始日期為2023年1月1日。2.2代理出租的終止日期代理出租的終止日期為2025年12月31日。2.3代理期限的延長條件如雙方同意延長代理期限，需在代理期限到期前3個月書面提出，并簽訂延長協(xié)議。第三條代理費用3.1代理出租的費用計算方式代理出租的費用為住宅樓整棟租金的15%。3.2代理出租的費用支付方式代理出租的費用支付方式為每月支付一次，支付時間為次月10日前。3.3代理出租的費用支付時間代理出租的費用支付時間為每月15日前。第四條代理責任4.1代理人的責任范圍代理人負責代理出租住宅樓的租賃事宜，包括尋找承租人、簽訂租賃合同、收取租金等。4.2代理人的權(quán)利范圍代理人在代理期間享有住宅樓的出租權(quán)、收取租金的權(quán)利以及根據(jù)法律規(guī)定和合同約定采取的其他權(quán)利。4.3代理人的保密責任代理人應對在代理過程中獲得的出租人、承租人及相關方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第五條出租人的責任5.1出租人的信息真實性出租人應對提供的住宅樓信息真實性負責，如因信息不實導致承租人損失的，出租人應承擔相應責任。5.2出租人的住宅維護責任出租人負責住宅樓的維修、保養(yǎng)工作，確保住宅樓在出租期間符合租賃用途。5.3出租人的配合責任出租人應積極配合代理人的工作，如提供住宅樓相關資料、協(xié)助簽訂租賃合同等。第六條承租人的責任6.1承租人的信息真實性承租人應對提供的個人信息真實性負責，如因信息不實導致出租人、代理人損失的，承租人應承擔相應責任。6.2承租人的租金支付責任承租人按租賃合同約定按時支付租金。6.3承租人的住宅使用責任承租人應合理使用住宅樓，不得擅自改變住宅樓的結(jié)構(gòu)和用途，如造成損壞，承租人應承擔修復費用。第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件如雙方同意變更合同內(nèi)容，需簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。7.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）出租人、代理人或承租人單方面提出解除合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議。（2）合同有效期內(nèi)，如出租人出售住宅樓，可提前解除合同，但需提前3個月通知代理人及承租人。（3）合同有效期內(nèi)，如承租人累計欠付租金超過3個月，出租人、代理人有權(quán)解除合同。7.3合同變更和解除的法律后果合同變更和解除后，雙方應按照法律規(guī)定和合同約定處理相關事宜，包括但不限于退還押金、支付違約金等。第八條違約責任8.1出租人的違約責任出租人如違反合同約定，導致承租人損失的，出租人應承擔相應的違約責任。8.2代理人的違約責任代理人如違反合同約定，導致出租人、承租人損失的，代理人應承擔相應的違約責任。8.3承租人的違約責任承租人如違反合同約定，導致出租人、代理人損失的，承租人應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制雙方應在爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)解決，超過3個月未解決的，按默認方式處理。9.3爭議解決的地點爭議解決的地點為合同簽訂地。第十條法律適用和管轄10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2合同爭議的管轄法院本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條其他條款11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件（1）合同約定的代理期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）依法應終止的其他情形。11.3合同的復印件效力本合同的復印件與原件具有同等法律效力。第十二條附件12.1住宅描述及相關資料具體包括住宅樓的房產(chǎn)證、住宅樓的照片、設施設備清單等。12.2租金支付明細表具體包括租金支付的計算方法、租金支付的時間表等。12.3代理費用支付明細表具體包括代理費用的計算方法、代理費用的支付時間表等。第十三條簽字蓋章頁13.1出租人簽字蓋章出租人（甲方）簽字：_____________（蓋章）：_____________13.2代理人簽字蓋章代理人（乙方）簽字：_____________（蓋章）：_____________13.3承租人簽字蓋章承租人（丙方）簽字：_____________（蓋章）：_____________第十四條合同日期14.1合同簽署日期本合同于2023年1月1日簽署。14.2合同生效日期本合同自2023年1月1日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅描述及相關資料房產(chǎn)證復印件：證明住宅樓的法律地位和所有權(quán)信息。住宅樓照片：展示住宅樓的外觀和內(nèi)部狀況。設施設備清單：詳細列出住宅樓內(nèi)的設施和設備，包括品牌、型號、數(shù)量等。周邊環(huán)境說明：介紹住宅樓周圍的配套設施、交通狀況、教育資源等。2.附件二：租金支付明細表租金支付計算方法：明確租金的計算基礎和計算方式，如按月租金、押金等。租金支付時間表：規(guī)定租金支付的具體日期和周期，如每月10日前支付當月租金。3.附件三：代理費用支付明細表代理費用計算方法：詳細說明代理費用的計算基礎和計算方式。代理費用支付時間表：規(guī)定代理費用支付的具體日期和周期。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人的違約行為及責任認定：未按約定提供住宅樓或提供的住宅樓與合同描述不符，需承擔違約責任。未按約定維護住宅樓，導致住宅樓損壞或不能正常使用，需承擔維修和賠償責任。未按約定配合代理人和承租人，導致租賃合同不能正常履行，需承擔相應的責任。示例：如果出租人未能在合同約定的時間內(nèi)提供符合合同描述的住宅樓，那么出租人需要承擔延遲交付的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償承租人的損失等。2.代理人的違約行為及責任認定：未按約定尋找合適的承租人，導致合同無法正常履行，需承擔違約責任。未按約定收取租金或代理費用，導致出租人和承租人的權(quán)益受損，需承擔賠償責任。未按約定處理租賃合同事宜，導致合同糾紛或損失，需承擔相應的責任。示例：如果代理人未能在合同約定的時間內(nèi)找到合適的承租人，那么代理人需要承擔未能完成代理任務的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償出租人和承租人的損失等。3.承租人的違約行為及責任認定：未按約定支付租金，導致出租人權(quán)益受損，需承擔違約責任。未按約定使用住宅樓，導致住宅樓損壞或不能正常使用，需承擔賠償責任。未按約定履行合同義務，導致合同糾紛或損失，需承擔相應的責任。示例：如果承租人未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金，那么承租人需要承擔遲延付款的違約責任，包括但不限于支付遲延付款的利息、賠償出租人的損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房屋所有權(quán)人持有的，證明其對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.代理：指代理人根據(jù)合同約定，代表