建設(shè)運(yùn)營移交合同的談判要點(diǎn)

建設(shè)運(yùn)營移交合同的談判要點(diǎn)合同編號：__________甲方：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________乙方：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方愿意將其所擁有的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)建設(shè)和運(yùn)營，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目投資估算：__________二、合同主體2.1甲方為本項(xiàng)目的業(yè)主，擁有項(xiàng)目的所有權(quán)和決策權(quán)。2.2乙方為項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施和運(yùn)營管理。三、建設(shè)和運(yùn)營移交內(nèi)容3.1甲方應(yīng)將其所擁有的項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)、技術(shù)和權(quán)利完整無缺地轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營工作，確保項(xiàng)目順利實(shí)施并達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。四、合同期限4.1本合同自簽字之日起生效，有效期為__________年。4.2項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營期限為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。五、建設(shè)和運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營管理。5.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全，遵守環(huán)保、節(jié)能、減排等相關(guān)規(guī)定。六、合同價(jià)款及支付方式6.1雙方協(xié)商確定項(xiàng)目的合同價(jià)款為__________元。6.2甲方應(yīng)按照合同約定的付款節(jié)點(diǎn)和比例向乙方支付合同價(jià)款。6.3支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方提供等額的發(fā)票和收據(jù)。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約利率。八、爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。九、合同的變更和解除9.1雙方同意，合同的變更和解除應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。9.2合同的變更和解除不影響雙方已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。十、保密條款10.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及談判過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。十一、其他約定11.1雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，共同維護(hù)合同的履行。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽名）：__________法定代表人（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.項(xiàng)目概述及相關(guān)資料2.甲方和乙方的公司章程或成立文件3.項(xiàng)目土地使用權(quán)證明文件4.項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)設(shè)計(jì)文件和技術(shù)規(guī)格書5.環(huán)保、安全、衛(wèi)生等批準(zhǔn)文件6.項(xiàng)目投資估算和財(cái)務(wù)分析報(bào)告7.合同履行所需的法律法規(guī)和其他支持文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間提供項(xiàng)目土地或提供的土地不符合約定，視為違約。2.甲方未按照約定提供技術(shù)資料或提供的資料不真實(shí)、不完整，視為違約。3.乙方未按照約定時間完成項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營管理不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，視為違約。4.乙方未按照約定支付合同價(jià)款或延遲支付，視為違約。5.雙方未履行保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容和商業(yè)秘密，視為違約。6.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指項(xiàng)目所有權(quán)人和決策權(quán)人。2.乙方：指項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營主體。3.項(xiàng)目建設(shè)：指新建、改建、擴(kuò)建、裝修等工程活動。4.運(yùn)營管理：指項(xiàng)目投產(chǎn)后進(jìn)行的日常經(jīng)營和管理活動。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.保密期限：指合同雙方對合同內(nèi)容及談判過程中的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)的時間期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到項(xiàng)目延期的問題，應(yīng)重新協(xié)商項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃和相應(yīng)的責(zé)任分配。2.遇到設(shè)計(jì)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)的問題，應(yīng)及時調(diào)整設(shè)計(jì)方案和采取補(bǔ)救措施。3.遇到資金問題，應(yīng)重新審視預(yù)算和資金籌措方案，必要時雙方可協(xié)商增加投資。4.遇到法律和政策變化影響合同履行，應(yīng)及時評估影響并按照法律規(guī)定和合同約定協(xié)商處理。5.遇到爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可通過調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各類建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營移交合同。2.適用于公共