蘇州市物業(yè)服務(wù)合同探究

蘇州市物業(yè)服務(wù)合同探究合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類型：__________（如住宅、商業(yè)、辦公等）1.4物業(yè)面積：__________平方米第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)（2）物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生（3）物業(yè)管理秩序維護(hù)（4）物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)（5）其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)：__________第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：__________元/平方米·月（2）物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)：__________元/平方米·月（3）其他費(fèi)用：__________3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：（1）按月支付（2）按季度支付（3）按年度支付（4）其他支付方式：__________3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。逾期支付的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第四條物業(yè)維修基金4.1乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，按時(shí)足額繳納物業(yè)維修基金。4.2物業(yè)維修基金的使用和管理按照物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條雙方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方的權(quán)利義務(wù)：（1）履行物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容（2）按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范要求，履行物業(yè)管理工作（3）定期向乙方通報(bào)物業(yè)服務(wù)情況（4）尊重乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全（5）其他權(quán)利義務(wù)：__________5.2乙方的權(quán)利義務(wù)：（1）按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)規(guī)定（3）愛護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)（4）配合甲方開展物業(yè)管理工作（5）其他權(quán)利義務(wù)：__________第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3雙方的其他違約行為，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)說明4.物業(yè)維修基金繳納及使用管理規(guī)定5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)規(guī)定6.物業(yè)服務(wù)合同履行證明文件7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，屬于違約行為。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，屬于違約行為。3.甲方未按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范要求履行物業(yè)管理工作的，屬于違約行為。4.乙方未按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范要求履行相關(guān)義務(wù)的，屬于違約行為。5.其他違反合同約定的行為，按照合同約定認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：是指物業(yè)服務(wù)提供方（甲方）與物業(yè)服務(wù)接受方（乙方）之間，就物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成的一致協(xié)議。2.物業(yè)管理：是指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、對(duì)物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行清潔衛(wèi)生、對(duì)物業(yè)管理秩序進(jìn)行維護(hù)、對(duì)物業(yè)綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)等活動(dòng)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：是指甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)等。4.物業(yè)維修基金：是指為保證物業(yè)正常運(yùn)行和維護(hù)，由乙方按照一定比例繳納的資金。5.違約行為：是指合同雙方在履行合同過程中，未能履行合同約定的義務(wù)或者違反法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范要求的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：乙方可以與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同約定；如果甲方仍不履行，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未能按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方可以與乙方溝通，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；如果乙方仍不支付，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。3.問題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞需要維修。解決辦法：乙方可以通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修；如果甲方不維修，乙方可以自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.其