房屋過戶買賣合同格式范本

房屋過戶買賣合同格式范本合同編號(hào)：__________房屋過戶買賣合同賣方：1.姓名：____________________身份證號(hào)碼：__________________地址：_______________________聯(lián)系電話：__________________2.姓名：____________________身份證號(hào)碼：__________________地址：_______________________聯(lián)系電話：__________________買方：1.姓名：____________________身份證號(hào)碼：__________________地址：_______________________聯(lián)系電話：__________________2.姓名：____________________身份證號(hào)碼：__________________地址：_______________________聯(lián)系電話：__________________第一條房屋描述1.1該房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第二條購買價(jià)格2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)_____拾______萬______仟______佰______拾______元整（大寫：____________________元整）支付給賣方。2.3買方應(yīng)于______年______月______日前，將剩余購房款人民幣_(tái)_____拾______萬______仟______佰______拾______元整（大寫：____________________元整）支付給賣方。第三條過戶手續(xù)3.1賣方應(yīng)自本合同簽訂之日起，積極配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)包括但不限于：提供房屋所有權(quán)證、身份證明等相關(guān)材料，按照相關(guān)政府部門的要求繳納稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。3.3賣方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，買方應(yīng)承擔(dān)買方部分的稅費(fèi)。第四條交付及支付4.1該房屋的交付時(shí)間定于______年______月______日。4.2交付時(shí)，賣方應(yīng)將該房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，保證房屋的設(shè)施、設(shè)備正常使用。4.3買方支付剩余購房款后，賣方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并交付房屋鑰匙。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價(jià)格的______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.賣方身份證明3.買方身份證明4.房屋過戶所需的其他相關(guān)文件和證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照本合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，或未提供真實(shí)、完整的房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明材料。2.賣方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋及鑰匙。3.賣方未按照本合同約定將該房屋內(nèi)的所有物品清理干凈。4.買方未按照本合同約定時(shí)間支付購房款。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。2.購房款：指買方根據(jù)本合同約定支付給賣方的款項(xiàng)。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復(fù)雜，如何辦理？解決辦法：賣方應(yīng)積極配合買方，提供相關(guān)材料，按照政府部門的要求進(jìn)行辦理。2.過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用怎么辦？解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，買方應(yīng)承擔(dān)買方部分的稅費(fèi)。3.交付時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋設(shè)施設(shè)備損壞怎么辦？解決辦法：賣方應(yīng)在交付前保證房屋設(shè)施設(shè)備正常使用，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)由賣方負(fù)責(zé)維修或賠償。4.買方支付購房款后，賣方未按約定交付房屋怎么辦？解決辦法：買方有權(quán)要求賣方履行