房屋買(mǎi)賣(mài)合同維權(quán)心得

房屋買(mǎi)賣(mài)合同維權(quán)心得合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)___________________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。1.3甲方保證其對(duì)房屋享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按約定期限Inspection（查驗(yàn)）房屋。2.3經(jīng)乙方查驗(yàn)滿(mǎn)意后，乙方應(yīng)于查驗(yàn)日期屆滿(mǎn)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋剩余款項(xiàng)。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)。（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（2）房屋內(nèi)無(wú)遺留雜物；（3）甲方已結(jié)清所有物業(yè)、水電等費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。4.2若甲方在約定的時(shí)間內(nèi)未能完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。5.2雙方因本合同的簽訂、履行等發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.交易款項(xiàng)支付證明6.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理證明7.查驗(yàn)房屋記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，屬于違約行為。2.甲方未能保證房屋交付時(shí)符合約定條件，屬于違約行為。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，屬于違約行為。4.乙方未能按照約定時(shí)間進(jìn)行查驗(yàn)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋所簽訂的合同。2.所有權(quán)：指對(duì)房屋實(shí)物及其附屬設(shè)施、土地的使用權(quán)。3.定金：指乙方為表明購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意，按照約定向甲方支付的一定金額。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.問(wèn)題：甲方未能保證房屋交付時(shí)符合約定條件。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或賠償。3.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間進(jìn)行查驗(yàn)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行查驗(yàn)，否則視為默認(rèn)