在建住宅樓購(gòu)買合同

在建住宅樓購(gòu)買合同合同編號(hào)：__________合同各方：賣方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于賣方是住宅樓的開發(fā)商，擁有在建住宅樓的所有權(quán)和處置權(quán)，買方愿意購(gòu)買該住宅樓的部分或全部單元，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第一條合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為賣方建設(shè)的住宅樓，具體包括：1.住宅樓的名稱：__________2.住宅樓的地址：__________3.住宅樓的總占地面積：__________4.住宅樓的總建筑規(guī)模：__________5.住宅樓的總套數(shù)：__________6.買方擬購(gòu)買的單元數(shù)量：__________7.買方擬購(gòu)買的單元戶型：__________8.買方擬購(gòu)買的單元面積：__________第二條合同價(jià)格2.買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間向賣方支付房?jī)r(jià)款。第三條付款方式及時(shí)間1.買方應(yīng)按照下列付款方式向賣方支付房?jī)r(jià)款：（1）首付款：買方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付房?jī)r(jià)款的__________%；（2）剩余款項(xiàng)：買方應(yīng)按照賣方指定的銀行按揭方式支付剩余款項(xiàng)。2.買方應(yīng)按照下列付款時(shí)間向賣方支付房?jī)r(jià)款：（1）首付款：在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付；（2）剩余款項(xiàng)：按照賣方指定的銀行按揭程序辦理，并在辦理完畢后按照銀行的要求支付。第四條交付及交付手續(xù)1.賣方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間將符合本合同約定的住宅樓交付給買方。2.買方應(yīng)在收到賣方交付的住宅樓后，按照本合同約定的交付手續(xù)進(jìn)行驗(yàn)收。3.買方對(duì)住宅樓的驗(yàn)收合格后，應(yīng)向賣方支付本合同約定的房?jī)r(jià)款。第五條交付時(shí)間1.住宅樓的交付時(shí)間為本合同簽訂之日起__________年__________個(gè)月__________日。2.賣方應(yīng)保證住宅樓在交付時(shí)符合下列條件：（1）住宅樓的建設(shè)工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）住宅樓的設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）住宅樓的內(nèi)外部環(huán)境整潔、安全。第六條買方的權(quán)利和義務(wù)1.買方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買住宅樓的單元。2.買方應(yīng)按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)款。3.買方應(yīng)按照本合同的約定接收住宅樓。4.買方應(yīng)按照本合同的約定使用和維護(hù)住宅樓。5.買方不得擅自改變住宅樓的結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。6.買方應(yīng)遵守住宅樓的管理規(guī)定，維護(hù)住宅樓的安全和環(huán)境衛(wèi)生。第七條賣方的權(quán)利和義務(wù)1.賣方有權(quán)按照本合同的約定出售住宅樓的單元。2.賣方應(yīng)按照本合同的約定交付符合約定的住宅樓。3.賣方應(yīng)按照本合同的約定提供住宅樓的設(shè)施設(shè)備和服務(wù)。4.賣方應(yīng)按照本合同的約定處理買方關(guān)于住宅樓的投訴和糾紛。5.賣方應(yīng)保證住宅樓的建設(shè)工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.賣方應(yīng)承擔(dān)住宅樓的建設(shè)稅費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任1.一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同標(biāo)的金額的__________%。2.一方未按照本合同的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行或者未采取補(bǔ)救措施的，對(duì)方可以解除本合同。第九條爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)一、附件列表：1.在建住宅樓規(guī)劃圖紙2.在建住宅樓施工進(jìn)度表3.房屋銷售許可證4.房屋所有權(quán)證5.房屋預(yù)售許可證6.賣方資質(zhì)證明文件7.買方身份證明文件8.付款憑證9.收房確認(rèn)書10.物業(yè)管理合同二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的住宅樓，構(gòu)成違約。2.賣方未能按照約定提供設(shè)施設(shè)備和服務(wù)，構(gòu)成違約。3.賣方未能按照約定處理買方關(guān)于住宅樓的投訴和糾紛，構(gòu)成違約。4.買方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，構(gòu)成違約。5.買方未能按照約定接收住宅樓，構(gòu)成違約。6.買方擅自改變住宅樓結(jié)構(gòu)和使用功能，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：2.住宅樓交付：指賣方按照合同約定，將符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的住宅樓鑰匙交付給買方。3.房?jī)r(jià)款：指買方根據(jù)合同約定，向賣方支付的住宅樓購(gòu)買價(jià)格。4.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方延遲交付住宅樓：解決辦法：買方可以催告賣方盡快交付，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)交付。如果賣方仍未交付，買方可以解除合同并要求賠償。2.賣方交付的住宅樓不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：解決辦法：買方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出異議，并書面通知賣方。賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)整改，如果仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，買方可以解除合同并要求賠償。3.買方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：賣方可以催告買方支付，買方應(yīng)在合理期限內(nèi)支付。如果買方仍未支付，賣方可以解除合同。4.買方擅自改變住宅樓結(jié)構(gòu)和使用功能：解決辦法：賣方可以要求買方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。如果買方