2024年青島房地產(chǎn)交易協(xié)議樣本版

2024年青島房地產(chǎn)交易協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交易程序4.1合同簽訂4.2辦理過戶手續(xù)4.3房屋交付第五條：房地產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準5.3交付后的責任承擔第六條：違約責任6.1甲方違約6.2乙方違約第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效9.2合同終止9.3合同續(xù)約第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2配套設施10.3鄰里關(guān)系第十一條：稅費承擔11.1甲方承擔的稅費11.2乙方承擔的稅費第十二條：隱私保護12.1保護雙方隱私12.2信息保密第十三條：法律法規(guī)13.1遵守相關(guān)法律法規(guī)13.2符合政策要求第十四條：附件14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明14.2交易稅費清單14.3物業(yè)管理協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房地產(chǎn)權(quán)屬證明，同意出售、轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)的公民、法人或其他組織。1.2乙方（買方）：指愿意購買甲方房地產(chǎn)的公民、法人或其他組織。1.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明：指甲方向乙方提供的，證明甲方對房地產(chǎn)擁有完全所有權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置：指位于青島市（具體地址），占地面積（平方米），建筑總面積（平方米）的房地產(chǎn)。2.2房地產(chǎn)面積：指房地產(chǎn)的建筑面積、使用面積以及共有面積等。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：指房地產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)、設施設備、裝修狀況等。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方約定，甲方將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的價格為人民幣（大寫）（元整），小寫（元整）。3.2支付方式：乙方分期通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向甲方支付交易價格。3.3支付時間：乙方應在合同簽訂之日起（）個工作日內(nèi)支付首付款（元整），剩余款項（元整）在過戶手續(xù)辦理完畢后支付。第四條：交易程序4.1合同簽訂：甲乙雙方在本合同上簽字或蓋章，本合同即刻生效。4.2辦理過戶手續(xù)：甲乙雙方應按照我國相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3房屋交付：過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房地產(chǎn)交付給乙方。第五條：房地產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間：過戶手續(xù)辦理完畢后（）個工作日內(nèi)，甲方將房地產(chǎn)交付給乙方。5.2驗收標準：房地產(chǎn)交付時，應符合我國相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。5.3交付后的責任承擔：自房地產(chǎn)交付之日起，房地產(chǎn)的風險及責任由乙方承擔。第六條：違約責任6.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，應向乙方支付違約金，違約金為交易價格的（）%。6.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，應向甲方支付違約金，違約金為交易價格的（）%。第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決：甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。7.3法律途徑：如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件：本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.2解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，甲乙雙方均可提出解除合同。解除合同應當以書面形式提出，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認后生效。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止：本合同履行完畢或者依法解除合同的，合同即行終止。9.3合同續(xù)約：本合同終止后，如甲乙雙方同意繼續(xù)交易的，可以續(xù)簽新合同。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理：甲乙雙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序。10.2配套設施：房地產(chǎn)周邊的配套設施，如綠化、交通、教育等，按照現(xiàn)狀提供，如有變動，甲乙雙方應協(xié)商處理。第十一條：稅費承擔11.1甲方承擔的稅費：甲方應承擔的稅費，如土地增值稅、契稅等，計入交易價格。11.2乙方承擔的稅費：乙方應承擔的稅費，如個人所得稅、契稅等，計入交易價格。第十二條：隱私保護12.1保護雙方隱私：甲乙雙方應對合同履行過程中獲得的對方隱私信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2信息保密：甲乙雙方應妥善保管合同及相關(guān)文件，不得擅自復制、傳播或泄露給第三方。第十三條：法律法規(guī)13.1遵守相關(guān)法律法規(guī)：甲乙雙方應遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務。13.2符合政策要求：甲乙雙方應按照政策要求，合法合規(guī)地進行房地產(chǎn)交易。第十四條：附件14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明：甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。14.2交易稅費清單：甲乙雙方應繳納的交易稅費清單。14.3物業(yè)管理協(xié)議：甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細要求：甲方應提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說明：該附件用于證明甲方對房地產(chǎn)的所有權(quán)，是合同有效性的基礎。附件二：交易稅費清單詳細要求：列出甲乙雙方應繳納的交易稅費，包括土地增值稅、契稅等。附件說明：該附件明確了甲乙雙方應承擔的稅費，是交易價格確定的依據(jù)。附件三：物業(yè)管理協(xié)議詳細要求：甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，包括物業(yè)服務內(nèi)容、費用等。附件說明：該附件明確了甲乙雙方在物業(yè)管理方面的權(quán)利和義務，是維護物業(yè)管理秩序的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務，如延遲交付房地產(chǎn)、提供虛假信息等。2.乙方未按照合同約定履行義務，如延遲支付購房款、拒絕接受房地產(chǎn)交付等。3.甲乙雙方未按照合同約定履行義務，如延遲辦理過戶手續(xù)、違反保密義務等。責任認定標準：1.違約金：甲乙雙方違反合同約定的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價格的（）%。2.損害賠償：甲乙雙方違反合同約定，造成對方損失的，應承擔損害賠償責任。3.合同解除：甲乙雙方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，對方有權(quán)解除合同。示例說明：1.如果甲方延遲交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔延遲交付導致的額外費用。2.如果乙方延遲支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)履行支付義務。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于青島市（具體地址），占地面積（平方米），建筑總面積（平方米）的房地產(chǎn)。2.交易價格：指甲乙雙方約定的，甲方將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的價格。3.違約金：指甲乙雙方因違反合同約定而應支付給對方的一種經(jīng)濟補償。4.過戶手續(xù)：指甲乙雙方按照我國相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。1.房地產(chǎn)：本合同中的房地產(chǎn)指位于青島市（具體地址），占地面積（平方米），建筑總面積（平方米）的房地