律師見(jiàn)證房產(chǎn)交易合同的法律程序詳解

律師見(jiàn)證房產(chǎn)交易合同的法律程序詳解合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：【全稱(chēng)】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買(mǎi)方）：【全稱(chēng)】【地址】【聯(lián)系方式】第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于【省/市/區(qū)】【街道名稱(chēng)】【房屋地址】，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)】。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為【住宅/商業(yè)/辦公等】，建筑結(jié)構(gòu)為【鋼結(jié)構(gòu)/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等】，房屋面積為【建筑面積】平方米。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括【附屬設(shè)施列表】。第二條交易價(jià)格2.1雙方約定該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【大寫(xiě)金額】（￥【小寫(xiě)金額】元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，將上述款項(xiàng)分【次數(shù)】次支付給甲方。每次付款的金額、時(shí)間和方式如下：【第一次付款】【第二次付款】【第三次付款】……2.3乙方未按時(shí)支付上述款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期付款金額的【利率】支付滯納金。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】?jī)?nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下后，乙方應(yīng)按本合同約定承擔(dān)房產(chǎn)的一切權(quán)利和義務(wù)。第四條附加條款4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情況。4.2乙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)后，應(yīng)自行承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。4.4本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。4.5本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣(mài)方）：【簽字】【蓋章】日期：乙方（買(mǎi)方）：【簽字】【蓋章】日期：一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.附屬設(shè)施清單4.付款憑證5.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：甲方未能在合同約定的交付期限內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。2.甲方未按約定價(jià)格出售房產(chǎn)：甲方違反合同約定，將房產(chǎn)出售給乙方以外的第三方。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)：乙方未能在合同約定的付款期限內(nèi)支付全部購(gòu)房款項(xiàng)。4.乙方未按約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)：乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于一定地理位置上的建筑物及其附屬設(shè)施。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：是國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利證明。3.過(guò)戶(hù)：是將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。4.滯納金：是指逾期履行債務(wù)的一方按照約定向另一方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：按照合同約定向甲方主張逾期交付違約金，或者要求甲方盡快交付房產(chǎn)。2.乙方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)：解決辦法：按照合同約定向乙方主張逾期付款違約金，或者要求乙方盡快支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：協(xié)調(diào)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)加快辦理速度，或者向相關(guān)部門(mén)反映情況，尋求幫助。五、所