2024年商鋪分租協(xié)議樣式版

2024年標(biāo)準(zhǔn)商鋪分租協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述1.2租賃范圍界定第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整條件4.2租金調(diào)整方式第五條押金5.1押金金額5.2押金退還條件第六條tenant使用租賃物6.1使用范圍6.2使用限制第七條維修責(zé)任7.1tenant維修責(zé)任7.2lessor維修責(zé)任第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)購買責(zé)任8.2保險(xiǎn)理賠程序第九條轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)租通知期限第十條提前終止租賃10.1提前終止租賃條件10.2提前終止租賃通知期限第十一條違約責(zé)任11.1lessor違約責(zé)任11.2tenant違約責(zé)任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點(diǎn)第十三條其他條款13.1物業(yè)管理13.2法律法規(guī)變化13.3通知機(jī)制第十四條簽署14.1簽署日期14.2簽署人信息第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述租賃物為位于____市的____購物中心/商場/寫字樓的第____層，商鋪編號(hào)為____的商鋪。商鋪的具體面積為____平方米，商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一。1.2租賃范圍界定租賃范圍包括但不限于商鋪內(nèi)的銷售區(qū)域、儲(chǔ)藏室、休息區(qū)等。商鋪門口的公共區(qū)域及購物中心/商場/寫字樓的公共區(qū)域不屬于租賃范圍，但tenant有權(quán)在公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行必要的展示和宣傳。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為雙方簽署本合同時(shí)的日期。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為____年____月____日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.2租金支付周期租金每____支付一次，tenant應(yīng)在每月的____日前將租金支付給lessor。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬號(hào)信息如下：戶名：____賬號(hào)：____開戶行：____第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整條件除非雙方另有約定，否則租金在上一個(gè)租賃周期結(jié)束后調(diào)整，調(diào)整方式如下：（1）若消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)（CPI）漲幅超過____%，租金將上調(diào)；（2）若CPI漲幅低于____%，租金保持不變；（3）若CPI漲幅在____%至____%之間，租金下調(diào)。4.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整的方式為：____。第五條押金5.1押金金額tenant應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性向lessor支付押金人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。5.2押金退還條件除非tenant存在違約行為，否則租賃結(jié)束后的____個(gè)工作日內(nèi)，lessor應(yīng)將押金無息退還給tenant。第六條tenant使用租賃物6.1使用范圍tenant可在租賃物內(nèi)進(jìn)行商品銷售、展示、促銷等活動(dòng)，但必須符合相關(guān)法律法規(guī)及購物中心/商場/寫字樓的規(guī)定。6.2使用限制tenant不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法、違規(guī)、損害lessor利益的活動(dòng)。未經(jīng)lessor書面同意，tenant不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)購買責(zé)任tenant應(yīng)在簽署本合同時(shí)向lessor提供有效期至少為____個(gè)月的商業(yè)綜合保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），保險(xiǎn)受益人為lessor。保險(xiǎn)包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等可能對租賃物造成損失的風(fēng)險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)理賠程序一旦發(fā)生保險(xiǎn)范圍內(nèi)的事故，tenant應(yīng)立即通知lessor，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的文件和證明材料。tenant應(yīng)協(xié)助lessor和保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠事宜。第九條轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件未經(jīng)lessor書面同意，tenant不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。如tenant確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)提前至少____個(gè)工作日向lessor提出申請，并提交轉(zhuǎn)租合同及相關(guān)文件。9.2轉(zhuǎn)租通知期限tenant應(yīng)在轉(zhuǎn)租合同生效前至少____個(gè)工作日通知lessor。第十條提前終止租賃10.1提前終止租賃條件除非雙方另有約定，否則tenant不得提前終止租賃。如tenant確有提前終止租賃的需求，應(yīng)提前至少____個(gè)工作日向lessor提出書面申請，并按照合同約定的方式支付提前終止租賃的違約金。10.2提前終止租賃通知期限如tenant決定提前終止租賃，應(yīng)在提前終止租賃條件中約定的工作日前向lessor發(fā)出書面通知。第十一條違約責(zé)任11.1lessor違約責(zé)任如lessor未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致tenant遭受損失的，lessor應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2tenant違約責(zé)任如tenant未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致lessor遭受損失的，tenant應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十三條其他條款13.1物業(yè)管理租賃物內(nèi)的物業(yè)管理由lessor負(fù)責(zé)，包括但不限于安保、清潔、維修等。13.2法律法規(guī)變化如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的要求協(xié)商變更或終止合同。13.3通知機(jī)制雙方應(yīng)通過電子郵件、書面形式或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行通知。通知發(fā)送至對方指定的地址和聯(lián)系方式，視為有效送達(dá)。第十四條簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署人信息簽署人：____職務(wù)：____單位：____簽署人：____職務(wù)：____單位：____附件：附件一：商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單附件二：商業(yè)綜合保險(xiǎn)保單第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。例如：貨架：型號(hào)A，數(shù)量2個(gè)收銀臺(tái)：型號(hào)B，數(shù)量1個(gè)展示柜：型號(hào)C，數(shù)量1個(gè)附件二：商業(yè)綜合保險(xiǎn)保單提供商業(yè)綜合保險(xiǎn)的保單復(fù)印件，保單應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等可能對租賃物造成損失的風(fēng)險(xiǎn)。附件三：轉(zhuǎn)租合同如tenant確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)提供轉(zhuǎn)租合同的副本，并注明轉(zhuǎn)租方的基本信息、租賃期限、租金等。附件四：提前終止租賃申請tenant如需提前終止租賃，應(yīng)提供提前終止租賃的書面申請，并注明提前終止租賃的原因、日期等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.lessor違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按時(shí)交付租賃物：lessor應(yīng)支付違約金，違約金為租金的____%。未能提供約定的物業(yè)管理服務(wù)：lessor應(yīng)支付違約金，違約金為租金的____%。2.tenant違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按時(shí)支付租金：tenant應(yīng)支付違約金，違約金為租金的____%。未經(jīng)lessor書面同意轉(zhuǎn)租：tenant應(yīng)支付違約金，違約金為租金的____%。未能履行合同約定的使用范圍：tenant應(yīng)支付違約金，違約金為租金的____%。示例說明：iflessor未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃物，tenant有權(quán)要求lessor支付違約金，違約金為租金的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中由lessor出租給tenant的商鋪。2.tenant：指本合同中承租租賃物的當(dāng)事人。3.lessor：指本合同中出租租賃物的當(dāng)事人。4.租金：指tenant按照本合同約定向lessor支付的租賃費(fèi)用。5.租賃期限：指本合同