2024年回遷房屋買賣法律協(xié)議版

2024年回遷房屋買賣法律協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3回遷房屋定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置及面積2.2房屋規(guī)劃及設(shè)計2.3房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式及時間表第四條：交付及過戶時間4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修條款第六條：交易費用及承擔(dān)方6.1交易費用包括6.2交易費用承擔(dān)方第七條：違約責(zé)任及賠償7.1違約行為7.2賠償責(zé)任及計算方式第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影響及處理第十三條：輔助條款13.1房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)13.2交付使用注意事項第十四條：其他條款14.1附加條款14.2附錄材料第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置及面積：回遷房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。2.2房屋規(guī)劃及設(shè)計：回遷房屋按照_______規(guī)劃進行建設(shè)，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)為_______。2.3房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)：回遷房屋現(xiàn)狀為_______，房屋產(chǎn)權(quán)為_______。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格：回遷房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）簽訂合同后五個工作日內(nèi)，支付人民幣_______元作為定金；（2）自合同簽訂之日起_______個月內(nèi)，支付人民幣_______元作為首付款；（3）剩余房款人民幣_______元，買方應(yīng)在與賣方辦理房屋過戶手續(xù)完成后五個工作日內(nèi)支付。第四條：交付及過戶時間4.1房屋交付時間：賣方應(yīng)按照合同約定的交付時間，將符合約定的回遷房屋交付給買方。4.2房屋過戶時間：買方應(yīng)在與賣方辦理房屋過戶手續(xù)，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的時間。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：回遷房屋應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，以及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求，保證房屋質(zhì)量符合_______標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修條款：賣方對交付的回遷房屋承擔(dān)_______個月的質(zhì)量保修責(zé)任，保修范圍內(nèi)包括_______。第六條：交易費用及承擔(dān)方6.1交易費用包括：房屋買賣交易過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費等，具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。6.2交易費用承擔(dān)方：根據(jù)國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，房屋買賣交易費用的承擔(dān)方為_______。第八條：違約責(zé)任及賠償8.1違約行為：雙方在履行合同過程中，如有違約行為，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2賠償責(zé)任及計算方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。違約比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和給對方造成的損失程度確定。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向所在地居民委員會、村民委員會或者房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或者其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。12.2不可抗力事件的影響及處理：如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)事件的影響程度部分或全部免除違約責(zé)任。第十三條：輔助條款13.1房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，對交付的回遷房屋進行驗收，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。13.2交付使用注意事項：買方在接收回遷房屋后，應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，及時辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)。第十四條：其他條款14.1附加條款：雙方在合同履行過程中，如需補充其他條款，應(yīng)簽訂書面附加協(xié)議。14.2附錄材料：合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計文件等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：規(guī)劃設(shè)計文件附件4：房屋驗收報告附件5：契稅繳納憑證附件6：印花稅繳納憑證附件7：房屋交易手續(xù)費繳納憑證附件8：違約金計算公式說明附件9：不可抗力事件證明文件附件10：房屋過戶登記證明附件11：水、電、氣戶名變更證明附件12：房屋交付使用注意事項說明附件13：合同履行過程中的相關(guān)法律法規(guī)附件詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)由相關(guān)部門頒發(fā)，載明房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息，證明賣方對房屋享有所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證要求：土地使用權(quán)證應(yīng)由相關(guān)部門頒發(fā)，載明土地的位置、面積、用途等信息，證明賣方對土地享有使用權(quán)。附件3：規(guī)劃設(shè)計文件要求：規(guī)劃設(shè)計文件應(yīng)包括房屋的設(shè)計圖紙、規(guī)劃許可證等，證明房屋的建設(shè)符合相關(guān)規(guī)劃要求。附件4：房屋驗收報告要求：房屋驗收報告應(yīng)由相關(guān)部門出具，證明房屋已經(jīng)通過驗收，符合交付條件。附件5：契稅繳納憑證要求：契稅繳納憑證應(yīng)由稅務(wù)部門出具，證明買方已經(jīng)按照約定繳納了契稅。附件6：印花稅繳納憑證要求：印花稅繳納憑證應(yīng)由稅務(wù)部門出具，證明買方已經(jīng)按照約定繳納了印花稅。附件7：房屋交易手續(xù)費繳納憑證要求：房屋交易手續(xù)費繳納憑證應(yīng)由相關(guān)部門出具，證明買方已經(jīng)按照約定繳納了房屋交易手續(xù)費。附件8：違約金計算公式說明要求：違約金計算公式應(yīng)明確雙方對于違約金的計算方式和比例，以便在違約行為發(fā)生時進行計算。附件9：不可抗力事件證明文件要求：不可抗力事件證明文件應(yīng)由相關(guān)部門出具，證明事件的發(fā)生符合不可抗力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件10：房屋過戶登記證明要求：房屋過戶登記證明應(yīng)由相關(guān)部門出具，證明房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移至買方名下。附件11：水、電、氣戶名變更證明要求：水、電、氣戶名變更證明應(yīng)由相關(guān)部門出具，證明買方已經(jīng)完成水、電、氣戶名的變更。附件12：房屋交付使用注意事項說明要求：房屋交付使用注意事項說明應(yīng)詳細列明買方在接收房屋后需要注意的事項，以確保房屋的正常使用。附件13：合同履行過程中的相關(guān)法律法規(guī)要求：合同履行過程中的相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)包括本合同履行過程中可能涉及到的國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照約定時間交付符合約定的回遷房屋；2.賣方交付的回遷房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.賣方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；4.買方未能按照約定時間支付房款；5.買方未能按照約定時間辦理水、電、氣戶名變更手續(xù)；6.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金計算方式按照附件8的違約金計算公式進行計算；2.買方違約行為導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金計算方式按照附件8的違約金計算公式進行計算；3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如賣方未能按照約定時間交付符合約定的回遷房屋，賣方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。具體違約比例根據(jù)賣方違約行為的嚴(yán)重程度和給買方造成的損失程度確定。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如地震、