房屋抵押借款擔(dān)保合同

房屋抵押借款擔(dān)保合同合同編號：__________房屋抵押借款擔(dān)保合同1.名稱：____________________2.住所：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.稅務(wù)登記證號：____________________6.統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________1.名稱：____________________2.住所：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.稅務(wù)登記證號：____________________6.統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________第一條擔(dān)保范圍1.1本合同擔(dān)保范圍包括主合同項(xiàng)下的借款本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等全部債務(wù)。1.2本合同項(xiàng)下的抵押物價(jià)值應(yīng)足以覆蓋主合同項(xiàng)下的全部債務(wù)。第二條抵押物（1）房產(chǎn)證號：____________________（2）房屋面積：____________________（3）房屋結(jié)構(gòu)：____________________（4）其他特殊情況：____________________2.2甲方應(yīng)保證抵押物權(quán)屬清晰，不存在任何爭議。2.3甲方應(yīng)保證在主合同履行期間，抵押物不得進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)等影響貸款方債權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為。第三條擔(dān)保期限3.1本合同項(xiàng)下的擔(dān)保期限為自主合同生效之日起至主合同到期日止。3.2如主合同履行期限延長，本合同的擔(dān)保期限相應(yīng)延長。第四條擔(dān)保方式4.1乙方以其全部權(quán)益為甲方在主合同項(xiàng)下的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。4.2貸款方有權(quán)在主合同約定的事由發(fā)生時(shí)，依法優(yōu)先受償甲方在主合同項(xiàng)下的債務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同第二條的約定，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方未履行本合同第四條的約定，導(dǎo)致貸款方債權(quán)不能得到實(shí)現(xiàn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.貸款合同復(fù)印件4.抵押物評估報(bào)告5.擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面文件6.授權(quán)委托書（如有）7.其他與主合同及本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按主合同約定用途使用借款，或未經(jīng)乙方同意將抵押物進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)等行為。2.甲方未保證抵押物權(quán)屬清晰，存在爭議。3.甲方未保證抵押物價(jià)值足以覆蓋主合同項(xiàng)下的全部債務(wù)。4.乙方未履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致貸款方債權(quán)不能得到實(shí)現(xiàn)。5.任何一方遲延履行債務(wù)或違反合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.借款方：指需要貸款并同意提供抵押物作為擔(dān)保的合同方。2.擔(dān)保方：指同意為借款方的債務(wù)提供擔(dān)保的合同方。3.抵押物：指借款方提供給擔(dān)保方和貸款方作為債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。4.貸款方：指提供貸款并接受抵押物作為擔(dān)保的合同方。5.主合同：指借款方與貸款方簽訂的借款合同。6.抵押擔(dān)保：指擔(dān)保方以其權(quán)益為借款方的債務(wù)提供擔(dān)保。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.抵押物價(jià)值不足：提前進(jìn)行資產(chǎn)評估，確保抵押物價(jià)值足以覆蓋債務(wù)。2.權(quán)屬糾紛：確保抵押物權(quán)屬清晰，必要時(shí)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。3.履行義務(wù)問題：明確各方的權(quán)利和義務(wù)，定期檢查履行情況。4.法律變更：密切關(guān)注法律法規(guī)的變化，必要時(shí)修改合同條款。5.爭議解決：嚴(yán)格按照合同約定選擇爭議解決方式，必要時(shí)尋求專業(yè)律師幫助。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人住房貸款：購房人向銀行貸款，用所購房屋作為抵押物。2.企業(yè)經(jīng)營貸款：