杭州市2024房產(chǎn)交易正式協(xié)議版

杭州市2024房產(chǎn)交易正式協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)類型1.2交易雙方1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房產(chǎn)價(jià)值1.3.1成交價(jià)格1.3.2付款方式1.3.3付款時(shí)間表2.房產(chǎn)交付及過戶2.1交付時(shí)間2.2交付條件2.3過戶手續(xù)2.4過戶費(fèi)用3.房產(chǎn)質(zhì)量及保修3.1質(zhì)量保證3.2保修期限3.3保修范圍4.交易中介服務(wù)4.1中介機(jī)構(gòu)4.2中介費(fèi)用4.3中介責(zé)任5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)計(jì)算5.3稅費(fèi)承擔(dān)方6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他約定9.1裝修及家具9.2物業(yè)及公共設(shè)施9.3戶口及學(xué)位10.附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3付款憑證復(fù)印件11.簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3中介簽字11.4日期12.備注13.合同附件13.1房產(chǎn)證原件13.2買賣雙方身份證原件13.3其他相關(guān)文件14.法律依據(jù)14.1中華人民共和國(guó)物權(quán)法14.2中華人民共和國(guó)合同法14.3杭州市房地產(chǎn)交易管理辦法第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：杭州市區(qū)街道號(hào)1.2房產(chǎn)面積：總面積為平方米，其中住宅面積為平方米，附屬面積為平方米1.3房產(chǎn)類型：住宅第二條交易雙方1.1賣方信息賣方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X1.2買方信息買方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X第三條房產(chǎn)價(jià)值1.1成交價(jià)格：房產(chǎn)成交總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣萬(wàn)元整）1.2.1現(xiàn)金支付1.2.2轉(zhuǎn)賬支付1.2.3按揭支付1.2.4其他支付方式：1.3.1首付款：人民幣萬(wàn)元整，于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付完畢1.3.2剩余款項(xiàng)：人民幣萬(wàn)元整，買方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度及要求支付第四條房產(chǎn)交付及過戶2.1交付時(shí)間：房產(chǎn)交付時(shí)間為年月日2.2.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成2.2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第一條所述一致2.2.3賣方結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用2.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.3.2變更水電煤及物業(yè)管理等相關(guān)信息2.3.3其他相關(guān)手續(xù)：2.4過戶費(fèi)用：過戶手續(xù)所需費(fèi)用共計(jì)人民幣元整，由買方承擔(dān)。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修3.1質(zhì)量保證：賣方保證房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題，并承諾在交付后個(gè)月內(nèi)，如出現(xiàn)因建筑質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由賣方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.2保修期限：自房產(chǎn)交付之日起，住宅質(zhì)量保修期限為年。3.3保修范圍：保修范圍包括房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施。第六條交易中介服務(wù)6.1中介機(jī)構(gòu)：本房產(chǎn)交易由（中介機(jī)構(gòu)名稱）提供中介服務(wù)。6.2中介費(fèi)用：中介服務(wù)費(fèi)用共計(jì)人民幣元整，由買方承擔(dān)。6.3中介責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證交易雙方信息的真實(shí)性，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。如因中介原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類：本房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。7.2稅費(fèi)計(jì)算：稅費(fèi)計(jì)算根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。7.3稅費(fèi)承擔(dān)方：買方承擔(dān)契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)；賣方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例按照法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：8.1.1賣方延遲交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付天數(shù)×房產(chǎn)總價(jià)×0.01%。8.1.2賣方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.1.3賣方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。8.2買方違約：8.2.1買方延遲支付房款的，應(yīng)支付遲延支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付天數(shù)×應(yīng)支付房款金額×0.01%。8.2.2買方提供的個(gè)人信息不符的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2.3買方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。8.3違約賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，賠償金額為本合同約定的房產(chǎn)總價(jià)或應(yīng)支付款項(xiàng)的20%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向杭州市房地產(chǎn)交易管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向杭州市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除：除法律另有規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第十一條其他約定11.1裝修及家具：房產(chǎn)交付時(shí)，室內(nèi)裝修及家具等附屬設(shè)施按照本合同附件約定執(zhí)行。11.2物業(yè)及公共設(shè)施：物業(yè)管理和公共設(shè)施維護(hù)按照物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.3戶口及學(xué)位：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理戶口遷移及學(xué)位相關(guān)手續(xù)。如因賣方原因?qū)е沦I方無(wú)法遷移戶口或獲得學(xué)位，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證復(fù)印件。12.3付款憑證復(fù)印件：本合同附件中包含付款憑證復(fù)印件。第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字：（賣方簽名）13.2買方簽字：（買方簽名）13.3中介簽字：（中介簽名）13.4日期：（簽字日期）第十四條法律依據(jù)14.1中華人民共和國(guó)物權(quán)法14.2中華人民共和國(guó)合同法14.3杭州市房地產(chǎn)交易管理辦法第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件內(nèi)容：房產(chǎn)證的原件掃描復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等信息。要求：復(fù)印件需與原件一致，由賣方提供，并由雙方共同確認(rèn)。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件內(nèi)容：買賣雙方的有效身份證件的原件掃描復(fù)印件，包括身份證正面和反面。要求：復(fù)印件需與原件一致，由雙方提供，并由雙方共同確認(rèn)。附件三：付款憑證復(fù)印件內(nèi)容：買方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等付款憑證的原件掃描復(fù)印件。要求：復(fù)印件需與原件一致，由買方提供，并由雙方共同確認(rèn)。附件四：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單內(nèi)容：詳細(xì)列出本房產(chǎn)交易涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)名稱、計(jì)算方式、金額等信息。要求：清單內(nèi)容應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，由賣方提供，并由雙方共同確認(rèn)。附件五：房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)清單內(nèi)容：詳細(xì)列出房產(chǎn)交付及過戶所需的手續(xù)、文件、費(fèi)用等信息。要求：清單內(nèi)容應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，由賣方提供，并由雙方共同確認(rèn)。附件六：質(zhì)量保修書內(nèi)容：詳細(xì)列出房產(chǎn)質(zhì)量保修的范圍、期限、責(zé)任等信息。要求：保修書內(nèi)容應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，由賣方提供，并由雙方共同確認(rèn)。附件七：中介服務(wù)協(xié)議內(nèi)容：詳細(xì)列出中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任等信息。要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，由中介提供，并由雙方共同確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方延遲交付房產(chǎn)。2.賣方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符。3.賣方違反合同其他約定。4.買方延遲支付房款。5.買方提供的個(gè)人信息不符。6.買方違反合同其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.遲延交付違約金：延遲交付天數(shù)×房產(chǎn)總價(jià)×0.01%。2.損失賠償：賠償金額為本合同約定的房產(chǎn)總價(jià)或應(yīng)支付款項(xiàng)的20%。示例說明：若賣方延遲交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付遲延交付違約金；若賣方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于杭州市區(qū)街道號(hào)的住宅房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明賣方對(duì)房產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件。3.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，買方在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)應(yīng)支付的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，賣方在出售房產(chǎn)時(shí)應(yīng)支付的稅費(fèi)。5.營(yíng)業(yè)稅：