商品房質(zhì)量保證指南

商品房質(zhì)量保證指南合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________乙方（購(gòu)房人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________鑒于甲方為具備資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備商品房開發(fā)和銷售資格；乙方為具備購(gòu)房資格并自愿購(gòu)買甲方開發(fā)的商品房的買受人。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方購(gòu)買的甲方開發(fā)的位于__________（項(xiàng)目名稱）的商品房質(zhì)量保證事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條質(zhì)量保證范圍1.1本合同所稱商品房質(zhì)量保證范圍包括但不限于下列項(xiàng)目：（1）地基基礎(chǔ)工程；（2）主體結(jié)構(gòu)工程；（3）屋面防水工程；（4）給排水及采暖工程；（5）電氣照明工程；（6）通風(fēng)與空調(diào)工程；（7）電梯工程；（8）建筑裝飾裝修工程；（9）建筑智能化工程；（10）其他合同約定的項(xiàng)目。1.2質(zhì)量保證期限自商品房交付之日起計(jì)算，質(zhì)量保證期限最長(zhǎng)不超過(guò)____年。第二條質(zhì)量保證責(zé)任2.1甲方應(yīng)對(duì)所售商品房的質(zhì)量負(fù)責(zé)，并按照本合同的約定承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。（1）結(jié)構(gòu)安全；（2）設(shè)備、設(shè)施安全；（3）使用功能；（4）環(huán)境質(zhì)量；（5）其他相關(guān)要求。2.3甲方應(yīng)在商品房交付時(shí)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。第三條質(zhì)量問題處理3.1乙方在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方接到通知后，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)派員赴現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、核實(shí)。3.2經(jīng)核實(shí)屬質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)在____日內(nèi)制定維修方案并實(shí)施維修。維修期間，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.3甲方未按本合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。第四條質(zhì)量保修4.1甲方對(duì)商品房實(shí)行質(zhì)量保修，保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，保修期限最長(zhǎng)不超過(guò)____年。4.2甲方應(yīng)在保修期內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保商品房的正常使用。4.3乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)。修復(fù)期間，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。5.2乙方未按照本合同約定使用商品房的，甲方不承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.《住宅質(zhì)量保證書》2.《住宅使用說(shuō)明書》3.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收手續(xù)相關(guān)文件4.質(zhì)量問題維修記錄表5.違約金支付證明文件6.法律意見書（如有）7.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任，包括但不限于：未提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》未在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)未在約定時(shí)間內(nèi)制定維修方案并實(shí)施維修未承擔(dān)因質(zhì)量問題產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用2.甲方未按照合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任，包括但不限于：未在保修期內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行定期檢查、維護(hù)未及時(shí)予以修復(fù)保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題3.乙方未按照合同約定使用商品房，導(dǎo)致質(zhì)量問題發(fā)生的，不承擔(dān)甲方質(zhì)量保證責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件，按約定向買受人出售的住宅房屋。2.質(zhì)量保證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房質(zhì)量承擔(dān)的責(zé)任，確保商品房符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.質(zhì)量保證期：指自商品房交付之日起計(jì)算的一定期限，在此期限內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。4.質(zhì)量保修：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付后一定期限內(nèi)，對(duì)商品房進(jìn)行的免費(fèi)維修、維護(hù)服務(wù)。5.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并留存相關(guān)證據(jù)，以便甲方核實(shí)和后續(xù)維修。2.維修進(jìn)度緩慢：乙方可向甲方書面催告，若甲方仍不履行，可尋求法律途徑解決。3.維修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：乙方有權(quán)要求甲方重新維修，直至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。4.違約金支付爭(zhēng)議：乙方應(yīng)保留相關(guān)支付憑證，如甲方未按時(shí)支付違約金，可依法追討。5.法律適用問題：如遇合同履行過(guò)程中的法律問題，雙方可協(xié)商聘請(qǐng)專業(yè)律師提供法律意見。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為具備預(yù)售資格的房地產(chǎn)