商用物業(yè)租賃示范協(xié)議2024版

商用物業(yè)租賃示范協(xié)議2024版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及用途1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃用途2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)費(fèi)4.2水電費(fèi)4.3稅費(fèi)4.4其他費(fèi)用5.維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2維修請(qǐng)求處理5.3保養(yǎng)周期6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用6.3保險(xiǎn)理賠程序7.變更及解除合同7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3解除合同的后續(xù)事項(xiàng)8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)9.3法律適用10.其他條款10.1合同生效條件10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.3合同的附件11.簽字蓋章11.1甲方簽字11.2乙方簽字11.3蓋章12.附件12.1物業(yè)相關(guān)文件12.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議13.合同13.1合同全文14.附錄14.1物業(yè)現(xiàn)狀照片14.2租賃押金收據(jù)第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及用途1.1物業(yè)描述物業(yè)類型：【辦公樓/商場(chǎng)/工廠等】物業(yè)面積：【平方米】物業(yè)設(shè)施：【電梯、空調(diào)、照明、網(wǎng)絡(luò)等】1.2租賃面積乙方租賃的面積為【平方米】，具體房間號(hào)或區(qū)域如下：【房間號(hào)/區(qū)域】。1.3租賃用途業(yè)務(wù)類型：【商業(yè)/辦公/零售等】其他特殊用途：【如餐飲、娛樂(lè)等】2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期本合同的租賃開(kāi)始日期為【年/月/日】。2.2租賃結(jié)束日期本合同的租賃結(jié)束日期為【年/月/日】。若乙方需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前【天數(shù)】通知甲方，并簽訂續(xù)租協(xié)議。2.3續(xù)租條款續(xù)租條款如下：續(xù)租租金：【租金金額】續(xù)租期限：【租賃期限】續(xù)租條件：【如保持租賃用途不變等】3.租金及支付方式3.1租金金額乙方向甲方支付的租金為【租金金額】元/【支付周期】。3.2租金支付周期租金支付周期為【支付周期】，如每月支付一次。3.3租金支付方式銀行轉(zhuǎn)賬現(xiàn)金支付其他方式：【如、支付等】4.費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)支付，費(fèi)用為【物業(yè)費(fèi)金額】元/月。4.2水電費(fèi)乙方需承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)，具體費(fèi)用按實(shí)際使用量計(jì)算。4.3稅費(fèi)乙方需承擔(dān)租賃期間的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅等。4.4其他費(fèi)用除上述費(fèi)用外，乙方還需承擔(dān)其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等。具體費(fèi)用按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。5.2維修請(qǐng)求處理乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施存在問(wèn)題時(shí)，應(yīng)立即通知甲方。甲方接到維修請(qǐng)求后，應(yīng)在【時(shí)間內(nèi)】予以修復(fù)。5.3保養(yǎng)周期甲方定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，保養(yǎng)周期為【時(shí)間】。6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障租賃物業(yè)的安全。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3保險(xiǎn)理賠程序發(fā)生保險(xiǎn)理賠時(shí)，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)材料，并配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠程序。8.違約責(zé)任8.1違約行為乙方逾期支付租金、費(fèi)用或違反本合同其他條款的，均視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期租金的【百分比】或【金額】。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，仲裁地點(diǎn)為【城市】，仲裁機(jī)構(gòu)為【仲裁委員會(huì)】。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.其他條款10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3合同的附件本合同附件包括：【附件名稱】。11.簽字蓋章11.1甲方簽字甲方（出租人）簽字：____________11.2乙方簽字乙方（承租人）簽字：____________11.3蓋章甲方（出租人）蓋章：____________乙方（承租人）蓋章：____________12.附件12.1物業(yè)相關(guān)文件附件包括：房產(chǎn)證、物業(yè)結(jié)構(gòu)圖、設(shè)施設(shè)備清單等。12.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件包括：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議、特殊條款等。13.合同本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.附錄14.1物業(yè)現(xiàn)狀照片附件包括：物業(yè)現(xiàn)狀照片、視頻等。14.2租賃押金收據(jù)附件包括：租賃押金收據(jù)、支付憑證等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證描述：物業(yè)的權(quán)屬證明，證明甲方對(duì)物業(yè)擁有合法的所有權(quán)。要求：房產(chǎn)證必須合法有效，未涉及任何法律糾紛。2.物業(yè)結(jié)構(gòu)圖描述：物業(yè)的布局圖，展示物業(yè)的各個(gè)房間和公共區(qū)域。要求：結(jié)構(gòu)圖必須清晰明了，標(biāo)注所有重要細(xì)節(jié)。3.設(shè)施設(shè)備清單描述：物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備的列表，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。要求：清單必須完整準(zhǔn)確，不得有任何遺漏。4.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議描述：對(duì)租賃合同的補(bǔ)充條款，包括特殊約定、額外條件等。要求：補(bǔ)充協(xié)議必須經(jīng)雙方同意，并有雙方簽字或蓋章。5.租賃押金收據(jù)描述：乙方支付租賃押金的收據(jù)，證明押金已由甲方收到。要求：收據(jù)必須有甲方蓋章，并注明押金金額和退還條件。6.物業(yè)現(xiàn)狀照片描述：物業(yè)目前的實(shí)際情況照片，包括外觀和內(nèi)部情況。要求：照片必須真實(shí)反映物業(yè)現(xiàn)狀，不得有任何篡改。7.其他可能的附件描述：根據(jù)具體情況，可能需要提供的其他文件或資料。要求：附件必須與租賃合同相關(guān)，并符合法律法規(guī)要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金違約行為：乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為逾期租金的10%。示例說(shuō)明：如果乙方應(yīng)于每月10日支付租金，若乙方延遲至15日支付，則乙方需支付延遲支付的租金的10%作為違約金。2.乙方未按約定用途使用物業(yè)違約行為：乙方使用租賃物業(yè)的方式與合同約定不符。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失。示例說(shuō)明：如果合同約定乙方租賃物業(yè)用于辦公，但乙方實(shí)際上將其用作倉(cāng)庫(kù)，則乙方需承擔(dān)因用途改變而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.乙方損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備違約行為：乙方故意或過(guò)失損壞物業(yè)的設(shè)施設(shè)備。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失。示例說(shuō)明：如果乙方在使用物業(yè)的過(guò)程中，因操作不當(dāng)導(dǎo)致空調(diào)系統(tǒng)損壞，則乙方需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.其他可能的違約行為及責(zé)任認(rèn)定根據(jù)合同的具體條款和法律法規(guī)，可能存在其他的違約行為及責(zé)任認(rèn)定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人解釋：本合同中指甲方，即物業(yè)的所有者或授權(quán)代理人。2.承租人解釋：本合同中指乙方，即租賃物業(yè)的租戶。3.租金解釋：乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用，用于使用和占用物業(yè)。4.違約金解釋：違約方因違約行為所需支付的懲罰性費(fèi)用。5.物業(yè)費(fèi)解釋：物業(yè)服務(wù)