2024年委托物業(yè)管理合同格式范本（二篇）

第9頁(yè)共9頁(yè)2024年委托物業(yè)管理合同格式范本第一章職責(zé)與監(jiān)督1.設(shè)立明確的限制條件，并負(fù)責(zé)實(shí)施有效監(jiān)督。2.每月定期向全體業(yè)主及物業(yè)使用人公開披露維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的收支明細(xì)。第二章公共設(shè)施管理3.未經(jīng)授權(quán)，不得擅自占用或更改本物業(yè)公共設(shè)施的使用功能。若需進(jìn)行擴(kuò)建或增設(shè)配套設(shè)施項(xiàng)目，必須事先與甲方協(xié)商并報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。第三章合同終止與移交4.當(dāng)本合同終止時(shí)，乙方有責(zé)任向甲方完整移交所有管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第四章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第二十條管理目標(biāo)乙方需依據(jù)以下約定，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即確保業(yè)主及物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到既定百分比：1.房屋外觀維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。2.設(shè)備運(yùn)行穩(wěn)定性與效率要求。3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)規(guī)范。4.公共環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)。5.綠化景觀養(yǎng)護(hù)與美化要求。6.交通秩序管理與疏導(dǎo)方案。7.保安服務(wù)與安全防范措施。8.緊急維修響應(yīng)與日常小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第五章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十一條費(fèi)用收取1.管理費(fèi)依據(jù)建筑面積每平方米或按套計(jì)算，由乙方向業(yè)主收取。2.保潔費(fèi)依據(jù)建筑面積每平方米或按套計(jì)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。3.保安費(fèi)依據(jù)建筑面積或按套計(jì)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。4.高層住宅電梯、水泵等運(yùn)行費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取。5.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整依據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.對(duì)于逾期未繳納物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人，乙方有權(quán)自逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用的一定比例加收滯納金。第二十二條非居住用房管理服務(wù)費(fèi)住宅區(qū)域內(nèi)的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相應(yīng)倍數(shù)收取。第二十三條車位管理費(fèi)用乙方按照以下標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取車位及管理費(fèi)用：1.露天車位費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。2.車庫(kù)車位費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第二十四條特約服務(wù)費(fèi)用對(duì)于業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，乙方根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。第二十五條其他服務(wù)費(fèi)用乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行約定。第二十六條維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用分擔(dān)房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施及公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，相關(guān)費(fèi)用可在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。第六章違約責(zé)任第二十七條甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同相關(guān)約定，導(dǎo)致乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方承擔(dān)因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。第二十八條乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同第五章的約定完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。第二十九條擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任乙方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方退還多收費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。第三十條提前終止合同責(zé)任任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方一定金額的違約金，并承擔(dān)因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。第七章附則第三十一條接管驗(yàn)收雙方約定自本合同生效之日起一定天數(shù)內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。第三十二條合同補(bǔ)充雙方可對(duì)本合同條款進(jìn)行補(bǔ)充，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三十三條合同附件本合同之附件均為合同的有效組成部分。在合同及其附件中，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。對(duì)于本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條合同份數(shù)與效力本合同正本連同附件共若干頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條質(zhì)量責(zé)任因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因?qū)е率褂霉δ苁芟藁蛟斐芍卮笫鹿实模杉追匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。事故的直接原因以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。2024年委托物業(yè)管理合同格式范本（二）一、甲方權(quán)利與義務(wù)：1.在合同約定的期限屆滿時(shí)，甲方將依法收回相關(guān)權(quán)益；2.甲方承諾不干涉乙方依據(jù)法律或本合同條款所進(jìn)行的管理與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；3.甲方保留對(duì)乙方管理活動(dòng)的監(jiān)督與檢查權(quán)，每半年實(shí)施一次考核評(píng)定。若乙方未能達(dá)成第五條所規(guī)定的目標(biāo)或指標(biāo)，或因管理不善導(dǎo)致重大經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)依據(jù)合同條款終止合同；4.甲方負(fù)責(zé)確立并執(zhí)行本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；5.甲方委托乙方處理違反物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章制度及業(yè)主公約的行為，包括但不限于罰款、責(zé)令停工、賠償經(jīng)濟(jì)損失，以及在特定情況下采取停水、停電等措施以催繳費(fèi)用或糾正違規(guī)行為；6.甲方將積極協(xié)助乙方開展宣傳教育活動(dòng)、文化項(xiàng)目，并協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系；7.甲方承擔(dān)政策規(guī)定中明確指出的其他相關(guān)責(zé)任。二、乙方權(quán)利與義務(wù)：1.乙方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定并執(zhí)行本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；2.乙方將嚴(yán)格遵守各項(xiàng)管理法規(guī)及合同條款，依據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保管理目標(biāo)與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的達(dá)成，并自覺接受甲方的檢查與監(jiān)督；3.乙方根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需求制定維修方案，提交甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中申請(qǐng)維修經(jīng)費(fèi)；4.乙方接受甲方對(duì)財(cái)務(wù)管理賬目的監(jiān)督，并每月向甲方及住宅區(qū)管理部門提交財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主公布管理費(fèi)收支情況；5.乙方不得擅自占用或改變住宅區(qū)公用設(shè)施的使用功能。如需進(jìn)行改擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須事先獲得甲方及相關(guān)部門的批準(zhǔn)；6.乙方將秉持高效、精干的原則，在住宅區(qū)內(nèi)設(shè)立管理機(jī)構(gòu)并配備相應(yīng)人員；7.乙方負(fù)責(zé)建立并維護(hù)住宅區(qū)物業(yè)管理檔案，及時(shí)記錄相關(guān)變更情況；8.乙方負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)。乙方將嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，不得擅自加價(jià)；9.乙方有權(quán)依據(jù)甲方委托及業(yè)主公約的規(guī)定，對(duì)違反相關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行處理；10.合同期滿時(shí)，乙方需向甲方移交所有專用房屋、財(cái)產(chǎn)、物業(yè)管理檔案及相關(guān)資料；11.乙方將積極開展社區(qū)文化活動(dòng)與便民服務(wù)；12.乙方有權(quán)聘請(qǐng)專業(yè)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)，并支付相應(yīng)費(fèi)用。但乙方不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任與利益轉(zhuǎn)讓給第三方。三、物業(yè)管理目標(biāo)與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：1.乙方需確保住宅區(qū)各項(xiàng)管理指標(biāo)達(dá)到物業(yè)行政主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并在接管后指定年限內(nèi)達(dá)到預(yù)定標(biāo)準(zhǔn)；2.乙方需確保年度收費(fèi)指標(biāo)達(dá)到預(yù)定金額，并合理控制支出。乙方可從所收取的管理費(fèi)中提取一定比例作為經(jīng)營(yíng)收入。四、風(fēng)險(xiǎn)抵押：1.乙方需在合同簽訂后指定天數(shù)內(nèi)，向甲方一次性支付指定金額的風(fēng)險(xiǎn)抵押金；2.若乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方將在合同期滿后退還全部抵押金及銀行活期存款利息；3.因甲方過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行的，甲方需雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失；4.因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行的，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并需賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。五、獎(jiǎng)罰措施：1.若乙方全面完成管理目標(biāo)與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，且管理費(fèi)有節(jié)余，甲方將按節(jié)余額的一定比例獎(jiǎng)勵(lì)乙方；2.若住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市級(jí)文明住宅小區(qū)，甲方將分別給予乙方相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。若乙方獲得的榮譽(yù)被取消，則需返還獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息；3.若甲方未履行合同責(zé)任，影響乙方管理目標(biāo)與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的達(dá)成或給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方需給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.若乙方未履行合同責(zé)任或未達(dá)成管理目標(biāo)與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方將責(zé)令乙方限期改正。情節(jié)嚴(yán)重者將處以罰款直至終止合同，并由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失；5.因乙方管理不善或重大失誤給住戶造成經(jīng)濟(jì)損失或生活不便的，乙方需賠償甲方、業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。六、合同更改、補(bǔ)充與終止：1.經(jīng)雙方協(xié)商一