品質(zhì)承諾商品房

品質(zhì)承諾商品房合同編號(hào)：__________1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________鑒于甲方為商品房的開(kāi)發(fā)商，乙方為購(gòu)買甲方商品房的買受人，雙方為了明確商品房的品質(zhì)承諾，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條品質(zhì)承諾1.2甲方承諾，該項(xiàng)目所使用的建筑材料、設(shè)備及配件等均符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并保證商品房的品質(zhì)、功能及安全性。1.3甲方承諾，在商品房交付給乙方后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方將按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。第二條交付標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方應(yīng)按照雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，將商品房交付給乙方。交付標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：（1）商品房的結(jié)構(gòu)安全、使用功能、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（2）商品房的內(nèi)外部墻面、地面、天花板等裝修工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）商品房的給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)、通信等設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（4）商品房的公共部位、公共設(shè)施設(shè)備符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.2甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將商品房交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致不能按時(shí)交付的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條質(zhì)量保修3.1甲方對(duì)商品房的質(zhì)量保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，保修期限按照下列規(guī)定：（1）結(jié)構(gòu)工程：____年；（2）屋面防水工程：____年；（3）給排水工程：____年；（4）電氣工程：____年；（5）供暖工程：____年；（6）通風(fēng)與空調(diào)工程：____年；（7）通信設(shè)施：____年；（8）其他設(shè)施設(shè)備：____年。3.2甲方在保修期限內(nèi)對(duì)商品房的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修、更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致質(zhì)量問(wèn)題的，甲方不承擔(dān)維修、更換費(fèi)用。3.3乙方在發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并按照本合同的約定進(jìn)行維修、更換。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的____%支付違約金。4.2甲方交付的商品房不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按照約定承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。4.3乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的____%支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)2.建筑材料、設(shè)備及配件合格證明3.商品房質(zhì)量保修手冊(cè)4.商品房項(xiàng)目規(guī)劃許可證5.商品房施工許可證6.商品房銷售許可證7.商品房交付日期證明8.商品房買賣合同備案證明9.甲方公司資質(zhì)證明10.乙方身份證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商品房，屬于違約行為。2.甲方交付的商品房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，屬于違約行為。3.甲方未按約定承擔(dān)維修、更換責(zé)任，屬于違約行為。4.乙方未按約定支付房?jī)r(jià)款，屬于違約行為。5.乙方未按約定接受商品房交付，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指符合國(guó)家及地方有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備住宅功能，用于銷售的建筑物。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：指商品房交付時(shí)應(yīng)符合的質(zhì)量、功能和安全等方面的要求。3.質(zhì)量保修：指甲方對(duì)商品房在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.交付時(shí)間延期：與甲方協(xié)商，要求甲方承擔(dān)違約金，并明確新的交付日期。2.商品房質(zhì)量問(wèn)題：及時(shí)通知甲方，要求甲方按照約定進(jìn)行維修、更換。3.房?jī)r(jià)款支付問(wèn)題：與甲方協(xié)商，制定還款計(jì)劃，確保按時(shí)支付。4.商品房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)：要求甲方按照約定承擔(dān)維修、更換責(zé)任，并有權(quán)解除合同。5.爭(zhēng)議解決：首選友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為商品房開(kāi)發(fā)商，乙方為購(gòu)買商品房的買受人。