物業(yè)公司招標文件全解讀

物業(yè)公司招標文件全解讀合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：【甲方全稱】地址：【甲方地址】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】聯(lián)系人：【甲方聯(lián)系人】乙方（招標方）：【乙方全稱】地址：【乙方地址】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】聯(lián)系人：【乙方聯(lián)系人】鑒于甲方為一家專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，具備物業(yè)管理資質(zhì)和豐富經(jīng)驗，乙方為需要物業(yè)服務的單位或個人，雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，就乙方委托甲方提供物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：一、服務內(nèi)容1.1甲方應根據(jù)乙方的實際需求，提供包括但不限于物業(yè)維修、安保、清潔、綠化、收費管理等在內(nèi)的全方位物業(yè)管理服務。1.2甲方應在合同簽訂后【】日內(nèi)，向乙方提交詳細的物業(yè)管理方案，包括人員配置、服務流程、服務標準等。二、服務期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。2.2在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同，但甲方確有特殊情況需提前解除合同的，應提前【】天通知乙方，并支付乙方違約金【】元。三、服務費用3.1甲方應按照乙方提供的物業(yè)管理方案確定的服務內(nèi)容和標準，提供相應的物業(yè)管理服務。3.2甲方應于每季度首日前【】天向乙方提交當季度的物業(yè)服務費用預算，經(jīng)乙方審核同意后，甲方按預算提供服務。3.3乙方應按照雙方約定的收費標準和方式，按時支付甲方物業(yè)管理服務費用。四、服務質(zhì)量4.1甲方應按照物業(yè)管理方案約定的服務標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務。4.2甲方應定期對服務質(zhì)量進行自我檢查和評估，并根據(jù)乙方的反饋及時調(diào)整和改進。4.3乙方有權對甲方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，并提出改進意見。甲方應認真聽取乙方意見，并及時整改。五、保密條款5.1雙方在合同履行過程中，可能涉及到對方的商業(yè)秘密、技術秘密等敏感信息，雙方應保守對方的信息，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。5.2合同終止后，雙方仍應繼續(xù)保守對方的商業(yè)秘密、技術秘密等敏感信息【】年。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.甲方物業(yè)管理資質(zhì)證明文件2.乙方需求說明書3.物業(yè)管理方案4.服務費用預算明細表5.服務質(zhì)量評估報告6.商業(yè)秘密、技術秘密保密協(xié)議7.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務，或服務質(zhì)量未達到約定的標準。2.甲方未按照約定時間提交物業(yè)服務費用預算。3.甲方未保守乙方商業(yè)秘密、技術秘密等敏感信息。4.乙方未按照約定時間支付物業(yè)管理服務費用。5.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務所需的相關資料或設施。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指甲方為乙方提供包括但不限于物業(yè)維修、安保、清潔、綠化、收費管理等在內(nèi)的全方位物業(yè)服務。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權利人采取保密措施的技術信息和經(jīng)營信息。4.技術秘密：指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權利人采取保密措施的技術信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務或服務質(zhì)量未達到約定標準：甲方應立即整改，并按照約定支付違約金。2.甲方未按照約定時間提交物業(yè)服務費用預算：甲方應提前通知乙方，并與乙方協(xié)商解決。3.甲方未保守乙方商業(yè)秘密、技術秘密等敏感信息：甲方應立即采取措施防止信息泄露，并按照約定支付違約金。4.乙方未按照約定時間支付物業(yè)管理服務費用：乙方應立即支付欠款，并按照約定支付違約金。5.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務所需的相關資料或設施：乙方應立即提供相關資料或設施，并承擔因此產(chǎn)生的費用。五、所有應用場景：1.物業(yè)公司為各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等提供物業(yè)管理服務。2.物業(yè)公司為政府機關、企事業(yè)單