房屋維修方案三篇

頁房屋維修方案三篇篇一：房屋維修方案目的保證維修質(zhì)量，避免二次返修，確保快速、高效地處理工程維修工作，提高客戶滿意度。二、適用范圍適用于項目的維修工作。維修方案：(一)滲漏1、廚衛(wèi)間地面（管道周邊、煙道周邊）滲漏：1.1問題原因：管道周邊、煙道周邊因吊洞質(zhì)量或防水附加層質(zhì)量差而產(chǎn)生滲漏。1.2維修方案：1.2.1剔鑿管道周邊、煙道周邊裝飾面及地坪混凝土至結構層；1.2.2繼續(xù)剔鑿管道周邊和煙道周邊原吊洞混凝土，深2~3cm；1.2.3清理基層，采用堵漏劑進行封堵，高于結構層5-8mm，大于管道周邊5cm；1.2.4管道及煙道周邊30cm范圍內(nèi)做2mm厚JS防水涂膜與原防水層搭接15cm。1.2.5廚衛(wèi)間滿閉水24小時檢查是否滲漏；1.2.6檢查無滲漏，恢復地坪和裝飾面層。2、廚衛(wèi)間地面（結構板裂縫導致滲水）:2.1原因：結構板有貫穿裂縫導致滲漏（滲漏痕跡線性分布）。2.2維修方案：2.2.1根據(jù)滲水位置剔鑿裝飾面層及地坪混凝土至結構板面，找到結構板裂縫（剔鑿寬度需要保證周邊10cm防水搭接）。2.2.2將結構板裂縫鑿成V型槽，寬2-3cm，深2cm，并將槽內(nèi)清理干凈；2.2.3用堵漏劑對V型槽進行封堵，高于結構層5-8mm，大于槽邊5cm。2.2.4裂縫周邊15cm范圍內(nèi)做2mm厚JS防水涂膜，與原防水搭接10cm。2.2.5廚衛(wèi)間蓄水24小時做閉水試驗；2.2.6檢查無滲漏，恢復地坪和裝飾面層。3、廚衛(wèi)間墻面（預埋管滲漏導致）：3.1滲漏原因：墻內(nèi)預埋管破裂或彎頭熱容出現(xiàn)問題而產(chǎn)生滲漏(通過管道打壓、關閉室內(nèi)上水管觀察等方法判斷）。3.2維修方案：3.2.1將墻面滲漏部位鑿開，檢查管道情況（若已經(jīng)裝修，則根據(jù)實際情況盡量從廚衛(wèi)間墻體外側進行剔鑿，避免破壞廚衛(wèi)間墻地磚）。3.2.2更換有問題的管道和彎頭；3.2.3用C20細石混凝土封堵鑿開的墻體空洞；3.2.4沿線管開鑿位置掛抗裂鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)，恢復墻面抹灰層、膩子和涂料。4、廚衛(wèi)間墻面滲水（墻面防水問題）4.1原因：墻面防水未達到規(guī)范要求，厚度不滿足要求或防水層存在沙眼等。4.2維修方案：4.2.1找到滲漏部位，鑿除業(yè)主裝修面層檢查防水；4.2.2清理基層墻根部位做1：2.5水泥砂漿圓角4.2.3墻面和根部補刷2mm厚聚合物水泥基防水涂膜，與原防水搭接15cm，由墻根部上翻30cm；4.2.4恢復裝修面層；5、廚衛(wèi)間墻根滲漏5.1滲漏原因：廚衛(wèi)間防水反坎有管線穿過形成導水通道、防水反坎未一次性澆筑、防水質(zhì)量差導致5.2維修方案5.2.1將滲漏部位的衛(wèi)生間墻磚、地磚鑿除至結構板（寬、高各30cm，視磚尺寸），檢查為哪種原因?qū)е碌臐B漏；5.2.2防水反坎內(nèi)有管線，將管線移位至防水反坎以上20cm5.2.3清理基層墻根部位做1：2.5水泥砂漿圓角；5.2.3補做聚合物水泥基防水涂膜2mm厚，與原防水搭接15cm，由墻根部上翻30cm；5.2.4恢復裝修面層；6、外墻滲漏外墻產(chǎn)生滲漏的原因很多，其中包括外墻分格縫滲漏、外墻伸縮縫滲漏、外墻裂縫滲漏、對拉螺桿洞滲漏、外墻腳手眼處滲漏、外墻磚勾縫處滲漏、屋面（露臺）導墻滲漏、外墻管道支架滲漏、外墻突出的線條（板）與墻體交接處滲漏、欄桿接頭處滲漏等。以下是各種外墻滲漏問題發(fā)生時的滲漏特征和處理方案。6.1外墻分格縫滲漏：6.1.1滲漏情況描述：窗外墻上口有分格縫，滲漏多出現(xiàn)在窗上角部位6.1.2維修方案：將分格縫兩側15cm范圍內(nèi)外墻涂料及抹灰層剔除；用堵漏劑對磚墻灰縫重新勾縫；用1：3水泥砂漿找平（1cm厚）；做2.0mm聚合物水泥基防水涂膜；用1：2.5水泥砂漿補平外墻面；重做外墻涂料；恢復室內(nèi)墻面。6.2伸縮縫滲漏：6.2.1滲漏情況描述：伸縮縫處開裂，滲水后沿墻面下流，導致某一戶或幾戶內(nèi)墻返潮。6.2.2維修方案：將伸縮縫鍍鋅鐵皮拆除，修補墻面；重新安裝鍍鋅鐵皮，并重新打膠。6.3對拉螺桿洞滲漏：6.3.1滲漏情況描述：室內(nèi)墻面局部濕潤，點狀分布，為混凝土墻模板對拉螺桿洞，因?qū)輻U防水封堵不到位，導致后期外墻滲水經(jīng)由螺桿洞滲入室內(nèi)墻面。6.3.2處理方案：6.3.2.1室內(nèi)處理：剔鑿室內(nèi)墻面至結構層；剔除對拉螺桿洞內(nèi)水泥砂漿，深5cm；沖水濕潤后，用聚合物防水砂漿灌滿孔內(nèi)，室內(nèi)外側做成大于螺桿洞直徑的灰餅，并凸出墻面2mm；洞邊15cm范圍內(nèi)做1.5mm厚聚合物水泥基防水涂膜；恢復抹灰層和面層。6.3.2.2外墻處理：此類滲漏問題產(chǎn)生的原因多數(shù)情況下是由于其他部位滲水后沿保溫層與基層之間縫隙發(fā)展，對拉螺栓洞沒有堵密實而造成滲漏至室內(nèi)。所以外墻處理關鍵是要找到滲水點（如分格縫滲水、伸縮縫滲水等），然后按照相應的維修方案進行處理。6.4外墻腳手眼處滲漏：6.4.1滲漏情況描述：室內(nèi)墻面底部局部濕潤，塊狀分布。6.4.2處理方案：6.4.2.1室內(nèi)處理：剔除墻面抹灰以及原腳手眼封堵混凝土；重新采用C20細石混凝土分二次填塞密實；聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚；恢復抹灰層和膩子層；6.4.2.2外墻處理：此類滲漏問題產(chǎn)生的原因多數(shù)情況下是由于其他部位滲水后沿保溫層與基層之間縫隙發(fā)展，外腳手洞沒有堵密實而造成滲漏至室內(nèi)。所以外墻處理關鍵是要找到滲水點（如分格縫滲水、伸縮縫滲水等），然后按照相應的維修方案進行處理。6.5外墻管道支架或欄桿接頭處滲漏：6.5.1滲漏描述：沿管道支架螺栓四周縫隙、欄桿接頭四周縫隙滲入墻體內(nèi)，導致內(nèi)墻面局部返潮發(fā)霉。6.5.2維修方案：采用堵漏劑對支架螺栓四周縫隙和欄桿接頭四周縫隙進行封堵，并打密封膠。6.6外墻突出線條（板）處滲漏：6.6.1滲漏描述：滲漏位置在外墻線條位置，線狀分布且墻體上部不滲漏6.6.2維修方案：6.6.2.1剔除外墻線條上方外墻面磚（涂料）、保溫至磚墻，高度30cm；6.6.2.2清理基層，并用水潤濕；6.6.2.3補1：2.5防水砂漿，分兩遍成活，墻根與線條做R50的圓角；6.6.2.4聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚；6.6.2.5恢復外墻保溫、涂料（面磚）；6.7屋面（露臺）防水反坎滲漏導致外墻滲漏：6.7.1滲漏原因：屋面（露臺）導墻防水未做好，水通過女兒墻直接進入外墻保溫內(nèi)導致樓下墻體滲漏；6.7.2滲漏描述：滲漏位置至梁底開始，滲漏面積較大持續(xù)時間長，雨停后還會繼續(xù)滲漏，如為外墻磚會從磚縫冒水，外墻由明顯水痕；6.7.3維修方案6.7.3.1找到滲漏墻體對應的屋面（露臺），沿女兒墻將屋面鑿至結構層，寬30cm；6.7.3.2清理基層，女兒墻用1：2.5防水砂漿粉刷，根部做R50圓角；6.7.3.3基層干后刷冷油一道，2mm厚聚氨酯防水涂料6.7.3.4安放PVC導水管，導管就近接入雨水斗6.7.3.5按原設計恢復屋面找坡層、保溫層、瀝青卷材層、保護層；6.8沖淋要求：滲水問題處理完成后，外墻必須做沖淋試驗，淋水時間不少于1小時，確認不滲漏后再恢復面層。7屋面滲漏7.1查看滲漏點，分析滲漏原因：首先應從室內(nèi)查看滲漏情況，然后根據(jù)滲漏點查看屋面與之相對應的部位，再分析產(chǎn)生滲漏的原因。7.2屋面與室內(nèi)滲漏點對應的部位防水保護層明顯開裂，并且防水已經(jīng)破壞。處理方案：7.2.1將破損部位防水保護層及防水剔除（防水預留15cm搭接寬度）；7.2.2結構板裂縫處理方案詳見廚衛(wèi)間地面結構板裂縫處理；7.2.3進行閉水試驗24小時；7.2.4裂縫兩側20cm范圍做JS防水涂膜2.0厚；7.2.5恢復卷材防水，與原防水搭接15cm，并再次閉水24小時；7.2.6恢復防水保護層。7.3屋面與室內(nèi)滲漏點對應的部位防水保護層與防水無開裂、破損，此種情況是由于滲漏點附近其它部位防水破壞導致滲水后，水沿防水卷材與基層之間的縫隙發(fā)展，到達結構板裂縫處向室內(nèi)滲漏。7.3.1處理方案：7.3.1.1查找屋面防水破損處，剔除開裂破損的防水保護層及防水（防水預留15cm搭接寬度）；7.3.1.2修補防水，做24小時閉水試驗；7.3.1.3恢復防水保護層；7.3.1.4鑿除滲漏點處的防水保護層和防水，找到結構裂縫；7.3.1.5按廚衛(wèi)間地面結構板裂縫處理方案處理；7.3.1.6做24小時閉水試驗；7.3.1.7裂縫兩側20cm范圍內(nèi)做JS防水涂膜2.0厚；恢復卷材防水，與原防水搭接15cm；7.3.1.8恢復防水保護層。7.4若滲漏情況和屋面防水破壞都比較嚴重，無法找到滲漏點，并且按上述兩種情況處理后仍沒有效果，則需將整個屋面防水保護層及防水全部鑿除，修補完結構板裂縫后重做防水（采用自粘性防水卷材）：7.4.1處理方案：7.4.1.1鑿除原剛性層混凝土和防水；7.4.1.2基層找平，四周陰角處采用1：2.5水泥砂漿做成R50圓弧7.4.1.3JS防水涂膜2.0厚7.4.1.4聚酯胎單面粘砂SBS改性瀝青防水卷材4厚，四周遇墻上翻高過屋面完成面不小于300mm并收于女兒墻側壁凹槽內(nèi)；7.4.1.5屋面保溫層恢復；7.4.1.6C20細石混凝土剛性層40mm厚，3m×3m分縫，內(nèi)配Φ4@150雙向冷拔鋼筋，分格縫采用密封油膏嵌填。8、門窗邊滲水外窗滲漏主要有以下幾種：窗型材拼縫不嚴導致窗本身窗玻璃外側打膠不到位或者未打膠保溫材料與窗框之間未使用水泥砂漿封堵，窗框與墻體間隙大，保溫直接伸入窗框飄窗板內(nèi)防水不到位、飄窗板排水不暢窗邊塞縫不實窗下口混凝土塞縫不嚴，窗臺板排水不暢8.1窗邊塞縫不嚴滲漏維修方案：8.1.1鑿除窗邊滲漏位置保溫及窗框邊發(fā)泡劑，高度從滲漏位置上方30cm開始8.1.2剔除縫內(nèi)松動的發(fā)泡劑或水泥砂漿，8.1.3重新打發(fā)泡劑或塞干硬型防水砂漿（內(nèi)摻杜拉纖維），確保密實；8.1.4恢復外墻膩子、涂料8.1.5外窗重新打膠8.1.6噴槍做沖淋試驗，噴水壓力為0.2~0.3MPa（2~3KG），噴嘴與被噴部位之間距離為25cm，噴嘴以勻速在各沖淋部位緩緩移動，單扇窗噴淋時間不少于15分鐘；8.2飄窗板滲漏維修方案8.2.1鑿除飄窗板內(nèi)地面抹灰層、墻面保溫板，高度15cm8.2.2基層清理，刷界面劑，防水水泥砂漿粉刷養(yǎng)護8.2.3聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚；地面1：2.5水泥砂漿找坡收光面，坡度向外側1%8.3空調(diào)機位滲水原因分析：空調(diào)機位內(nèi)地面找坡坡度過小或成倒坡引起積水，導致向室內(nèi)滲漏。維修方案：8.3.1鑿除空調(diào)機位內(nèi)地面抹灰層；8.3.2做聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚，立面返300mm高；8.3.3采用1：2.5水泥砂漿找坡收光面，坡度向外側1%。9、地下室采光井滲水地下室采光井（陽光房）滲漏主要由原因有采光井地下室墻體滲漏、采光井玻璃與墻體交接處滲漏、玻璃上方石材、外墻磚等其他位置漏水導致陽光房滲漏9.1采光井地下室墻體滲漏維修方案9.1.1滲漏原因：地下室墻二次澆筑時基層處理不到位導致墻體有裂縫、外側防防水未達到規(guī)范要求，厚度不滿足要求或防水層存在沙眼等9.1.2維修方案：9.1.2.1鑿除墻體外側裝飾層至結構墻，施工縫位置切2~3cm深V型槽9.1.2.2清理基層，V型槽采用水泥基防水材料堵塞，陰角做成弧形9.1.1.3刷3mm厚聚氨酯防水涂料中間加無紡布4、蓄水24小時確認不漏之后恢復裝飾層。9.2采光井玻璃與墻體交接處滲漏9.2.1滲漏原因：密封膠不飽滿、基層清理不干凈導致密封膠粘接不牢9.2.2維修方案鏟除原有密封膠，清理基層，重新打硅膠，淋水試驗確認不滲漏10、衛(wèi)生間管井滲漏10.1滲漏原因：管井滲漏主要有管井內(nèi)管道破損、接頭松動導致滲漏、管井與衛(wèi)生間板防水未處理好，衛(wèi)生間水滲漏至管井3、管井出屋面處防水未處理好，屋面水滲漏至管井10.2維修方案：根據(jù)滲漏位置，把管井打開檢出處漏點管道本身原因?qū)е碌臐B漏重新更換管道和配件，衛(wèi)生間、屋面滲漏至管井造成滲漏的，維修方案按照衛(wèi)生間墻面滲漏方法維修3、通過管道試水、蓄水等試驗，確認不滲漏后恢復衛(wèi)生間裝飾室內(nèi)空鼓、裂縫1、墻面空鼓維修方案：1.1.1采用切割機切割空鼓處，切割范圍須保證方正；1.1.2清理并潤濕基層；1.1.3刷界面劑；1.1.3刮1：1水泥砂漿一遍；1.1.4補1：2.5水泥砂漿，分兩遍成活，超過2.5cm的部位需分三遍成活；1.1.5補刮膩子二遍，并掛抗裂玻纖布。若一面墻修補面積大于50%或超過三處以上須整面墻重新滿刮膩子二遍。

1.2注意事項：水泥砂漿修補完成后，需做好撒水養(yǎng)護。2、地面空鼓2.1維修方案：2.1.1采用切割機切割空鼓處，并將切縫處鑿毛，切割范圍須保證方正；2.1.2清理、并潤濕基層；2.1.3掃素水泥漿一道；2.1.4補C20細石混凝土，并壓光找平，一遍成活。2.2注意事項：細石混凝土修補完成后，需做好養(yǎng)護。3、墻面裂縫（不同材質(zhì)交界處、門窗洞口、原施工洞口，裂縫較直）4.1維修方案：4.1.1采用切割機切割裂縫及空鼓處，并將切縫處鑿毛，切割范圍須保證方正；4.1.2清理并潤濕基層；4.1.3基底清理干凈，涂刷專用界面劑；4.1.3掛抗裂鐵絲網(wǎng)；4.1.4墻面淋水潤濕刮1：1水泥砂漿一遍；4.1.5補1：2.5水泥砂漿，分兩遍成活，超過2.5cm的部位需分三遍成活；

4.2注意事項：水泥砂漿修補完成后，需做好撒水養(yǎng)護。4、墻面裂縫（淺裂縫，無空鼓現(xiàn)象）：3.1維修方案：3.1.1將抹灰層裂縫輕剔至基層，寬5mm；3.1.2清理縫內(nèi)；3.1.3縫內(nèi)滿打透明密封膠；補刮膩子兩遍。（三）感觀質(zhì)量：1、平整度、垂直度、陰陽角順直：維修方案：1.1.1實測偏差部位，基層鑿毛處理并清理干凈1.1.2偏差在6mm以下，用內(nèi)墻膩子進行找補，到達規(guī)范要求。同時需保證新找補膩子和原膩子之間粘接牢固，避免脫層。1.1.3偏差在6mm以上（含6mm），需根據(jù)實際情況剔鑿墻面基層以到達規(guī)范要求，補刮膩子二遍。新舊膩子交接處需掛抗裂玻纖布。（四）鋁合金及塑鋼門窗1、五金配件1.1五金配件問題包括：門窗把手斷裂、塑鋼門鎖無法開啟、風撐或鉸鏈變形等。1.2處理方案：更換相應配件。2、門窗開啟不靈活2.1處理方案：現(xiàn)場調(diào)試。3、門窗框周邊膠開裂、脫落3.1處理方案：用美工刀切除開裂及脫落的膠條，清理基層，重新打膠。4、玻璃劃痕、破裂處理方案：更換玻璃。5、門窗框安裝偏差5.1處理方案：5.1.1局部型材不順直：將該分格處玻璃取下，對型材進行調(diào)整。5.1.2整扇門窗框安裝不方正：將整扇框取下，按照規(guī)范要求重新安裝；土建修補墻面；安裝玻璃并打膠。（五）鋁合金欄桿、百葉1松動、插銷、鉸鏈問題：1.1松動：現(xiàn)場維修。1.2百葉插銷松脫：更換插銷。1.3百葉鉸鏈松脫：更換鉸鏈。2型材2.1型材變形：校正，重新刮膩子噴漆；若無法校正則需更換。2.2型材漆掛花：重新噴漆。3欄桿玻璃3.1玻璃破碎：更換玻璃。(六)鐵花欄桿1生銹、脫焊、脫漆1.1重新噴漆或焊接；打磨焊接或生銹部位，刷防銹漆二遍、面漆二遍。(七)入戶門1門扇變形、起蹺，開關時有異響1.1維修方案：現(xiàn)場調(diào)試。2門扇、門框有劃痕、碰痕、門扇表面漆顏色不一致2.1維修方案：局部維修后現(xiàn)場噴漆。3、五金配件、鎖具3.1存在問題：轉(zhuǎn)動不靈活、打不開、不能反鎖、鎖舌位置不正確等3.2維修方案：現(xiàn)場調(diào)試。4、密封膠條、隔音膠條脫落4.1維修方案：更換膠條。5、門框邊膠條開裂、脫落5.1維修方案：切除膠條重新打膠。6、若入戶門劃傷、碰撞、變形、起蹺嚴重，需更換或返廠進行維修。（八）給排水工程1地漏堵塞1.1維修方案：分析原因，確定堵塞部位，若不能直接疏通則需從樓下業(yè)主家里處理，拆除部件進行疏通；處理完成后做通水試驗。水管堵頭、水龍頭、軟管、閥門漏水2.1維修方案：更換。室內(nèi)給水管打不起壓或水表自轉(zhuǎn)3.1產(chǎn)生原因：給水管破裂或彎頭熱容有問題。3.2維修方案：3.2.1按規(guī)范要求打壓，觀察滲漏點，確定滲漏部位；3.2.2鑿除滲漏部位墻體，繼續(xù)打壓檢查，找到給水管滲漏部位；3.2.3更換給水管或彎頭；3.2.4打壓檢測；3.2.5恢復墻面。3.2.6若水表問題則需更換水表。衛(wèi)生間馬桶排污管離墻距離偏差：4.1維修方案：4.1.1鑿除地坪砂漿及防水層；4.1.2在規(guī)范規(guī)定的結構板位置上重新開孔；4.1.3設置好排污管；4.1.4采用C20細石混凝土分二次堵塞孔洞；4.1.5管道邊做聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚，與原防水搭接15cm，管壁上返10cm；4.1.624小時閉水試驗；4.1.7恢復防水保護層。(九)電氣工程1、線路跳閘、短路、漏電故障1.1維修方案：檢查室內(nèi)故障點，分析故障原因，根據(jù)具體情況采取相應措施。2、配電箱、空氣開關、漏電開關2.1配電箱內(nèi)空氣開關和漏電開關故障：更換。2.2配電箱蓋板松脫、破損：更換。3、維修電源插座、電話插頭、按鈕開關。4、房間燈不亮4.1燈泡壞：更換燈泡。4.2線路問題：更換電線。(十)弱電1.1主臥報警器故障：檢查報警器和線路，更換報警器或檢修線路。1.2煤氣報警器故障：檢查煤氣報警器和線路，更換報警器或檢修線路。1.3可視對講故障：檢查可視對講機和線路，更換報警器或檢修線路。1.4紅外報警器故障：檢查紅外報警器和線路，更換報警器或檢修線路。1.5門鈴故障：檢查門鈴和線路，更換報警器或檢修線路。（十一）裝飾裝修1、墻紙發(fā)霉開裂維修方案：1.1做好室內(nèi)成品保護工作1.2鏟除原墻紙，清理墻面霉點，鏟除底層膩子1.3墻面膩子重新批刷，表面平整度、立面垂直度及陰陽角方正必須達到高級抹灰標準（規(guī)范值以內(nèi)）。1.4待墻面膩子自然干透后打磨，刷基膜。其表面含水率不得大于8%，木質(zhì)墻面含水率不得大于12%。1.5粘貼墻紙，壁紙貼完后應檢查是否有氣泡不實之處，接槎是否平順，有無翹邊脫膠情況，膠痕是否擦干凈，直到符合規(guī)范要求為止。2、吊頂裂縫維修方案：2.1裂縫位置的涂料和膩子刮掉；2.2用膠水貼無紡布；2.3膠水干后刮膩子；2.4膩子干后打磨平整；2.5刮第二遍膩子；2.6膩子干后刷涂料。

篇二：房屋維修方案第一章、工程概況XX位于XX，該建筑約20XX年竣工投入使用。結構形式為砌體結構，該建筑為丙類建筑，建筑物安全等級為二級，基礎安全等級為二級，建筑物基準使用期為50年；該建筑基礎采用人工挖孔樁基礎，基礎持力層為中風化砂巖，泥巖單軸抗壓強度標準值≥4.16MPa，基礎嵌巖深度不小于2.0m；該建筑廚房、廁所、陽臺、樓梯走道及屋面采用現(xiàn)澆板，其余部位均采用預應力空心板。20XX年發(fā)現(xiàn)XX樓面及墻體抹灰存在裂縫，局部地坪存在沉陷，經(jīng)對1#、3#、5#、7#、9#、11#樓進行了結構安全性鑒定。鑒定結論為由于地坪回填土層不均勻沉降或溫度變化、材料自身伸縮、不同材料伸縮變形不一致產(chǎn)生，現(xiàn)存在的裂縫均為非承重結構受力裂縫，不影響建筑原有結構安全使用。為了保證XX的正常使用，對預應力空心板間灌縫混凝土裂縫、墻面抹灰裂縫、廚房樓面滲漏、室內(nèi)外地坪沉陷、架空層非承重墻體水平裂縫進行維修處理。本工程維修處理工程量均為現(xiàn)場實際完成工程量收方簽證為準。第二章、編制依據(jù)1）《砌體結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203-20XX2）《混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204-20XX3）《混凝土結構后錨固技術規(guī)范》（JGJ145-20XX）4）《建筑抗震加固技術規(guī)程》（JGJ116-20XX）5）《建筑結構荷載規(guī)范》（GB5009-20XX）20XX版6）《建筑機械使用安全技術規(guī)范》JGJ33-20XX7）維修處理設計方案8）鴛鴦街道丹鶴小區(qū)房屋開裂維修整治應急搶險工程分部分項工程項目清單9）XX維修處理施工合同第三章、施工進度計劃及勞動力安排1、總工期及進度計劃安排根據(jù)本工程的工期情況和維修特點，本工程總工期暫定為3個月（由于工程量不可預計，但工期最長不超過180天），計劃開工日期20XX年1月8日2、勞動力按排由于本工程為在已住人的房屋內(nèi)進行維修處理，戶數(shù)多，每戶工程量大小不一，對勞動力組織尤為重要，現(xiàn)按工種分為普工、抹灰工、泥水工、油漆工等，所需人數(shù)計劃如下：序號工種人數(shù)備注1普工152抹灰工93泥水工64油漆工9第四章、施工總體部署（一）項目班子組建及人員配備1、機構設置：針對本工程的施工范圍、內(nèi)容、數(shù)量與特點，根據(jù)現(xiàn)代科學管理理論，結合我司對“項目法”工程管理積累的經(jīng)驗，組建一支精明強干，反應快速，經(jīng)驗豐富，工作負責的項目管理班子，進行本項目的施工管理工作，全面履行施工合同內(nèi)容，從組織上為實現(xiàn)本工程各施工目標打下堅實基礎。2、項目班子組建原則：為實現(xiàn)本工程的質(zhì)量、工期、安全、文明施工目標，本單位將抽調(diào)具有多年現(xiàn)場施工經(jīng)驗，極強的施工管理能力和一定的專業(yè)理論知識的人擔任項目經(jīng)理。選派具有豐富理論水平和施工經(jīng)驗的工程技術負責人和施工負責人及其它專業(yè)技術管理人員組成項目部，全面履行對業(yè)主的承諾和工程承包合同。（二）項目成員及部門職能1、項目經(jīng)理（1）項目經(jīng)理是本工程項目質(zhì)量、安全、文明施工第一責任人。（2）代表公司對本項目實施施工項目管理，履行公司與業(yè)主簽訂的施工合同，維護企業(yè)的合法權益。（3）貫徹執(zhí)行國家法律、法規(guī)、方針、政策和強制性標準，執(zhí)行企業(yè)的管理制度。（4）建立項目質(zhì)量、安全管理體系，簽發(fā)項目對內(nèi)、對外文件及各類通知。（5）負責項目經(jīng)理部的行政領導工作，并對整個項目的施工計劃、生產(chǎn)進度、施工質(zhì)量、安全、文明施工進行監(jiān)督得以實施狀況。（6）負責審核項目物資采購計劃及工程物資需用狀況。（7）主持項目工作會議及生產(chǎn)例會，協(xié)調(diào)各專業(yè)之間配合工作。（8）負責組織、協(xié)調(diào)現(xiàn)場施工及工程管理人員之間的工作關系。（9）協(xié)調(diào)與業(yè)主、監(jiān)理及外部關系。（10）組織項目成本分析、資金預測、準備及投入，掌握施工成本狀況，制定控制措施。2、項目技術負責人（1）負責項目施工中的全部技術管理，貫徹執(zhí)行規(guī)范、規(guī)程，督促施工人員按設計和規(guī)范組織施工。（2）質(zhì)量管理控制，編制各分部分項的施工方案、技術措施、技術交底，督促檢查施工貫徹情況。（3）對項目質(zhì)量檢查、材料檢驗、試驗、資料檔案等工作的落實檢查。（4）編制關鍵工序、特殊過程的施工工藝及質(zhì)量保證措施。（5）主持召開質(zhì)量會議，解決施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問題。（6）對施工安全進行督促指導工作，對項目的技術工作落實、貫徹、檢查、指導、督促。（7）參與質(zhì)量事故分析，提出解決、補救措施。3、施工員（1）對項目工程的進度、質(zhì)量、安全、施工按設計圖紙、規(guī)范和施工組織設計進行全面貫徹實施；（2）負責職責范圍內(nèi)的施工質(zhì)量、安全、進度及內(nèi)部協(xié)調(diào)。（3）配合預算員做好工程量經(jīng)營核算工作。（4）負責機械設備管理和安全管理工作。（5）責任范圍內(nèi)的材料檢驗、驗證和復檢工作。（6）參與技術施工方案的制定，圖紙會審和設計圖中的錯漏技術工作。（7）檢查督促施工計量工作及原材料、半成品準備及使用管理工作。（8）施工日志的填寫。（9）領導交辦的施工技術工作和其他事項。4、質(zhì)檢員（1）負責工程質(zhì)量的檢查、監(jiān)督、記錄。（2）對質(zhì)量工序、工藝及操作規(guī)程的監(jiān)督貫徹、指導。（3）整理質(zhì)檢資料，進行分部分項工程的自檢評定。（4）嚴格執(zhí)行質(zhì)量否決權制度，嚴格按設計及國家質(zhì)量標準嚴格執(zhí)法，確保工程質(zhì)量達到設計及國家驗收規(guī)范要求。（5）協(xié)調(diào)與監(jiān)理、業(yè)主的工序過程和隱蔽驗收記錄，對達不到質(zhì)量要求的，及時下發(fā)整改通知書，及時進行整改。（6）嚴格過程質(zhì)量控制，對工程質(zhì)量通病嚴格按操作規(guī)程及技術措施組織施工，不得馬虎。（7）重大質(zhì)量事故及時上報，召開質(zhì)量會議，按“三不放過”原則進行處理。（8）填寫月、季質(zhì)量報告，向上級呈送。（9）領導交辦的其他工作。5、安全員（1）負責做好項目經(jīng)常性的安全生產(chǎn)宣傳工作。（2）貫徹執(zhí)行公司制定的各項安全紀律、制度及現(xiàn)場安全工作管理。（3）貫徹執(zhí)行國家“安全生產(chǎn)法”，貫徹“安全第一、預防為主”的方針。（4）制定項目安全活動計劃及安全生產(chǎn)資料收集整理。（5）組織日常的安全生產(chǎn)檢查、監(jiān)督工作，幫助班組消除事故隱患，促進安全生產(chǎn)并作好安全管理資料記錄。（6）作好安全生產(chǎn)、文明施工的管理工作，監(jiān)督檢查安全規(guī)章制度的執(zhí)行情況，對進場工人進行三級教育，作好安全技術交底、特殊工種的培訓、考核工作及安全活動記錄。（7）對施工現(xiàn)場平面管理及材料和機械布置每周作一次安全檢查，對不安全因素提出并簽發(fā)整改意見。（8）對施工班組簽發(fā)不合格安全問題整改通知書。（9）組織對特殊工藝設施，如塔吊、施工電梯、架子搭設的驗收，并負責日常維修檢查。6、材料員（1）負責編制材料供應計劃，根據(jù)施工進度分批組織材料供應。（2）負責項目所需材料、物資的采購，按時供應。（3）負責材料的發(fā)放和物資保管，進行原材料的檢驗、化驗、抽檢，提供有關材料的技術文件。（4）作好現(xiàn)場物資入場驗收、保管、發(fā)放工作，并作好記錄與標識。（5）作好每月材料動態(tài)月報。（6）檢查、記錄材料的使用情況及庫存、保管情況及狀態(tài)。（7）進場物資在使用過程中的監(jiān)督工作，回收、保管狀況。（8）現(xiàn)場材料堆碼整齊，作好防雨防潮措施，并對每種材料，各種規(guī)格、型號進行標識、記錄。（9）項目經(jīng)理及技術負責人交辦的其他工作。(二)施工段劃分及施工程序1、施工段劃分:每棟樓分別按預應力空心板間灌縫混凝土裂縫、墻面抹灰裂縫、室內(nèi)外地坪沉陷、架空層非承重墻體水平裂縫進行維修處理。2、施工工序：根據(jù)維修處理設計方案要求對每戶進行交錯流水作業(yè)施工。計劃分為三個施工組進行施工。（三）施工現(xiàn)場平面布置原則根據(jù)本工程施工實際情況，工程現(xiàn)場平面布置應充分考慮各種環(huán)境因素及施工需要，減少對周圍環(huán)境的施工影響及場內(nèi)二次轉(zhuǎn)動，布置時應遵循原則如下：1、現(xiàn)場平面隨著工程施工進度進行布置和安排,各施工階段平面布置要與該時期的施工重點相適應.2、該維修工程是在已居住人員的室內(nèi)作業(yè)，辦公場地及住宿場地采取就近租賃住房解決。3、施工道路采用安置房小區(qū)的消防通道，材料堆放采取集中堆放在租賃的庫房中，每棟樓所需材料時采用小型運輸車把材料運至單元門處，由于安置房沒有電梯，所用材料均采用人工運至每戶。4、臨時電源，該工程屬維修工程，電線鋪設要避開人員流量大樓梯及安全出口，以及容易墜落物體打擊的范圍，采取從每層樓的電井接出臨時施工用電。為保施工現(xiàn)場正常施工，供電安全可靠，依據(jù)JGJ46-20XX《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范》并結合現(xiàn)場實際施工進行三類用電的布置。5、施工用水及排水，本工程為房屋維修項目，原有生產(chǎn)、消防系統(tǒng)齊全。為保證工期，提高效率，施工現(xiàn)場盡量利用原有系統(tǒng)。（四）投入的主要機械設備序號設備名稱數(shù)量1電動角角磨機10臺2電錘5把3切割機10臺4打夯機1臺5空壓機3臺（五）維修處理總體方案1、家具搬運維修過程中如果有需搬運或拆除的家具、家電等全部由居委會負責，業(yè)主需提供必要的配合。2、成品保護維修過程進場之前對于室內(nèi)剩余未搬運的家具、家電等物品由業(yè)主、維修單位、居委會三方在場進行清點，并進行書面移交確認。維修過程中維修單位需做好相關物品及部分墻體、門窗等的成品保護措施。3、墻面、板面開裂處理（1）板面開裂：首先對開裂部分抹灰層及裝飾層進行徹底鏟除→對裂縫開U型槽→環(huán)氧砂漿填充裂縫→板底粘貼無堿玻璃纖維布→板底水泥砂漿抹平→板底涂刷膩子、板面找平。（2）墻面開裂：首先對開裂部分抹灰層及裝飾層進行徹底鏟除→清理基面→基層濕潤→分層抹灰→涂刷膩子→粉刷涂料。4、廚房樓面滲漏處理首先對廚房的裝飾層及原防水層進行徹底鏟除→滿做聚氨酯防水層→砂漿保護層→恢復地磚面層5、地面沉降處理（1）室內(nèi)地面：先將需填方的基底的積水、雜物等清理干凈，再分層回填夯實→100厚低標號墊層→100厚鋼筋混凝土面層→瓷磚面層。（2）室外地坪：先將需填方的基底的積水、雜物等清理干凈，再分層回填夯實→100厚砂石墊層→透水磚6、架空層非承重墻體水平裂縫處理地基回填完畢并全部合格后→施工架空層非承重墻體→新砌筑的墻體與圈梁之間的縫隙用一通長高強彈性材料（如泡沫交聯(lián)聚乙烯），再用防腐木楔楔緊。7、材料運輸由于該安置房沒有電梯，所用材料只能運輸至每棟樓底單元門處，然后采用人工搬運至所需樓層室內(nèi)，同樣樓層室內(nèi)施工所產(chǎn)生的的建筑垃圾也是由人工運至底層單元門處后用小型運輸車運至建筑渣場。第五章、施工準備（一）技術準備工作1、項目經(jīng)理組織專業(yè)技術人員對原工程結構、水、電管線走向進行調(diào)查，對施工用水及電布設方案進行細化設計。根據(jù)維修要求及現(xiàn)場現(xiàn)狀，確定對原結構需進行維修的部位及方案。做好對原水電管線走向、家具及設施臨時調(diào)整改線等工作。2、針對本工程特點進行質(zhì)量策劃，編制工程質(zhì)量計劃，制定特殊工序、關鍵工序、重點工序質(zhì)量控制措施。3、依據(jù)施工組織設計，編制分部、分項工程施工技術措施，做好技術交底，指導工程施工。4、編制施工預算，提出主要材料用量計劃。（二）現(xiàn)場三類及管理準備工作1、按現(xiàn)場平面布置總規(guī)劃要求，做好施工場地圍護施工。2、組織施工機械進場、安裝、調(diào)試，做好開工前準備工作。3、組織施工力量，做好施工隊伍的編制及其分工，做好進場三級教育和操作培訓。4、落實各組室人員，制定相應的管理制度。5、完成合同簽約，組織有關人員熟悉合同內(nèi)容，按合同條款要求組織實施。第六章、施工方案及技術措施要求（一）板面開裂處理（1）板面開裂原因及處理方案該建筑預應力空心板間灌縫處存在裂縫是由于溫度變化、材料自身伸縮或不同材料伸縮變形不一致等原因引起，故采用的方法為填縫法，具體做法詳見圖一、圖二。（2）施工工藝流程：板底（面）處理→填充裂縫→板底粘貼無堿玻璃纖維布→板底水泥砂漿抹平→板底涂刷膩子、板面找平。（3）技術要點：1）板底（面）處理：施工工藝：板底（面）裂縫范圍確定→剔除板面（底）原抹灰層和裝飾層→裂縫開U型槽→清理①首先根據(jù)板底（面）裂縫范圍確定處理裂縫的范圍。②沿板底（面）裂縫走向剔除板面（底）原抹灰層和裝飾層，騎縫寬度約25cm，露出結構板，并打磨平整。③對預應力空心板間灌縫混凝土裂縫開U型槽，U型槽的深度不小于15mm，槽寬不小于20mm；④用鋼絲刷刷去松動塵削，用壓縮空氣除去表面浮層，然后用壓力水清洗墻面；開U型槽時不得損傷原預應力空心板。2）填充裂縫：環(huán)氧砂漿填充U型槽，填充應密實、平整。施工工藝：基面清理→表面清理→涂刷基液→涂抹環(huán)氧砂漿→養(yǎng)護①基面處理：對混凝土基礎表面進行處理，清除基面上的乳皮、水泥凈漿表層或松動顆粒等，使表面外露新鮮骨料。②表面清理：高壓風清除表面沙粒、粉塵。③涂刷基液：在處理好的混凝土基面上用毛刷均勻地涂刷一薄層底層基液，盡可能做到薄而均勻、不流淌、不漏刷。④涂抹環(huán)氧砂漿：待基液初凝（表面不流動，指觸拉絲）時，用抹刀涂抹環(huán)氧砂漿，涂抹時要邊壓實邊抹光。⑤養(yǎng)護：待環(huán)氧面漆施工完成后，完工3～14天養(yǎng)護后即可入使用。⑥使用方法：將A料、B料搖勻后慢慢的倒入桶中，并充分攪拌均勻后，再將粉料邊攪拌邊慢慢的倒入桶內(nèi)，攪拌成均勻的砂漿狀即可。如果混合后較粘稠或不易攪拌均勻，本包裝可加入≤2kg的潔凈水攪拌，不影響本品的較終性能。⑦施工要點a.基面應干燥、堅實，無油污雜物、無疏松、空鼓等現(xiàn)象。b.施工時應保持施工環(huán)境空氣流通。c.固化劑量可視具體環(huán)境因素增減。d.施工完后，器具應立即用清水或丙酮清洗干凈⑧注意事項a.本品為水泥基材料，其完全硬化的時間需要28天。本品使用24小時可以進行下一道工序。b.拌好的環(huán)氧膠泥宜在2h內(nèi)用完，在此時間內(nèi)如出現(xiàn)變干稠的狀況可以加適當?shù)乃當嚢杈鶆蚝笤儆?。c.本品無毒、無味、不宜燃、不宜爆、符合綠色環(huán)保要求，可按一般貨物儲存運輸。d.室溫下，干燥﹑通風地方存放，嚴禁與水接觸；e.避免與皮膚﹑眼睛直接接觸，易燃產(chǎn)品，勿近熱源﹑火源，雙組份混合均勻后，靜置幾鐘，1時內(nèi)用完；f.施工完立即清洗工具；水泥地面要求濕度8％以下；雨雪霧霧天氣不宜施工，以防止產(chǎn)生白霧現(xiàn)象，封閉不好或存在交叉施工時不宜施工，以防止顆粒劃傷等現(xiàn)象發(fā)生，涂布時發(fā)現(xiàn)砂?；蚱渌s質(zhì)，應立即清除；g.溫度10℃以下及濕度85％以上宜選用低溫﹑潮濕條件適用的品種；h.施工完地面未干時嚴禁進入現(xiàn)場，原則上24時后即可行人。3）板底粘貼無堿玻璃纖維布：裂縫進行處理后，再向天棚頂部垂直于裂縫方向粘貼1層400mm寬的碳纖維布進行加固，纖維布長度1m，間距為80cm/條，單位面積重量為200g/㎡。裁剪纖維布，浸漬樹脂，并均勻涂抹于粘貼部位；將無堿玻璃纖維布用手輕壓貼于需粘貼的部位，采用專用滾筒順纖維方向多次滾壓，擠除氣泡，使浸漬樹脂充分浸透無堿玻璃纖維布，滾壓時不得損傷無堿玻璃纖維布。在裂縫端部壓200mm寬的無堿玻璃纖維布一道。施工工藝：混凝土粘貼面處→配置底膠→涂底膠→配置修補膠（若粘貼面平整，此步驟可省去）→粘貼面修補找平(若粘貼面平整，此步驟可省去）→配置粘浸膠和裁剪碳纖維布→粘貼碳纖維布→檢驗→維護①裂縫兩側混凝土面應淸除油垢、污物，然后用角磨機打磨除去1?2mm厚表層、打磨完畢用壓縮空氣吹凈浮塵，最后用棉布沾酒精或甲苯拭凈表面，待完全干燥后備用。②配置底膠結構膠為A、B兩組份，A、B兩組份在包裝桶內(nèi)應分別攪拌均勾。然后取潔凈容器（塑料或金屬盆，不得有油污、水、雜質(zhì)）和稱重衡器按說明書配合比混合，并用攪拌器攪拌約3分鉀至色澤均勻為止。攪拌時最好沿同一方向攪拌，盡量避免混入空氣形成氣泡，配置場所宜通風良好。每次配置量以小于3公斤為宜，攪拌齒可采用電錘鉆頭端部焊接十字形鋼筋制成。③涂底膠用毛刷和塑料刮板將底膠均勻涂抹于混凝土構件表面，厚度不超過0.4mm，并不得漏刷有流淌、氣泡，等膠固化后（固化時間視現(xiàn)場氣溫而定，以手指觸感干燥為宜），再進行下一道工序。④配置修補膠（若粘貼面平整，此步驟可省去）結構膠為A、B組份，取潔凈容器和稱重衡器按說明書配合比混合，并用攪拌器攪拌約5分鐘至色澤均勻為止。攪拌時最好沿同一方向攪拌，盡量避免混入空氣形成氣泡。每次配置量以小于5公斤為宜。⑤粘貼面修補找平（若粘貼面平整，此步驟可省去）混凝土表面蜂窩、麻面、凹陷部位、模板接頭應用刮刀嵌刮整平膠料修補、填平，盡量減少高差。整平膠料固化后（以手指觸感干燥為宜，可進行俠義道工序）⑥配置粘浸膠和裁剪碳纖維布a.結構膠為A、B兩組份，A、B兩組份在包裝桶內(nèi)應分別攪拌均勻。然后取潔凈容器和稱重衡器按說明書配合比混合，并用攪拌器攪拌約3分鐘至色澤均勻為止。攪拌時最好沿同一方向攪拌，盡量避免混入空氣形成氣泡。每次配置量以小于3公斤為宜。b.用鋒利刀具按400mm寬裁剪碳纖維布，應整齊劃一，避免毛刺、缺角。宜在平整木板（如三合板）或紙板上裁剪。⑦粘貼碳纖維布將粘浸膠均勻涂抹于混凝土粘貼部位和碳纖維布上，拐角部位適當多涂抹一些。將裁剪好的碳纖維布拉緊對齊后粘貼，用刮板、滾筒沿同一方向反復滾壓，去除氣泡，直至膠枓滲出，充分浸潤膠料碳纖維布，并在碳纖維布表面均勻涂抹粘浸膠保護。若長度不夠，碳纖維布可進行搭接，搭接長度不得小于0.1m⑧檢驗與維護a.檢驗時可用小錘輕擊或手壓粘貼面判斷粘貼效果若總有效粘結面積不應小于95%，如出現(xiàn)輕微空鼓（面積小于100CM2)可采取針管注膠的方法進行補救，若空鼓面積大于l00cm2，宜將空鼓處的碳纖維切除，補粘四周搭接長度大于0.1米的碳纖維布塊。b.待完全干燥后，可粉刷20mm厚膩子進行保護。4）板底水泥砂漿抹平：板底粘貼完無堿玻璃纖維布后應及時拋灑砂粒，以提高無堿玻璃纖維布與防護材料之間有可靠的連接，然后用1：3水泥砂漿抹平。①抹底灰：應在頂板砼濕潤情況下，將水泥砂漿液涂刷在頂面，隨涂隨刷，且要求涂刷均勻，厚度控制在2mm以內(nèi)。②抹面層灰：一人涂刷漿液的同時，另一人隨即抹面層灰，面層灰厚度控制在8mm以內(nèi)。③面層灰應隨抹隨趕光壓實抹平，掌握好干濕度以消除氣泡，然后用海綿拉毛順平提高表面整體觀感質(zhì)量。5）板底涂刷膩子：墻面抹灰層完成須經(jīng)過14d后或干燥后方可進行刮膩子施工。涂刷的膩子應有效與墻面原有膩子裝飾層較好結合。施工工藝：基層驗收→基層清理→滿刮膩子一遍→打磨→面層膩子滿刮→掃尾修頭。①基層驗收:基層驗收時表面要保持平整潔凈，無浮砂、油污，表面凹凸太大的部位要先剔平砂漿補齊，如有缺陷及時處理改正。②基層清理；首先在批灰前要把頂棚上的釘子、鐵絲鑿除，混凝土的接槎修鑿打磨平整，外露的鐵釘、鐵件用防銹漆進行封閉處理。墻面批灰前首先要對墻面的浮砂予以清除，對門窗與墻面交接處予以清理到位。對于結構面誤差在2CM以上的，要求主體班組鑿平。⑤頂棚批灰必須用50mm以上的大板施工，頂棚第一遍批灰厚度控制在2~3mm，平行于房間的長邊方向依次進行施工。第二遍面層膩子施工必須等底層膩子完全干燥并打磨平整后進行施工，面層厚度控制在1~2mm，平行于房間的短邊方向用大板進行滿批，同時待膩子6~7成干時必須用橡膠刮板進行壓光修面，來保證面層平整光潔，紋路順直、顏色均勻一致。⑧在面層施工時必須要有對其它專業(yè)的成品保護措施，對已成品的樓地面用彩條布進行覆蓋保護，門窗邊框貼膠帶等，嚴禁交叉污染，所有陰陽角在面層施工時必須使用尖角的陰陽角抹子壓光捋順直，樓層門窗陰陽角都需拉通線整角，保持幾何尺寸一致6）板面找平：板面用細石混凝土找平至原厚度，然后粘貼瓷磚。細石混凝土找平施工工藝：混凝土配合比設計→標高控制→混凝土澆筑→養(yǎng)護。粘貼瓷磚施工工藝：基層處理→找標高、彈線→鋪磚→勾縫、擦縫→養(yǎng)護。①細石混凝土找平施工工藝要點a.樓面混凝土配合比本工程由于使用量較小，采用現(xiàn)場拌制細石混凝土，混凝土使用前的混凝土坍落度為20～22cm，每立方米混凝土水泥用量不多于550kg。b.標高控制拉線校核板面標高，澆筑高度同原結構混凝土厚度相同。c.混凝土的澆筑澆筑混凝土時，用木抹子搓平，隨打隨抹；并控制混凝土抹光的時間，一定在終凝之前刮平抹光。d.混凝土的養(yǎng)護混凝土澆筑完畢后，應在8h內(nèi)用薄膜進行覆蓋，并及時澆水養(yǎng)護以保持混凝土具有足夠濕潤狀態(tài)。②粘貼瓷磚施工工藝要點a.基層處理:將混凝土基層上的雜物清理掉，并用鑒子剔掉砂漿落地灰，用鋼絲刷刷凈浮漿層。如基層有油污時，應用10%的火堿水刷凈，并用清水及時將堿液沖凈。b.找標高、彈線:根據(jù)墻上的+50cm水平標高線，往下量測出面層標高，并彈在墻上。c.鋪磚:為了找好位置和標高，以原地面鋪裝的地磚為縱橫水平標高線，鋪時應從里向外退著操作，人不得踏在剛鋪好的磚上，每塊磚應跟線，操作程序如下。鋪砌前將磚板塊放入半截水桶中浸水濕潤，晾干后表面無明水時，方可使用。找平層上灑水濕潤，均勻涂刷素水泥漿(水灰比為0.4-0.5)，涂刷面積不要過大，鋪多少刷多少。結合層的厚度。如采用水泥砂漿鋪設時應為10-15mm，采用膠粘劑鋪設時應為2-3mm。結合層組合材料拌合:如使用水泥砂漿結合層時，配合比宜為1:2.5(水泥:砂)干硬性砂漿。亦應隨拌隨用，初凝前用完，防止影響粘結質(zhì)量。鋪砌時，磚的背面朝上抹粘結砂漿，鋪砌到已刷好的水泥漿找平層上，磚上楞略高出水平標高線，找正、找直、找方后，磚上面墊木板，用橡皮錘拍實，順序從內(nèi)退著往外鋪砌，做到面磚砂漿飽滿、相接緊密、堅實，與地漏相接處，用砂輪鋸將磚d.勾縫擦縫:面層鋪貼應在24h內(nèi)進行擦縫、勾縫工作，并使用同品種、同標號、同顏色的水泥。勾縫。用1:1水泥細砂漿勾縫，縫內(nèi)深度宜為磚厚的1/3，要求縫內(nèi)砂漿密實、平整、光滑。隨勾隨將剩余水泥砂漿清走、擦凈。擦縫。如設計要求不留縫隙或縫隙很小時，則要求接縫平直，在鋪實修整好的磚面層上用漿壺往縫內(nèi)澆水泥漿，然后用干水泥撒在縫上，再用綿紗團擦揉，將縫隙擦滿。最后將面層上的水泥漿擦干凈。e.養(yǎng)護:鋪完磚24h后，灑水養(yǎng)護，時間應不少于7天。（二）廚房樓面滲漏處理（1）滲漏原因及處理方案由于本建筑20XX年竣工投入使用，已使用了約15年，廚房防水層為水泥砂漿防水層，使用年限過長造成部分廚房有滲漏現(xiàn)象。現(xiàn)要求對廚房裝飾層鏟除后整體重新做柔性防水層。（2）施工工藝流程：廚房樓面裝飾層徹底鏟除→清理基面→防水層施工→保護層→裝飾面層。（3）技術要點：①對廚房內(nèi)的灶臺進行拆除及樓面裝飾層進行徹底鏟除，對原防水砂漿層進行鏟除（灶臺由業(yè)主自行負責拆除及重做，若灶臺未拆除，該范圍滲漏無法保證）。②清理基面：用鋼絲刷刷去松動塵削，用壓縮空氣除去表面浮層，用壓力水清洗樓面，待樓面干燥。④聚氨酯防水層：a基層處理：基層表面應平整、堅實、潔凈、無尖銳角、無油污、無和裂縫。b漿料配制：a組份和b組份混合后用攪拌器充分攪拌，將液料倒入干凈的攪拌桶中，在攪拌的同時按照配比徐徐加入粉料，用電動攪拌器充分攪拌3-5分鐘，直至生成無結塊、均勻的膠狀物。攪拌時可按要求適當加水，以調(diào)整涂刷時粘稠度。c細部處理：在留設凹槽內(nèi)按設計要求嵌填密封材料，在施工前預先將陰陽角、管根部位處理成圓弧或鈍角，用網(wǎng)格布覆蓋，涂刷多道防水涂料。d大面積涂刷：確?；鶎痈稍?，用刷子將防水涂料涂刷于處理好的基材上，根據(jù)使用環(huán)境要求，一般涂刷兩至三遍，每遍涂膜干燥后（間隔24以上）方可進行下一道工序，下一道涂刷方向應與上一道方向垂直（呈90°），以達到全面涂覆。防水、防潮需2-3層，施工條件5℃-35℃，空氣相對濕度≤85，可刷涂、輥涂。e閉水試驗：待涂膜完全干燥后（約24），堵住下水口進行蓄水，蓄水深度應不小于20mm，蓄水時間為24，水無明顯下降為合格。④水泥砂漿保護層：④地磚裝飾面層：做法同表面裂縫處理瓷磚面層施工。（三）墻面開裂處理（1）墻面開裂原因及處理方案該建筑未發(fā)現(xiàn)墻體承載力不足引起的裂縫，墻體抹灰裂縫是由于溫度變化、材料自身伸縮或不同材料伸縮變形不一致等原因引起。故采用的方法為表面封閉法。（2）施工工藝流程：對開裂部分抹灰層及裝飾層進行徹底鏟除→清理基面→基層濕潤→分層抹灰→涂刷膩子→粉刷涂料。（3）技術要點①對開裂部分抹灰層及裝飾層進行徹底鏟除：使用粉筆畫出切割線，切割線比開裂部位邊緣寬出至少不小于100mm，采用切割機對畫線部分進行切割，且周邊切割成斜坡，禁止直接用錘子打鑿，防止對周邊抹灰層的影響，造成二次開裂。②清理基面：用鋼絲刷刷去松動塵削，用壓縮空氣除去表面浮層。③基層濕潤：常溫下在抹灰前1d用壓力水清洗墻面，抹灰時再灑水一遍。然后涂刷一道水泥凈漿。④分層抹灰：用M5混合砂漿修復抹灰層，應嚴格控制抹灰砂漿的流動性和保水性，做到砂漿隨拌隨用，在初凝前用完。抹頭道灰時，用鋼皮抹子用力抹實，越薄越好，底子灰抹完后，緊跟抹第二遍找平，厚度6mm左右，待六七成干時，即罩面。刮桿刮抹灰面時要用力均勻，避免粘結面錯動而起鼓。抹灰層的平均總厚度不大于15mm。每遍抹灰完成時及時灑水，抹灰完成后灑水養(yǎng)護7d以上。當墻體存在裂縫，在基層上增加無紡布，其他工藝不變。⑤涂刷膩子：涂刷的膩子應與墻面原有膩子裝飾層有效結合。施工工藝與板底膩子施工相同。⑥粉刷涂料：清理打磨后的膩子表面的浮沉后，便可以涂刷底漆。底漆涂刷一遍即可，務必均勻，待其干透后（2~4小時）可以進行下一步驟。面漆通常要刷兩遍，每遍之間應相隔2~4小時以上（視其表干時間而定）待其基本干燥。第二遍面漆刷完之后，需要1~2天才能完全干透，在涂料完全干透前應注意防水、防旱、防曬、防止漆膜出現(xiàn)問題。（四）室內(nèi)外地面沉降處理（1）室內(nèi)外地面沉降原因及處理方案該建筑建造在平地上，基礎形式為人工挖孔樁基礎，觀察房屋四周及室內(nèi)外地坪，并對室外地坪沉降嚴重的區(qū)域進行開挖檢查：未發(fā)現(xiàn)地基、基礎不均勻沉降，未發(fā)現(xiàn)上部主體結構沉降裂縫或側向位移，室外地坪與建筑外墻間裂縫、陽臺下側架空層非承重墻體水平裂縫均為地坪回填土層不均勻沉降產(chǎn)生，不影響原有地基基礎的安全使用。故采用的方法為回填法。（2）施工工藝流程：①室內(nèi)地面：先將需填方的基底的積水、雜物等清理干凈，再分層回填夯實→100厚低標號墊層→100厚鋼筋混凝土面層→瓷磚面層。②室外地坪：先將需填方的基底的積水、雜物等清理干凈，再分層回填夯實→100厚砂石墊層→透水磚（3）技術要點：1）填料選擇與處理選擇含水率符合壓實要求（≥0.94）的粘性土作為各層填料。夯壓時，應控制好土料的含水率，土料過干，可提前加以潤濕，土料太濕，應提前晾曬，當夯不密實呈“橡皮土”時，應將“橡皮土”挖出，重新?lián)Q好土再夯實。在填土前檢驗粘性土的含水率，含水量偏高時，可采用翻松晾曬，均勻摻入干土等措施；含水量偏低，可預先曬水濕潤，增加壓實遍數(shù)或使用大功率壓實機械等措施。2）基底處理填方基底的處理應按施工規(guī)范操作，對濕陷性較大的地基，應做好防水、散水及排水措施。回填土施工前，技術人員應對工人進行技術交底，將填方基底的積水、雜物等清理干凈，再分層回填夯實，避免造成回填土面層整體不均勻沉降。3）填筑與壓實填土夯實過程中，填料應分層填筑、分層分段夯實，每層厚度不大于0.3m，回填土壓實系數(shù)不低于0.94。嚴格控制每層虛鋪土的厚度和夯打遍數(shù)，避免出現(xiàn)漏夯現(xiàn)象。夜間施工，應合理安排施工順序，設有足夠的照明設施，防止虛鋪超厚，嚴禁汽車直接倒土入槽。4）面層根據(jù)實際，室外地坪鋪設透水磚、室內(nèi)地坪鋪設鋼筋混凝土板（鋼筋錨入圈梁，錨固長度不小于15d）以恢復原樣，具體做法詳見圖三、圖四。注意事項：面層施工時間安排應盡量靠后，在施工面層前仔細觀察混凝土墊層是否有空鼓、沉陷（積水）現(xiàn)象，待全部合格后方能進行面層施工；在面層施工前必須先清除墊層表面浮灰、漿膜或其它污物，并用水清洗干凈；為防止不均勻沉降造成地板面層與墻體粘結處產(chǎn)生拉伸裂縫，地坪面層與墻體之間宜設置膨脹縫，尤其是有踢腳線施工時，出現(xiàn)地板與墻體的裂縫應先用彈性填充材料（如泡沫交聯(lián)聚乙烯）填充，再粘貼踢腳。（五）架空層非承重墻體水平裂縫處理（1）墻體水平裂縫產(chǎn)生原因該建筑陽臺下側架空層非承重墻體水平裂縫為地坪回填土層不均勻沉降產(chǎn)生，不影響原有地基基礎的安全使用。（2）施工工藝流程：地坪土回填→施工墻體→填充縫隙、貼磚地基回填完畢并全部合格后→施工架空層非承重墻體→新砌筑的墻體與圈梁之間的縫隙用一通長高強彈性材料（如泡沫交聯(lián)聚乙烯），再用防腐木楔楔緊。（3）技術要點：1）地坪土回填施工處理要求參照室內(nèi)外地坪土回填技術要點。2）施工墻體待地基回填完畢并全部合格后，方可施工架空層非承重墻體。水泥砂漿采用M7.5,磚采用MU10燒結頁巖實心磚。拌制的砂漿應隨伴隨用，水泥或水泥混合砂漿一般在拌合后3-4h內(nèi)用完，氣溫在30°以上時，應在2-3h內(nèi)用完。填充墻砌筑必須內(nèi)外搭接，上下錯縫，灰縫平直，砂漿飽滿。操作過程中要經(jīng)常進行自檢，如有偏差，應隨時糾正，嚴禁事后用撞磚糾正。3）填充縫隙、貼磚新砌筑的墻體與圈梁之間的縫隙用一通長高強彈性材料（如泡沫交聯(lián)聚乙烯），再用防腐木楔楔緊，木楔方向應順墻方向楔緊，再根據(jù)實際貼磚以恢復原樣。第七章、質(zhì)量及工期保證措施（一）質(zhì)量保證措施1、制度保證（1）質(zhì)量會診制：對每個施工完畢的施工段進行質(zhì)量會診和總結，進一步發(fā)現(xiàn)問題變化趨勢，以便更好地克服質(zhì)量通病。（2）掛牌施工管理制：我們以項目質(zhì)量保證體系來規(guī)定和劃分每個管理人員的崗位質(zhì)量職責；對現(xiàn)場操作人員，我們采取掛牌施工。（3）標牌管理體現(xiàn)在以下兩個方面：其一，標明小組負責施工區(qū)域?，F(xiàn)場管理人員如發(fā)現(xiàn)某段施工質(zhì)量有問題，可立即根據(jù)標牌查找到操作人員，及時提出整改要求。其二，現(xiàn)場懸掛施工交底標識，直接將施工操作順序和工藝標準現(xiàn)場交底給工人，讓工人在操作過程中始終可以方便地對照交底，從而實現(xiàn)高標準、高質(zhì)量的目標。（4）獎懲制度：項目經(jīng)理部設立質(zhì)量獎勵基金，通過獎優(yōu)罰劣，促使施工人員在施工過程中進一步加強責任感，把工作做得更細、更認真，避免不必要的錯誤發(fā)生或杜絕今后再發(fā)生類似的錯誤。（5）標簽制度：每施工完一段，項目質(zhì)量員立即檢測，并將檢測結果如實地填入質(zhì)量標識簽內(nèi)，標識簽貼在受檢部位，方便工人及時了解每段施工質(zhì)量的好壞，對增強工人的質(zhì)量意識起到警示作用。（6）三檢制度：各分項工程質(zhì)量管理嚴格執(zhí)行“三檢制度”（即自檢、互檢和交接檢、專業(yè)檢），隱蔽工程作好隱、預檢記錄，質(zhì)量員作好復檢工作并請業(yè)主或監(jiān)理驗收。（7）樣板引路制度：對各分項工程,都實行樣板制度，統(tǒng)一操作要求，明確質(zhì)量目標，經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主認可后再大面積展開，以消除各種質(zhì)量通病。（8）成品保護制度：對易破損、破壞的工程成品、半成品采取相應措施，安排專人負責，并采取相應的獎懲措施，做好工程成品、半成品的成品保護工作。2、技術保證（1）收到圖紙后，及時進行內(nèi)部圖紙會審及深化設計，并把發(fā)現(xiàn)的問題匯總；參與監(jiān)理、設計等單位參加的圖紙會審，進行會審記錄的會簽、發(fā)放、歸檔。（2）施工前嚴格編制維修處理施工方案，并在方案中明確具體做法，待方案經(jīng)有關單位會簽后，應專門組織操作人員交底，掌握施工方法，工藝流程，質(zhì)量要求及成品保護問題，嚴格落實技術責任制3、采購物資質(zhì)量保證（1）采購物資時，須在確定合格的分供方廠家或有信譽的商店中采購，所采購的材料或設備必須有出廠合格證、材質(zhì)證明和使用說明書，對材料有疑問的禁止進貨。（2）物資部委托分供方供貨，事前應對分供方進行認可和評價，建立合格的分供方檔案，材料供應在合格的分供方中選擇。同時，項目經(jīng)理部對分供方實行動態(tài)管理。定期對分供方的業(yè)績進行評審、考核，并作記錄，不合格的分供方從檔案中予以除名。（3）加強計量檢測，采購的物資（包括分供方采購的物資），應根據(jù)國家和地方政府主管部門的規(guī)定及標準、規(guī)范、合同要求按質(zhì)量策劃要求抽樣檢驗和試驗，并做好標記。當對其質(zhì)量有懷疑時，加倍抽樣或全數(shù)檢驗材料質(zhì)量。4、合同保證全面覆行工程承包合同，加大合同執(zhí)行力度，嚴格監(jiān)督配屬隊伍、專業(yè)公司的施工規(guī)程，嚴把質(zhì)量關。5、預控保證（1）工程開工前，根據(jù)質(zhì)量目標制定科學、可靠、先進的《創(chuàng)優(yōu)計劃》和《質(zhì)量策劃》，然后以《質(zhì)量策劃》為主線，編制詳細、可行的《質(zhì)量獎罰制度》、《質(zhì)量保證措施》、《質(zhì)量通病預防措施》、《三檢制度》、《成品保護制度》、《樣板層引路制度》、《掛牌制度》、《標簽制度》、《質(zhì)量會診制度》等質(zhì)量管理制度，做到有章可依，并且在每一分項施工前，質(zhì)量部門都要進行詳細的質(zhì)量交底，指出質(zhì)量控制要點及難點，說明規(guī)范要求，把握施工重點，在分項工程未施工前把質(zhì)量隱患消除掉。（2）預控質(zhì)量管理要點在施工前，根據(jù)圖紙及施工組織設計，列出本工程質(zhì)量管理的關鍵點，以便在施工過程中進行重點管理，加強控制，使重點部位的質(zhì)量得以保證，同時我們將把重點部位重點管理的嚴謹作風貫穿到整個施工過程中，以此來帶動整體工程質(zhì)量優(yōu)良。6、過程控制保證嚴格按照工程質(zhì)量管理制度進行質(zhì)量管理，尤其嚴格執(zhí)行《三檢制度》，并且我們已經(jīng)形成了一套成熟的完整的質(zhì)量過程管理體系7、事后會診保證每一施工段或每一工序施工后，由項目經(jīng)理或項目技術負責人帶領，組織項目經(jīng)理部和相關人員進行質(zhì)量會診，發(fā)現(xiàn)施工出現(xiàn)的問題，安排專人及時處理并作出總結，形成文字材料，并及時下發(fā)給班組相關人員，避免以后分項施工中再出現(xiàn)相同或類似問題。（二）工期保證措施為確保工程進度及各工期節(jié)點如期實現(xiàn)，重點從以下方面做好保證：1、組織措施（1）在我單位選擇具有同類工程施工經(jīng)驗的高素質(zhì)人員組成精干高效的項目班子；選擇經(jīng)驗豐富、具有同類工程施工經(jīng)驗的管理人員組成項目經(jīng)理部；選擇外管處推薦的長期與我單位合作的優(yōu)秀勞務隊伍組織施工，確保整個項目的決策層、管理層、勞務層的高素質(zhì)、高效率，從人員上保證工期目標的實現(xiàn)。（2）本工程實行項目法施工，項目經(jīng)理根據(jù)法人代表授權，可以確保指令暢通、令行禁止。（3）加大資源配備與資金支持，保證各種生產(chǎn)資源及時、足量的供給。確保勞動力、施工機械、材料、運輸車輛的充足配備和及時進場。（4）項目進行全盤策劃、高效組織、管理、協(xié)調(diào)和有效控制，并為專業(yè)單位的工作創(chuàng)造良好條件。2、技術措施（1）項目技術部作為項目施工的龍頭，必須建立快速反應機制，對施工過程中出現(xiàn)的問題迅速與業(yè)主、設計院及現(xiàn)場監(jiān)理工程師進行交流與溝通，及時達成共識，對預見性問題，適時與各方溝通，為施工順利進行創(chuàng)造條件。（2）項目制定二、三級工期網(wǎng)絡和節(jié)點控制，并進行動態(tài)管理，在此基礎上合理、及時插入相關工序，進行流水施工。利用計算機技術對網(wǎng)絡計劃實施動態(tài)管理，通過關鍵線路節(jié)點控制目標的實現(xiàn)來保證各控制點工期目標的實現(xiàn)，從而進一步通過各控制點工期目標的實現(xiàn)來確?？偣て诳刂七M度計劃的實現(xiàn)。（3）根據(jù)總工期進度計劃的要求，強化節(jié)點控制，明確影響工期的材料、設備的考察日期和進場日期。建立以時保日、以日保周、以周保旬、以旬保月、以月?？傮w的計劃管理體系。3、管理措施（1）作好施工現(xiàn)場協(xié)調(diào)、配合，確保后勤保障工作的優(yōu)質(zhì)高效。減少施工擾民，同時也是克服環(huán)境因素影響、保證工期的重要措施。（2）除參加現(xiàn)場監(jiān)理工程師主持召開的現(xiàn)場例會外，項目每星期召開2-3次工程例會，圍繞工程的施工進度、工程質(zhì)量、生產(chǎn)安全、生產(chǎn)協(xié)調(diào)等內(nèi)容檢查上一次例會以來的計劃執(zhí)行情況。每日召開各專業(yè)碰頭會，及時解決生產(chǎn)協(xié)調(diào)中的問題，不定期召開專題會，及時解決影響進度的有關問題。（3）加強現(xiàn)場管理，注重過程控制，確保每一工序一次成優(yōu)，既為下一工序的插入創(chuàng)造條件，又節(jié)省其自身的驗收時間。（4）控制工期節(jié)點，制定節(jié)點控制計劃，并進行分解和落實到管理人員和勞務作業(yè)隊伍，實行勞動競賽，對保質(zhì)保量達到工期節(jié)點計劃的管理人員和勞務隊伍實行物質(zhì)獎勵。4、機械設備保證措施（1）我單位已對工程所需機械設備進行了充足準備，能根據(jù)工程需要隨時進入現(xiàn)場。（2）配置高效、環(huán)保性能好的機械設備，保證工程所需材料能及時加工并運輸至施工現(xiàn)場，同時減少對周邊環(huán)境的影響。5、材料保證措施（1）我單位有完善的材料供應商服務網(wǎng)絡，擁有大批重合同、守信用、有實力的物資供應商，能保證工程所需材料及時到場。（2）本工程將根據(jù)工程進展，提前做好材料需求計劃，項目材料部門及時采購。（3）及時向監(jiān)理工程師呈報進場材料合格證，材料供應商資質(zhì)證明等。（4）本工程將配置充足的施工料具，可以滿足施工需要和進度要求。在施工過程中，對損壞的機械設備及時更換和補充。第八章、安全文明施工目標及保證措施（一）安全文明施工目標1、杜絕重大傷亡及火災事故，輕傷率控制在5‰以下。2、認真貫徹實施國家《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)管理條例》和建設部《建筑施工安全檢查標準》JGJ59—20XX及重慶市建設委員會有關規(guī)定及國家有關噪聲、環(huán)保、衛(wèi)生標準、安全技術規(guī)范的規(guī)定。（二）安全文明施工保證措施1、嚴格執(zhí)行上級和公司有關勞動保護和安全生產(chǎn)制度。2、加強對職工進行職業(yè)道德和社會公德教育，遵紀守法，文明待人。3、保證生產(chǎn)的社會效益，盡力為附近居民、先進行人創(chuàng)造方便條件，搞好周邊關系。4、組織職工學習安全生產(chǎn)和安全操作規(guī)程，提高施工人員對安全施工和防火工作的認識，牢固樹立“安全第一”的指導思想，確保生產(chǎn)的安全。5、施工現(xiàn)場做到“三清”“五好”，即管理區(qū)域責任清，材料去向清，工程竣工現(xiàn)場清。場地平面布置好，專項結合管理好，規(guī)章制度執(zhí)行好，材料倉庫保管好，定額用料計算好。5、現(xiàn)場材料工具分類碼放，堆放整齊，材料保管措施及時到位，其中易燃、易爆品應派專人管理，并設明顯標志。6、操作現(xiàn)場做到活完料凈腳下清，垃圾應定點堆放，及時清運至指定場地，嚴禁亂倒亂卸?，F(xiàn)場剩余料具包裝用具應及時回收，及時清退，減少場地占用。7、建筑垃圾采用容器吊運，嚴禁隨意凌空拋灑，并采用密閉容器隨時運走，嚴禁隨意傾倒。8、現(xiàn)場施工人員應穿工作服，佩戴口罩和手套。9、配置及使用膠粘劑的場所必須保持良好的通風。10、加強用電管理，施工現(xiàn)場用電應由專業(yè)電工專項負責。11、工人進入現(xiàn)場時，應進行安全技術交底，作業(yè)現(xiàn)場必須戴好安全帽。12、施工時應防止高空墜落，高空作業(yè)應系安全帶。13、減少擾民、降抵環(huán)境污染和噪音的措施（1）制定降噪制度，確保施工現(xiàn)場噪音符合《建筑施工場界噪聲限值》的規(guī)定。（2）提倡文明施工，建立健全控制人為噪聲的管理制度，盡量減少人為大聲喧嘩，增強全體施工人員防噪聲擾民的自覺意識。（3）嚴格控制施工作業(yè)時間，按建設單位規(guī)定時間安排施工，特殊情況需連續(xù)施工時，使用低噪聲設備。（4）在施工過程中應盡量選用低噪音,以減少強噪音的擴散。（5）對人為活動噪音應有管理制度，特別要杜絕人為敲打、叫嚷、野蠻裝卸噪音等現(xiàn)象，最大限度的減少噪音擾民。

篇三：房屋維修方案第一章編制說明一、編制目的根據(jù)XX縣檢察院未成年人檢察工作基地及技偵大樓維修改造建設招標文件的要求，編制此施工組織設計；本施工組織設計體現(xiàn)了本工程施工的總體構思和部署，讓業(yè)主全面了解本單位對工程的組織情況，施工方法及各項保證措施（質(zhì)量、安全、文明、環(huán)保、進度）。二、編制原則1、本著“百年大計、質(zhì)量第一”的原則，嚴格按ISO9002質(zhì)量標準對本工程進行質(zhì)量管理，科學組織施工，堅持過程精品，以高標準的工序質(zhì)量來保證工程施工質(zhì)量目標的實現(xiàn)，樹立良好的企業(yè)形象。2、堅持以設備保工藝、以工藝保質(zhì)量的原則，以先進的施工設備保先進的施工工藝，以先進的施工工藝保證施工質(zhì)量，確保質(zhì)量目標的實現(xiàn)。3、確保施工按期完成的原則，優(yōu)化資源配置，滿足施工工期要求，管理安排施工進度，應用網(wǎng)絡技術管理安排各項工程的重點，兼顧一般，確保工期，均衡生產(chǎn)。4、搞好環(huán)境保護，實行安全生產(chǎn)，文明施工。5、優(yōu)化施工方案，采取先進科學技術措施和管理措施，降低工程造價。三、編制依據(jù)1、XX縣檢察院未成年人檢察工作基地及技偵大樓維修改造建設項目招標文件。3、國家、省市頒布的現(xiàn)行建筑結構和建筑施工、安裝施工的各類規(guī)范、規(guī)程、標準及有關技術規(guī)定。4、省市人民政府有關建筑工程管理、市政管理、環(huán)境保護等地方性法規(guī)及規(guī)定。第二章工程概況及工程特點一、工程概況工程名稱：XX縣檢察院未成年人檢察工作基地及技偵大樓維修改造建設建設單位：XX縣人民檢察院建設地點：XX縣開工日期：工程類別：建筑裝飾裝修工程工程概況：XX縣檢察院未成年人檢察工作基地及技偵大樓維修改造建設工程，包含未成年人檢察工作基地土建、安裝、裝修等建設項目，工程建筑面積約729.57平方米，技偵大樓土建、維修裝飾，以及室外道路等改造工程。工程難點及施工重點工程項目重點分析1.1裝飾品種繁多、部分內(nèi)容工作量不大本工程屬于裝修改造項目，涉及各分部分項施工項目繁多，僅地面工程包括就包括石材地面（地面、樓面、臺階面、樓梯面、踢腳線）、地毯樓地面（地面、樓面）、方磚地面（含防水、不含防水）；墻面包括乳膠漆墻面、裱糊壁紙墻面、裝飾面板墻面、石材墻面、裝飾線條、玻璃隔斷、成品衛(wèi)生間隔斷；天棚包括輕鋼龍骨紙面石膏板/防水石膏板、鋁板等各類項目，目前市場流行的各類裝飾面的做法均在本項目中有所體現(xiàn)，但部分內(nèi)容工程量均不大，大面積展開流水施工有一定難度1.2施工專業(yè)性強，交叉施工要求高施工專業(yè)性強，本項目涉及精裝修工程、電氣照明與控制工程、綜合布線工程（電視、電話、網(wǎng)絡、監(jiān)控等）、給排水工程（給排水管道及其閥件、衛(wèi)生潔具及其配件）、通風與空調(diào)工程（等各類專業(yè)，由于在較短時間內(nèi)完成，各專業(yè)各工種交叉施工，保證項目有條不紊地開展將是本工程的重點之重點。1.3項目性能特殊，材料環(huán)保性和安全性要求嚴格由于本項目為商務酒店公共活動空間和標準間（包括大床房）的裝飾，對裝修所用的各項材料（木材/板材、化工產(chǎn)品、膠類、漆類、石材類、瓷磚類、燈具、開關、插座、線纜等）的環(huán)保性和安全性要求十分高，且裝修后必須滿足各項空氣檢測指標，因此在施工時，材料的選擇為工程重點。1.4正值春節(jié)假期前后施工，增加相應工作難度根據(jù)本工程的施工周期，正值春節(jié)假期前后，對于勞動力組織安排增加難度，對施工進度可能產(chǎn)生很大影響，因此應以加強春節(jié)假期前后人員組織和準備安排作為工作重點。2、工程項目難點分析2.1人力組織方面由于工期較緊、任務重，又正值春節(jié)假期期間，在短時間內(nèi)籌集這么多的技術工人是有一定的難度。而且進場時間需要一定的時間，而現(xiàn)場無法搭設臨時宿舍，必須另擇地解決工人的食宿。因此，必須事先充分準備，調(diào)集與本公司長期合同的成建制勞務隊伍，否則僅靠招募散工無法保證隊伍的素質(zhì)與數(shù)量。2.2機械設備方面工欲善其行，必先利其器。裝飾工程的施工，機械設備是決定工程質(zhì)量的關鍵之一。由于本工程屬于精裝修工程，涉及的小型機具品種多、數(shù)量多，如射釘槍、云石機、切割機、螺機、空壓機、沖擊鉆等施工機具非常多，如何確保在短期內(nèi)組織如此規(guī)模的施工機械進場也是本工程的關鍵。因此，我公司提前已做了充分的準備，對現(xiàn)有機械設備進行了充分的調(diào)查，將嚴格按照工程所需配置相應的機械設備，目前已準備部分資金，將為本項目新購置部分機械與設備，確保施工機械的一次性到位。3、工程項目難點與重點對策3.1材料品種多、檔次高、組織難度大之應對（1）安排專門材料人員，組成材料采購小組，制定專項材料采購方案和質(zhì)量控制方案；（2）充分利用我公司廣泛的社會資源，確保本工程各種材料的采購供應。3.2材料垂直運輸方面之應對由于現(xiàn)場電梯很難滿足施工現(xiàn)場作業(yè)之需，材料垂直運輸和二次搬運，主要依靠人工運輸；根據(jù)項目需要設置15~20人的人力運輸組，通過安全樓梯進行搬運，將裝修材料運送到各個施工點。3.3交叉施工多、工程協(xié)調(diào)之應對（1）制定交叉施工計劃，包括各作業(yè)面和工序交叉施工時間和條件，各專業(yè)施工提前上報業(yè)主，及早協(xié)調(diào)，搞好各專業(yè)配合；（2）嚴格進行圖紙會審，對存在交叉作業(yè)的位置繪制綜合圖紙，及時解決圖紙問題，避免施工沖突。（3）各系統(tǒng)專業(yè)管道密集區(qū)域，特別是走廊部位是施工最容易“打架”的部位，我公司將科學組織各專業(yè)，密切配合、合理安排管道走向與施工。（4）為保證裝飾工程的質(zhì)量和裝飾效果，必須與機電專業(yè)密切配合與高度協(xié)調(diào)，尤其是已有和待建的造型天棚的標高、空調(diào)風口、燈孔定位問題上必須逐個進行協(xié)商。在準確確定天棚的標高，并經(jīng)復檢無誤后才有交給機電專業(yè)配合設備末端設備安裝（噴淋頭、燈具、風口等）。3.4質(zhì)量要求高，專業(yè)性能要求高之應對為確保整體標高的精度，我們將安排專業(yè)測量人員組成測量組，采用先進測量儀器，負責測量工作，確保整體測量精度滿足施工要求。制定專項成品保護方案和細部處理方案，確保裝飾細部滿足裝飾效果和風格。安排專業(yè)設計師負責深化設計，實現(xiàn)裝飾效果的完美化。3.5交叉作業(yè)多，安全防護要求嚴格之應對對主要部位，如地面、墻面、鏡子等制定專項防護方案，室內(nèi)設置低壓行燈照明，安排專人負責安全工作，設專員負責各專業(yè)協(xié)調(diào)。3.6春節(jié)期間施工，人員組織困難之應對（1）提前做好勞動力準備工作，選用與我公司合作多年的勞務隊伍，制定專項管理措施和保證民工工資發(fā)放措施，確保勞動力的投入。（2）假日之前，充分做好現(xiàn)場施工準備工作，為假日后整體搶工期做好鋪墊。第三章施工組織及施工目標一、項目組織機構及項目管理模式（一）項目組織機構及職能鑒于本工程的重要性和影響力,我們施工組織的指導思想是以質(zhì)量為中心,建立工程質(zhì)量保證體系,編制項目質(zhì)量計劃,選配高素質(zhì)的項目經(jīng)理、項目總工程師及專業(yè)工程技術管理人員,按國際慣例實施項目管理，組建保障性住房維修改造工程項目部。積極推廣應用新技術、新工藝、新材料、新設備。項目經(jīng)理部將成為一支充滿活力、具有多專業(yè)、全面管理能力的領導班子。（二）主要管理人員本項目管理班子的項目經(jīng)理經(jīng)安徽省建設管理委員會登記注冊；經(jīng)安徽省建設管理委員會登記注冊的“五大員”證件齊全。（三）各部門的主要職責1、綜合管理部：負責工程的安全生產(chǎn)和文明生產(chǎn)工作，及整個工程的施工組織實施和設備機具的供應調(diào)配，協(xié)助項目經(jīng)理搞好各工種之間的生產(chǎn)協(xié)調(diào)。2、材料供應部：負責整個工程所需的材料供應和調(diào)配。3、技術質(zhì)檢部：負責整個工程的技術和質(zhì)量管理，技術資料管理。4、計劃統(tǒng)計部：負責整個工程的生產(chǎn)計劃安排，合同及財務管理。(四)項目管理模式本公司將按照多年來積累的成功項目管理經(jīng)驗來運行和管理本項目,形成以項目經(jīng)理負責制為核心,以項目合同管理和成本、進度、質(zhì)量控制為主要內(nèi)容,以科學系統(tǒng)管理和先進技術為手段的項目管理機制。同時,項目經(jīng)理部在本公司領導下充分發(fā)揮企業(yè)的整體優(yōu)勢,按照“總部服務控制、項目授權管理、專業(yè)施工保障、社會協(xié)力合作”的項目管理模式,以此高效地組織和優(yōu)化生產(chǎn)資源。嚴格按照以GB/T19001-ISO9001模式標準建立的質(zhì)量保證體系來運行,形成以全面質(zhì)量管理為中心環(huán)節(jié),以專業(yè)管理和計算機管理相結合的科學化管理體制,以此出色地實現(xiàn)公司的質(zhì)量方針和本工程質(zhì)量目標、以及對業(yè)主的各項承諾。為規(guī)范本項目的管理工作,項目經(jīng)理部嚴格執(zhí)行公司頒布的《程序文件》、《質(zhì)量手冊》等我司獨具特色的項目管理方法,同時現(xiàn)場場區(qū)管理嚴格遵守施工現(xiàn)場標準化管理的有關規(guī)定。二、實施目標：（一）工期目標為使本期工程早日竣工并投入使用,為業(yè)主提供最優(yōu)質(zhì)服務,公司在人員組織、施工工藝、設備投入、材料供應等方面進行精心布置。（二）質(zhì)量目標確保工程質(zhì)量達優(yōu)質(zhì)工程。（三）現(xiàn)場管理目標為保持施工現(xiàn)場周圍清潔的環(huán)境，我們設專人打掃清潔等措施，做到物流有序、施工順暢、文明施工，確?，F(xiàn)場管理達到市級文明施工優(yōu)良工地。（四）項目管理目標公司全面貫徹ISO9000《質(zhì)量管理和質(zhì)量保證標準》，我們將根據(jù)公司制定的《質(zhì)量手冊》和《程序文件》,建立完善的質(zhì)量保證體系,針對本工程的特點，對施工全過程中與質(zhì)量有關的全部職能活動進行管理和控制，使全體管理人員和員工按各自的質(zhì)量職責承擔其相應的質(zhì)量責任。對特殊、關鍵部位和過程設置質(zhì)量控制點。消除不合格品，提供滿足顧客需求的產(chǎn)品。按國際慣例實施施工項目管理，組建維修項目經(jīng)理部。項目經(jīng)理部下設下屬技術、質(zhì)量、安全、成本、材料、勞動力、設備調(diào)配等管理部門。形成“總部管理項目”的強有力指揮系統(tǒng)，充分發(fā)揮公司統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)、調(diào)度人、財、物的整體優(yōu)勢。（五）施工環(huán)境目標在確保工程質(zhì)量和工期的前提下,樹立現(xiàn)場全體員工環(huán)保意識,自覺保護公共設施,最大限度減少對環(huán)境的污染。（六）安全目標完善安全措施,提高安